房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書版1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：張明，注冊(cè)地址：北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)華貿(mào)中心1號(hào)樓15層，辦公地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)中銀大廈25層，聯(lián)系電話甲方系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要及市場(chǎng)投資策略，決定購(gòu)買乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈A座15層1501室的房屋，并依據(jù)本協(xié)議約定完成房屋轉(zhuǎn)讓事宜。甲方作為買方，其行為將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，確保交易合法合規(guī)。

甲方負(fù)責(zé)人張明，作為公司授權(quán)代表，負(fù)責(zé)本協(xié)議的簽署及后續(xù)履行，其授權(quán)范圍包括但不限于房屋盡職、交易談判、合同簽署及付款安排等。甲方的所有行為均以公司名義進(jìn)行，其法律后果由甲方獨(dú)立承擔(dān)。甲方通過長(zhǎng)期市場(chǎng)調(diào)研及商業(yè)評(píng)估，確認(rèn)該房屋符合其投資價(jià)值及使用需求，且具備良好的地理位置、物業(yè)品質(zhì)及市場(chǎng)潛力，故此選擇與乙方達(dá)成交易。甲方已就房屋現(xiàn)狀、權(quán)屬狀態(tài)、稅務(wù)負(fù)擔(dān)等事項(xiàng)進(jìn)行初步了解，并同意在正式簽署本協(xié)議前完成全面盡職。甲方承諾在本協(xié)議簽署后10個(gè)工作日內(nèi)完成首付款支付，并確保資金來源合法合規(guī)，無任何質(zhì)押、凍結(jié)或限制性措施。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華，身份證號(hào)碼戶籍地址：北京市西城區(qū)復(fù)興門內(nèi)大街15號(hào)，實(shí)際居住地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈A座15層1501室，聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，根據(jù)個(gè)人資產(chǎn)處置計(jì)劃及資金需求，自愿將其名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈A座15層1501室的房屋轉(zhuǎn)讓給甲方，并依據(jù)本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。乙方已就該房屋的權(quán)屬證明、租賃情況、物業(yè)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行充分說明，并保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

乙方在簽署本協(xié)議前已就該房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并綜合考慮自身財(cái)務(wù)狀況及未來投資機(jī)會(huì)，同意以本協(xié)議約定的價(jià)格轉(zhuǎn)讓房屋。乙方承諾在本協(xié)議簽署后5個(gè)工作日內(nèi)配合甲方完成房屋權(quán)屬證明的查詢及核實(shí)，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。乙方保證其對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，未設(shè)置任何查封、抵押、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，且房屋內(nèi)部設(shè)施、裝修及附屬物均保持現(xiàn)有狀態(tài)，無權(quán)屬爭(zhēng)議。如因乙方原因?qū)е路课輽?quán)屬存在瑕疵或引發(fā)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議簽訂背景如下：甲方作為一家具有豐富房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)企業(yè)，在北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈A座15層1501室發(fā)現(xiàn)符合其投資標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)物業(yè)，經(jīng)初步接洽，乙方作為該房屋的合法權(quán)利人，同意將其轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致意見。甲方以人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00）的價(jià)格購(gòu)買乙方名下房屋，并約定在滿足相關(guān)條件后完成房屋過戶及款項(xiàng)支付。本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置目標(biāo)，同時(shí)滿足乙方個(gè)人資金需求，符合雙方商業(yè)利益及法律規(guī)定。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已充分了解該房屋的現(xiàn)狀及市場(chǎng)價(jià)值，并自愿接受本協(xié)議約定的交易條款；

（2）乙方已如實(shí)告知房屋權(quán)屬狀況及附屬權(quán)益，并保證其轉(zhuǎn)讓行為不侵犯任何第三方合法權(quán)益；

（3）房屋轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等由雙方按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定分?jǐn)偅?/p>

（4）本協(xié)議的履行不違反任何法律法規(guī)或相關(guān)政策限制，且雙方均具備履行本協(xié)議的完全能力。

雙方一致認(rèn)為，本協(xié)議的簽訂是雙方基于真實(shí)意愿作出的商業(yè)決策，后續(xù)所有履行行為均應(yīng)以本協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議條款。本章節(jié)所述當(dāng)事人信息及協(xié)議簡(jiǎn)介構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，對(duì)雙方具有法律約束力，如與后續(xù)條款存在沖突，以后續(xù)條款為準(zhǔn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈A座15層1501室房屋（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”）的轉(zhuǎn)讓事宜，約定雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋交易合法、安全、高效完成。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的房屋的權(quán)屬狀況、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。雙方通過本協(xié)議旨在實(shí)現(xiàn)標(biāo)的房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，并就交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任進(jìn)行合理分配，保障各自的合法權(quán)益。本協(xié)議范圍涵蓋從協(xié)議簽署至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成及所有相關(guān)款項(xiàng)結(jié)清的全過程，包括但不限于前期盡職、談判協(xié)商、合同簽署、款項(xiàng)支付、權(quán)證辦理、房屋交接等環(huán)節(jié)。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：

（1）標(biāo)的房屋：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈A座15層1501室，建筑面積為300平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為京(20XX)XXXXXXXX號(hào)，房屋用途為辦公的房產(chǎn)。

（2）轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方同意向乙方支付用于購(gòu)買標(biāo)的房屋的總金額，即人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00）。

（3）首付款：指甲方在本協(xié)議簽署后10個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方的部分，金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的50%，即人民幣肆仟萬元整（￥4,000,000.00）。

（4）尾款：指剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，即人民幣貳仟萬元整（￥2,000,000.00），在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成且乙方配合甲方完成房屋交付后10個(gè)工作日內(nèi)支付。

（5）過戶手續(xù)：指根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法規(guī)政策規(guī)定，辦理標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的程序。

（6）稅費(fèi)：指與房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、印花稅、權(quán)證登記費(fèi)等。

（7）房屋交付：指乙方將標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備按照現(xiàn)有狀態(tài)移交給甲方使用，并配合甲方完成房屋交接手續(xù)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、房屋平面等，并有權(quán)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)和盡職，以核實(shí)房屋權(quán)屬是否清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)、符合本協(xié)議約定。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并有權(quán)在乙方未按時(shí)足額支付款項(xiàng)時(shí)追究其違約責(zé)任。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督過戶流程的合法性及進(jìn)度。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付首付款及尾款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，并將付款憑證及時(shí)提供給乙方。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房屋在交易過程中產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、驗(yàn)房費(fèi)等合理費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)保證其支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的資金來源合法，且不存在任何法律限制或權(quán)利負(fù)擔(dān)，否則由此產(chǎn)生的法律后果由甲方自行承擔(dān)。

（7）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的履行期限及違約責(zé)任條款，如有變更需經(jīng)雙方書面同意。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并有權(quán)在甲方未按時(shí)足額支付款項(xiàng)時(shí)追究其違約責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供履行本協(xié)議所需的必要協(xié)助，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件、配合銀行貸款審批（如適用）等。

（3）乙方應(yīng)保證其是標(biāo)的房屋的合法權(quán)利人，并保證該房屋不存在任何查封、抵押、租賃、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，否則應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間配合甲方完成房屋權(quán)屬證明的查詢及核實(shí)，并應(yīng)在甲方要求時(shí)提供必要的權(quán)屬證明文件及協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

（5）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交付時(shí)處于可正常使用的狀態(tài)，房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備應(yīng)保持現(xiàn)有狀態(tài)，不得有故意損壞或缺失。

（6）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間將標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給甲方，并配合甲方完成房屋交接手續(xù)，包括但不限于簽署交接確認(rèn)書、移交鑰匙、水電費(fèi)結(jié)清等。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房屋在交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，但雙方另有約定的除外。如因乙方原因需補(bǔ)繳稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)補(bǔ)繳金額。

（8）乙方應(yīng)保證其提供的所有信息及文件真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假或遺漏，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的履行期限及違約責(zé)任條款，如有變更需經(jīng)雙方書面同意。乙方應(yīng)確保其行為符合相關(guān)法律法規(guī)，不得因自身原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00）（以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”），該價(jià)款為包含房屋本身及所有附屬設(shè)施、設(shè)備的總價(jià)款，不包含其他任何費(fèi)用。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。首付款在雙方簽訂本協(xié)議后10個(gè)工作日內(nèi)支付，尾款在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢且乙方配合甲方完成房屋實(shí)際交付后10個(gè)工作日內(nèi)支付。

稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款已包含雙方應(yīng)承擔(dān)的與房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)。具體稅種及稅額以最終稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)，如需由某一方承擔(dān)或分?jǐn)偅瑒t以雙方另行書面確認(rèn)的為準(zhǔn)。若因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變動(dòng)，增加的一方應(yīng)自行承擔(dān)，減少的一方應(yīng)予以退還。

支付條件：甲方支付首付款的前提是乙方已提供標(biāo)的房屋的有效權(quán)屬證明，并經(jīng)甲方初步核查無誤。甲方支付尾款的前提是：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢，乙方已配合甲方完成房屋交付，且雙方已簽署房屋交接確認(rèn)書。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成且所有款項(xiàng)支付完畢之日終止。

履行期限具體節(jié)點(diǎn)如下：

（1）盡職期：自本協(xié)議簽署之日起至簽署之日后的30個(gè)工作日內(nèi)，雙方均有權(quán)對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行盡職，但甲方應(yīng)在此期間內(nèi)支付首付款。

（2）首付款支付期限：自本協(xié)議簽署之日起10個(gè)工作日內(nèi)。

（3）尾款支付期限：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢且乙方配合甲方完成房屋實(shí)際交付之日起10個(gè)工作日內(nèi)。

（4）過戶辦理期限：自首付款支付之日起30個(gè)工作日內(nèi)，如需延長(zhǎng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可書面補(bǔ)充約定。

（5）房屋交付期限：自尾款支付之日起5個(gè)工作日內(nèi)。

任何一方如需延長(zhǎng)本協(xié)議約定的期限，應(yīng)至少提前10個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意后方可變更。逾期未履行且未獲得對(duì)方同意的，視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）首付款遲延支付：如甲方未能在首付款支付期限內(nèi)足額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按首付款金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至首付款付清之日止。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于市場(chǎng)差價(jià)損失、乙方已支付的費(fèi)用等，并應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款20%的違約金。

（2）尾款遲延支付：如甲方未能在尾款支付期限內(nèi)足額支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按尾款未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至尾款付清之日止。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，并應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款20%的違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)繼續(xù)支付逾期款項(xiàng)的違約金。

（3）資金來源違法：如甲方支付的資金來源存在法律限制或被查封、凍結(jié)等，導(dǎo)致無法完成支付或支付被追回，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款30%的違約金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）首付款收取遲延：如乙方無正當(dāng)理由未按約定收取首付款，每逾期一日，應(yīng)按首付款金額的萬分之五向甲方支付違約金，直至款項(xiàng)收訖之日止。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的首付款，并應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款20%的違約金。

（2）提供虛假信息：如乙方提供的標(biāo)的房屋權(quán)屬證明文件或相關(guān)信息存在虛假、隱瞞或遺漏，導(dǎo)致甲方無法完成交易或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方為所支付的費(fèi)用、市場(chǎng)差價(jià)損失等，并應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款30%的違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的款項(xiàng)（如有）。

（3）房屋交付遲延：如乙方未能在房屋交付期限內(nèi)配合甲方完成交付，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價(jià)款萬分之五向甲方支付違約金，直至交付完畢之日止。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，并應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款20%的違約金。甲方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同并要求乙方支付違約金，或解除合同并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）設(shè)置權(quán)利負(fù)擔(dān)：如乙方在履行期間內(nèi)設(shè)置或無法排除對(duì)標(biāo)的房屋的查封、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法完成過戶或交易目的無法實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款30%的違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的款項(xiàng)（如有）。

3.解除協(xié)議的后果：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因一方違約導(dǎo)致解除協(xié)議的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于差價(jià)損失、中介費(fèi)（如有）、評(píng)估費(fèi)等。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行本協(xié)議。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭(zhēng)、嚴(yán)重自然災(zāi)害等。

5.違約金與實(shí)際損失的關(guān)系：若一方違約造成的實(shí)際損失超過違約金數(shù)額，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。雙方也可約定具體的損失計(jì)算方式。

6.多種違約情形并存：若一方存在多種違約情形，應(yīng)分別計(jì)算責(zé)任，并合并承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后14日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的影響，以及預(yù)計(jì)恢復(fù)履行的時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商恢復(fù)：在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商，采取必要的措施，恢復(fù)本協(xié)議的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均可協(xié)商解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況公平分擔(dān)由此產(chǎn)生的損失（如有）。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方延遲履行義務(wù)，若在合理期限內(nèi)不可抗力事件仍未消除，且該方未采取積極措施克服困難，則視為其未能履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但此前因不可抗力已免除的責(zé)任除外。雙方應(yīng)書面記錄不可抗力事件的發(fā)生、影響及處理情況，作為本協(xié)議履行及責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，嘗試在北京市范圍內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未果，可在協(xié)商失敗后30日內(nèi)，共同委托北京市某區(qū)級(jí)以上人民政府指定的調(diào)解委員會(huì)或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具調(diào)解協(xié)議終結(jié)書，雙方可據(jù)此提起訴訟或仲裁。

3.仲裁解決：如本協(xié)議雙方在本協(xié)議簽署時(shí)或爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自仲裁律師費(fèi)。

4.訴訟解決：除上述仲裁條款外，任何一方亦有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如選擇訴訟，管轄法院為標(biāo)的房屋所在地（即北京市海淀區(qū)人民法院）或被告住所地（即北京市西城區(qū)人民法院）的人民法院。訴訟期間，除法律另有規(guī)定或雙方另有書面約定外，本協(xié)議中關(guān)于保密、管轄的約定仍然有效。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議及處理爭(zhēng)議過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定及商業(yè)道德，尋求公平合理的解決方案。任何一方在爭(zhēng)議解決過程中采取的法律行動(dòng)，均不應(yīng)影響其在本協(xié)議項(xiàng)下其他權(quán)利的行使。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當(dāng)面遞交）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前7日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)；當(dāng)面遞交的，遞交時(shí)視為送達(dá)。所有通知均應(yīng)由本協(xié)議約定的授權(quán)代表簽署。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。如因違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約責(zé)任按本協(xié)議第六條約定執(zhí)行。雙方也可協(xié)商一致書面終止本協(xié)議。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)本著最大善意解釋本協(xié)議條款，尋求對(duì)雙方均公平的解決方案。

5.可分割性：本協(xié)議任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他