農(nóng)村兄弟分房協(xié)議書公證1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張明華，男，漢族，身份證號碼住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號院1號樓2單元501室，聯(lián)系電話

甲方系北京市朝陽區(qū)某村村民，根據(jù)該村《農(nóng)村宅基地使用權(quán)分配辦法》及相關(guān)政策規(guī)定，享有宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)?，F(xiàn)因個人住房需求變更，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，擬將位于北京市朝陽區(qū)某村X組X排X號院落內(nèi)的宅基地及地上房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方作為房屋所有權(quán)人及宅基地使用權(quán)人，依法將涉案房屋及相應(yīng)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方作為受讓方，依法受讓該房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)。甲方此舉系基于自愿、平等、公平原則，雙方通過充分協(xié)商達成一致，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李強，男，漢族，身份證號碼住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院3號樓1單元301室，聯(lián)系電話

乙方系北京市海淀區(qū)某企業(yè)員工，因工作調(diào)動及家庭居住需求，擬在北京市朝陽區(qū)某村購置宅基地及地上房屋用于自住。經(jīng)多方了解及與甲方協(xié)商，乙方認可甲方擬轉(zhuǎn)讓的涉案房屋及其宅基地使用權(quán)符合自身需求，且價格合理。乙方作為受讓方，自愿通過合法途徑受讓甲方擬轉(zhuǎn)讓的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)，并承諾將依法辦理相關(guān)過戶手續(xù)。乙方此舉系基于自愿、平等、公平原則，雙方通過充分協(xié)商達成一致，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議雙方當(dāng)事人基于對北京市朝陽區(qū)某村X組X排X號院落內(nèi)的宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)的確認，經(jīng)友好協(xié)商，達成一致，甲方自愿將其合法擁有的涉案房屋及相應(yīng)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿受讓該房屋及宅基地使用權(quán)。雙方均知悉農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的特殊性，明確該權(quán)利具有嚴(yán)格的限定性，僅限于本集體經(jīng)濟成員，但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)村宅基地糾紛案件適用法律若干問題的解釋》及地方性政策，非本集體經(jīng)濟成員可通過繼承、買賣等方式合法受讓農(nóng)村房屋，但需符合當(dāng)?shù)卣畟浒讣斑^戶條件。雙方均承諾在本協(xié)議履行過程中嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，確保交易合法有效。本協(xié)議的訂立及履行，系雙方真實意思表示，不受任何脅迫或欺詐影響，具有完全的法律效力。雙方均知悉農(nóng)村房屋交易可能涉及的相關(guān)稅費及政策限制，并同意按照本協(xié)議約定及國家規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系的正式確立，雙方將按照本協(xié)議約定履行各自權(quán)利義務(wù)，共同推進涉案房屋及宅基地使用權(quán)的順利過戶。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就北京市朝陽區(qū)某村X組X排X號院落內(nèi)的宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓事宜，確立雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)合法、安全地從甲方轉(zhuǎn)移至乙方。本協(xié)議范圍包括但不限于：涉案房屋的權(quán)屬狀況確認、轉(zhuǎn)讓價格的約定、過戶手續(xù)的辦理、相關(guān)稅費的分擔(dān)、以及雙方在交易過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)和政策規(guī)定。具體涉及內(nèi)容包括：房屋建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、附屬設(shè)施、宅基地面積、四至范圍、轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、過戶期限、違約責(zé)任等，雙方將依據(jù)本協(xié)議約定全面履行各自責(zé)任，共同完成涉案房屋及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓流程。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

1.“宅基地使用權(quán)”指甲乙雙方所涉及的北京市朝陽區(qū)某村X組X排X號院落對應(yīng)的土地使用權(quán)，該使用權(quán)依法由甲方享有，并受國家法律法規(guī)及地方政策限制。

2.“房屋所有權(quán)”指甲方對北京市朝陽區(qū)某村X組X排X號院落地上房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，該權(quán)利與宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

3.“轉(zhuǎn)讓價格”指甲乙雙方協(xié)商一致確定的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對價，具體金額以本協(xié)議附件一《轉(zhuǎn)讓價款明細》為準(zhǔn)。

4.“過戶手續(xù)”指根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)政策規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法定程序。

5.“稅費”指與涉案房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，具體稅種及承擔(dān)方式依據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定確定。

6.“履行期限”指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點，包括付款期限、過戶期限等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價款；甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)的相關(guān)事宜；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)保證其對本協(xié)議項下涉案房屋及宅基地使用權(quán)享有合法、完整的所有權(quán)和使用權(quán)，且該權(quán)利未設(shè)立任何權(quán)利負擔(dān)或爭議；甲方應(yīng)向乙方提供真實的房屋權(quán)屬證明文件及宅基地使用權(quán)證明文件，并配合乙方辦理過戶手續(xù)；甲方應(yīng)保證涉案房屋及其附屬設(shè)施處于可正常使用狀態(tài)，并保證房屋結(jié)構(gòu)安全；甲方應(yīng)向乙方詳細說明涉案房屋及宅基地使用權(quán)的權(quán)屬狀況、使用限制等情況，不得隱瞞任何重要信息；甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓價款后，按照本協(xié)議約定將涉案房屋及宅基地使用權(quán)交付給乙方；甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，并在手續(xù)辦理過程中提供必要的協(xié)助。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供真實的房屋權(quán)屬證明文件及宅基地使用權(quán)證明文件；乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)的相關(guān)事宜；乙方有權(quán)監(jiān)督甲方是否按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓價款；乙方應(yīng)保證其支付轉(zhuǎn)讓價款的行為符合法律法規(guī)及政策規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費；乙方應(yīng)在支付首付款后，按照本協(xié)議約定及時支付剩余款項；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點配合甲方辦理房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，并提交必要的申請材料；乙方應(yīng)保證其身份信息的真實性，并按照本協(xié)議約定簽署相關(guān)文件；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定使用涉案房屋及宅基地使用權(quán)，并遵守當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)政策規(guī)定；乙方應(yīng)承擔(dān)涉案房屋在過戶前的物業(yè)管理費、水電費等費用；乙方應(yīng)配合甲方解決過戶過程中可能出現(xiàn)的權(quán)屬糾紛或其他問題；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認北京市朝陽區(qū)某村X組X排X號院落內(nèi)的宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00元）。該價格已包含房屋本身及其附屬設(shè)施、場地等所有權(quán)益，為一次性支付價格。

支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，將首付款人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00元）以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定銀行賬戶。剩余尾款人民幣陸拾萬元整（￥600,000.00元），乙方應(yīng)于甲方完成涉案房屋及宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)并將相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方之日當(dāng)日一并支付。

甲方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)建國路支行

戶名：張明華

賬號：6222020100123456789

甲方應(yīng)在收到全部款項后，向乙方開具等額合法票據(jù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至涉案房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)正式轉(zhuǎn)移登記至乙方名下之日終止。

履行期限具體節(jié)點如下：

1.付款期限：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)支付首付款；于甲方完成過戶并將產(chǎn)權(quán)證明文件交付乙方之日當(dāng)日支付尾款。

2.過戶期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)，向乙方提供辦理過戶所需全部文件；乙方應(yīng)在收到甲方文件后十日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交過戶申請；不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)在法定期限內(nèi)完成審核及登記手續(xù)。如因政府政策調(diào)整或登記機構(gòu)原因?qū)е逻^戶延遲，經(jīng)雙方書面確認，過戶期限可相應(yīng)順延。

3.交付期限：甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓價款后，于過戶手續(xù)辦理完畢次日起，將涉案房屋鑰匙、門禁卡等所有可使用憑證及附屬設(shè)施完好交付給乙方。

4.協(xié)議效力期限：如雙方未能在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)完成所有關(guān)鍵節(jié)點（包括首付款支付、過戶申請?zhí)峤?、價款尾款支付、房屋交付），則視為本協(xié)議自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付款項按本協(xié)議第六條約定處理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點提供真實、完整的權(quán)屬證明文件，或提供虛假文件導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方為核實權(quán)屬支付的合理費用、時間成本等，并承擔(dān)本協(xié)議轉(zhuǎn)讓總價款20%的違約金。

（2）若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點將涉案房屋及宅基地使用權(quán)交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按本協(xié)議轉(zhuǎn)讓總價款的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項外，還應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓總價款30%的違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。

（3）若甲方在房屋交付時，房屋主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重影響安全使用或與約定不符的重大瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)，若甲方拒不修復(fù)或修復(fù)后仍不符合要求，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓總價款20%的違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定支付首付款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓總價款10%的違約金。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議約定支付尾款，每逾期一日，乙方應(yīng)按本協(xié)議轉(zhuǎn)讓總價款的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓總價款20%的違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的其他損失。

（3）若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點配合甲方辦理過戶手續(xù)，或因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)被撤銷、暫緩或乙方無法獲得涉案房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議轉(zhuǎn)讓總價款30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于甲方為辦理過戶支付的稅費、代辦費等已付費用。

（4）若乙方在支付全部款項后，無正當(dāng)理由拒絕接收房屋或拖延接收，每逾期一日，乙方應(yīng)按本協(xié)議轉(zhuǎn)讓總價款的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，視為乙方放棄購買，甲方有權(quán)另行處分涉案房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，并支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓總價款10%的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分履行或延期履行，已支付款項按實際情況處理。

4.賠償損失：除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約給對方造成其他損失的（包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的律師費、訴訟費等），違約方應(yīng)賠償守約方相應(yīng)損失。

5.違約金與損失的擇一：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱、泥石流等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整、法律變更等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后合理期限內(nèi)（不超過十五日）書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其可能對協(xié)議履行造成的影響。通知應(yīng)包含不可抗力發(fā)生的證明文件或相關(guān)證據(jù)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，或協(xié)商變更履行方式。

4.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，且導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已接受的財產(chǎn)，并按實際履行情況處理費用和損失，已產(chǎn)生的違約金條款終止執(zhí)行。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方延遲履行義務(wù)，若在此期間市場行情發(fā)生重大變化或第三方責(zé)任導(dǎo)致對方損失，受影響方仍可要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但違約方有權(quán)主張其因不可抗力所受損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，嘗試在北京市范圍內(nèi)達成一致解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在簽訂本協(xié)議之日起三十日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交至北京市朝陽區(qū)或雙方約定的其他調(diào)解進行調(diào)解。調(diào)解過程中，任何一方均不得單方面向第三方主張權(quán)利或采取法律行動，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方書面確認后具有約束力。

3.法律途徑：若協(xié)商或調(diào)解未能在調(diào)解機構(gòu)出具調(diào)解書或雙方達成調(diào)解協(xié)議之日起三十日內(nèi)解決爭議，或任何一方在調(diào)解過程中明確表示不接受調(diào)解結(jié)果，則爭議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非雙方事先書面約定仲裁，否則爭議解決方式為訴訟。選擇訴訟解決時，雙方應(yīng)選擇與爭議有實際聯(lián)系地點（如北京市朝陽區(qū)）或被告住所地（如乙方所在地）的人民法院作為管轄法院，并以書面形式明確告知對方。

4.證據(jù)規(guī)則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整、有效的證據(jù)材料支持自身主張。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)對因此造成的對方損失承擔(dān)不利后果。

5.仲裁優(yōu)先（若選擇仲裁，則修改此條）：若雙方在本協(xié)議簽訂時已明確選擇仲裁，則凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至[指定仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[指定地點，如北京]。仲裁語言為中文。在仲裁期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭議部分的義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后三日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此規(guī)定作出的變更或補充均無效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以雙方完成涉案房屋及宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，并將相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件正式交付乙方為最終生效條件。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下任一情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）本協(xié)議被依法解除或終止；（3）不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行且雙方協(xié)商同意終止。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均同意接受中華人民共和國法院的管轄（如選擇訴訟）或指定仲裁機構(gòu)的仲裁（如選擇仲裁）。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議明確規(guī)定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議提出與協(xié)議內(nèi)容不符或超出協(xié)議范圍的要求。

7.分離性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.利益轉(zhuǎn)讓：除本協(xié)議另