協(xié)商自愿分居協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：北京盛世華章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)盛世大廈A座15層。法定代表人：張明，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系電話甲方系一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及租賃業(yè)務(wù)。自2020年起，甲方通過(guò)合法途徑取得位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)某商業(yè)綜合體的租賃權(quán)，該物業(yè)建筑面積約5000平方米，主要用于商業(yè)辦公用途。根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)需求，甲方擬對(duì)部分租賃空間進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，并決定通過(guò)協(xié)商方式與現(xiàn)有承租方解除租賃合同，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的重新規(guī)劃與利用。

甲方與乙方原于2019年8月簽訂《商業(yè)租賃合同》，約定乙方承租該物業(yè)中2000平方米區(qū)域作為辦公場(chǎng)所，租賃期限自2020年1月1日至2023年12月31日。現(xiàn)因甲方經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略調(diào)整，需將該區(qū)域用于自營(yíng)業(yè)務(wù)，故依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意提前終止租賃關(guān)系，并就分居事宜達(dá)成一致。甲方在此確認(rèn)，其所有行為均基于合法合規(guī)原則，并充分保障乙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：上海遠(yuǎn)景國(guó)際企業(yè)服務(wù)有限公司，住所地位于上海市黃浦區(qū)南京西路100號(hào)環(huán)球金融中心B座28層。法定代表人：李靜，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系一家專(zhuān)注于企業(yè)咨詢(xún)、管理服務(wù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元人民幣，主要為客戶(hù)提供戰(zhàn)略規(guī)劃、市場(chǎng)拓展、人力資源管理等綜合服務(wù)。自2020年1月起，乙方根據(jù)與甲方簽訂的《商業(yè)租賃合同》承租上述物業(yè)中的2000平方米辦公區(qū)域，并配備相應(yīng)的辦公設(shè)施及團(tuán)隊(duì)。

在租賃期間，乙方依約支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，并保持租賃物業(yè)的良好使用狀態(tài)?，F(xiàn)因甲方提出提前終止租賃合同的請(qǐng)求，乙方經(jīng)審慎評(píng)估后，考慮到自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求及市場(chǎng)環(huán)境變化，同意配合甲方完成物業(yè)交還手續(xù)。雙方均確認(rèn)，本次分居協(xié)議的簽訂，是基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，且不涉及任何強(qiáng)制或欺詐行為。乙方在此承諾，將按照協(xié)議約定完成物業(yè)騰退及資料移交工作，并確保無(wú)任何遺留債務(wù)或糾紛。

雙方合作的背景或前提條件如下：

（1）法律依據(jù)：甲乙雙方確認(rèn)，其行為嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于租賃合同的規(guī)定，特別是關(guān)于合同解除、違約責(zé)任及財(cái)產(chǎn)分割的相關(guān)條款。甲方提前終止租賃合同需符合法律規(guī)定，并依法支付相應(yīng)補(bǔ)償；乙方應(yīng)配合完成物業(yè)交還，并享有合同約定的退租權(quán)利。

（2）商業(yè)合理性：甲方因自營(yíng)業(yè)務(wù)需求調(diào)整，需收回租賃物業(yè)以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置；乙方基于自身業(yè)務(wù)調(diào)整，亦無(wú)繼續(xù)租賃該區(qū)域的必要。雙方分居符合市場(chǎng)規(guī)律，且不損害任何一方核心利益。

（3）社會(huì)影響：鑒于租賃物業(yè)位于核心商業(yè)區(qū)，雙方均承諾在分居過(guò)程中避免采取過(guò)激行為，確保租賃物業(yè)的完好及公共秩序的穩(wěn)定，避免引發(fā)不必要的輿論風(fēng)險(xiǎn)或法律糾紛。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方租賃關(guān)系的正式終止，但并不影響雙方在其他業(yè)務(wù)領(lǐng)域的合作可能性。雙方均表示將通過(guò)專(zhuān)業(yè)、理性的方式處理后續(xù)事宜，確保分居協(xié)議的順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確北京盛世華章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與上海遠(yuǎn)景國(guó)際企業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）就位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)某商業(yè)綜合體的租賃合同提前終止事宜，通過(guò)友好協(xié)商的方式，約定雙方在分居過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及后續(xù)處理方案，確保租賃關(guān)系的和平解除，并保護(hù)雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議范圍涵蓋但不限于租賃合同的解除、物業(yè)騰退的具體安排、費(fèi)用結(jié)算、補(bǔ)償支付（如有）、以及爭(zhēng)議預(yù)防等內(nèi)容。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，是基于對(duì)現(xiàn)有租賃合同及相關(guān)法律法規(guī)的全面理解，旨在實(shí)現(xiàn)資源的高效配置與關(guān)系的良性終結(jié)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（1）"租賃物業(yè)"：指甲方依據(jù)《商業(yè)租賃合同》出租給乙方的上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)某商業(yè)綜合體的2000平方米辦公區(qū)域，包括但不限于該區(qū)域內(nèi)的地面、墻面、門(mén)窗、辦公家具、空調(diào)系統(tǒng)等附屬設(shè)施。

（2）"原租賃合同"：指甲乙雙方于2019年8月簽訂的《商業(yè)租賃合同》，該合同有效規(guī)定了雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)。

（3）"騰退日期"：指經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)的乙方完成租賃物業(yè)騰退工作的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

（4）"補(bǔ)償金"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用于彌補(bǔ)乙方因提前終止租賃合同而遭受的損失或產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

（5）"交接清單"：指雙方在騰退過(guò)程中共同編制的，詳細(xì)列明租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備狀況及遺留物品的清單，作為物業(yè)交接的依據(jù)。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，該等事件可能導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方在騰退日期前完成租賃物業(yè)的騰退工作，并按照交接清單返還所有租賃財(cái)產(chǎn)；甲方有權(quán)對(duì)乙方返還的物業(yè)狀況進(jìn)行檢驗(yàn)，并依據(jù)檢驗(yàn)結(jié)果主張權(quán)利；如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付相應(yīng)的補(bǔ)償金（如有）；甲方應(yīng)確保其提前終止租賃合同的行為符合《商業(yè)租賃合同》及相關(guān)法律法規(guī)的約定，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任；甲方有義務(wù)為乙方的物業(yè)騰退提供必要的便利，包括但不限于協(xié)調(diào)物業(yè)管理方、提供必要的作業(yè)空間等；甲方應(yīng)在騰退日期前，完成租賃物業(yè)內(nèi)部必要的修繕或改造工作，確保物業(yè)處于適宜交接的狀態(tài)；甲方有義務(wù)按照約定時(shí)間，將補(bǔ)償金支付至乙方指定賬戶(hù)；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)交接，并簽署相應(yīng)的交接確認(rèn)文件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方支付約定的補(bǔ)償金；乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；乙方有權(quán)在騰退完成后，要求甲方按照交接清單清點(diǎn)并確認(rèn)物業(yè)狀況。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在騰退日期前完成租賃物業(yè)的騰退工作，并確保所有遺留物品清點(diǎn)完畢、狀態(tài)完好；乙方有義務(wù)按照交接清單，將租賃物業(yè)內(nèi)的附屬設(shè)施、家具等物品返還給甲方，對(duì)于因乙方使用過(guò)程中造成的合理?yè)p耗，甲方有權(quán)在補(bǔ)償金中扣除相應(yīng)費(fèi)用；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)檢驗(yàn)，對(duì)于檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的非合理?yè)p耗或缺失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方有義務(wù)在騰退前，結(jié)清所有應(yīng)付甲方的費(fèi)用，包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，并確保無(wú)任何債務(wù)糾紛；乙方應(yīng)確保騰退過(guò)程中的人員及財(cái)產(chǎn)安全，避免對(duì)租賃物業(yè)造成額外損害；乙方應(yīng)在騰退完成后，向甲方提供租賃物業(yè)的完整鑰匙及相關(guān)使用說(shuō)明；乙方有義務(wù)按照約定時(shí)間，向甲方提供補(bǔ)償金收款賬戶(hù)信息，并配合甲方進(jìn)行款項(xiàng)核對(duì)及支付確認(rèn)。雙方均應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，全面履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保分居協(xié)議的順利達(dá)成及后續(xù)關(guān)系的平穩(wěn)過(guò)渡。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意向乙方支付補(bǔ)償金人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00），作為乙方提前終止《商業(yè)租賃合同》并騰退租賃物業(yè)的對(duì)價(jià)。該補(bǔ)償金旨在彌補(bǔ)乙方因合同解除而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于租金收益損失、裝修折舊費(fèi)用及搬家費(fèi)用等。支付方式如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)，將補(bǔ)償金支付至乙方指定銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后三（3）個(gè)工作日內(nèi)向甲方出具收款確認(rèn)函。銀行賬戶(hù)信息如下：戶(hù)名：上海遠(yuǎn)景國(guó)際企業(yè)服務(wù)有限公司；開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)工商銀行上海浦東分行；賬號(hào)：622202**********。甲方支付補(bǔ)償金不構(gòu)成甲方對(duì)乙方任何其他損失的承認(rèn)或擔(dān)保。乙方應(yīng)確保收款賬戶(hù)信息準(zhǔn)確無(wú)誤，若因乙方提供錯(cuò)誤信息導(dǎo)致的延誤或損失，由乙方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至租賃物業(yè)交接完成之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排如下：騰退日期暫定為2024年6月30日；乙方應(yīng)于2024年6月15日前完成所有騰退準(zhǔn)備工作及內(nèi)部物品清點(diǎn)；甲方應(yīng)在2024年6月16日至2024年6月30日期間，安排人員配合乙方進(jìn)行物業(yè)交接及設(shè)施清點(diǎn)；交接清單的最終確認(rèn)時(shí)間不遲于2024年6月30日；補(bǔ)償金支付時(shí)間如第四條所述；如雙方在騰退過(guò)程中就物業(yè)狀況達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分，同樣具有法律效力。任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如有特殊情況需延期，應(yīng)至少提前十五（15）日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意后方可變更。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間和金額支付補(bǔ)償金，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之一向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過(guò)三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于補(bǔ)償金總額百分之二十的違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)賠償因其違約行為給乙方造成的所有直接損失。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條約定的騰退日期或雙方書(shū)面確認(rèn)的延期日期交還租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)每月應(yīng)付租金的百分之二百向乙方支付違約金，直至物業(yè)交還之日止。逾期超過(guò)六十（60）日，乙方有權(quán)自行收回租賃物業(yè)，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金總額的違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)賠償因其占用行為給乙方造成的所有直接損失，包括但不限于物業(yè)空置損失、尋找替代物業(yè)的費(fèi)用等。

（3）若甲方在物業(yè)交接過(guò)程中拒絕配合乙方進(jìn)行合理檢驗(yàn)或無(wú)正當(dāng)理由拖延交接，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，并支付相當(dāng)于補(bǔ)償金總額百分之十的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間和金額收取補(bǔ)償金，視為甲方已履行支付義務(wù)。若乙方因自身原因未能提供有效收款憑證導(dǎo)致補(bǔ)償金未能及時(shí)到賬，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的騰退日期或雙方書(shū)面確認(rèn)的延期日期騰退租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)每月應(yīng)付租金的百分之二百向甲方支付違約金，直至物業(yè)騰退之日止。逾期超過(guò)六十（60）日，甲方有權(quán)自行清場(chǎng)收回租賃物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金總額的違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)賠償因其未按時(shí)騰退給甲方造成的所有直接損失，包括但不限于為尋找替代承租方而產(chǎn)生的費(fèi)用、物業(yè)空置期間的預(yù)期收益損失等。

（3）若乙方在騰退過(guò)程中損壞租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，或遺留物品價(jià)值超過(guò)交接清單所列金額，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞或遺留物品價(jià)值無(wú)法確定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，直至雙方協(xié)商一致或司法判決明確責(zé)任為止。同時(shí)，甲方有權(quán)從補(bǔ)償金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

（4）若乙方拒絕或無(wú)正當(dāng)理由拖延進(jìn)行物業(yè)交接，每逾期一日，應(yīng)按補(bǔ)償金總額的千分之一向甲方支付違約金，直至交接完成之日止。逾期超過(guò)三十（30）日，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行清點(diǎn)交接，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并支付相當(dāng)于補(bǔ)償金總額百分之十的違約金。

3.通用違約責(zé)任：

（1）任何一方違反本協(xié)議的保密條款（若另行約定），應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于違約金總額百分之五十的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

（2）因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合同履行后可獲得的利益、以及為處理違約事宜而支付的合理費(fèi)用等。

（3）雙方均應(yīng)保證其履行本協(xié)議的能力，如一方發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)等情形，其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)由承繼其權(quán)利義務(wù)的第三方享有和承擔(dān)，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。若因該等情形導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

（4）本協(xié)議項(xiàng)下的違約金、賠償金等款項(xiàng)，不免除任何一方根據(jù)法律法規(guī)或本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑解決違約事宜，任何一方不得采取任何報(bào)復(fù)或過(guò)激行為。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、法律修訂等）、以及疫情及其相關(guān)防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七（7）日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十（30）日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，由此產(chǎn)生的后果按本協(xié)議相關(guān)條款處理，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的額外費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并應(yīng)視為自不可抗力消除之日起繼續(xù)履行，已發(fā)生的不可抗力不應(yīng)被認(rèn)定為違約或解除協(xié)議的理由。雙方均應(yīng)采取合理措施，減少不可抗力帶來(lái)的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商在三十（30）日內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交上海仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。在仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。除非雙方另有書(shū)面約定，仲裁過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等應(yīng)予以保密。若選擇訴訟方式，則由本協(xié)議簽訂地人民法院管轄。雙方應(yīng)確保爭(zhēng)議解決方式的選擇具有唯一性，并以書(shū)面形式確認(rèn)，任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)重復(fù)提起仲裁或訴訟，除非獲得對(duì)方事先書(shū)面同意。爭(zhēng)議解決期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行其他義務(wù)的權(quán)利。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議首部列明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十（10）日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送給對(duì)方指定聯(lián)系方式的，視為有效送達(dá)。電子數(shù)據(jù)交換（EDI）或其他雙方約定的現(xiàn)代化通訊方式發(fā)送的，視為有效送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）協(xié)議終止：本協(xié)議在租賃物業(yè)交接完成、補(bǔ)償金支付完畢且雙方權(quán)利義務(wù)均履行完畢后自動(dòng)終止。若發(fā)生不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議解除，本協(xié)議在不可抗力消除后自動(dòng)終止。

（4）保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議訂立及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

（5）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的約定、諒解及承諾。除本協(xié)議另有約定外，任何一方