企業(yè)拆遷補(bǔ)償服務(wù)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX律師事務(wù)所

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬對(duì)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX地塊的XX企業(yè)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償事宜，需聘請(qǐng)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供全面的法律咨詢、談判支持及補(bǔ)償協(xié)議起草服務(wù)。乙方作為在土地征收、企業(yè)拆遷補(bǔ)償領(lǐng)域具備豐富經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)資質(zhì)的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供企業(yè)拆遷補(bǔ)償服務(wù)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷補(bǔ)償工作依法、高效、順利推進(jìn)，保障甲方的合法權(quán)益。雙方基于平等、自愿、公平的原則，結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)及市場慣例，制定本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，是甲方獲得專業(yè)拆遷補(bǔ)償法律服務(wù)的前提，亦是乙方提供相應(yīng)服務(wù)的基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于，由乙方為甲方就其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX地塊的XX企業(yè)所涉及的拆遷補(bǔ)償事宜，提供全面、專業(yè)的法律服務(wù)與支持。乙方將基于自身專業(yè)知識(shí)與經(jīng)驗(yàn)，協(xié)助甲方進(jìn)行拆遷政策解讀、補(bǔ)償方案評(píng)估、法律風(fēng)險(xiǎn)防范、談判策略制定、補(bǔ)償協(xié)議起草與審核等工作，旨在最大化保障甲方的合法權(quán)益，確保拆遷補(bǔ)償過程合法合規(guī)、高效有序。本協(xié)議的具體服務(wù)范圍包括但不限于：提供與企業(yè)拆遷相關(guān)的法律法規(guī)咨詢；參與拆遷方與補(bǔ)償對(duì)象的談判，提供法律意見；代為起草、審核拆遷補(bǔ)償協(xié)議及相關(guān)法律文件；協(xié)助甲方處理拆遷過程中可能出現(xiàn)的法律糾紛等。

第二條定義

本協(xié)議中，下列詞語具有以下含義：

（1）"拆遷補(bǔ)償"：指因國家建設(shè)需要，對(duì)被征收土地上的企業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行的貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或其他形式補(bǔ)償?shù)目偡Q。

（2）"征地"：指國家依據(jù)法律規(guī)定，將集體所有土地或國有土地收回并用于公共建設(shè)的行政行為。

（3）"補(bǔ)償方案"：指拆遷方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策，針對(duì)被拆遷企業(yè)提出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償方式的具體安排。

（4）"法律文件"：在本協(xié)議中指與拆遷補(bǔ)償相關(guān)的各類協(xié)議、申請(qǐng)書、評(píng)估報(bào)告、法律意見書等。

（5）"服務(wù)期限"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供服務(wù)的起止時(shí)間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效、合法的拆遷補(bǔ)償法律服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，在合理范圍內(nèi)對(duì)乙方的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)方式提出建議，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。

（3）甲方有權(quán)獲得乙方提供的所有與企業(yè)拆遷補(bǔ)償相關(guān)的法律文件、評(píng)估報(bào)告、法律意見書等成果性文件。

（4）甲方有權(quán)要求乙方對(duì)其在服務(wù)過程中知悉的商業(yè)秘密和confidentialinformation（保密信息）承擔(dān)保密義務(wù)。

（5）甲方應(yīng)向乙方如實(shí)提供與拆遷補(bǔ)償事宜相關(guān)的全部背景資料、文件、數(shù)據(jù)等信息，并保證所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條的約定，按時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用。

（7）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)與乙方的溝通協(xié)調(diào)，并及時(shí)反饋相關(guān)信息和決策。

（8）甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，提供必要的協(xié)助和便利，確保乙方能夠順利履行本協(xié)議約定的服務(wù)義務(wù)。

（9）甲方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)和政策規(guī)定，其行為不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供全面的企業(yè)拆遷補(bǔ)償法律服務(wù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的服務(wù)條件和工作配合。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議第五條的約定，收取服務(wù)費(fèi)用。

（3）乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)全程協(xié)調(diào)，確保服務(wù)質(zhì)量。

（4）乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)、專業(yè)審慎地履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)義務(wù)，運(yùn)用專業(yè)知識(shí)為甲方提供合法、合理的法律意見和解決方案。

（5）乙方應(yīng)充分了解與本案相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件及市場慣例，并據(jù)此為甲方提供專業(yè)評(píng)估和建議。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)收集、整理、分析與企業(yè)拆遷補(bǔ)償相關(guān)的法律信息，并定期向甲方提供階段性工作報(bào)告。

（7）乙方應(yīng)代表甲方參與拆遷方的談判，根據(jù)甲方的授權(quán)范圍進(jìn)行溝通和協(xié)商，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

（8）乙方應(yīng)獨(dú)立、客觀地出具法律意見書、評(píng)估報(bào)告等法律文件，并對(duì)文件內(nèi)容的合法性、合規(guī)性負(fù)責(zé)。

（9）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的所有資料和文件，并對(duì)其內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（10）乙方應(yīng)遵守律師執(zhí)業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，維護(hù)律師行業(yè)的聲譽(yù)。

（11）乙方應(yīng)在服務(wù)過程中及時(shí)向甲方通報(bào)工作進(jìn)展情況，并在遇到重大事項(xiàng)或潛在風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，及時(shí)提請(qǐng)甲方注意并作出決策。

（12）乙方不得利用為甲方提供服務(wù)的便利，謀取不正當(dāng)利益，或從事與本案服務(wù)無關(guān)的、可能損害甲方利益的活動(dòng)。

（13）乙方應(yīng)妥善處理服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和confidentialinformation，并承擔(dān)相應(yīng)的保密責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付企業(yè)拆遷補(bǔ)償服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方為完成本協(xié)議第一條所述服務(wù)范圍所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

支付方式如下：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十（50%），即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。甲方應(yīng)將首付款支付至乙方指定銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX律師事務(wù)所

賬號(hào)：XXXXXX

（2）尾款：乙方完成本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容，并向甲方交付最終所有法律文件之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十（50%），即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。

任何逾期支付均構(gòu)成違約，甲方應(yīng)按日向乙方支付逾期付款金額千分之五（0.5%）的違約金。若逾期支付超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及已經(jīng)產(chǎn)生的費(fèi)用，并追究其他違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至乙方完成本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容并交付最終成果之日止，預(yù)計(jì)服務(wù)期限為六個(gè)月，自甲方支付首付款之日起算。

乙方應(yīng)在收到甲方首付款后三十日內(nèi)啟動(dòng)服務(wù)，并按照本協(xié)議約定逐步推進(jìn)各項(xiàng)工作。

若因甲方原因（如未能及時(shí)提供必要資料、未能及時(shí)決策等）導(dǎo)致服務(wù)延期，則服務(wù)期限相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)延期責(zé)任。若因乙方原因?qū)е路?wù)延期，經(jīng)甲方書面要求，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)加快進(jìn)度，但最長延期不得超過本協(xié)議預(yù)計(jì)服務(wù)期限的百分之二十（20%）。若延期超過該期限，甲方有權(quán)根據(jù)情況部分或全部解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但尚未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)付未付金額的千分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方立即支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，除要求甲方支付全部費(fèi)用及違約金外，還保留向甲方追究因其違約行為造成的一切損失的權(quán)利。

（2）甲方未按約定提供必要資料、信息或指示，或提供虛假、不完整的資料，導(dǎo)致乙方工作延誤或無法正常開展，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的乙方額外費(fèi)用（包括但不限于加班費(fèi)、專家咨詢費(fèi)等），并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若乙方因此無法完成部分或全部服務(wù)，甲方仍應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

（3）甲方擅自變更或解除本協(xié)議，給乙方造成損失的（包括但不限于已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用、預(yù)期收益損失、聲譽(yù)損失等），應(yīng)賠償乙方由此遭受的全部損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按本協(xié)議第二條定義之“服務(wù)范圍”或本協(xié)議第三條第（4）至（13）款約定勤勉盡責(zé)地履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致未能為甲方提供合格的法律服務(wù)，或未能有效維護(hù)甲方合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若因乙方重大過失或故意行為給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于錯(cuò)失的補(bǔ)償機(jī)會(huì)、多支付的補(bǔ)償費(fèi)用、訴訟或仲裁費(fèi)用等），乙方應(yīng)在其實(shí)際過錯(cuò)范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不應(yīng)超過甲方因此遭受的直接損失總額。

（2）乙方在服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密或confidentialinformation，給甲方造成損失的，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失。若甲方因此遭受商譽(yù)損害或其他非直接經(jīng)濟(jì)損失，可根據(jù)實(shí)際情況要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）乙方未按約定時(shí)間交付階段性報(bào)告或最終法律文件，每逾期一日，應(yīng)按逾期文件價(jià)值（或約定的日計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)）的千分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)要求乙方立即補(bǔ)交，并支付相應(yīng)違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但尚未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用，并支付違約金，同時(shí)保留追究乙方其他違約責(zé)任的權(quán)利。

（4）乙方在服務(wù)過程中出現(xiàn)違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范、職業(yè)道德或本協(xié)議約定的行為，損害甲方利益的，甲方有權(quán)要求乙方糾正，并可根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用、支付賠償金等。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并追究乙方的法律責(zé)任。

（5）因乙方原因?qū)е录追皆诓疬w補(bǔ)償談判、訴訟或仲裁中處于不利地位，或未能獲得公平合理的補(bǔ)償，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍應(yīng)限于因乙方違約行為直接導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括但不限于差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。乙方應(yīng)就其免責(zé)事由提供充分證據(jù)。

**三、違約金的限制**

本協(xié)議約定的違約金條款，是雙方基于誠實(shí)信用原則設(shè)立的補(bǔ)償性條款，并非懲罰性條款。任何一方主張違約金時(shí)，應(yīng)提供違約證據(jù)。若約定的違約金過高或過低，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可根據(jù)違約情況和公平原則予以調(diào)整。任何一方不得以違約金過高為由拒絕履行其基本義務(wù)。

**四、不可抗力導(dǎo)致的違約**

若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后合理期限內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)采取積極措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

（1）本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、暴雪、冰凍、疫情等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、恐怖襲擊、武裝沖突等社會(huì)事件；政府行為，包括但不限于法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整、行政命令等；以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等技術(shù)故障。

（2）任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等），以便對(duì)方核實(shí)。

（3）雙方應(yīng)在不可抗力影響消除后，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況單方面解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)比例結(jié)算。

（4）因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的物滅失或價(jià)值減損，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由雙方根據(jù)公平原則分擔(dān)。任何一方不得將不可抗力作為借口，故意拖延履行義務(wù)或損害對(duì)方利益。

（5）不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)盡最大努力采取措施減少損失，并在條件允許時(shí)繼續(xù)履行協(xié)議。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

第八條爭議解決

（1）因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)溝通，力爭在合理期限內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

（2）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決爭議：

（一）向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（二）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁語言為中文。

（3）在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面中止履行本協(xié)議。

（4）若一方在收到另一方解決爭議的書面通知后三十日內(nèi)未采取行動(dòng)，守約方有權(quán)直接行使本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利，或徑行選擇本協(xié)議約定的爭議解決方式。

（5）解決爭議所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小合理分擔(dān)。仲裁費(fèi)用按照XX仲裁委員會(huì)的相關(guān)規(guī)定由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

（6）爭議解決期間，不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下其他權(quán)利的行使，也不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行或最終效力。

第九條其他條款

（1）通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的，寄出后七日視為送達(dá)。以專人遞送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)。

（2）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。任何對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議后方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

（3）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及本協(xié)議的整體效力不受影響。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（4）轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方有權(quán)將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其合法的承繼者（如合并、收購后的新公司）。

（5）獨(dú)立締約方：本協(xié)議由雙方各自獨(dú)立作出決定并簽署，各方的行為不構(gòu)成任何合伙、合資、代理或類似關(guān)系。任何一方均不對(duì)另一方及其關(guān)聯(lián)方的行為、債務(wù)或義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

（6）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履