上?；厣轿麟x婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：上海XX貿(mào)易有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號XX大廈15層1501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：山西XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：山西省太原市迎澤區(qū)體育路66號XX廣場12層1201室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方就上海與山西相關(guān)業(yè)務(wù)合作的背景及前提條件。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬在上海與山西地區(qū)開展跨區(qū)域合作項(xiàng)目，涉及房地產(chǎn)交易、租賃服務(wù)或委托代理等事宜。乙方作為具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的合作方，同意根據(jù)甲方需求提供相應(yīng)的服務(wù)或履行交易義務(wù)。雙方基于各自的優(yōu)勢和資源，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作共識。本協(xié)議的簽訂及履行，將圍繞雙方約定的權(quán)利義務(wù)展開，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。甲方在上海地區(qū)的業(yè)務(wù)需求為本次合作的主要背景，乙方在山西地區(qū)的資源優(yōu)勢為合作的前提條件，雙方通過本協(xié)議建立穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動業(yè)務(wù)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在上海與山西地區(qū)開展房地產(chǎn)交易、租賃服務(wù)或委托代理等合作項(xiàng)目的具體內(nèi)容與權(quán)利義務(wù)，確保雙方合作在合法合規(guī)、互利共贏的前提下順利進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1.甲方委托乙方在上海地區(qū)提供房地產(chǎn)信息搜集、交易撮合等服務(wù)，或在上海地區(qū)租賃特定物業(yè)用于商業(yè)用途；2.甲方委托乙方在山西地區(qū)提供房地產(chǎn)開發(fā)、銷售或物業(yè)管理等服務(wù)，或從乙方處購買特定房產(chǎn)用于投資或自用；3.雙方就跨區(qū)域合作項(xiàng)目進(jìn)行資源整合、市場推廣、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)等具體合作事宜。本協(xié)議旨在通過清晰的約定，規(guī)范雙方行為，保障合作項(xiàng)目的順利實(shí)施，促進(jìn)雙方長期穩(wěn)定合作關(guān)系的建立。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“房地產(chǎn)”指房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益；

2.“租賃服務(wù)”指甲方委托乙方提供房產(chǎn)租賃中介、合同簽訂、物業(yè)管理等服務(wù)；

3.“委托代理”指甲方授權(quán)乙方代表其處理特定房地產(chǎn)事務(wù)的授權(quán)行為；

4.“履行期限”指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律后果；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的房地產(chǎn)服務(wù)或履行交易義務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與評估；

(2)甲方有權(quán)根據(jù)合作項(xiàng)目的實(shí)際需求，對協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行合理調(diào)整或補(bǔ)充，但需提前書面通知乙方并經(jīng)雙方協(xié)商一致；

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用或交易款項(xiàng)，確保資金支付的及時(shí)性與合規(guī)性；

(4)甲方有權(quán)獲取乙方提供的房地產(chǎn)信息、市場報(bào)告等資料，用于自身業(yè)務(wù)決策；

(5)甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的合作項(xiàng)目背景資料，配合乙方開展盡職或風(fēng)險(xiǎn)評估；

(6)甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保合作項(xiàng)目的合法性，并對自身行為承擔(dān)法律責(zé)任；

(7)甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)與乙方對接，確保溝通渠道暢通，并及時(shí)處理合作過程中出現(xiàn)的問題；

(8)甲方在委托乙方提供租賃服務(wù)時(shí)，應(yīng)明確租賃需求及條件，并配合乙方完成租賃合同的簽訂與履行；

(9)甲方在委托乙方提供委托代理服務(wù)時(shí)，應(yīng)授予乙方必要的授權(quán)，并承擔(dān)代理行為產(chǎn)生的法律后果；

(10)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用或交易款項(xiàng)，并對甲方的支付行為進(jìn)行監(jiān)督；

(2)乙方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)能力與資源，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)服務(wù)或履行交易義務(wù)，并有權(quán)拒絕不合理的合作要求；

(3)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在履行期限內(nèi)向甲方交付符合約定的服務(wù)成果或交易標(biāo)的，并對服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；

(4)乙方有權(quán)獲取甲方提供的合作項(xiàng)目相關(guān)資料，用于開展盡職或風(fēng)險(xiǎn)評估，并有權(quán)要求甲方補(bǔ)充或核實(shí)信息；

(5)乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保合作項(xiàng)目的合規(guī)性，并對自身行為承擔(dān)法律責(zé)任；

(6)乙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)與甲方對接，確保溝通渠道暢通，并及時(shí)向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展；

(7)乙方在提供租賃服務(wù)時(shí)，應(yīng)積極拓展房源資源，協(xié)助甲方完成租賃合同的簽訂與履行，并負(fù)責(zé)日常物業(yè)管理；

(8)乙方在提供委托代理服務(wù)時(shí)，應(yīng)以甲方利益最大化原則行事，并定期向甲方匯報(bào)工作情況；

(9)乙方在合作過程中發(fā)現(xiàn)甲方提供的資料存在虛假或遺漏時(shí)，有權(quán)要求甲方及時(shí)糾正，并保留追究責(zé)任的權(quán)利；

(10)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的費(fèi)用、賠償損失等；

(11)乙方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整服務(wù)價(jià)格或交易條件，但需提前書面通知甲方并經(jīng)雙方協(xié)商一致；

(12)乙方應(yīng)保護(hù)甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露合作信息；

(13)乙方在提供房地產(chǎn)服務(wù)時(shí)，應(yīng)向甲方提供真實(shí)的市場分析報(bào)告，并協(xié)助甲方進(jìn)行投資決策；

(14)乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并接受甲方的監(jiān)督與評估；

(15)乙方在合作過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如稅費(fèi)、中介費(fèi)等），除本協(xié)議另有約定外，由甲方承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議涉及的服務(wù)費(fèi)用或交易款項(xiàng)總額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），具體金額及構(gòu)成以雙方另行簽訂的附件或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

2.甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付款項(xiàng)：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總金額的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）；

（2）中期款：項(xiàng)目進(jìn)度達(dá)到約定節(jié)點(diǎn)且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后30個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總金額的40%，即人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00）；

（3）尾款：項(xiàng)目最終交付且甲方完全履行完畢本協(xié)議義務(wù)后90個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余合同總金額的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。

3.甲方支付款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：山西XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行太原體育路支行

銀行賬號：0200001234567890123

4.乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向甲方開具等額增值稅發(fā)票，甲方憑發(fā)票進(jìn)行稅前扣除。

5.如甲方未按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)或解除本協(xié)議，并要求甲方支付合同總金額10%的違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起3年，自2024年1月1日至2027年12月31日。

2.雙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行主要義務(wù)：

（1）甲方委托乙方在上海地區(qū)提供租賃服務(wù)的，自本協(xié)議生效之日起60個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方推薦至少5套符合甲方需求的房源；

（2）甲方委托乙方在山西地區(qū)提供房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)的，自本協(xié)議生效之日起180個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告并提交甲方審核；

（3）租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助甲方完成房屋交接及入住手續(xù)；

（4）委托代理服務(wù)期限為自代理合同生效之日起12個(gè)月，如需延長，雙方應(yīng)另行協(xié)商。

5.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法按期履行義務(wù)的，應(yīng)立即通知對方，并在15個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)證明，經(jīng)對方書面確認(rèn)后可相應(yīng)延長期限。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

(1)甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付合同總金額10%的違約金。甲方逾期支付違約金超過60日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付合同總金額20%的違約金，同時(shí)保留向甲方追償全部損失的權(quán)利。

(2)甲方提供虛假或誤導(dǎo)性合作項(xiàng)目信息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生直接損失的，應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失金額的2倍，但最高不超過人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。

(3)甲方無故拖延或拒絕簽署本協(xié)議重要文件，經(jīng)乙方書面催告后仍不履行的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額千分之五的違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付合同總金額10%的違約金。

(4)甲方在租賃服務(wù)中要求乙方提供超出合同約定范圍的服務(wù)，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行不合理要求。

(5)甲方未按約定配合乙方履行本協(xié)議義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤或乙方產(chǎn)生額外成本的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付乙方實(shí)際產(chǎn)生的額外費(fèi)用及合同總金額5%的違約金。

**2.乙方的違約責(zé)任**

(1)乙方未按照本協(xié)議第三條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或履行期限提供服務(wù)或交易義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額千分之五的違約金；逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付合同總金額10%的違約金。乙方逾期履行違約金超過60日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付合同總金額20%的違約金，同時(shí)保留向乙方追償全部損失的權(quán)利。

(2)乙方提供的服務(wù)或交易標(biāo)的存在質(zhì)量問題，經(jīng)甲方指出后未能在合理期限內(nèi)糾正的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)返工、更換或賠償?shù)蓉?zé)任，并支付合同總金額10%的違約金。

(3)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密義務(wù)，給甲方造成直接損失的，應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失金額的2倍，但最高不超過人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

(4)乙方在委托代理服務(wù)中未按照甲方授權(quán)范圍行事，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償直接經(jīng)濟(jì)損失及合同總金額5%的違約金。

(5)乙方未按約定向甲方提供真實(shí)、完整的資料或報(bào)告，導(dǎo)致甲方?jīng)Q策失誤或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付乙方實(shí)際產(chǎn)生的損失金額及合同總金額5%的違約金。

**3.違約金的計(jì)算與支付**

(1)違約金自應(yīng)履行期限屆滿之次日起計(jì)算，至實(shí)際履行完畢之日止；

(2)違約金總額不超過合同總金額的30%；

(3)違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)的責(zé)任，也不影響守約方要求賠償其他損失的權(quán)利。

**4.解除協(xié)議的違約責(zé)任**

(1)任何一方單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤偨痤~10%的違約金；因?qū)Ψ絿?yán)重違約導(dǎo)致解除協(xié)議的，違約方無需支付違約金，但應(yīng)賠償守約方全部損失。

(2)解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止一切違約行為，并返還已取得的財(cái)產(chǎn)或資料，否則應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行義務(wù)的法律責(zé)任。

**5.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任**

(1)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明，并采取措施減少損失；

(2)不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)，已產(chǎn)生的損失由雙方合理分擔(dān)。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事行動、恐怖襲擊、暴亂、武裝沖突等；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；

（4）流行病疫情，如傳染病爆發(fā)、公共衛(wèi)生事件等；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責(zé)于任何一方技術(shù)原因。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府部門出具的事件證明、新聞報(bào)道、損失評估報(bào)告等。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并盡最大努力恢復(fù)履行。

5.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已產(chǎn)生的損失由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)，但本協(xié)議另有約定的除外。

6.如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方仍有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就善后事宜進(jìn)行協(xié)商處理。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第（2）項(xiàng)或第（3）項(xiàng)方式解決。

2.爭議解決方式：

（1）友好協(xié)商；

（2）提交上海市浦東新區(qū)仲裁委員會，按照該會屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

（3）依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，訴訟管轄地為上海市浦東新區(qū)人民法院。

3.仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的義務(wù)，且仲裁庭或法院的裁決或判決不影響本協(xié)議其他條款的效力。

4.仲裁裁決或法院判決作出后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方不履行，另一方可向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等全部費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按比例分擔(dān)。

6.在爭議解決期間，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得就爭議事項(xiàng)向第三方披露或泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。電子郵件通知應(yīng)以發(fā)件人發(fā)送時(shí)記錄的發(fā)送成功為準(zhǔn)，傳真通知應(yīng)以發(fā)送成功回執(zhí)為準(zhǔn)。通知送達(dá)地址以本協(xié)議首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前7日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，且變更方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）本協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)簽；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，守約方有權(quán)解除；

（4）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后3年。但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解。

8.不可轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不