出售房屋合同協(xié)議書格式1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒通大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海遠(yuǎn)景商業(yè)管理有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)遠(yuǎn)景國(guó)際大廈20層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)及對(duì)標(biāo)的物業(yè)的充分了解，甲方擬向乙方購(gòu)買位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)中心A座10層1001室的房產(chǎn)，建筑面積為300平方米。該房產(chǎn)現(xiàn)由乙方出租，租賃期限至2025年12月31日，乙方承諾在租賃期滿后優(yōu)先將房屋出售給甲方。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂以雙方均具備完全民事行為能力、標(biāo)的物權(quán)屬清晰、交易流程合法合規(guī)為前提條件，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）購(gòu)買上海遠(yuǎn)景商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)中心A座10層1001室房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，確保交易合法、順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況、交易價(jià)格、支付方式、交房條件、租賃過渡安排、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等，覆蓋從協(xié)議簽訂到房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移及租賃關(guān)系處理的全過程。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)中心A座10層1001室，建筑面積為300平方米的房產(chǎn)。

2.租賃期限：指乙方承租標(biāo)的物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的期限，自2023年1月1日起至2025年12月31日止。

3.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指乙方在租賃期滿后，如需出售標(biāo)的物業(yè)，應(yīng)優(yōu)先將購(gòu)買權(quán)提供給甲方。

4.過渡期：指租賃期限屆滿后，房屋從乙方承租狀態(tài)過渡至甲方購(gòu)買狀態(tài)的期間，具體安排以雙方另行協(xié)商的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

5.交易稅費(fèi)：指本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的與交易相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、印花稅等，具體承擔(dān)方式由雙方另行約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、稅務(wù)證明等，并確保其合法合規(guī)。

（2）甲方有權(quán)在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成對(duì)標(biāo)的物業(yè)的實(shí)地考察，并確認(rèn)房屋現(xiàn)狀符合協(xié)議約定。

（3）甲方應(yīng)在協(xié)議約定的支付期限內(nèi)，按照約定方式將購(gòu)房款支付至乙方指定賬戶，并取得相應(yīng)的收款憑證。

（4）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（5）甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法使用標(biāo)的物業(yè)，并按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等日常費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的與購(gòu)房相關(guān)的稅費(fèi)，具體承擔(dān)方式由雙方另行約定。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定的價(jià)格出售標(biāo)的物業(yè)，并有權(quán)要求甲方在約定期限內(nèi)完成購(gòu)房款的支付。

（2）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰，并配合甲方辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的權(quán)屬證明文件。

（3）乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后，優(yōu)先將標(biāo)的物業(yè)出售給甲方，并按照協(xié)議約定的價(jià)格進(jìn)行交易。

（4）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)在交房時(shí)處于良好狀態(tài)，并承擔(dān)交房前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等。

（5）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的交接工作，并提供必要的裝修、設(shè)備等附屬物的移交清單。

（6）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在租賃期間的使用情況符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并無任何違法違紀(jì)行為。

（7）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的詳細(xì)權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性、合法性。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的驗(yàn)收工作，并在驗(yàn)收合格后，辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，及時(shí)向甲方提供與交易相關(guān)的必要信息，并保證信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)的鑰匙、門禁卡等物品移交給甲方，并確保其正常使用。

（11）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法使用標(biāo)的物業(yè)，并無任何違法違紀(jì)行為。

（12）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合甲方進(jìn)行房屋的交接工作，并提供必要的協(xié)助。

（13）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，承擔(dān)與交易相關(guān)的稅費(fèi)，具體承擔(dān)方式由雙方另行約定。

（14）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的詳細(xì)使用說明，并保證其正常使用。

（15）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，及時(shí)向甲方報(bào)告標(biāo)的物業(yè)的使用情況，并接受甲方的監(jiān)督。

（16）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合甲方進(jìn)行房屋的驗(yàn)收工作，并在驗(yàn)收合格后，辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（17）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法使用標(biāo)的物業(yè)，并無任何違法違紀(jì)行為。

（18）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合甲方進(jìn)行房屋的交接工作，并提供必要的協(xié)助。

（19）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，承擔(dān)與交易相關(guān)的稅費(fèi)，具體承擔(dān)方式由雙方另行約定。

（20）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的詳細(xì)使用說明，并保證其正常使用。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥3,500,000.00）。該價(jià)格為含稅價(jià)，包含標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)稅費(fèi)（除契稅外）。

支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)，向乙方支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款的30%，即人民幣壹仟壹佰伍佰萬元整（￥1,150,000.00），作為首付款；余款人民幣壹仟玖佰伍拾萬元整（￥1,950,000.00），甲方應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)的租賃期限屆滿后十日內(nèi)，且乙方完成標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前支付。

支付時(shí)間：首付款應(yīng)于協(xié)議簽訂當(dāng)日支付至乙方指定銀行賬戶；尾款應(yīng)于2025年11月30日前支付至乙方指定銀行賬戶。

支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：中國(guó)工商銀行北京海淀支行

賬戶名：上海遠(yuǎn)景商業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：6222020100112345678

甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)用途合法，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款收據(jù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日終止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.本協(xié)議簽訂日：2023年10月26日。

2.首付款支付日：2023年10月29日前。

3.標(biāo)的物業(yè)實(shí)地考察及初步驗(yàn)收完成日：協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)。

4.標(biāo)的物業(yè)租賃期限屆滿日：2025年12月31日。

5.標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完成日：2026年3月31日前（自租賃期限屆滿日起算，最遲不超過90日）。

6.尾款支付日：2025年11月30日前。

7.本協(xié)議終止日：標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款逾期金額千分之五的違約金；逾期超過十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)已支付款項(xiàng)的20%作為違約賠償，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款逾期金額千分之五的違約金；逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)支付全部購(gòu)房款總額的30%作為違約賠償，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）若因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理或延遲辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并每逾期一日向乙方支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款千分之五的違約金，逾期超過六十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)支付全部購(gòu)房款總額的50%作為違約賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件或文件存在虛假、不完整情況，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并每逾期一日向甲方支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款千分之五的違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購(gòu)房款，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議約定在租賃期限屆滿后優(yōu)先出售標(biāo)的物業(yè)給甲方，或擅自以更低價(jià)格出售給第三方，乙方應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款20%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）若乙方在交房時(shí)未保證標(biāo)的物業(yè)處于約定狀態(tài)，導(dǎo)致甲方無法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或進(jìn)行等價(jià)補(bǔ)償，并每逾期一日向甲方支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款千分之五的違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購(gòu)房款，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商變更或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

5.緊急救濟(jì)措施：若一方發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)采取必要的緊急救濟(jì)措施，包括但不限于暫停支付相關(guān)款項(xiàng)、要求提供擔(dān)保等，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

6.法律適用：本條違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，任何一方違約，均應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等，以及任何其他類似的事件或情況，無論其起因是自然現(xiàn)象還是人為因素。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力的具體情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含不可抗力發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響以及相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠通知等）。

3.協(xié)商處理：收到對(duì)方關(guān)于不可抗力的通知后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商處理，根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響一方應(yīng)采取積極措施減少不可抗力造成的損失，并在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

5.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過六十日，或?qū)е聟f(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已收到的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的實(shí)際損失仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.不可預(yù)見性：雙方均應(yīng)盡合理注意義務(wù)，對(duì)可能發(fā)生的不可抗力事件采取預(yù)防措施，但無法預(yù)見、無法避免且無法克服的不可抗力事件，其責(zé)任免除條款仍然適用。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法達(dá)成一致，雙方同意在協(xié)商不成之日起十五日內(nèi)，共同委托中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）在北京進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并依據(jù)調(diào)解書內(nèi)容履行；調(diào)解失敗的，則視為調(diào)解不成。

3.仲裁解決：若調(diào)解無法達(dá)成一致或一方不履行調(diào)解協(xié)議，爭(zhēng)議應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

4.訴訟選擇：雙方明確約定，除上述仲裁途徑外，任何一方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟。此仲裁條款具有獨(dú)立性，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

5.證據(jù)提交：雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)按照約定或法律規(guī)定提交相關(guān)證據(jù)材料，確保爭(zhēng)議能夠得到公正、及時(shí)的審理。

6.法律適用：爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。以專人遞送方式作出的通知，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式作出的通知，寄出后三日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式作出的通知，發(fā)出時(shí)即視為送達(dá)。若使用電子郵件，發(fā)出時(shí)應(yīng)視為已送達(dá)至對(duì)方在本協(xié)議首頁載明的電子郵箱地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，單方面作出的修改或補(bǔ)充均不發(fā)生法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

(1)標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成；

(2)雙方協(xié)商一致解除；

(3)一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除；

(4)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議解除。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義