法院執(zhí)行局合解協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX商業(yè)管理有限公司就XX商業(yè)項(xiàng)目租賃合同糾紛的執(zhí)行和解事宜簽訂。雙方于2023年5月10日就XX商業(yè)項(xiàng)目租賃合同糾紛一案達(dá)成初步和解意向，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就具體執(zhí)行和解方案達(dá)成一致，并簽署本協(xié)議。甲方作為該項(xiàng)目的業(yè)主方，因乙方未能按原租賃合同約定履行租金支付義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛進(jìn)入司法執(zhí)行程序。為妥善化解矛盾，維護(hù)雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方充分溝通，同意通過執(zhí)行和解方式解決該爭議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對原租賃合同糾紛事實(shí)的確認(rèn)，以及對執(zhí)行和解方案的自愿接受，旨在通過協(xié)商達(dá)成互諒互讓的解決方案，確保XX商業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)營秩序，并保障雙方的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成對原租賃合同糾紛中甲方主張權(quán)利的放棄，亦不影響甲方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)繼續(xù)行使其他權(quán)利，除非本協(xié)議另有明確約定。雙方同意，本協(xié)議內(nèi)容將作為后續(xù)執(zhí)行工作的依據(jù)，并由法院依法確認(rèn)執(zhí)行和解協(xié)議的效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是為了解決甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX商業(yè)管理有限公司就XX商業(yè)項(xiàng)目租賃合同糾紛一案，通過雙方平等自愿協(xié)商，達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議，明確雙方在和解履行過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保和解協(xié)議得到有效履行。本協(xié)議的范圍包括但不限于：1.雙方確認(rèn)的原租賃合同糾紛的事實(shí)基礎(chǔ)及爭議焦點(diǎn)；2.雙方協(xié)商一致達(dá)成的租金支付計(jì)劃及具體履行方式；3.雙方在執(zhí)行和解履行過程中各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及違約處理機(jī)制；4.與執(zhí)行和解相關(guān)的其他約定事項(xiàng)，包括但不限于保證金的處理、違約責(zé)任的承擔(dān)方式以及爭議解決途徑等。本協(xié)議旨在通過明確的約定，為后續(xù)執(zhí)行和解的履行提供法律依據(jù)，促進(jìn)雙方關(guān)系的妥善解決，保障XX商業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)營秩序。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“原租賃合同”指甲方與乙方于2022年6月1日簽訂的《XX商業(yè)項(xiàng)目租賃合同》，合同編號：2022-X-0689；

2.“執(zhí)行和解協(xié)議”指本協(xié)議雙方經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成的旨在解決原租賃合同糾紛的協(xié)議；

3.“租金”指乙方根據(jù)原租賃合同約定應(yīng)支付給甲方的租賃費(fèi)用；

4.“保證金”指乙方在原租賃合同履行期間向甲方支付的首期租金及違約保證金，金額為人民幣100萬元；

5.“履行期限”指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的期限；

6.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行租金支付義務(wù)，并監(jiān)督乙方的履行情況；

（2）甲方有權(quán)在本協(xié)議履行期間，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對乙方的履行行為進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方提供必要的履約證明文件；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合乙方完成保證金的返還或使用安排，并確保執(zhí)行和解協(xié)議的履行不受甲方內(nèi)部管理行為的影響；

（4）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后10個工作日內(nèi)，向法院提交執(zhí)行和解協(xié)議及相關(guān)證明文件，申請確認(rèn)執(zhí)行和解協(xié)議的效力；

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合乙方完成執(zhí)行和解協(xié)議的履行，并確保自身行為不違反本協(xié)議約定，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于保證金的返還或使用安排，并監(jiān)督甲方的履行情況；

（2）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行期間，依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方提供必要的履約證明文件，并監(jiān)督甲方的履約行為；

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，足額支付租金，并確保租金支付方式及期限符合本協(xié)議約定，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（4）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后10個工作日內(nèi)，向甲方提供原租賃合同履行期間的租金支付憑證及其他相關(guān)證明文件，配合甲方完成執(zhí)行和解協(xié)議的履行；

（5）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，保持XX商業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)營秩序，不得進(jìn)行任何可能損害甲方利益的行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（6）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時足額支付保證金，并配合甲方完成保證金的返還或使用安排，確保執(zhí)行和解協(xié)議的順利履行；

（7）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得進(jìn)行任何可能損害甲方利益的行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方一致確認(rèn)，基于原租賃合同糾紛的執(zhí)行和解，乙方同意向甲方支付和解租金共計(jì)人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00），該款項(xiàng)已包含乙方原應(yīng)支付但未支付的租金、違約金及甲方為解決該糾紛所支出的合理費(fèi)用（如有）。此價格為一次性結(jié)清，替代原租賃合同中未履行的租金支付義務(wù)及其他債權(quán)主張。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述和解租金一次性支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京建國路支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：6222020100123456789

3.支付時間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十五（15）日內(nèi)完成支付，最遲不晚于2023年12月25日。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，配合乙方辦理原租賃合同糾紛執(zhí)行案件終結(jié)本次執(zhí)行程序的相關(guān)手續(xù)，并出具收款確認(rèn)函。如甲方未能按約定配合辦理執(zhí)行程序終結(jié)手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付未處理部分萬分之五的違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方完成執(zhí)行程序終結(jié)手續(xù)且乙方完成全部和解租金支付并收到甲方收款確認(rèn)函之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂：2023年11月1日；

（2）和解租金支付完成：最遲2023年12月25日；

（3）甲方配合辦理執(zhí)行程序終結(jié)手續(xù)：乙方支付完畢后十個（10）個工作日內(nèi)；

（4）甲方出具收款確認(rèn)函：完成執(zhí)行程序終結(jié)手續(xù)后三個（3）個工作日內(nèi)。

3.期間計(jì)算：本協(xié)議中所述“日”指自然日，“工作日”指非法定節(jié)假日及周末。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付和解租金，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付未支付金額萬分之五的違約金；延遲超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部和解租金及本條所述違約金，同時甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條第2款第（3）項(xiàng)約定，在乙方支付完畢后十個（10）個工作日內(nèi)配合辦理執(zhí)行程序終結(jié)手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付乙方已支付和解租金萬分之五的違約金；延遲超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部和解租金及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為催告甲方配合所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（3）若甲方在完成執(zhí)行程序終結(jié)手續(xù)后未按約定出具收款確認(rèn)函，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付乙方已支付和解租金萬分之五的違約金；延遲超過十五（15）日的，乙方有權(quán)以書面形式要求甲方立即履行，否則甲方應(yīng)承擔(dān)乙方已支付和解租金一倍的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付和解租金，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付未支付金額萬分之五的違約金；延遲超過三十（30）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部和解租金及本條所述違約金，同時乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）若乙方未按本協(xié)議第五條第2款第（2）項(xiàng)約定，在約定期限內(nèi)支付和解租金，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付未支付金額萬分之五的違約金；延遲超過三十（30）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部和解租金及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方為催告乙方所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

3.違約金的計(jì)算與支付：違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。違約方支付違約金后，仍需繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。雙方均應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方及第三方造成的所有直接經(jīng)濟(jì)損失。

4.保密義務(wù)的違約：任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的保密條款約定，向任何第三方泄露對方商業(yè)秘密或本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并賠償對方因此遭受的全部損失。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但不可抗力方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后合理期限內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲，不視為違約。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫或其他類似傳染性疾病、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障、社會動亂、罷工等。

2.影響范圍：不可抗力事件影響一方或雙方履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生、持續(xù)及影響的有效證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其在本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力帶來的損失。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行部分不能，不視為違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但受影響方應(yīng)就不可抗力事件造成的損失進(jìn)行合理分?jǐn)?，除非本協(xié)議另有約定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議的解釋、履行或終止發(fā)生任何爭議或分歧時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

2.調(diào)解優(yōu)先：若協(xié)商未能在三十（30）日內(nèi)解決爭議，雙方同意將爭議提交至有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解期間，不因調(diào)解行為而影響本協(xié)議其他條款的效力。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)司法確認(rèn)后具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

3.仲裁選擇：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，或雙方在協(xié)商或調(diào)解開始后十（10）日內(nèi)未能達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)自覺履行。

4.訴訟途徑：除上述約定外，任何一方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議向人民法院提起訴訟；若一方擅自提起訴訟，其訴訟行為無效，且違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。雙方同意，就本協(xié)議項(xiàng)下的爭議，應(yīng)選擇仲裁作為首選爭議解決方式，訴訟僅作為仲裁的補(bǔ)充或最終救濟(jì)手段。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后七個（7）工作日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五個（5）工作日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，單方修改無效。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.獨(dú)立履行：本協(xié)議各條款為獨(dú)立存在，任何一方在行使本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利或履行義務(wù)時，不視為對其他條款的放棄或默許。

6.第三方受益人：本協(xié)議無意使任何第三方成為合同當(dāng)事人或享有合同權(quán)利，任何第三方均不因本協(xié)議而獲得任何權(quán)利或利益。

7.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定的爭議解決方式。雙方均同意受協(xié)議約定管轄地的法院專屬管轄。

8.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

9.不放棄權(quán)利：本協(xié)議任何一方行使權(quán)利或不行使權(quán)利，均不構(gòu)成對該權(quán)利的放棄，也不影響其未來行使其他權(quán)利。

10.關(guān)聯(lián)交易：本協(xié)議的簽訂及履行不影響雙方之間可能存在的其他合同關(guān)系或關(guān)聯(lián)交易，除非本協(xié)議另有明確約定。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：《XX商業(yè)項(xiàng)目租賃合同》相關(guān)執(zhí)行材料、《執(zhí)行和解協(xié)議書》（如有）、雙方身份證明文件復(fù)印件、收款銀行賬戶證明等。附件清單及具體內(nèi)容詳見本協(xié)議附件列表（如有）。

2.份數(shù)：本協(xié)議一式陸（6）份，甲方執(zhí)肆（4）份，乙方執(zhí)貳（2）份，具有同等法律效力，其中一份用于辦理法院執(zhí)行程序終結(jié)手續(xù)，剩余份數(shù)由雙方分