撤銷或者變更離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈23層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心15層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李紅

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方與乙方于2023年5月20日簽訂《離婚協(xié)議書》，約定甲方將其名下位于深圳市南山區(qū)科技園區(qū)的XX小區(qū)A棟1801室房產(chǎn)出售給乙方，交易價格為人民幣3000萬元整，并約定乙方需在協(xié)議簽訂后30日內(nèi)支付首付款1500萬元，余款1500萬元于房屋過戶前付清。雙方還約定，房屋過戶前，甲方需繼續(xù)履行夫妻共同生活期間的居住權(quán)，直至乙方實際入住。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲方現(xiàn)因個人經(jīng)營需要，擬撤銷或變更原《離婚協(xié)議書》中關(guān)于房產(chǎn)出售的條款。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方就原《離婚協(xié)議書》中房產(chǎn)交易條款的變更或撤銷事宜所達成的共識，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰，避免后續(xù)糾紛。協(xié)議內(nèi)容涉及財產(chǎn)分割、債務(wù)承擔(dān)、違約責(zé)任等核心條款，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不影響原《離婚協(xié)議書》中其他未變更條款的效力，包括但不限于子女撫養(yǎng)權(quán)、共同債務(wù)償還等事項。

雙方同意，本協(xié)議的變更或撤銷應(yīng)嚴(yán)格遵循法律程序，確保不損害任何第三方合法權(quán)益。如需辦理相關(guān)變更手續(xù)，雙方應(yīng)積極配合，共同向有關(guān)部門提交申請，確保協(xié)議變更或撤銷的合法性和有效性。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方就原《離婚協(xié)議書》中房產(chǎn)交易條款達成新的共識，雙方應(yīng)本著相互尊重、妥善處理的原則，履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于合法、公平、自愿地撤銷或變更雙方于2023年5月20日簽訂的《離婚協(xié)議書》中關(guān)于房屋買賣的條款。本協(xié)議具體范圍包括但不限于：確認(rèn)撤銷原《離婚協(xié)議書》中關(guān)于XX小區(qū)A棟1801室房產(chǎn)出售的約定；明確雙方因該條款撤銷或變更而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；商定相關(guān)費用的承擔(dān)方式；以及約定違約責(zé)任和爭議解決方式。本協(xié)議旨在通過協(xié)商達成一致，確保雙方就房產(chǎn)交易事宜的變更或撤銷得到妥善處理，避免后續(xù)可能產(chǎn)生的法律糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中涉及的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

（1）原《離婚協(xié)議書》：指甲乙雙方于2023年5月20日簽訂的，約定甲方將XX小區(qū)A棟1801室房產(chǎn)出售給乙方的協(xié)議文件。

（2）房產(chǎn)：指位于深圳市南山區(qū)科技園區(qū)的XX小區(qū)A棟1801室，建筑面積約為120平方米的住宅房屋。

（3）首付款：指乙方根據(jù)原《離婚協(xié)議書》約定支付給甲方的1500萬元購房款。

（4）余款：指原《離婚協(xié)議書》約定剩余的1500萬元購房款。

（5）過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方，并完成相關(guān)登記手續(xù)的法律行為。

（6）居住權(quán)：指甲方在房屋過戶前，依據(jù)原《離婚協(xié)議書》約定繼續(xù)居住在該房屋的權(quán)利。

（7）違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（8）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，決定撤銷或變更原《離婚協(xié)議書》中關(guān)于房產(chǎn)出售的條款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，退還已支付的首付款1500萬元，并承擔(dān)因撤銷協(xié)議而產(chǎn)生的相關(guān)費用。

（3）甲方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后5個工作日內(nèi)，向乙方提供原《離婚協(xié)議書》的完整副本，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

（4）甲方有義務(wù)確保撤銷協(xié)議的行為符合法律規(guī)定，不損害任何第三方合法權(quán)益，特別是保障乙方在原協(xié)議中享有的居住權(quán)不受影響。

（5）甲方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，積極配合乙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)的撤銷或變更登記，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用。

（6）甲方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，向乙方提供真實、完整的財產(chǎn)信息，確保撤銷協(xié)議的合法性和有效性。

（7）甲方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，將原《離婚協(xié)議書》中關(guān)于房產(chǎn)出售的條款作廢，并確保該條款不再對雙方產(chǎn)生任何法律約束力。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，要求甲方撤銷或變更原《離婚協(xié)議書》中關(guān)于房產(chǎn)出售的條款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的首付款1500萬元，并要求甲方賠償因撤銷協(xié)議而造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于中介費、時間成本等。

（3）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后7個工作日內(nèi)，向甲方提供支付首付款的銀行憑證，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（4）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，積極配合甲方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)的撤銷或變更登記，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用。

（5）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用撤銷協(xié)議的條款損害甲方的合法權(quán)益，特別是不得主張原協(xié)議中約定的居住權(quán)以外的權(quán)利。

（6）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，確保撤銷協(xié)議的行為不會影響其在原《離婚協(xié)議書》中享有的其他權(quán)益，如子女撫養(yǎng)權(quán)、共同債務(wù)償還等。

（7）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，與甲方保持良好溝通，共同協(xié)商解決可能出現(xiàn)的任何問題，確保協(xié)議變更或撤銷的順利進行。

（8）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，配合甲方將原《離婚協(xié)議書》中關(guān)于房產(chǎn)出售的條款作廢，并確保該條款不再對雙方產(chǎn)生任何法律約束力。

（9）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行完畢后，將所有與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料整理歸檔，以備后續(xù)查驗。

第四條價格與支付條件

雙方一致同意，原《離婚協(xié)議書》中關(guān)于XX小區(qū)A棟1801室房產(chǎn)以人民幣3000萬元整出售的條款予以撤銷或變更。甲方應(yīng)將已收取的乙方首付款人民幣1500萬元全額退還給乙方。退還方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到本協(xié)議生效之日起10個工作日內(nèi)將款項轉(zhuǎn)入乙方指定銀行賬戶。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXX；收款人：李紅。關(guān)于原協(xié)議中約定的余款1500萬元，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該款項不再支付，雙方均不得就此提出任何further要求或主張。因撤銷協(xié)議產(chǎn)生的甲方實際損失，由雙方根據(jù)實際發(fā)生情況依法協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交爭議解決機構(gòu)裁決。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后10個工作日內(nèi)，完成首付款1500萬元的退還手續(xù)，并將相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬憑證提供給乙方。乙方應(yīng)在收到首付款退款后5個工作日內(nèi)，配合甲方辦理原《離婚協(xié)議書》中房產(chǎn)買賣條款的撤銷手續(xù)。雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后30個工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理相關(guān)變更或撤銷登記手續(xù)。自相關(guān)登記手續(xù)辦理完畢之日起，本協(xié)議項下的主要義務(wù)履行完畢。若雙方需就損失補償?shù)仁乱诉M行進一步協(xié)商，應(yīng)在協(xié)議生效后90日內(nèi)達成一致，逾期未能達成一致的，視為雙方已就相關(guān)問題另行處理。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方責(zé)任：

6.1.1若甲方未按本協(xié)議第四條約定，在規(guī)定期限內(nèi)退還首付款1500萬元，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期款項千分之五的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于首付款10%的違約金，同時甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

6.1.2若甲方未按本協(xié)議第五條約定，在規(guī)定期限內(nèi)配合辦理撤銷手續(xù)或相關(guān)登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣10萬元的違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于首付款20%的違約金，同時甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于因無法及時使用資金而產(chǎn)生的利息損失、尋找替代房產(chǎn)產(chǎn)生的合理費用等。

6.1.3甲方因撤銷協(xié)議給乙方造成的其他直接損失，如乙方已為購房準(zhǔn)備但未能使用的合理支出（如中介費、評估費等），經(jīng)乙方舉證證實，甲方應(yīng)予以全額賠償。

6.2乙方責(zé)任：

6.2.1若乙方未按本協(xié)議第四條約定，在規(guī)定期限內(nèi)提供收款銀行賬戶信息或配合甲方完成退款確認(rèn)手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣5萬元的違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于首付款5%的違約金。

6.2.2若乙方未按本協(xié)議第五條約定，在收到退款后無正當(dāng)理由拒絕配合甲方辦理撤銷手續(xù)或相關(guān)登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣8萬元的違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于首付款10%的違約金，同時乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

6.2.3乙方因配合撤銷協(xié)議或退款確認(rèn)等行為產(chǎn)生的合理費用（如銀行手續(xù)費等），應(yīng)由乙方自行承擔(dān)，若該費用超出乙方預(yù)期且經(jīng)舉證證實，乙方有權(quán)要求甲方適當(dāng)補償。

6.3通用違約責(zé)任：

6.3.1任何一方違反本協(xié)議項下的保密條款（若另行約定），應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧?0萬元的違約金，該違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償損失。

6.3.2若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或造成對方重大損失的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費用（如律師費、訴訟費等）。

6.3.3雙方均應(yīng)保證本協(xié)議的履行。任何一方明確表示或以行為表明不履行本協(xié)議主要義務(wù)的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本條約定或法律規(guī)定的違約責(zé)任。

6.3.4違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。雙方同意，本協(xié)議項下的違約金條款為懲罰性條款，旨在促使雙方嚴(yán)格履行協(xié)議，違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)或賠償損失的責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、流行病、瘟疫、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后14日內(nèi)以書面形式通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計持續(xù)期限。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及可能對協(xié)議履行造成的影響等。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可以部分或全部免除由此造成的違約責(zé)任。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議履行基礎(chǔ)發(fā)生重大變化或協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用和合作的原則，積極協(xié)商處理，采取必要措施減少損失，并盡最大努力尋求替代方案，以減輕不可抗力事件對協(xié)議履行的影響。若不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方應(yīng)重新評估協(xié)議履行情況，協(xié)商解決方案。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，需向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录南嚓P(guān)證明材料，如政府部門發(fā)布的公告、新聞報道、權(quán)威機構(gòu)出具的證明文件等。對方有權(quán)要求進一步核實證明材料，證明材料不足以證明不可抗力存在的，主張方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.持續(xù)影響：若不可抗力事件的影響持續(xù)存在，雙方應(yīng)持續(xù)關(guān)注事件發(fā)展，并根據(jù)實際情況及時調(diào)整協(xié)議履行方案。若不可抗力事件消失后，協(xié)議已部分或全部無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理未履行部分的后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止以及違約責(zé)任等，均應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第種方式解決爭議：

(1)向人民法院提起訴訟，具體管轄法院為；

(2)提交仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.協(xié)商程序：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過書面或口頭形式進行友好協(xié)商，嘗試達成和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，任何一方不得單方面中斷協(xié)商或采取不利于協(xié)商解決爭議的措施。

3.證據(jù)提交：在協(xié)商、調(diào)解或仲裁過程中，雙方均有義務(wù)如實提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于協(xié)議文本、往來函件、支付憑證、工作記錄、證人證言等。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.爭議范圍：本協(xié)議約定爭議解決方式僅適用于本協(xié)議項下的爭議。若雙方因本協(xié)議之外的其他事項發(fā)生爭議，應(yīng)另行協(xié)商解決或通過本協(xié)議約定的方式處理。

5.仲裁/訴訟地的選擇：若選擇仲裁方式，雙方應(yīng)共同確定仲裁機構(gòu)所在地或協(xié)議中約定的仲裁地點。若選擇訴訟方式，雙方應(yīng)明確約定管轄法院，若未明確約定，任何一方均有權(quán)向協(xié)議履行地或被告住所地的人民法院提起訴訟。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議約定的爭議解決方式具有排他性。在爭議解決期間，除雙方另有書面約定外，任何一方不得就同一爭議事項向其他機構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁申請。任何一方違反此約定的，其訴訟或仲裁申請應(yīng)被駁回，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的對方因此遭受的合理費用。

7.保密條款：雙方同意，在爭議解決過程中，除為解決爭議所必需的范圍內(nèi)外，應(yīng)對爭議內(nèi)容及相關(guān)信息予以保密。仲裁裁決或法院判決生效后，雙方仍有義務(wù)對涉及商業(yè)秘密或個人隱私的信息繼續(xù)保密，除非法律規(guī)定或有關(guān)機關(guān)要求披露。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何事項需要通知對方的，均應(yīng)采用書面形式。通知可以通過專人送達、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式進行。以專人送達方式通知的，送達時視為送達；以掛號信或快遞服務(wù)方式通知的，寄出后3日視為送達；以傳真或電子郵件方式通知的，發(fā)送時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址的，應(yīng)提前7日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式或地址發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或行為表示均不視為有效的協(xié)議變更。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得隨意解除本協(xié)議。若出現(xiàn)法定或約定解除情形，解除方應(yīng)在解除日前7日書面通知對方，說明解除理由，經(jīng)對方確認(rèn)或無異議后，本協(xié)議方可解除。解除后，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定或?qū)嶋H履行情況，處理相關(guān)事宜，并結(jié)算費用。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保本協(xié)議的合法性。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何一方均不得援引任何未在本協(xié)議中明確記載的規(guī)則或原則。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以代替原條款。

7.利益分配：本協(xié)議項下的任何收益或利益，應(yīng)按照協(xié)議約定或雙方協(xié)商結(jié)果進行分配。若協(xié)議未作明確約定，雙方應(yīng)平均分配。

8.不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓行為均需遵守本協(xié)議約定，并不得損害對方合法權(quán)益。

9.獨立性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為獨立的，每一條款的效力不受其他條款效力的影響。若某一條款無效，不影響其他條款的效力。

10.適用范圍：本協(xié)議適用于雙方在本協(xié)議中約定的所有事項，包括但不限于權(quán)利義務(wù)、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決等。任何一方均應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，不得違約。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的