老人土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方為從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力和履行本協(xié)議所需的資質(zhì)。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX村集體土地的使用權(quán)，用于建設(shè)養(yǎng)老公寓項目。根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，甲方需通過受讓土地使用權(quán)的合法方式完成土地獲取。乙方作為該地塊的合法權(quán)利人或有權(quán)處分人，愿意按照本協(xié)議約定將涉案土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX村XX組，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方系XX村集體土地的合法權(quán)利人或有權(quán)處分人，依法享有該地塊的土地使用權(quán)或處分權(quán)。該地塊位于XX省XX市XX區(qū)XX村，土地面積為XX畝，土地用途為農(nóng)用地，現(xiàn)擬用于養(yǎng)老項目開發(fā)。乙方為推進(jìn)養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展，并實現(xiàn)土地資源的合理利用，同意將涉案土地使用權(quán)按照本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓給甲方。乙方保證其對本協(xié)議項下的土地使用權(quán)擁有合法、完整的處分權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙，能夠確保甲方順利取得土地并用于約定的用途。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于以下背景和前提條件：甲方為響應(yīng)國家政策，推動養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，計劃投資建設(shè)一處現(xiàn)代化養(yǎng)老公寓項目。該項目選址位于XX省XX市XX區(qū)XX村，該地塊由乙方合法擁有或有權(quán)處分。為保障項目順利實施，甲方需合法取得該地塊的土地使用權(quán)。乙方作為該地塊的權(quán)利人，愿意配合甲方完成土地轉(zhuǎn)讓，雙方經(jīng)充分協(xié)商，就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保土地轉(zhuǎn)讓行為的合法合規(guī)，為后續(xù)項目開發(fā)奠定基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容將嚴(yán)格遵循國家及地方關(guān)于土地管理的法律法規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益，并促進(jìn)養(yǎng)老事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的全部條款，并自愿受其約束，共同推動協(xié)議的順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX省XX市XX區(qū)XX村集體土地（以下簡稱“涉案土地”）轉(zhuǎn)讓事宜的權(quán)利義務(wù)，確保甲方合法、合規(guī)地取得涉案土地的使用權(quán)，用于建設(shè)養(yǎng)老公寓項目。本協(xié)議的范圍包括但不限于：涉案土地的轉(zhuǎn)讓條件、價格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決方式等。雙方同意，在本協(xié)議框架內(nèi)，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，完成涉案土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓流程，并共同保障項目開發(fā)的順利進(jìn)行。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰、明確的合作指引，促進(jìn)協(xié)議的順利履行。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“土地使用權(quán)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定取得的涉案土地的使用權(quán)，包括但不限于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。

2.“涉案土地”指位于XX省XX市XX區(qū)XX村，土地面積為XX畝，土地用途為農(nóng)用地，現(xiàn)擬用于養(yǎng)老項目開發(fā)的土地。

3.“協(xié)議價款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款。

4.“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體時間節(jié)點。

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供涉案土地的權(quán)屬證明文件，并確保其真實、合法、有效。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本協(xié)議履行過程中履行其義務(wù)，確保涉案土地的權(quán)屬清晰無瑕疵。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付協(xié)議價款，并確保支付方式合法合規(guī)。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的履行期限完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

（5）甲方有權(quán)要求乙方配合完成涉案土地的權(quán)屬變更登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法使用涉案土地，并確保項目開發(fā)符合規(guī)劃要求。

（7）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付首付款XX萬元，剩余款項在XX日內(nèi)付清。

（8）甲方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議所需的資金實力和資質(zhì)條件，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付協(xié)議價款，并確保支付方式合法合規(guī)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議約定的履行期限內(nèi)完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方提供涉案土地的權(quán)屬證明文件，并保證其真實、合法、有效。

（4）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供涉案土地的權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（5）乙方應(yīng)確保涉案土地的權(quán)屬清晰無瑕疵，如因乙方原因?qū)е录追綗o法取得土地使用權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成涉案土地的權(quán)屬變更登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保涉案土地的轉(zhuǎn)讓行為合法合規(guī)。

（8）乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議約定的履行期限內(nèi)支付協(xié)議價款，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。

（9）乙方應(yīng)保證其對本協(xié)議項下的土地使用權(quán)擁有合法、完整的處分權(quán)，并確保不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙，能夠確保甲方順利取得土地并用于約定的用途。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方完成相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（11）乙方應(yīng)保證涉案土地不存在任何第三方權(quán)利主張，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供涉案土地的權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（13）乙方應(yīng)確保涉案土地的轉(zhuǎn)讓行為符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（14）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（15）乙方應(yīng)保證涉案土地的轉(zhuǎn)讓行為符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下涉案土地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款（以下簡稱“協(xié)議價款”）為人民幣XX元（大寫：XXXXX元整）。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將協(xié)議價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：李四

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付時間：

1.首付款：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付首付款人民幣XX元（大寫：XXXXX元整）；

2.尾款：剩余尾款人民幣XX元（大寫：XXXXX元整），在甲方取得涉案土地土地使用權(quán)證之日起XX日內(nèi)付清。

乙方應(yīng)在收到每筆款項后向甲方出具收款憑證。任何一方變更收款賬戶，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則由此造成的延誤或損失由變更方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

履行期限及關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

1.本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的簽署；

2.本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付首付款人民幣XX元（大寫：XXXXX元整）；

3.乙方在收到首付款后XX日內(nèi)，向甲方提供涉案土地的權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)；

4.甲方在取得涉案土地土地使用權(quán)證之日起XX日內(nèi)，向乙方支付剩余尾款人民幣XX元（大寫：XXXXX元整）；

5.乙方應(yīng)在甲方支付尾款后XX日內(nèi)，協(xié)助甲方完成涉案土地的權(quán)屬變更登記手續(xù)；

6.本協(xié)議約定的各項時間節(jié)點，如遇法定節(jié)假日或休息日，應(yīng)順延至節(jié)假日后的第一個工作日；

7.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法按期履行協(xié)議的，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)對方確認(rèn)后，可相應(yīng)順延履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款XX%的違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失金額不低于協(xié)議價款的XX%。

（2）甲方未按本協(xié)議約定支付尾款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款XX%的違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失金額不低于協(xié)議價款的XX%。

（3）甲方取得涉案土地土地使用權(quán)證后，未按本協(xié)議約定支付尾款的，視為根本違約，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失金額不低于協(xié)議價款的XX%。

（4）甲方擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付協(xié)議價款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定提供涉案土地的權(quán)屬證明文件的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付協(xié)議價款XX%的違約金，直至提供完畢為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，損失金額不低于協(xié)議價款的XX%。

（2）乙方未按本協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付協(xié)議價款XX%的違約金，直至配合完畢為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，損失金額不低于協(xié)議價款的XX%。

（3）乙方保證的涉案土地權(quán)屬存在瑕疵，導(dǎo)致甲方無法取得土地使用權(quán)或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于協(xié)議價款、損失賠償金等。

（4）乙方擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付協(xié)議價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計算方式：違約金自應(yīng)履行期限屆滿之次日起計算，直至實際履行完畢之日止。違約金總額不超過協(xié)議價款的兩倍。

4.任何一方違約，導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，守約方有權(quán)要求違約方賠償由此造成的直接損失和間接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評估費(fèi)等。

5.本協(xié)議約定的違約責(zé)任，獨立于其他法律責(zé)任，任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.如一方違約，導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)將已收取的款項返還給守約方，并賠償守約方因此遭受的損失。

7.本協(xié)議雙方應(yīng)本著誠實信用的原則履行協(xié)議，任何一方不得以任何理由拖延履行義務(wù)或拒絕履行義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行的部分不再要求返還，雙方應(yīng)相互協(xié)助，采取必要措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，并協(xié)商解決因不可抗力造成的后續(xù)問題。

4.不可抗力證明：提出不可抗力主張的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，需提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件，如政府部門的通知、公告、氣象部門的記錄等。對方有權(quán)要求進(jìn)一步核實不可抗力證明的真實性。

5.不可抗力期限：不可抗力影響持續(xù)超過XX日的，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議。如雙方無法就解除協(xié)議達(dá)成一致，可申請仲裁或訴訟解決。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可采取以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。

2.爭議管轄：雙方選擇仲裁方式的，應(yīng)向XX仲裁委員會提交仲裁申請，并遵守該會仲裁規(guī)則。雙方選擇訴訟方式的，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院起訴，為避免爭議管轄權(quán)異議，雙方一致同意由XX省XX市XX區(qū)人民法院管轄。

3.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則，積極尋求解決方案，以最小化爭議對協(xié)議履行和雙方合作的影響。

4.爭議前置程序：如雙方選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)先嘗試通過協(xié)商解決；如選擇訴訟方式，則不設(shè)前置協(xié)商程序，可直接向法院起訴。

5.爭議費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

6.爭議解決的不影響：任何一方根據(jù)本協(xié)議約定提起仲裁或訴訟，不影響其行使本協(xié)議項下的其他權(quán)利，也不影響協(xié)議其他部分的繼續(xù)履行，除非雙方另有約定或法院/仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。

7.爭議解決的語言：爭議解決過程中使用的中文書本為唯一有效文本，如有歧義，以中文文本為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。通知發(fā)出后XX日內(nèi)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并視為違約。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，但以雙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)并辦理完畢過戶登記手續(xù)為準(zhǔn)。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢本協(xié)議約定的所有義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。

5.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止