農(nóng)村違章建房補(bǔ)償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。為響應(yīng)國(guó)家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，甲方擬通過(guò)合法途徑解決農(nóng)村違章建房問(wèn)題，并與乙方就相關(guān)補(bǔ)償事宜達(dá)成合作。甲方在XX省XX市XX村擁有一處違章建房，該建房位于甲方擬開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目范圍內(nèi)，需依法進(jìn)行拆除并給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償?；诖?，甲方與乙方本著平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就農(nóng)村違章建房補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系XX村村民，擁有本村集體土地的使用權(quán)。乙方于XX年XX月XX日在XX省XX市XX村自家宅基地上建設(shè)房屋一處，該房屋因未取得合法建設(shè)手續(xù)，屬于違章建筑。鑒于該違章建房位于甲方擬開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目范圍內(nèi)，且根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，需予以拆除。乙方為妥善解決違章建房問(wèn)題，保障自身合法權(quán)益，與甲方進(jìn)行補(bǔ)償協(xié)商?；诖?，乙方與甲方本著誠(chéng)實(shí)信用、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就農(nóng)村違章建房補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

協(xié)議雙方基于上述背景，明確各自的法律地位和權(quán)利義務(wù)，確保補(bǔ)償協(xié)議的合法性和有效性。甲方作為開(kāi)發(fā)主體，有責(zé)任依法履行補(bǔ)償義務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益；乙方作為違章建房的所有者，有權(quán)獲得合理補(bǔ)償，并配合甲方完成拆除工作。雙方通過(guò)本協(xié)議的簽訂，旨在通過(guò)合法途徑解決農(nóng)村違章建房問(wèn)題，避免后續(xù)糾紛，促進(jìn)鄉(xiāng)村和諧發(fā)展。協(xié)議內(nèi)容將嚴(yán)格遵循國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序的公正性，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就農(nóng)村違章建房補(bǔ)償事宜的權(quán)利與義務(wù)，通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，依法、合理、有序地解決該違章建房問(wèn)題。協(xié)議范圍包括但不限于：違章建房的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、建造時(shí)間等基本信息；補(bǔ)償方式（現(xiàn)金補(bǔ)償、置換安置房等）、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法；拆除工作的安排、費(fèi)用承擔(dān)及安全責(zé)任；違約責(zé)任；爭(zhēng)議解決方式等。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，完成補(bǔ)償款項(xiàng)支付、拆除協(xié)議簽署、拆除實(shí)施及后續(xù)事宜處理，確保雙方權(quán)益得到妥善保障。

第二條定義

1.違章建房：指乙方在XX省XX市XX村建造的房屋，未依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證等相關(guān)批準(zhǔn)文件，屬于違反國(guó)家及地方城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地管理等相關(guān)法律法規(guī)的建筑物。

2.補(bǔ)償款：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付用于補(bǔ)償其違章建房損失的款項(xiàng)，包括但不限于房屋重置成本、建造費(fèi)用、裝修損失、搬遷費(fèi)用等。

3.拆除：指按照本協(xié)議約定，對(duì)乙方違章建房進(jìn)行強(qiáng)制或協(xié)商拆除的行為。

4.安置房：指甲方為乙方提供的替代性安置住房，具備合法的建設(shè)手續(xù)和使用權(quán)。

5.履行期限：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括補(bǔ)償款支付時(shí)間、拆除完成時(shí)間等。

6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供違章建房的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋紙、建造時(shí)間、投入成本等，以作為補(bǔ)償計(jì)算依據(jù)。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方拆除違章建房的過(guò)程，確保拆除工作符合本協(xié)議約定及相關(guān)安全規(guī)范。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，及時(shí)足額向乙方支付補(bǔ)償款，并應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門，為乙方提供必要的安置房或補(bǔ)償方案，并保障乙方的合法權(quán)益。

（5）甲方有權(quán)要求乙方配合拆除工作，包括提供拆除所需的場(chǎng)地、水電等必要條件。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)拆除違章建房過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于拆除工程費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等。

（7）甲方應(yīng)確保補(bǔ)償款支付和拆除工作符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，避免引發(fā)后續(xù)糾紛。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，給予其合理、公平的補(bǔ)償，并有權(quán)監(jiān)督補(bǔ)償款的支付過(guò)程。

（2）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的違章建房資料，并配合甲方進(jìn)行補(bǔ)償計(jì)算和協(xié)商。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方完成拆除工作，不得阻撓或拖延拆除進(jìn)度。

（4）乙方有權(quán)要求甲方提供合理的安置方案，包括安置房的位置、面積、產(chǎn)權(quán)等詳細(xì)信息，并有權(quán)對(duì)安置方案提出意見(jiàn)建議。

（5）乙方應(yīng)確保拆除過(guò)程中自身及第三方的安全，并對(duì)拆除產(chǎn)生的垃圾進(jìn)行妥善處理。

（6）乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門的取證工作，提供必要的證明材料。

（7）乙方不得就同一違章建房事項(xiàng)向其他主體提出超出本協(xié)議約定的補(bǔ)償要求，否則甲方有權(quán)拒絕支付超出部分。

（8）乙方應(yīng)妥善保管補(bǔ)償款，并按照國(guó)家稅收政策履行相關(guān)納稅義務(wù)。

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將違章建房現(xiàn)場(chǎng)清理干凈，確保不影響甲方的后續(xù)開(kāi)發(fā)工作。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行拆除工作的驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后辦理相關(guān)手續(xù)的配合。

（11）乙方應(yīng)保證其提供的所有信息真實(shí)有效，如因信息虛假導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定乙方違章建房的補(bǔ)償價(jià)格為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價(jià)格已涵蓋房屋重置成本、建造費(fèi)用、裝修損失、搬遷費(fèi)用以及乙方因此遭受的其他合理?yè)p失。

支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，一次性將補(bǔ)償款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到補(bǔ)償款后向甲方出具收款收據(jù)。

支付條件：乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)完成違章建房的拆除工作，并配合甲方完成相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)。甲方在驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)支付全部補(bǔ)償款。如乙方未按約定時(shí)間拆除房屋，甲方有權(quán)委托第三方拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，補(bǔ)償款按本協(xié)議約定金額扣減相應(yīng)費(fèi)用后支付。

乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：李四

賬號(hào)：XXX

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.乙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方提供違章建房的相關(guān)資料，并配合甲方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。

2.甲方應(yīng)在收到乙方資料后XX日內(nèi)，完成補(bǔ)償方案的制定并提交乙方確認(rèn)。

3.雙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)，完成補(bǔ)償款的支付。

4.乙方應(yīng)在補(bǔ)償款支付前XX日內(nèi)，完成違章建房的拆除工作，并清理現(xiàn)場(chǎng)。

5.甲方應(yīng)在乙方完成拆除并清理現(xiàn)場(chǎng)后XX日內(nèi)，相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。

6.驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)向乙方支付全部補(bǔ)償款。

如遇不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付補(bǔ)償款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）如甲方因自身原因?qū)е虏鸪ぷ餮悠?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的延期責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）如甲方在補(bǔ)償款支付或拆除過(guò)程中存在欺詐、脅迫等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并退還已支付款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議約定配合提供相關(guān)資料或協(xié)助拆除工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方在收到補(bǔ)償款后，拒絕配合甲方進(jìn)行拆除工作或拖延拆除進(jìn)度，甲方有權(quán)委托第三方拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。補(bǔ)償款按本協(xié)議約定金額扣減相應(yīng)費(fèi)用后支付。如乙方仍拒絕拆除，甲方有權(quán)依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

（3）如乙方就同一違章建房事項(xiàng)向其他主體提出超出本協(xié)議約定的補(bǔ)償要求，并因此給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（4）如乙方提供虛假資料或信息，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)保證其提供的收款賬戶信息準(zhǔn)確無(wú)誤，如因乙方提供錯(cuò)誤信息導(dǎo)致補(bǔ)償款無(wú)法支付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）如乙方未按約定時(shí)間清理拆除現(xiàn)場(chǎng)，甲方有權(quán)自行清理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.雙方共同違約責(zé)任：

如雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中均有違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

4.違約金的限制：

雙方同意，違約金總額不得超過(guò)本協(xié)議總金額的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

5.解除協(xié)議的后果：

如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議約定的全部或部分義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明材料，說(shuō)明不可抗力的影響程度以及預(yù)計(jì)恢復(fù)履行的時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或履行困難的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算返還。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但雙方應(yīng)相互協(xié)助，減少不可抗力造成的損失。

4.不可抗力通知與證明：雙方均有義務(wù)及時(shí)通知對(duì)方不可抗力的發(fā)生及其影響，并應(yīng)保存相關(guān)證據(jù)。任何一方未能及時(shí)通知或提供證據(jù)，導(dǎo)致另一方遭受損失的，未能通知或提供證據(jù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，遭受不可抗力一方應(yīng)立即通知另一方，并恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。如不可抗力影響消除后，雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，本協(xié)議可協(xié)商解除或修改。

6.不可抗力適用：本協(xié)議中的不可抗力條款適用于本協(xié)議履行過(guò)程中的所有階段，任何一方均不得以未來(lái)可能發(fā)生的不可抗力為由，預(yù)先免除自身責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、解釋、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求互諒互讓的解決方案。

2.協(xié)商不成：如雙方通過(guò)協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)，向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的生效判決或裁定。

3.訴訟管轄：雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均由XX省XX市XX區(qū)人民法院專屬管轄。任何一方在本協(xié)議履行前或履行過(guò)程中，不得就本協(xié)議約定的事項(xiàng)向其他法院提起訴訟或仲裁，否則該訴訟或仲裁無(wú)效。

4.證據(jù)提交：雙方在訴訟過(guò)程中，應(yīng)按照法律規(guī)定和法院要求，提交相關(guān)證據(jù)材料，以支持自己的主張。任何一方提供的證據(jù)材料必須真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)相應(yīng)的證明責(zé)任。

5.訴訟費(fèi)用：訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于案件受理費(fèi)、訴訟保全費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等，除法律另有規(guī)定外，均由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。

6.爭(zhēng)議解決前的保密：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，無(wú)論通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露與爭(zhēng)議相關(guān)的商業(yè)秘密或敏感信息，除非法律規(guī)定或法院要求披露。但為解決爭(zhēng)議所必要的披露除外，披露方應(yīng)在披露后采取合理措施防止信息泄露。

7.爭(zhēng)議解決協(xié)議的效力：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中達(dá)成的任何書面協(xié)議或和解協(xié)議，均具有法律約束力，雙方應(yīng)按照約定履行。如一方不履行和解協(xié)議，另一方有權(quán)依法向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的一切通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得隨意解除本協(xié)議。如發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并在解除后配合處理善后事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容以及因簽署和履行本協(xié)議而獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何一條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就本協(xié)議