預(yù)租房屋框架協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為從事XX區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營的合法企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及項目資源；乙方為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)投資及租賃管理公司，具備雄厚的資金實力和成熟的運(yùn)營管理能力。雙方基于長期合作共贏的戰(zhàn)略目標(biāo)，經(jīng)友好協(xié)商，同意在XX省XX市XX區(qū)XX地塊的商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“項目”）開展預(yù)租合作。甲方擬將項目中的部分商業(yè)鋪位優(yōu)先租賃給乙方，乙方同意在預(yù)租期內(nèi)按照本協(xié)議約定的條款支付租金并享受相關(guān)權(quán)利。雙方旨在通過本次預(yù)租合作，進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)正式租賃合同的簽訂奠定基礎(chǔ)，并共同推動項目的順利推進(jìn)及市場價值的實現(xiàn)。本協(xié)議的簽訂是雙方建立長期合作關(guān)系的重要步驟，預(yù)租期間的順利履行將有助于雙方后續(xù)在更多商業(yè)地產(chǎn)項目上的深度合作。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)XX地塊商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“項目”）部分商業(yè)鋪位的預(yù)租合作事宜，約定預(yù)租期間的權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)正式租賃合同的簽訂奠定基礎(chǔ)。本協(xié)議涉及的范圍包括但不限于：1）項目具體鋪位的預(yù)租選擇與確認(rèn)；2）預(yù)租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式；3）雙方在預(yù)租期間享有的權(quán)利及承擔(dān)的義務(wù)；4）預(yù)租合同的解除條件及后續(xù)正式合同的銜接機(jī)制。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在實現(xiàn)資源共享、風(fēng)險共擔(dān)，確保項目商業(yè)部分的順利招商與運(yùn)營，并為最終的市場落地奠定堅實基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1）“項目”指位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的商業(yè)綜合體開發(fā)項目；

2）“商業(yè)鋪位”指項目內(nèi)規(guī)劃用于商業(yè)經(jīng)營用途的獨(dú)立或組合式空間，具體位置及面積以雙方后續(xù)確認(rèn)的附件為準(zhǔn)；

3）“預(yù)租期”指本協(xié)議約定的臨時租賃期限，自雙方簽署正式租賃合同之日起計算；

4）“正式租賃合同”指本協(xié)議履行完畢后，雙方簽訂的具有完全法律效力的長期租賃協(xié)議；

5）“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的鋪位使用費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方在預(yù)租期內(nèi)按時足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，并監(jiān)督乙方的鋪位使用情況是否符合本協(xié)議及項目整體運(yùn)營要求。

（2）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，結(jié)合項目實際開發(fā)進(jìn)度及市場需求，對預(yù)租鋪位的具體位置、面積等細(xì)節(jié)進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整內(nèi)容不得明顯損害乙方已投入的合理預(yù)期利益，且調(diào)整前需提前30日書面通知乙方，經(jīng)乙方書面同意后方可執(zhí)行。

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定提供合格的商業(yè)鋪位，確保鋪位具備基本的租賃條件（包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電接入、消防合規(guī)等），并提供必要的運(yùn)營支持，如協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)的預(yù)審等。甲方應(yīng)在正式租賃合同生效后10日內(nèi)完成鋪位的交付工作，交付標(biāo)準(zhǔn)不得低于項目整體竣工驗收要求。

（4）甲方有權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)，繼續(xù)推進(jìn)項目的整體開發(fā)建設(shè)，并享有項目開發(fā)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的全部收益。如因甲方原因?qū)е马椖垦悠诮桓叮坑馄谝蝗?，甲方?yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的5%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過預(yù)租期總租金的20%。

（5）甲方有義務(wù)保護(hù)乙方的商業(yè)秘密及經(jīng)營信息，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的核心權(quán)利在于獲得本協(xié)議約定的預(yù)租鋪位優(yōu)先租賃權(quán)及在預(yù)租期內(nèi)的穩(wěn)定使用權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供鋪位，如甲方違反提供義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付的全部預(yù)租費(fèi)用，并額外支付相當(dāng)于預(yù)租費(fèi)用30%的賠償金。

（2）乙方有權(quán)在本協(xié)議預(yù)租期內(nèi)，根據(jù)自身經(jīng)營需求，在鋪位范圍內(nèi)進(jìn)行合理的內(nèi)部裝修、布局調(diào)整，但所有改造工程必須符合項目整體消防、安全規(guī)范，且改造方案需提前15日提交甲方審核。未經(jīng)甲方書面同意的改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)損失。乙方裝修期間產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)、臨時水電等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，但甲方應(yīng)提供必要的場地協(xié)調(diào)支持。

（3）乙方的義務(wù)是按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，按時足額向甲方支付租金。租金支付日為每月5日前，首期租金支付日為正式租賃合同生效后15日內(nèi)。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的3%向甲方支付滯納金，逾期超過30日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)期租金50%的違約金，甲方已收取的租金不予退還。

（4）乙方有權(quán)在預(yù)租期內(nèi)，利用鋪位開展商業(yè)經(jīng)營活動，但經(jīng)營活動須符合國家法律法規(guī)及項目整體招商定位，不得從事法律法規(guī)禁止或違反公序良俗的業(yè)態(tài)。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、員工薪酬、市場推廣等費(fèi)用，并承擔(dān)因經(jīng)營活動引發(fā)的任何糾紛或行政處罰責(zé)任。如乙方經(jīng)營行為對項目其他租戶或甲方聲譽(yù)造成不良影響，甲方有權(quán)要求乙方停止相關(guān)活動并進(jìn)行賠償。

（5）乙方有義務(wù)維護(hù)鋪位及其附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，除正常損耗外，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。預(yù)租期滿或本協(xié)議解除后，除雙方另有約定外，乙方投入的固定裝修部分（價值不超過XX萬元的部分）可無償移交甲方，超出部分需與甲方協(xié)商作價處理，協(xié)商不成的，由乙方自行拆除。乙方應(yīng)在協(xié)議解除后的15日內(nèi)完成拆除或移交工作，逾期未處理的，視為乙方放棄相關(guān)權(quán)益，甲方有權(quán)自行處置并費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（6）乙方應(yīng)在預(yù)租期內(nèi)，積極配合甲方對鋪位進(jìn)行必要的檢查、維護(hù)及市場推廣活動，如甲方因招商或運(yùn)營需要，需臨時占用部分鋪位進(jìn)行統(tǒng)一宣傳或活動布置，乙方應(yīng)予以配合，相關(guān)期間租金予以減免或抵扣。

第四條價格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意將項目中的XX號鋪位預(yù)租給乙方使用，預(yù)租期租金為每月人民幣XX元/平方米，總月租金為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該租金為固定價格，不含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用，具體費(fèi)用承擔(dān)方式由雙方另行書面約定或在正式租賃合同中明確。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金匯入上述賬戶，首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效后15日內(nèi)支付，即支付預(yù)租期第一個月的租金。

3.支付保障：乙方應(yīng)確保支付能力，如因乙方原因?qū)е录追綗o法按時收到租金，乙方除支付當(dāng)期租金外，還需向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)付租金20%的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方立即支付所有拖欠租金及違約金，或解除本協(xié)議并按本協(xié)議第六條約定處理。甲方應(yīng)在收到租金后5個工作日內(nèi)向乙方提供收款憑證。

4.調(diào)價機(jī)制：本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)在本協(xié)議有效期內(nèi)保持不變。如后續(xù)簽訂正式租賃合同，正式合同的租金調(diào)整應(yīng)基于市場行情及項目整體定位，由雙方協(xié)商確定，并在正式租賃合同中明確約定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議預(yù)租期為自本協(xié)議生效之日起XX個月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。預(yù)租期屆滿前3個月，如雙方均未提出書面解除意向，本協(xié)議自動續(xù)展XX個月，續(xù)展次數(shù)不限，但每次續(xù)展前雙方均有權(quán)書面通知對方終止后續(xù)展。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效；

（2）甲方應(yīng)在正式租賃合同生效后10日內(nèi)完成鋪位交付，交付范圍包括但不限于鋪位主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)水電系統(tǒng)、消防設(shè)施等，交付時需提供完整的竣工紙及驗收合格證明；

（3）乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后5日內(nèi)完成驗鋪，如有異議應(yīng)在驗鋪期內(nèi)提出書面整改要求，逾期未提出視為鋪位符合交付條件；

（4）預(yù)租期內(nèi)，如雙方?jīng)Q定簽訂正式租賃合同，應(yīng)在預(yù)租期屆滿前30日完成正式合同的談判與簽署，正式合同生效后本協(xié)議自動終止，雙方權(quán)利義務(wù)按正式合同執(zhí)行。

5.提前終止：本協(xié)議任何一方在特殊情況下可提前終止本協(xié)議，但需提前XX個月書面通知對方，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，且甲方需退還乙方已支付但尚未使用的租金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）交付違約：如甲方未按本協(xié)議第五條第2款第（2）項約定時間交付鋪位，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的5%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過預(yù)租期總租金的30%。逾期超過30日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方除支付全部違約金外，還需退還乙方已支付但尚未使用的租金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

（2）鋪位質(zhì)量違約：交付的鋪位存在結(jié)構(gòu)安全隱患、消防不合規(guī)等嚴(yán)重影響乙方使用的質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方立即整改，整改期間租金暫停計算。如甲方拒絕整改或整改后仍不合格，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償相當(dāng)于預(yù)租期總租金50%的損失。

（3）權(quán)利瑕疵：如因甲方原因?qū)е乱曳皆阡佄唤?jīng)營中受到第三方索賠或訴訟（如土地使用權(quán)糾紛、抵押權(quán)等），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方全部損失，并承擔(dān)所有訴訟費(fèi)用。乙方有權(quán)直接向甲方主張權(quán)利，甲方不得以本協(xié)議未約定為由拒絕。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金支付違約：如乙方未按本協(xié)議第四條第2款約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的3%向甲方支付滯納金。逾期超過30日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金100%的違約金，甲方已收取的租金不予退還。此外，甲方有權(quán)從乙方保證金（如有）中直接抵扣違約金及應(yīng)付租金，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

（2）違規(guī)使用違約：乙方如從事本協(xié)議第四條第4款禁止的經(jīng)營活動，或擅自改變鋪位用途、結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)立即書面制止，要求乙方恢復(fù)原狀并支付違約金，違約金為人民幣XX萬元。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

（3）擅自轉(zhuǎn)租違約：乙方在預(yù)租期內(nèi)擅自將鋪位轉(zhuǎn)租、出借或分租給第三方，無論是否獲得甲方同意，均構(gòu)成違約。甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，已收取的租金不予退還，并要求乙方支付相當(dāng)于預(yù)租期總租金30%的違約金。如第三方造成損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商變更或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行義務(wù)。

4.賠償限制：除本協(xié)議明確約定外，任何一方因?qū)Ψ竭`約遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，以實際損失金額不超過預(yù)租期總租金的30%為限，超過部分由違約方自行承擔(dān)。雙方均應(yīng)保證已投保相關(guān)責(zé)任險，違約方應(yīng)配合受害方獲取保險賠償。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過30日的，視為對履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.不可抗力通知與證明：任何一方因不可抗力無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限，并附具有效的證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠通知等）。雙方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)協(xié)商確定不可抗力對協(xié)議履行的影響，必要時可暫停履行相關(guān)義務(wù)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，已受影響的條款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整或解除。如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方均可協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實際履行比例結(jié)算，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力不可預(yù)見性聲明：雙方確認(rèn)已盡合理注意義務(wù)，對不可抗力的發(fā)生及影響程度無法預(yù)見，故此條款旨在明確風(fēng)險分擔(dān)，避免因不可抗力引發(fā)的爭議。任何一方不得利用不可抗力條款惡意逃避責(zé)任，如一方偽造不可抗力證明，應(yīng)承擔(dān)向?qū)Ψ劫r償全部因此造成的損失的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型界定：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任認(rèn)定等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠信合作原則，在XX日內(nèi)進(jìn)行，必要時可邀請雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解。

2.協(xié)商與調(diào)解程序：協(xié)商應(yīng)書面進(jìn)行，雙方均應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)溝通。如協(xié)商未果，雙方應(yīng)在協(xié)商失敗后10日內(nèi)共同選定XX省XX市范圍內(nèi)具有房地產(chǎn)法律專業(yè)資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有約束力，但調(diào)解不成或一方拒不履行調(diào)解協(xié)議的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁選擇：如雙方未能在調(diào)解程序結(jié)束前達(dá)成一致，或明確表示放棄調(diào)解，則爭議應(yīng)提交XX仲裁委員會（或雙方書面指定的其他仲裁機(jī)構(gòu)）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為XX省XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向法院起訴或以任何其他方式提出上訴，但仲裁庭可主動駁回明顯缺乏法律依據(jù)或程序的仲裁請求。

4.訴訟選擇：若本協(xié)議特別約定爭議應(yīng)通過訴訟解決，則任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟時，雙方應(yīng)遵守法院訴訟規(guī)則，但訴訟期間不停止本協(xié)議的履行，除非法院作出停止履行的裁定。訴訟期間產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，勝訴方可申請法院保全或先予執(zhí)行。

5.爭議解決適用法律：所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律），且爭議解決應(yīng)基于本協(xié)議及相關(guān)補(bǔ)充文件的整體條款進(jìn)行解釋。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守法律及商業(yè)道德，避免采取任何可能損害對方商業(yè)信譽(yù)或市場地位的過激行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件和法律文書均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。郵件通知以發(fā)送時郵戳或電子郵件發(fā)送記錄為送達(dá)憑證，傳真通知以發(fā)送成功回執(zhí)為送達(dá)憑證。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭承諾或約定均不產(chǎn)生法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后5年。除非法律規(guī)定或雙方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露保密信息，但員工、關(guān)聯(lián)方及為履行本協(xié)議需要知悉的第三方除外，且該第三方負(fù)有保密義務(wù)。違反保密義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臱X萬元違約金，并賠償因此遭受的全部損失。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或承諾。本協(xié)議的任何條款均不可分割，部分無效不影響其他條款效力。

5.獨(dú)立履行：本協(xié)議各條款為獨(dú)立約定，任何一方違反本協(xié)議某項條款，不影響其他條款的效力及守約方依據(jù)其他條款主張權(quán)利。

6.可分割性：如本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.法律適用與管轄：本協(xié)議