庇護(hù)城協(xié)議書周本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理集團(tuán)有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為從事商業(yè)地產(chǎn)投資及運(yùn)營的企業(yè)實(shí)體，擬通過租賃方式獲取位于北京市朝陽區(qū)核心商業(yè)區(qū)的XX大廈部分辦公樓層，用于公司總部及區(qū)域運(yùn)營中心之用；

鑒于乙方作為XX大廈的合法產(chǎn)權(quán)方及專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)商，擁有該物業(yè)的完整使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)，并具備提供高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)的能力；

基于雙方在平等自愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方持有的XX大廈部分辦公樓層事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方確認(rèn)其具備完全民事行為能力及租賃XX大廈辦公區(qū)域的合法資質(zhì)，并承諾按照本協(xié)議約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用；

（2）乙方保證其提供的XX大廈辦公區(qū)域符合國家消防、安全及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，且租賃前已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收備案；

（3）雙方確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下的租賃標(biāo)的為XX大廈第8-10層辦公區(qū)域，總面積約為5000平方米，具體用途以雙方另行簽訂的租賃附件為準(zhǔn)；

（4）本協(xié)議的簽訂不涉及任何第三方權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移，乙方已向甲方充分披露租賃標(biāo)的物的權(quán)屬狀況及使用限制；

（5）雙方同意以本協(xié)議作為租賃關(guān)系的主合同，其他補(bǔ)充協(xié)議或約定均需另行書面確認(rèn)方為有效。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)XX大廈租賃業(yè)務(wù)的順利開展。后續(xù)涉及租賃價(jià)格、支付方式、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等具體條款將在本章節(jié)所述前提條件下進(jìn)一步細(xì)化約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX大廈第8-10層辦公區(qū)域的租賃關(guān)系，確保甲方能夠合法、安全地使用租賃標(biāo)的物，同時(shí)保障乙方作為產(chǎn)權(quán)方及物業(yè)提供方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍涵蓋租賃期限、租金支付、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任、違約處理等核心內(nèi)容，具體包括但不限于以下方面：

1.雙方就XX大廈第8-10層共計(jì)5000平方米辦公區(qū)域的租賃事宜達(dá)成一致，明確租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；

2.約定租金標(biāo)準(zhǔn)、支付周期及逾期處理方式，并明確物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)主體；

3.乙方承諾按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，并設(shè)定服務(wù)質(zhì)量考核指標(biāo)；

4.明確租賃期間的維修責(zé)任劃分，對于甲方使用不當(dāng)造成的損壞由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，乙方負(fù)責(zé)提供必要的維修技術(shù)支持；

5.約定違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于提前終止協(xié)議的賠償責(zé)任、租金拖欠的罰則等；

6.設(shè)定不可抗力條款及爭議解決機(jī)制，確保協(xié)議在特殊情況下能夠得到合理處理。

本協(xié)議旨在通過詳細(xì)約定雙方權(quán)利義務(wù)，構(gòu)建穩(wěn)定、高效的合作框架，促進(jìn)租賃業(yè)務(wù)的長期穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“租賃標(biāo)的物”指XX大廈第8-10層辦公區(qū)域，總面積5000平方米，具體位置及布局以甲方租賃使用前乙方提供的平面為準(zhǔn)；

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的租賃起始日至終止日，共計(jì)XX年XX月；

3.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的使用租賃標(biāo)的物的對價(jià)，按月/季/年支付；

4.“物業(yè)服務(wù)”指乙方提供的包括但不限于安保巡邏、公共區(qū)域保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)等服務(wù)；

5.“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施損壞后的修復(fù)義務(wù)劃分；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；

7.“爭議”指雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃標(biāo)的物，并要求乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)；甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并就服務(wù)質(zhì)量提出改進(jìn)建議；在租賃期滿或協(xié)議終止時(shí)，甲方有權(quán)收回租賃標(biāo)的物的使用權(quán)，前提是已結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用并無違約行為。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用；甲方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，除非事先獲得乙方書面同意；甲方應(yīng)愛護(hù)租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；甲方應(yīng)遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的日常管理工作；甲方應(yīng)承擔(dān)其員工在租賃區(qū)域內(nèi)的安全管理責(zé)任，并遵守消防、安全等法規(guī)要求。

(3)特別約定：甲方如需在租賃區(qū)域內(nèi)設(shè)置廣告或進(jìn)行裝修，應(yīng)事先提交方案并獲得乙方書面批準(zhǔn)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且不得影響建筑結(jié)構(gòu)安全及公共使用部分；甲方應(yīng)保證其使用租賃標(biāo)的物的行為符合國家法律法規(guī)，如因甲方違法行為導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用；乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對租賃標(biāo)的物的使用情況，并要求甲方遵守本協(xié)議及物業(yè)服務(wù)規(guī)定；乙方有權(quán)在租賃期滿或協(xié)議終止時(shí)收回租賃標(biāo)的物，前提是甲方已履行完畢所有義務(wù)并結(jié)清費(fèi)用；乙方對租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施享有占有權(quán)及處置權(quán)，但需在本協(xié)議框架內(nèi)行使。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物符合國家及地方關(guān)于租賃用途的安全、消防、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)，并提供必要的驗(yàn)收文件；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供標(biāo)準(zhǔn)化的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于24小時(shí)安保、每日保潔、定期設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，并接受甲方的合理監(jiān)督；乙方應(yīng)確保租賃標(biāo)的物的正常使用狀態(tài)，對于非甲方原因造成的設(shè)施設(shè)備故障應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)租賃備案或?qū)徟掷m(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；乙方應(yīng)保證租賃區(qū)域的公共通道暢通及環(huán)境整潔，并為甲方提供必要的辦公支持服務(wù)，如會(huì)議室預(yù)訂、訪客接待等。

(3)特別約定：乙方應(yīng)向甲方提供租賃標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并保證不存在任何權(quán)利瑕疵或第三方主張；乙方應(yīng)建立物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)控機(jī)制，定期向甲方通報(bào)服務(wù)情況，并根據(jù)甲方反饋及時(shí)調(diào)整服務(wù)方案；對于甲方提出的合理化建議，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以考慮并答復(fù)；在租賃期間，乙方應(yīng)定期對租賃標(biāo)的物進(jìn)行安全檢查，預(yù)防事故發(fā)生，并對因管理疏忽導(dǎo)致的安全事故承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；乙方應(yīng)保證租賃區(qū)域內(nèi)的水電供應(yīng)正常，并承擔(dān)供水供電設(shè)施的主管維護(hù)責(zé)任，但甲方可自行負(fù)責(zé)其內(nèi)部線路的安裝及維護(hù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方租賃乙方持有的XX大廈第8-10層辦公區(qū)域，總面積5000平方米，年租金總額為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。該價(jià)格為固定價(jià)格，不包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等其他費(fèi)用。

2.租金支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)于每年年初（具體為每年1月31日前）向乙方支付下一整年的租金；如甲方選擇按季度支付，應(yīng)于每季度首月5個(gè)工作日內(nèi)支付該季度租金；如選擇按月支付，應(yīng)于每月5個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月租金。支付前，乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的增值稅發(fā)票。

3.其他費(fèi)用：租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)其辦公區(qū)域內(nèi)部產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于裝修費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、員工工資、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、水電費(fèi)（按實(shí)際計(jì)量分?jǐn)偅?、空調(diào)使用費(fèi)等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米人民幣80元（￥80.00/平方米·月）計(jì)算，由甲方承擔(dān)。物業(yè)費(fèi)應(yīng)于每月5個(gè)工作日內(nèi)支付。

4.支付賬戶：甲方應(yīng)將租金及物業(yè)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理集團(tuán)有限公司

賬號：622202************1234

5.逾期支付：甲方未按本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金或物業(yè)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付租金及違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)XX年XX月。

2.租賃期滿，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前六個(gè)月書面通知乙方，雙方應(yīng)在期滿前三個(gè)月內(nèi)就續(xù)租事宜達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。如甲方未提出續(xù)租或未與乙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，本協(xié)議到期后自動(dòng)終止。

3.協(xié)議生效后，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。甲方應(yīng)在租賃開始時(shí)向乙方支付首期租金及物業(yè)費(fèi)（如適用），乙方應(yīng)在收到首期租金后向甲方交付符合約定的租賃標(biāo)的物。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)在每年1月31日前支付當(dāng)年全年租金；乙方應(yīng)在每年3月31日前向甲方提供上一年度的物業(yè)服務(wù)報(bào)告及費(fèi)用結(jié)算清單（如適用）；雙方應(yīng)在每年12月31日前完成年度租賃情況總結(jié)及下一年度工作計(jì)劃確認(rèn)。

5.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。如因甲方原因提前終止，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金；如因乙方原因提前終止，乙方應(yīng)向甲方退還已收未滿一年的租金差額，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)支付義務(wù)違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付租金或物業(yè)費(fèi)，除按第四條第5款約定支付違約金外，乙方還有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回租賃標(biāo)的物，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.支付全部應(yīng)付租金、違約金及所有滯納金；

b.賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于催收費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；

c.如甲方擅自改變租賃標(biāo)的物結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或拆除，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按本協(xié)議約定支付相應(yīng)期間的租金。

(2)損壞賠償：甲方使用租賃標(biāo)的物期間，因保管、使用不當(dāng)或違反相關(guān)規(guī)定造成租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括維修費(fèi)用、折舊費(fèi)用及乙方因此遭受的其他損失。乙方有權(quán)在甲方應(yīng)付費(fèi)用中直接扣除相應(yīng)賠償金。

(3)違規(guī)使用：如甲方利用租賃標(biāo)的物從事非法活動(dòng)或違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致乙方受到行政處罰或第三方索賠的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償、訴訟費(fèi)等，并構(gòu)成乙方解除本協(xié)議的充分理由。

(4)提前終止：如甲方未經(jīng)乙方同意擅自提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年剩余租期兩倍租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)交付義務(wù)違約：乙方未按本協(xié)議約定交付符合使用條件的租賃標(biāo)的物，或交付后租賃標(biāo)的物存在嚴(yán)重影響甲方正常使用的缺陷，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間甲方必要的臨時(shí)辦公費(fèi)用。如乙方逾期未修復(fù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金及支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

(2)服務(wù)義務(wù)違約：乙方提供的物業(yè)服務(wù)不符合本協(xié)議第二條定義及甲方合理預(yù)期，經(jīng)甲方書面指出后仍未在合理期限內(nèi)改善的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)根據(jù)服務(wù)質(zhì)量降低相應(yīng)比例的物業(yè)費(fèi)。如違約情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月物業(yè)費(fèi)的違約金。

(3)損壞賠償：如因乙方管理疏忽或設(shè)施設(shè)備本身缺陷導(dǎo)致甲方人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，除非能證明損害系不可抗力或甲方故意、重大過失造成。

(4)提前終止：如乙方未經(jīng)甲方同意擅自提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)年剩余租期兩倍租金的違約金，并退還已收但未使用的租金，并承擔(dān)甲方因此遭受的所有損失。

3.不可抗力免責(zé)：本協(xié)議雙方均應(yīng)知悉，因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或采取補(bǔ)救措施。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。

4.違約金上限：本協(xié)議約定的任何違約金條款均不構(gòu)成對乙方最大損失的賠償承諾，任何一方行使追償權(quán)時(shí)，應(yīng)以實(shí)際損失為限，但實(shí)際損失的計(jì)算應(yīng)以合同履行后可獲得的利益為依據(jù)，并考慮雙方過錯(cuò)程度。

5.爭議優(yōu)先解決：在違約責(zé)任履行方面，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)按照本協(xié)議第十三條約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)癱瘓以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明事件情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報(bào)告等）。通知應(yīng)送達(dá)本協(xié)議首部載明的地址。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方或雙方無法履行其在本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響消除后，立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止本協(xié)議。

4.持續(xù)影響：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)書面通知對方終止本協(xié)議，且無需承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)在收到對方終止通知后十日內(nèi)，就租賃標(biāo)的物的返還、已付租金的結(jié)算等事宜達(dá)成協(xié)議。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議一方部分履行義務(wù)有損失的，另一方應(yīng)予以適當(dāng)補(bǔ)償；但因不可抗力導(dǎo)致的商業(yè)機(jī)會(huì)損失、預(yù)期利潤損失等間接損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.不可抗力聲明：雙方確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂時(shí)，已盡合理注意義務(wù)評估潛在不可抗力風(fēng)險(xiǎn)，并在協(xié)議中明確約定處理機(jī)制，以最大程度降低不可抗力帶來的法律風(fēng)險(xiǎn)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在北京進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行。任何一方在協(xié)商過程中提出的解決方案，另一方應(yīng)在收到后七日內(nèi)予以書面回應(yīng)。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商在不可抗力事件結(jié)束后三十日內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方同意在協(xié)商不成后十日內(nèi)共同選定北京仲裁委員會(huì)（BCI）認(rèn)可的調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，如調(diào)解書內(nèi)容與原協(xié)議沖突，以調(diào)解書為準(zhǔn)。

3.仲裁選擇：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或任何一方在上述程序開始后三十日內(nèi)未進(jìn)行協(xié)商或調(diào)解，則爭議應(yīng)提交北京仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，由雙方共同選定或共同委托仲裁委員會(huì)主席指定，首席仲裁員由雙方共同選定或共同委托仲裁委員會(huì)主席指定。如雙方在指定仲裁員上未能達(dá)成一致，則由仲裁委員會(huì)主席指定。

4.仲裁裁決：仲裁庭應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定以及相關(guān)法律法規(guī)，以公平合理原則作出對爭議具有終局性的裁決。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁庭明確指出外，任何一方均不得向任何法院或其他機(jī)構(gòu)提起訴訟或進(jìn)行任何形式的上訴。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由仲裁庭根據(jù)實(shí)際情況決定分擔(dān)。

5.專屬管轄：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方確認(rèn)，本協(xié)議爭議解決條款是雙方完整的意思表示，且為獨(dú)立條款，不因本協(xié)議其他條款的無效或未履行而影響其效力。任何一方在本協(xié)議履行過程中就本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)提起訴訟或仲裁的，均應(yīng)選擇北京作為管轄法院或仲裁地。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首部列明的其他聯(lián)系方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，寄出后第五日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方為有效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具法律效力。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)法律）。任何一方均應(yīng)遵守適用的法律法規(guī)，并確保其在本協(xié)議項(xiàng)下的行為不違反任何強(qiáng)制性法律規(guī)定。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議另行約定外，任何其他文件或通信均不構(gòu)成本協(xié)議的一部分。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)