中介公司解除定金協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃服務(wù)。基于甲方在XX市XX區(qū)擁有一處商業(yè)地產(chǎn)項目，甲方希望通過乙方提供的專業(yè)中介服務(wù)，促成該商業(yè)地產(chǎn)的出租或出售交易。為明確雙方在中介服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，甲方自愿委托乙方作為其商業(yè)地產(chǎn)的中介服務(wù)提供方，協(xié)助甲方完成相關(guān)交易撮合工作。雙方基于平等、自愿、公平的原則，達成本協(xié)議，以資共同遵守。

在合作背景方面，甲方開發(fā)的XX商業(yè)綜合體項目占地面積約XX平方米，總建筑面積XX平方米，包含XX個商鋪及XX個辦公單元。該項目位于XX市核心商業(yè)區(qū)，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，具有較高的市場價值。甲方希望通過乙方利用其專業(yè)的市場推廣能力和豐富的客戶資源，為該商業(yè)地產(chǎn)尋找合適的出租方或購買方，并確保交易過程合法合規(guī)。乙方作為在XX市商業(yè)地產(chǎn)中介領(lǐng)域具有較高聲譽的專業(yè)機構(gòu)，擁有廣泛的客戶網(wǎng)絡(luò)和成熟的交易撮合經(jīng)驗，能夠為甲方提供高效的中介服務(wù)?；陔p方的資源和優(yōu)勢互補，甲方選擇乙方作為本次中介服務(wù)的合作方。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)中介有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的商業(yè)地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，專注于為客戶提供房地產(chǎn)租賃、出售及交易咨詢服務(wù)。乙方的業(yè)務(wù)范圍涵蓋住宅、商業(yè)、辦公等多種物業(yè)類型，憑借專業(yè)的服務(wù)團隊、完善的服務(wù)體系和良好的市場口碑，在XX市商業(yè)地產(chǎn)中介市場占據(jù)重要地位。為充分發(fā)揮乙方的專業(yè)優(yōu)勢，甲方選擇乙方作為本次商業(yè)地產(chǎn)交易的中介服務(wù)提供方。乙方接受甲方的委托后，將依據(jù)本協(xié)議約定，全面負責(zé)該商業(yè)地產(chǎn)的中介服務(wù)事宜，包括市場調(diào)研、客戶推介、交易談判、合同簽訂等環(huán)節(jié)，確保甲方利益最大化。

在協(xié)議簡介方面，本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對中介服務(wù)市場的共同認知和合作意愿。甲方作為委托方，希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)，以合理的市場價格快速完成商業(yè)地產(chǎn)的出租或出售，并確保交易過程的合法性和安全性。乙方作為中介服務(wù)提供方，承諾將憑借自身的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢，為甲方提供全面、高效、優(yōu)質(zhì)的中介服務(wù)，協(xié)助甲方達成交易目標。雙方均明確本協(xié)議的性質(zhì)為委托代理關(guān)系，乙方在提供服務(wù)過程中應(yīng)嚴格遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德，維護甲方的合法權(quán)益。

在本協(xié)議履行過程中，雙方將圍繞商業(yè)地產(chǎn)的中介服務(wù)展開合作。甲方需向乙方提供必要的商業(yè)地產(chǎn)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建筑設(shè)計紙、市場推廣方案等，并配合乙方開展客戶推介和交易談判工作。乙方則需按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，積極尋找潛在客戶，客戶實地考察，協(xié)助甲方進行價格談判，并辦理相關(guān)交易手續(xù)。雙方將共同致力于促成交易達成，并根據(jù)本協(xié)議約定明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作過程的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)中介服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)、高效的商業(yè)地產(chǎn)出租或出售中介服務(wù)，最終促成甲方商業(yè)地產(chǎn)交易目標的實現(xiàn)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：甲方委托乙方提供商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研、客戶信息收集與推介、交易條件協(xié)商、交易撮合、合同輔助簽訂、交易流程辦理等中介服務(wù)；乙方根據(jù)甲方委托，在授權(quán)范圍內(nèi)開展中介活動，并就中介服務(wù)結(jié)果向甲方收取相應(yīng)報酬。雙方將圍繞上述服務(wù)內(nèi)容展開合作，共同推動商業(yè)地產(chǎn)交易的順利完成。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“商業(yè)地產(chǎn)”系指本協(xié)議項下甲方委托乙方中介服務(wù)的房產(chǎn)，包括但不限于商鋪、辦公單元等經(jīng)營性物業(yè)。

“中介服務(wù)”系指乙方為促成甲方商業(yè)地產(chǎn)交易而提供的包括市場推廣、客戶介紹、談判撮合、文件準備等在內(nèi)的專業(yè)服務(wù)。

“定金”系指甲方依據(jù)本協(xié)議約定支付給乙方的具有擔(dān)保性質(zhì)的資金，用于確認甲方委托意向和乙方的服務(wù)承諾。

“交易撮合”系指乙方成功介紹第三方與甲方達成商業(yè)地產(chǎn)交易意向，并協(xié)助雙方完成交易相關(guān)事宜的過程。

“服務(wù)期限”系指本協(xié)議約定的乙方提供中介服務(wù)的起止時間。

“保密信息”系指在合作過程中一方向另一方披露的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在服務(wù)期限內(nèi)提供專業(yè)、高效的商業(yè)地產(chǎn)中介服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督和指導(dǎo)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的市場信息和客戶資源，并有權(quán)對乙方推薦客戶的資質(zhì)和交易條件進行審核。

（3）甲方有權(quán)要求乙方就商業(yè)地產(chǎn)交易過程中的重要事項進行及時溝通和匯報，并有權(quán)就交易方案提出修改意見。

（4）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的服務(wù)期限內(nèi)，根據(jù)市場情況和自身需求，調(diào)整商業(yè)地產(chǎn)的交易價格或交易條件。

（5）甲方有義務(wù)向乙方提供真實、完整的商業(yè)地產(chǎn)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建筑設(shè)計紙、市場推廣方案等，并保證所提供資料的真實性和合法性。

（6）甲方有義務(wù)配合乙方開展客戶推介和交易談判工作，并及時簽署交易相關(guān)文件。

（7）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，向乙方支付中介服務(wù)費用及定金，并確保支付方式的合法性和及時性。

（8）甲方有義務(wù)對乙方在中介服務(wù)過程中知悉的商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方泄露。

（9）甲方在支付定金前，有權(quán)對乙方的服務(wù)能力和信譽進行評估，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明材料。

（10）甲方在支付定金后，應(yīng)積極配合乙方開展中介服務(wù)，如因甲方原因?qū)е陆灰谉o法達成，甲方無權(quán)要求退還定金。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在服務(wù)期限內(nèi)為甲方提供專業(yè)、高效的商業(yè)地產(chǎn)中介服務(wù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的商業(yè)地產(chǎn)資料，并有權(quán)對甲方提供的資料進行審核，如發(fā)現(xiàn)資料不實或incomplete，有權(quán)要求甲方補充或更正。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和自身資源，為甲方制定商業(yè)地產(chǎn)交易方案，并有權(quán)就交易價格或交易條件提出建議。

（4）乙方有權(quán)要求甲方及時支付中介服務(wù)費用及定金，并有權(quán)對甲方支付方式的真實性和合法性進行核實。

（5）乙方有權(quán)對甲方提供的商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。

（6）乙方在開展中介服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和職業(yè)道德，維護甲方的合法權(quán)益。

（7）乙方有權(quán)要求甲方在交易達成后，及時簽署交易相關(guān)文件，并有權(quán)要求甲方配合辦理交易手續(xù)。

（8）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的服務(wù)期限內(nèi)，根據(jù)市場情況和自身資源，為甲方尋找合適的出租方或購買方，并有權(quán)要求甲方提供客戶信息反饋。

（9）乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)積極維護甲方利益，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法達成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照本協(xié)議約定退還定金或支付部分中介服務(wù)費用。

（10）乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持與甲方的良好溝通，及時匯報服務(wù)進展，并積極解決合作過程中出現(xiàn)的問題。

（11）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的交易保障措施，如甲方未能按照約定履行交易義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（12）乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)行業(yè)規(guī)范和標準，確保中介服務(wù)的專業(yè)性和合法性。

（13）乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨立性和客觀性，不得偏袒任何一方，確保交易過程的公平公正。

（14）乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，對甲方提供的商業(yè)秘密進行嚴格保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。

（15）乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守誠信原則，不得提供虛假信息或誤導(dǎo)甲方，確保中介服務(wù)的真實性和可靠性。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價格與支付條件：

1.甲方同意向乙方支付中介服務(wù)費用，具體金額及支付方式如下：若甲方通過乙方成功出租商業(yè)地產(chǎn)，則甲方應(yīng)向乙方支付相當于該次出租收入XX%的中介服務(wù)費；若甲方通過乙方成功出售商業(yè)地產(chǎn)，則甲方應(yīng)向乙方支付相當于該次出售總價XX%的中介服務(wù)費。中介服務(wù)費計算基礎(chǔ)為甲方實際收取的出租收入或出售總價，不包括稅費及其他代收代付款項。

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)向乙方支付定金人民幣XX元（大寫：XXXX元整），該定金作為甲方委托乙方提供中介服務(wù)的誠意表示，并在乙方完成首次有效客戶推介后抵作部分中介服務(wù)費。

3.中介服務(wù)費應(yīng)在甲方實際收到出租收入或完成商業(yè)地產(chǎn)出售交易手續(xù)后的X日內(nèi)支付。甲方支付中介服務(wù)費前，有權(quán)要求乙方提供交易相關(guān)的結(jié)算憑證。

4.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將中介服務(wù)費支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

5.如因甲方原因?qū)е轮薪榉?wù)未能完成，甲方無權(quán)要求退還已支付的中介服務(wù)費及定金。如因乙方原因?qū)е轮薪榉?wù)未能完成，乙方應(yīng)全額退還甲方已支付的中介服務(wù)費及定金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為自本協(xié)議簽訂之日起X年，自X年X月X日至X年X月X日止。

2.在服務(wù)期限內(nèi)，如乙方未能成功促成甲方商業(yè)地產(chǎn)交易，甲方有權(quán)要求乙方延長服務(wù)期限，每次延長期限不超過X個月。甲方應(yīng)在每次續(xù)展前X日內(nèi)書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后簽署補充協(xié)議。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應(yīng)在收到甲方定金后X日內(nèi)開始提供中介服務(wù)，并應(yīng)積極尋找潛在客戶。

（2）乙方應(yīng)在每次成功推介潛在客戶后X日內(nèi)向甲方提供客戶詳細資料，并安排甲方與客戶進行實地考察。

（3）如乙方在服務(wù)期限內(nèi)未能成功促成甲方商業(yè)地產(chǎn)交易，應(yīng)在本協(xié)議終止前X日內(nèi)書面通知甲方，并配合甲方辦理定金退還手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)在收到乙方提供的交易相關(guān)文件后X日內(nèi)完成審核，并簽署相關(guān)文件。

5.如雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)協(xié)商一致終止合作，應(yīng)提前X日書面通知對方，并按照本協(xié)議約定辦理結(jié)算手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付定金或中介服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全額中介服務(wù)費及定金。

（2）如甲方未按本協(xié)議第五條約定配合乙方開展中介服務(wù)，或提供虛假、不完整的商業(yè)地產(chǎn)資料，導(dǎo)致乙方工作延誤或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于客戶資源損失、差旅費用等。

（3）如甲方在支付定金后單方面解除本協(xié)議，無權(quán)要求退還定金。如因甲方原因?qū)е陆灰孜茨苓_成，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方已產(chǎn)生的合理中介費用，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）如甲方泄露乙方在中介服務(wù)過程中知悉的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議第五條約定開始提供中介服務(wù)，或未積極尋找潛在客戶，甲方有權(quán)要求乙方延長服務(wù)期限，并要求乙方支付相當于定金XX%的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還定金。

（2）如乙方在提供服務(wù)過程中，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，損失賠償額不超過甲方因泄露所遭受的直接損失。

（3）如乙方在提供服務(wù)過程中，提供虛假信息或誤導(dǎo)甲方，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償額為甲方因此遭受的直接損失。

（4）如乙方在服務(wù)期限內(nèi)未能成功促成甲方商業(yè)地產(chǎn)交易，應(yīng)全額退還甲方已支付的定金。如因乙方原因?qū)е陆灰孜茨苓_成，甲方有權(quán)要求乙方支付相當于定金XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（5）如乙方未按本協(xié)議第四條約定支付中介服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全額中介服務(wù)費。

（6）如乙方在提供服務(wù)過程中，違反相關(guān)法律法規(guī)或職業(yè)道德，損害甲方合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力：如因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

4.賠償限制：除非本協(xié)議另有約定，任何一方在本協(xié)議履行過程中，因?qū)Ψ竭`約所遭受的損失，賠償額不得超過違約方在違約前已收取的款項。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)超過X日的，視為不可抗力狀態(tài)持續(xù)存在。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在X日內(nèi)提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)期限等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失，并及時告知對方不可抗力事件的影響及預(yù)計結(jié)束時間。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本協(xié)議。經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除本協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際完成部分結(jié)算。如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)實際情況返還已收取的款項。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)就不可抗力事件向?qū)Ψ教峁?quán)威機構(gòu)出具的證明文件，如政府部門、行業(yè)協(xié)會或?qū)I(yè)機構(gòu)出具的證明。如遇爭議，以不可抗力事件發(fā)生地有管轄權(quán)的人民政府出具的證明為準。

6.不可抗力與免責(zé)：本協(xié)議中的不可抗力條款不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利和義務(wù)。即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)遵守本協(xié)議中關(guān)于保密、知識產(chǎn)權(quán)等非履行義務(wù)相關(guān)的條款。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（3）向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（4）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.爭議管轄：如選擇訴訟方式解決爭議，雙方應(yīng)選擇一個管轄法院，并在本協(xié)議中明確約定。如未明確約定，任何一方均有權(quán)向其認為有管轄權(quán)的法院提起訴訟。仲裁方式解決爭議的，仲裁地點為XX仲裁委員會所在地。

3.爭議程序：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則，并應(yīng)采取積極、合理的措施，以最低的成本、最短的時間解決爭議。任何一方不得利用爭議解決程序損害對方合法權(quán)益，或阻礙爭議的公正解決。

4.證據(jù)提交：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┱鎸?、完整、有效的證據(jù)材料，以支持自己的主張。證據(jù)材料應(yīng)包括但不限于協(xié)議文件、往來函件、付款憑證、工作記錄等。

5.爭議解決前的合作：在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中其他未受爭議影響的條款，并應(yīng)繼續(xù)合作，直至爭議解決完畢。雙方應(yīng)盡力維護合作關(guān)系，避免因爭議解決影響正常的商業(yè)合作。

6.爭議解決的法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意適用中華人民共和國法律解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何通知、請求或其他通訊時，應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞服務(wù)的，簽收日視為送達；通過傳真或信函發(fā)送的，發(fā)送當日寄出后X日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出。書面補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有權(quán)機關(guān)認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：除法律規(guī)