英國延遲脫歐協(xié)議書表決1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：倫敦商業(yè)投資控股有限公司（LondonCommercialInvestmentHoldingsLtd.），一家依據(jù)英國法律注冊成立的私人有限公司。

甲方地址：英國倫敦金融城圣凱瑟琳巷25號，第8層，郵政編碼EC4N8AN。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：約翰·哈特（JohnHart），該公司首席執(zhí)行官及主要股東，持有英國及歐盟公民身份，具備十年以上國際商業(yè)交易經(jīng)驗(yàn)。

甲方聯(lián)系方式：

電子郵箱：j.hart@；

商務(wù)電話：+442079876321；

傳真：+442079876322。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：歐洲房地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)（EuropeanRealEstateDevelopmentGroup），一家依據(jù)德國法律注冊成立的跨國企業(yè)，在歐盟及英國市場擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)與交易業(yè)務(wù)。

乙方地址：德國柏林米特區(qū)菩提樹下街10號，第5層，郵政編碼10557。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：瑪麗亞·施耐德（MariaSchneider），該公司執(zhí)行董事及創(chuàng)始人，持有德國及歐盟公民身份，在跨境投資領(lǐng)域擁有二十年專業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

乙方聯(lián)系方式：

電子郵箱：m.schneider@；

商務(wù)電話：+493028047532；

傳真：+493028047533。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為促進(jìn)英國商業(yè)地產(chǎn)投資，擬通過英國脫歐過渡期后的市場調(diào)整機(jī)會，尋求在歐洲主要金融及商業(yè)中心獲取長期租賃物業(yè)；

鑒于乙方作為歐洲房地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)，擁有在倫敦核心區(qū)域的多套優(yōu)質(zhì)商業(yè)辦公物業(yè)，且具備符合歐盟及英國現(xiàn)行法律的租賃管理經(jīng)驗(yàn)；

鑒于雙方基于平等互利原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方提供特定商業(yè)辦公物業(yè)的租賃服務(wù)達(dá)成以下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景基于英國延遲脫歐協(xié)議的最終達(dá)成，該協(xié)議為英國與歐盟在貿(mào)易、關(guān)稅及未來關(guān)系框架上提供了階段性解決方案，為跨國企業(yè)調(diào)整歐洲業(yè)務(wù)布局提供了相對明確的政策預(yù)期。雙方確認(rèn)，本次租賃合作將嚴(yán)格遵循延遲脫歐協(xié)議生效后的法律框架，包括但不限于《歐盟（英國脫歐）法案》（EuropeanUnion(Withdrawal)Act2018）及英國政府發(fā)布的過渡期商業(yè)指引，確保租賃合同的穩(wěn)定性及雙方權(quán)益的合規(guī)性。甲方通過此次合作旨在鎖定英國核心商業(yè)資產(chǎn)，乙方則通過提供符合國際標(biāo)準(zhǔn)的租賃服務(wù)實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流，雙方合作符合延遲脫歐背景下歐洲市場資源整合的趨勢。協(xié)議內(nèi)容將涉及租賃物業(yè)的具體位置、租賃期限、租金條款、稅務(wù)安排及爭議解決機(jī)制等核心要素，所有條款均以英國脫歐后適用的法律為基礎(chǔ)進(jìn)行約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就特定商業(yè)辦公物業(yè)租賃事宜的權(quán)利義務(wù)，確保在《英國延遲脫歐協(xié)議》生效及相關(guān)法律框架下，雙方能夠順利達(dá)成租賃合同，實(shí)現(xiàn)甲方獲取符合商業(yè)需求的辦公空間、乙方實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值最大化的目標(biāo)。協(xié)議范圍涵蓋租賃物業(yè)的選區(qū)標(biāo)準(zhǔn)、租賃條件的具體條款（包括但不限于租賃期限、租金計(jì)算方式、支付周期、物業(yè)押金、維護(hù)責(zé)任劃分、裝修標(biāo)準(zhǔn)、轉(zhuǎn)租限制、違約處理機(jī)制等）、稅務(wù)及合規(guī)性要求、爭議解決方式以及雙方在協(xié)議履行過程中的溝通協(xié)作義務(wù)。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)全面、清晰、可操作的租賃框架，特別關(guān)注英國延遲脫歐后可能出現(xiàn)的法律及商業(yè)環(huán)境變化，確保所有約定均符合屆時(shí)有效的法律法規(guī)，保障雙方在租賃關(guān)系中的合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）“延遲脫歐協(xié)議”系指英國與歐盟于[具體日期，例如：2020年10月]簽署并經(jīng)相關(guān)程序批準(zhǔn)的協(xié)議，該協(xié)議延長了英國脫歐過渡期至[具體日期，例如：2021年12月31日]，并對脫歐后的貿(mào)易關(guān)系、公民權(quán)利及未來合作機(jī)制作出了安排。

（2）“租賃物業(yè)”系指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供的位于英國倫敦特定區(qū)域的商業(yè)辦公物業(yè)，具體地址及范圍詳見本協(xié)議附件一。

（3）“過渡期”系指自英國正式脫離歐盟之日起至延遲脫歐協(xié)議原定終止日期（即[具體日期，例如：2021年12月31日]）之間的時(shí)間段。

（4）“適用法律”系指本協(xié)議履行過程中，英國脫歐后適用的英格蘭法律及歐盟相關(guān)法規(guī)，特別是涉及租賃、合同法、稅法及房地產(chǎn)交易的部分。

（5）“商務(wù)日”系指非英國公共假日及非周末的日期。

（6）“通知”系指按照本協(xié)議約定方式發(fā)出的書面通知。

（7）“歐盟（英國脫歐）法案”系指英國議會通過的相關(guān)法律，旨在確保英國法律體系在脫歐后能與歐盟法律保持平穩(wěn)過渡及銜接。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在符合租賃條件的前提下，選擇并租賃乙方提供的商業(yè)辦公物業(yè)。甲方的義務(wù)包括但不限于：

（a）按照本協(xié)議附件一及本協(xié)議約定，向乙方支付租賃物業(yè)的租金及所有相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)稅、保險(xiǎn)費(fèi)（除乙方另有約定外）、水電等能源費(fèi)用，具體支付方式和時(shí)間表詳見本協(xié)議第五條。甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)及時(shí)到賬，逾期支付應(yīng)按本協(xié)議違約責(zé)任條款承擔(dān)違約責(zé)任。

（b）按照本協(xié)議附件二及乙方提供的物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的辦公區(qū)域裝修及設(shè)施配置，任何超出約定標(biāo)準(zhǔn)的改造需事先獲得乙方書面同意，且相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)確保裝修及設(shè)施符合英國建筑安全及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，裝修期間及使用期間不得損害租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)及整體價(jià)值。

（c）遵守英國及歐盟在過渡期及脫歐后適用的法律法規(guī)，包括但不限于勞動法、稅法及房地產(chǎn)管理規(guī)定，確保其租賃行為合法合規(guī)。甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)處理與其員工相關(guān)的所有事務(wù)，包括但不限于雇傭、社保及工作許可等，特別是在延遲脫歐過渡期內(nèi)涉及歐盟公民工作權(quán)利的安排。

（d）按時(shí)向乙方提供必要的租賃物業(yè)使用許可或授權(quán)文件，如甲方為子公司或分支機(jī)構(gòu)，需提供其母公司或注冊地的相關(guān)批準(zhǔn)文件。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)的年度或半年度檢查，以便乙方評估物業(yè)狀況及履行維護(hù)責(zé)任。

（e）非經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將租賃物業(yè)進(jìn)行整體或部分轉(zhuǎn)租、分租或出借，但甲方有權(quán)將其租賃權(quán)質(zhì)押或轉(zhuǎn)讓給第三方，前提是必須獲得乙方書面同意，并保證受讓方遵守本協(xié)議所有條款。

（f）在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后，如甲方繼續(xù)使用租賃物業(yè)，應(yīng)至少提前[具體天數(shù)，例如：三個(gè)月]向乙方發(fā)出書面續(xù)租意向，并雙方就續(xù)租條件達(dá)成一致后，另行簽訂續(xù)租協(xié)議。如甲方未提出續(xù)租意向或未與乙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，本協(xié)議到期后自動終止。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，向甲方出租符合約定的商業(yè)辦公物業(yè)，并收取租金及相關(guān)費(fèi)用。乙方的義務(wù)包括但不限于：

（a）按照本協(xié)議附件一及本協(xié)議約定，將租賃物業(yè)交付給甲方使用，物業(yè)應(yīng)具備良好的可用狀態(tài)，裝修及設(shè)施符合附件二所示標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定的其他標(biāo)準(zhǔn)。交付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供必要的物業(yè)使用說明及設(shè)備操作手冊。

（b）確保租賃物業(yè)在交付時(shí)符合所有英國及歐盟在過渡期及脫歐后適用的法律法規(guī)要求，特別是關(guān)于房地產(chǎn)交易、租賃及建筑安全的規(guī)定。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)處理與租賃物業(yè)相關(guān)的所有房產(chǎn)稅、市政費(fèi)用（除另有約定外）及物業(yè)保險(xiǎn)，并保持保險(xiǎn)覆蓋范圍充足，確保甲方在租賃期間享有充分的權(quán)益保障。

（c）在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)擁有并有權(quán)處分租賃物業(yè)，并保證甲方對租賃物業(yè)的占有不會受到任何第三方合法主張的干擾。如發(fā)生任何可能影響甲方占有權(quán)的法律糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取一切必要法律行動維護(hù)甲方的權(quán)益，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（d）履行物業(yè)的日常維護(hù)及必要的大修責(zé)任，具體范圍及標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)本協(xié)議附件三及英國《建筑物條例》（BuildingRegulations）執(zhí)行。乙方應(yīng)確保維護(hù)工作符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并在非工作時(shí)間進(jìn)行的維修不影響甲方的正常使用。對于甲方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。

（e）在延遲脫歐過渡期內(nèi)，如英國與歐盟就未來關(guān)系達(dá)成新的協(xié)議或歐盟出臺影響英國房地產(chǎn)市場的新規(guī)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方評估相關(guān)變動對本協(xié)議的影響。如變動導(dǎo)致乙方違反本協(xié)議約定，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整條款或解除協(xié)議，具體處理方式依據(jù)本協(xié)議不可抗力條款及爭議解決條款執(zhí)行。

（f）配合甲方在租賃期間的合理需求，包括但不限于必要的物業(yè)訪問、信息提供（以不泄露商業(yè)秘密為前提）及協(xié)助甲方辦理與租賃物業(yè)相關(guān)的必要法律或行政手續(xù)。乙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理與甲方的日常溝通，確保溝通渠道暢通有效。

（g）在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿時(shí)，如甲方?jīng)Q定續(xù)租，乙方應(yīng)在收到甲方續(xù)租意向后[具體天數(shù)，例如：兩個(gè)月]內(nèi)，就續(xù)租租金、期限及其他條件給予書面回應(yīng)。如乙方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在期限屆滿前[具體天數(shù)，例如：三個(gè)月]完成續(xù)租協(xié)議的簽署。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回應(yīng)或提出不合理?xiàng)l件，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)，甲方可以按照本協(xié)議約定或英國相關(guān)法律解除原協(xié)議并收回物業(yè)。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為[具體金額]英鎊（大寫：[具體金額大寫]），該價(jià)格為固定價(jià)格，不包含物業(yè)稅及乙方應(yīng)承擔(dān)的其他與物業(yè)使用相關(guān)的費(fèi)用。租金自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，按月支付，每[具體天數(shù)，例如：月初五個(gè)工作日]內(nèi)支付當(dāng)月租金。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)，例如：十五個(gè)工作日]內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期租金支付期限屆滿前[具體天數(shù)，例如：五個(gè)工作日]內(nèi)支付。甲方支付租金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶，賬號信息如下：銀行名稱：[具體銀行名稱]，賬號：[具體銀行賬號]，SWIFT代碼：[具體SWIFT代碼]。如遇租金調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)英國脫歐后適用的租金指數(shù)或市場評估，在每[具體年限，例如：三年]的租金調(diào)整日協(xié)商確定新的租金水平，調(diào)整幅度不得超過[具體百分比，例如：5%]。甲方應(yīng)承擔(dān)所有因支付租金而產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)。若甲方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的[具體百分比，例如：0.1%]向乙方支付違約金，直至付清為止，但累計(jì)違約金不超過本協(xié)議總租金的[具體百分比，例如：10%]。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限自[具體日期]起至[具體日期]止，共計(jì)[具體年限]年。自[具體日期]起至[具體日期]止為過渡期，在此期間，本協(xié)議各項(xiàng)條款除特別注明外均保持有效。如延遲脫歐協(xié)議被進(jìn)一步延長，本協(xié)議的履行期限亦相應(yīng)順延，雙方無需另行協(xié)商。甲方享有在本協(xié)議期限屆滿前[具體天數(shù)，例如：三個(gè)月]向乙方發(fā)出書面續(xù)租意向的權(quán)利，乙方應(yīng)在收到意向后[具體天數(shù)，例如：兩個(gè)月]內(nèi)書面回應(yīng)是否同意續(xù)租及具體條件。如雙方在期限屆滿前未能就續(xù)租達(dá)成一致，本協(xié)議于期限屆滿時(shí)終止。在本協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方單方面提前終止協(xié)議，均應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于[具體月數(shù)，例如：六個(gè)月]租金的違約金，且乙方有權(quán)要求甲方在提前終止后立即騰空租賃物業(yè)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(a)逾期支付租金：如甲方未能按照第四條約定按時(shí)足額支付租金，除應(yīng)按第四條第四款約定支付違約金外，乙方有權(quán)自逾期之日起每日按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的[具體百分比，例如：0.1%]向甲方收取滯納金，直至甲方付清全部欠款及滯納金為止。若逾期超過[具體天數(shù)，例如：三十日]，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于[具體月數(shù)，例如：六個(gè)月]租金的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及尋找替代物業(yè)的合理費(fèi)用。

(b)未獲乙方同意轉(zhuǎn)租或擅自改變租賃物業(yè)用途：如甲方未經(jīng)乙方書面同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、出借或改變租賃物業(yè)的約定用途（例如用于居住、零售或其他非辦公用途），乙方有權(quán)立即單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于[具體月數(shù)，例如：六個(gè)月]租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于因用途變更導(dǎo)致的物業(yè)損壞修復(fù)費(fèi)用、第三方索賠費(fèi)用及重新招租的空置期損失。

(c)損壞租賃物業(yè)：甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)及其內(nèi)部設(shè)施在其使用期間保持良好狀態(tài)。如因甲方或其人員、雇員、訪客的故意或重大過失造成租賃物業(yè)或設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)以合理的修復(fù)方式恢復(fù)原狀或賠償乙方實(shí)際損失。若修復(fù)費(fèi)用超過[具體金額]英鎊，乙方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方還應(yīng)承擔(dān)因損壞導(dǎo)致的乙方物業(yè)價(jià)值減損及額外保險(xiǎn)費(fèi)用。

(d)違反法律法規(guī)：如甲方違反英國或歐盟在過渡期及脫歐后適用的任何法律法規(guī)（包括但不限于勞動法、環(huán)保法、消防安全法等），導(dǎo)致乙方或租賃物業(yè)受到處罰或損害，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償及行政處罰，且乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于[具體月數(shù)，例如：三個(gè)月]租金的違約金。

(e)提前終止協(xié)議：如甲方根據(jù)本協(xié)議第五條約定提前終止協(xié)議，除應(yīng)支付第五條約定的違約金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的空置期損失，即自甲方通知終止之日起至租賃物業(yè)重新出租之日止，乙方應(yīng)得的租金差額。若在此期間乙方找到的替代租戶租金低于原租金，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

2.乙方違約責(zé)任：

(a)未按時(shí)交付租賃物業(yè)：如乙方未能按照本協(xié)議附件一及第二條（3）款“租賃物業(yè)”的定義，在約定日期將租賃物業(yè)交付給甲方使用，每延遲一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的[具體百分比，例如：0.1%]向甲方支付違約金，直至交付完畢為止，但累計(jì)違約金不超過本協(xié)議總租金的[具體百分比，例如：5%]。若延遲超過[具體天數(shù)，例如：三十日]，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于[具體月數(shù)，例如：三個(gè)月]租金的違約金。

(b)租賃物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：如乙方交付的租賃物業(yè)在結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完備性、消防合規(guī)性等方面不符合附件一、附件二及英國相關(guān)法律法規(guī)的約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)投入使用，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后[具體天數(shù)，例如：十五日]內(nèi)采取補(bǔ)救措施使物業(yè)符合約定。若乙方未能及時(shí)補(bǔ)救，每延遲一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的[具體百分比，例如：0.1%]向甲方支付違約金，直至物業(yè)符合約定為止。在此期間，甲方有權(quán)暫停支付租金，且乙方仍需承擔(dān)物業(yè)維護(hù)責(zé)任及保險(xiǎn)費(fèi)用。若經(jīng)合理期限補(bǔ)救后仍不符合約定，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于[具體月數(shù)，例如：六個(gè)月]租金的違約金。

(c)干擾甲方占有權(quán)：如在租賃期內(nèi)，任何第三方基于合法權(quán)利（例如前業(yè)主的物權(quán)主張）干擾甲方對租賃物業(yè)的占有或使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)以自身名義采取一切必要法律行動維護(hù)甲方的占有權(quán)，包括但不限于提起訴訟、申請禁令等，且應(yīng)承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用及律師費(fèi)。若乙方未能采取有效措施導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方全部直接損失。

(d)維護(hù)不及時(shí)或不當(dāng)：如乙方未能按照第四條（c）款或附件三約定履行物業(yè)維護(hù)及維修責(zé)任，導(dǎo)致租賃物業(yè)或設(shè)施出現(xiàn)安全隱患或功能嚴(yán)重受損，影響甲方正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及由此給甲方造成的損失，包括但不限于臨時(shí)搬遷費(fèi)用、維修期間的合理替代費(fèi)用及收入損失。若因乙方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償全部損失。

(e)違反信息披露義務(wù)：如乙方未能按照本協(xié)議第二條定義或附件一約定，向甲方提供完整、準(zhǔn)確的租賃物業(yè)信息、權(quán)屬證明或必要的法律、稅務(wù)建議，導(dǎo)致甲方基于錯(cuò)誤信息做出決策并遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，該事件妨礙或延遲一方或雙方根據(jù)本協(xié)議承擔(dān)其全部或部分義務(wù)。不可抗力事件包括但不限于：嚴(yán)重的自然災(zāi)害（如地震、洪水、風(fēng)暴、火山噴發(fā)）、戰(zhàn)爭、內(nèi)亂、恐怖襲擊、政府行為（如征收、禁令、法律變更）、流行病疫情（如瘟疫）、大規(guī)模罷工或暴動、以及由于英國與歐盟關(guān)系變化（包括但不限于延遲脫歐協(xié)議的最終結(jié)果、未來貿(mào)易協(xié)議的達(dá)成或變更、關(guān)稅或非關(guān)稅壁壘的實(shí)施）導(dǎo)致無法預(yù)見的商業(yè)環(huán)境劇變，只要該等變化非任何一方主觀過錯(cuò)或疏忽所致。

若發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：十五日]內(nèi)書面通知另一方，說明事件性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。雙方應(yīng)在收到通知后合理期限內(nèi)協(xié)商，判斷事件是否構(gòu)成不可抗力以及其對履行協(xié)議的影響。如不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，且根據(jù)事件影響，雙方均有權(quán)部分或全部免除其相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于支付租金、履行維護(hù)責(zé)任等。若不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：一百二十日]，雙方應(yīng)協(xié)商是否需要修改協(xié)議條款或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的任何額外費(fèi)用（如保險(xiǎn)理賠延遲產(chǎn)生的費(fèi)用）由承擔(dān)該費(fèi)用的一方自行承擔(dān)，除非該費(fèi)用直接由另一方造成。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，但雙方均有權(quán)要求對協(xié)議條款進(jìn)行重新評估，以適應(yīng)新的市場或法律環(huán)境。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商在[具體天數(shù)，例如：三十日]內(nèi)未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體地點(diǎn)，例如：英國倫敦]依據(jù)[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱，例如：倫敦國際仲裁院（LCIA）]現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行的仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁語言為英語。仲裁庭應(yīng)由三名仲裁員組成，其中一名由申請人指定，一名由被申請人指定，第三名由雙方共同指定或由仲裁機(jī)構(gòu)主席指定。仲裁地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)，例如：倫敦]。仲裁裁決的作出不損害任何一方尋求司法救濟(jì)以執(zhí)行仲裁裁決的權(quán)利，但仲裁裁決的承認(rèn)與執(zhí)行應(yīng)遵循相關(guān)國家或地區(qū)的法律規(guī)定。若選擇訴訟，則應(yīng)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的英格蘭及威爾士法院提起訴訟，適用英格蘭法律。雙方應(yīng)確保在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方尋求法律救濟(jì)不應(yīng)妨礙其通過協(xié)商或仲裁解決爭議的努力。

第九條其他條款

（a）通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信（需收到回執(zhí)）、傳真或電子郵件發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)即視為送達(dá)；任何通過專人遞送的通知，放置在收件人營業(yè)場所或住所時(shí)即視為送達(dá)；任何通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后[具體天數(shù)，例如：三日]即視為送達(dá)；任何通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后即視為送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前[具體天數(shù)，例如：十五日]書面通知另一方。

（b）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

（c）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被解釋為限制或免除雙方在本協(xié)議下或依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)承擔(dān)的任何其他責(zé)任。

（d）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換該無效條款，以盡可能實(shí)現(xiàn)原條款意。

（e）轉(zhuǎn)讓限制：除非獲得另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。甲方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的，乙方有權(quán)要求受讓方同意本協(xié)議所有條款。

（f）獨(dú)立履行：本協(xié)議的各條款應(yīng)被視為獨(dú)立存在，任何一方未能履行本協(xié)議某項(xiàng)條款不應(yīng)影響其履行其他條款的權(quán)利或義務(wù)。

（g）適用法律及爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用英格蘭法律。關(guān)于爭議解決的條款（第八條）具有獨(dú)立性，即使本協(xié)議其他條款無效