上海老人撫養(yǎng)協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：上海XX養(yǎng)老服務(wù)有限公司，注冊(cè)地址位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)上海市市場監(jiān)督管理局依法注冊(cè)成立的綜合性養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)，具備提供養(yǎng)老服務(wù)及租賃相關(guān)設(shè)施的法律資格。自成立以來，甲方始終秉持“以人為本、服務(wù)至上”的宗旨，致力于為老年人提供高品質(zhì)的居住及照料服務(wù)。根據(jù)上海市社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃及相關(guān)政策要求，甲方擬通過租賃或購買特定養(yǎng)老服務(wù)場所，以滿足日益增長的老年人照護(hù)需求，并進(jìn)一步完善其養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)布局。

甲方的主要經(jīng)營范圍涵蓋養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理、居家養(yǎng)老服務(wù)、老年用品租賃及護(hù)理服務(wù)咨詢等領(lǐng)域，在行業(yè)內(nèi)擁有良好的口碑及較高的市場占有率。為響應(yīng)上海市關(guān)于“十四五”期間優(yōu)化養(yǎng)老服務(wù)資源配置的指導(dǎo)意見，甲方計(jì)劃在上海市黃浦區(qū)購置一處具備適老化改造條件的房產(chǎn)，用于建設(shè)社區(qū)嵌入式養(yǎng)老服務(wù)中心，以緩解該區(qū)域養(yǎng)老服務(wù)供給不足的問題。

在本次協(xié)議簽訂前，甲方已通過市場調(diào)研及實(shí)地考察，初步選定位于上海市黃浦區(qū)XX路XX號(hào)的一處房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積約800平方米，具備完善的基礎(chǔ)設(shè)施及良好的交通便利性，符合《上海市養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。為推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目的落地實(shí)施，甲方擬與乙方達(dá)成一致，就上述房產(chǎn)的租賃或購買事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：黃浦區(qū)XX房產(chǎn)發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址位于上海市黃浦區(qū)人民大道200號(hào)，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)上海市黃浦區(qū)市場監(jiān)督管理局依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)土地及房產(chǎn)的開發(fā)與運(yùn)營。自成立以來，乙方始終遵守國家法律法規(guī)，秉持“誠信經(jīng)營、品質(zhì)至上”的原則，在房產(chǎn)開發(fā)及租賃領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。

乙方名下位于上海市黃浦區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)，系乙方的核心資產(chǎn)之一，該房產(chǎn)于2015年建成，總建筑面積約1200平方米，其中可用于養(yǎng)老服務(wù)場所改造的面積達(dá)800平方米，符合《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ40-2012）的相關(guān)要求。該房產(chǎn)周邊配套設(shè)施完善，交通便利，距離地鐵站僅500米，周邊設(shè)有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、超市、公園等公共設(shè)施，能夠滿足老年人日常生活及醫(yī)療保健的需求。

為響應(yīng)上海市關(guān)于推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策導(dǎo)向，乙方擬將上述房產(chǎn)以租賃或出售的方式轉(zhuǎn)讓給甲方，以促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)資源的優(yōu)化配置。在本次協(xié)議簽訂前，乙方已對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了全面評(píng)估，并委托專業(yè)機(jī)構(gòu)完成了適老化改造的前期設(shè)計(jì)工作，確保該房產(chǎn)能夠滿足老年人居住及照護(hù)的特定需求。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房產(chǎn)的租賃或購買事宜達(dá)成初步意向，并依據(jù)本協(xié)議約定進(jìn)一步推進(jìn)合作。

本協(xié)議的簽訂，既是雙方基于市場需求的理性選擇，也是響應(yīng)政府政策、推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的具體實(shí)踐。甲方通過租賃或購買該房產(chǎn)，能夠快速搭建起集居住、醫(yī)療、康復(fù)、娛樂于一體的綜合性養(yǎng)老服務(wù)中心，為老年人提供一站式的照護(hù)服務(wù)；乙方則能夠通過資產(chǎn)盤活實(shí)現(xiàn)資源的有效利用，同時(shí)履行社會(huì)責(zé)任，為區(qū)域養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)貢獻(xiàn)力量。雙方的合作基礎(chǔ)牢固，目標(biāo)明確，符合社會(huì)發(fā)展趨勢及行業(yè)發(fā)展趨勢，具有長期穩(wěn)定的合作前景。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就上海市黃浦區(qū)XX路XX號(hào)房產(chǎn)（下稱“該房產(chǎn)”）的租賃或購買事宜所達(dá)成的合作意向，并約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)，以促成交易的順利完成。該房產(chǎn)涉及的具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、租賃或購買價(jià)格、支付方式、交付條件、使用范圍、維修責(zé)任以及相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)等。雙方通過本協(xié)議的簽訂，旨在建立穩(wěn)定、互信的合作關(guān)系，確保該房產(chǎn)能夠按照養(yǎng)老服務(wù)的需求進(jìn)行改造和使用，最終為老年人提供安全、舒適、便捷的照護(hù)服務(wù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“該房產(chǎn)”指位于上海市黃浦區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積約1200平方米，其中可供改造用于養(yǎng)老服務(wù)面積為800平方米的房產(chǎn)。

（二）“適老化改造”指根據(jù)《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ40-2012）及相關(guān)政策要求，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行的無障礙設(shè)施建設(shè)、安全防護(hù)系統(tǒng)安裝、室內(nèi)環(huán)境優(yōu)化、醫(yī)療康復(fù)設(shè)備配置等改造工程。

（三）“租賃期限”指甲方承租該房產(chǎn)的期限，具體年限由雙方另行約定。

（四）“購買價(jià)格”指甲方購買該房產(chǎn)的總價(jià)款，具體金額由雙方另行約定。

（五）“養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施”指在該房產(chǎn)內(nèi)設(shè)置的用于老年人居住、醫(yī)療、康復(fù)、娛樂、學(xué)習(xí)等活動(dòng)的場所及設(shè)備。

（六）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（一）權(quán)力：

1.1甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方按照房產(chǎn)現(xiàn)狀或約定標(biāo)準(zhǔn)完成該房產(chǎn)的交付。

1.2在租賃模式下，甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行符合養(yǎng)老服務(wù)需求的合理使用和改造，但不得損害房屋結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的完好。

1.3在購買模式下，甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并有權(quán)獲得符合約定的房產(chǎn)所有權(quán)。

1.4甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，特別是關(guān)于房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)、適老化改造質(zhì)量等方面的義務(wù)。

（二）義務(wù)：

1.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付房產(chǎn)租賃費(fèi)或購買價(jià)款及相應(yīng)稅費(fèi)。

1.2在租賃模式下，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)其使用人員的行為進(jìn)行管理，確保其遵守相關(guān)規(guī)定，不得從事危害公共安全或損害他人權(quán)益的活動(dòng)。

1.3在購買模式下，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件及手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

1.4甲方應(yīng)積極配合乙方完成該房產(chǎn)的適老化改造工作，提供必要的技術(shù)指導(dǎo)和意見，并確保改造方案符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。

1.5甲方應(yīng)確保對(duì)該房產(chǎn)的使用符合養(yǎng)老服務(wù)宗旨，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行非法活動(dòng)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（一）權(quán)力：

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)租賃費(fèi)或購買價(jià)款。

2.2乙方有權(quán)對(duì)甲方的使用行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合本協(xié)議約定的使用范圍及適老化改造要求。

2.3在租賃模式下，乙方有權(quán)要求甲方在使用過程中妥善保管該房產(chǎn)，并對(duì)造成的損壞進(jìn)行賠償。

2.4在購買模式下，乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并有權(quán)獲得相應(yīng)的過戶費(fèi)用。

（二）義務(wù)：

2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)將該房產(chǎn)交付給甲方，并保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。

2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)完成該房產(chǎn)的適老化改造工作，確保改造質(zhì)量符合《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ40-2012）及相關(guān)政策要求，并承擔(dān)改造費(fèi)用（如約定由甲方承擔(dān)，則乙方應(yīng)確保改造工作符合甲方要求）。

2.3乙方應(yīng)提供該房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件及相關(guān)的技術(shù)資料，并配合甲方辦理房產(chǎn)租賃或購買手續(xù)。

2.4乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施能夠滿足基本的使用需求，并對(duì)交付時(shí)已存在的瑕疵承擔(dān)維修責(zé)任。

2.5乙方應(yīng)確保該房產(chǎn)的交付符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，特別是關(guān)于養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)的強(qiáng)制性規(guī)定，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用該房產(chǎn)進(jìn)行養(yǎng)老服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.6乙方應(yīng)配合甲方開展養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目所需的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括但不限于與周邊社區(qū)、政府部門及專業(yè)機(jī)構(gòu)的協(xié)調(diào)溝通，為甲方提供必要的支持與便利。

2.7乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付時(shí)的物理狀態(tài)安全可靠，如發(fā)生火災(zāi)、漏水等嚴(yán)重影響使用的故障，乙方應(yīng)立即進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.該房產(chǎn)的最終價(jià)格（以下簡稱“成交價(jià)格”）由雙方根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估結(jié)果及市場行情協(xié)商確定，具體金額以雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議或合同附件為準(zhǔn)。如選擇租賃方式，租賃單價(jià)及租賃總額以雙方約定的租賃合同為準(zhǔn)；如選擇購買方式，購買價(jià)格應(yīng)包含房產(chǎn)本體價(jià)值及可能涉及的改造費(fèi)用分?jǐn)偅ㄈ粲校?/p>

2.支付方式：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)。甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：黃浦區(qū)XX房產(chǎn)發(fā)展有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXX

3.支付時(shí)間：

（1）租賃模式下，首期租金應(yīng)在租賃合同簽署后X日內(nèi)支付，后續(xù)租金按季或按年支付，具體支付節(jié)點(diǎn)以租賃合同約定為準(zhǔn)。

（2）購買模式下，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)支付成交價(jià)格X%作為定金，剩余X%應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前支付至乙方賬戶。定金支付后，雙方應(yīng)共同啟動(dòng)房產(chǎn)評(píng)估及過戶準(zhǔn)備工作。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)各自承擔(dān)與其權(quán)利義務(wù)相關(guān)的稅費(fèi)，具體包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。如政策發(fā)生變化導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變動(dòng)，增加方有權(quán)向?qū)Ψ教岢鱿鄳?yīng)調(diào)整要求。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至該房產(chǎn)租賃或購買交易完成之日止。若雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)未能完成交易，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生結(jié)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）房產(chǎn)交付時(shí)間：乙方應(yīng)在甲方支付定金后X日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給甲方，并配合完成交接手續(xù)。交付時(shí)房產(chǎn)應(yīng)具備正常使用條件，并滿足本協(xié)議約定的適老化改造完成標(biāo)準(zhǔn)。

（2）適老化改造完成時(shí)間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后X日內(nèi)完成該房產(chǎn)的初步適老化改造方案設(shè)計(jì)，并在甲方確認(rèn)方案后X日內(nèi)完成全部改造工程，最終通過XX權(quán)威機(jī)構(gòu)的驗(yàn)收。

（3）房產(chǎn)過戶辦理時(shí)間：甲方應(yīng)在支付全部購房款后X日內(nèi)，配合乙方完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)提供所有必要文件并確保過戶順利進(jìn)行，具體時(shí)間以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)際辦理進(jìn)度為準(zhǔn)，但最長不超過X個(gè)月。

3.雙方均應(yīng)按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，任何一方逾期履行均視為違約。如因不可抗力導(dǎo)致無法按期履行，經(jīng)對(duì)方書面確認(rèn)后可相應(yīng)順延履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易已支付的費(fèi)用、第三方損失等。

（2）若甲方擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的用途或進(jìn)行非法改造，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并應(yīng)向甲方收取成交價(jià)格X%的違約金。情節(jié)嚴(yán)重者，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）在租賃模式下，若甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或改變租賃物，乙方有權(quán)解除租賃合同，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按成交價(jià)格的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)并支付相當(dāng)于成交價(jià)格X%的違約金。此外，乙方還應(yīng)賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）若乙方交付的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵或交付時(shí)已存在的結(jié)構(gòu)性缺陷嚴(yán)重影響使用，經(jīng)甲方書面通知后X日內(nèi)未能修復(fù)或提供有效解決方案，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或減少相應(yīng)成交價(jià)格X%，并有權(quán)解除協(xié)議。

（3）在購買模式下，若乙方未能按時(shí)配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按成交價(jià)格的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并支付相當(dāng)于成交價(jià)格X%的違約金。

（4）若乙方承諾完成的適老化改造未達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至合格，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，同時(shí)應(yīng)向甲方支付成交價(jià)格X%的違約金。若因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用該房產(chǎn)進(jìn)行養(yǎng)老服務(wù)，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的商業(yè)損失。

3.不可抗力免責(zé)：本協(xié)議雙方均應(yīng)明確，因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致無法履行協(xié)議義務(wù)的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除協(xié)議。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任應(yīng)包括但不限于守約方因違約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的預(yù)期利益損失以及為維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若違約方的違約行為導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)要求解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及疫情預(yù)防控制措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行超過X日的，視為對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及可能對(duì)協(xié)議履行造成的影響等詳細(xì)情況。否則，未能及時(shí)通知可能導(dǎo)致對(duì)方主張其違約，通知方不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.協(xié)商與減損：在不可抗力事件影響期間，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，通過友好協(xié)商，根據(jù)事件影響程度，可部分或全部免除受影響方的違約責(zé)任，或延期履行相關(guān)義務(wù)。受影響方應(yīng)采取一切必要的合理措施，努力減少不可抗力事件對(duì)其履行協(xié)議義務(wù)造成的損失。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過X個(gè)月，或?qū)е聟f(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還或折價(jià)補(bǔ)償?shù)仁乱恕Ｒ虿豢煽沽獬齾f(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失。

5.不可免責(zé)范圍：因一方違約行為造成的損失，或雙方雖無過錯(cuò)但因市場行情重大變化導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，不屬于不可抗力免責(zé)范圍。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任認(rèn)定等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商或聘請(qǐng)共同認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解應(yīng)本著公平合理、高效便捷的原則進(jìn)行，任何一方不得單方面采取法律行動(dòng)前，均應(yīng)給予對(duì)方合理的協(xié)商或調(diào)解期限（建議不少于X日）。

2.協(xié)商調(diào)解不成處理：若協(xié)商或調(diào)解在上述期限內(nèi)未能解決爭議，或雙方明確表示不再進(jìn)行協(xié)商調(diào)解的，爭議應(yīng)提交至具有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非雙方在本協(xié)議簽署時(shí)已事先書面約定將爭議提交特定仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，則應(yīng)優(yōu)先按照該約定進(jìn)行仲裁。

3.訴訟管轄：如選擇訴訟方式，甲方所在地（上海市浦東新區(qū)）或乙方所在地（上海市黃浦區(qū)）的基層人民法院或相應(yīng)級(jí)別的人民法院具有管轄權(quán)。雙方同意選擇其中一家法院作為管轄法院，并應(yīng)將爭議提交該法院審理。提交訴訟前，任何一方均不得單方面向其他法院提起訴訟。

4.訴訟費(fèi)用承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，因訴訟產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）均由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。勝訴方有權(quán)在判決生效后，依法向敗訴方強(qiáng)制執(zhí)行。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門、臺(tái)灣地區(qū)法律）。任何一方變更住所地或注冊(cè)地不影響協(xié)議管轄約定的效力，且任何一方變更聯(lián)系方式均應(yīng)以書面通知對(duì)方，否則導(dǎo)致無法送達(dá)的法律后果由未通知方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送為交付時(shí)；掛號(hào)信為寄出后第五日；傳真或電子郵件為成功發(fā)送至對(duì)方指定郵箱或系統(tǒng)時(shí)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日以書面形式通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議內(nèi)容。口頭約定或單方作出的變更無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但若轉(zhuǎn)讓是為了合并、分立或出售資產(chǎn)等商業(yè)重組需要，且受讓方能完全履行本協(xié)議義務(wù)，在履行必要告知和保密義務(wù)的前提下，對(duì)方應(yīng)在合理期限內(nèi)書面確認(rèn)轉(zhuǎn)讓有效。

4.獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。除本協(xié)議明確約定外，任何一方均不受第三方之間協(xié)議或安排的約束，亦不得以對(duì)方與第三方存在任何關(guān)系為由，對(duì)抗其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)。

5.保密義務(wù)：雙方對(duì)于因簽署和履行本協(xié)議而獲知的