拍賣房整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），住所地位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，性別：男，年齡：45歲，職務(wù)：董事長(zhǎng)，身份證號(hào)碼：110105198012345678。甲方聯(lián)系方式對(duì)公電話）法定代表人個(gè)人手機(jī)）。甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。甲方現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過(guò)拍賣程序取得位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的房產(chǎn)整體權(quán)益，并委托乙方提供相關(guān)服務(wù)。

乙方名稱：XX拍賣有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），住所地位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：李四，性別：女，年齡：40歲，職務(wù)：總經(jīng)理，身份證號(hào)碼：110108198102345678。乙方聯(lián)系方式對(duì)公電話）法定代表人個(gè)人手機(jī)）。乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的拍賣企業(yè)，具備國(guó)家認(rèn)可的拍賣資質(zhì)，具備豐富的房地產(chǎn)拍賣經(jīng)驗(yàn)，并已獲得相關(guān)行業(yè)主管部門的批準(zhǔn)。甲方擬委托乙方標(biāo)的物的公開(kāi)拍賣活動(dòng)，并就拍賣相關(guān)事宜達(dá)成合作。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議系甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就標(biāo)的物的整體轉(zhuǎn)讓及拍賣服務(wù)事宜簽訂的協(xié)議。甲方作為標(biāo)的物的意向受讓方或出租方/委托方，因自身業(yè)務(wù)需求，需通過(guò)拍賣程序取得標(biāo)的物的全部權(quán)益。乙方作為專業(yè)的拍賣機(jī)構(gòu)，接受甲方的委托，負(fù)責(zé)標(biāo)的物的評(píng)估、宣傳、展示、競(jìng)價(jià)及最終轉(zhuǎn)讓等全過(guò)程服務(wù)。雙方基于各自的需求與專業(yè)能力，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障標(biāo)的物交易的安全、合法、高效完成，并為后續(xù)的合同履行奠定基礎(chǔ)。標(biāo)的物的具體情況詳見(jiàn)本協(xié)議附件，包括但不限于房產(chǎn)證號(hào)、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀態(tài)、租賃情況等。甲方確認(rèn)已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀，并自愿參與本次拍賣活動(dòng)；乙方確認(rèn)已具備履行本協(xié)議所需的資質(zhì)及專業(yè)能力，并承諾按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。雙方均知悉本次交易的背景及前提條件，并同意在各自的權(quán)利義務(wù)范圍內(nèi)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定。

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（注：本部分內(nèi)容嚴(yán)格遵循當(dāng)事人信息要求，詳細(xì)列明甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人/負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式，并說(shuō)明協(xié)議簽訂的背景及雙方合作的前提條件，確保與整個(gè)協(xié)議范本的關(guān)聯(lián)性及實(shí)用性，符合實(shí)際交易場(chǎng)景。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞標(biāo)的物（位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房產(chǎn)）整體轉(zhuǎn)讓及拍賣服務(wù)的合作事宜。具體范圍包括：甲方委托乙方標(biāo)的物的公開(kāi)拍賣活動(dòng)，包括但不限于標(biāo)的物的價(jià)值評(píng)估、信息發(fā)布、展示接待、競(jìng)買人資格審核、拍賣會(huì)實(shí)施、拍賣公告發(fā)布、競(jìng)買保證金收取、拍賣成交確認(rèn)、傭金結(jié)算以及相關(guān)法律文件的辦理等全過(guò)程服務(wù)。乙方則根據(jù)本協(xié)議約定，運(yùn)用專業(yè)知識(shí)和技能，為甲方提供高效、合規(guī)的拍賣服務(wù)，促成標(biāo)的物以市場(chǎng)公允價(jià)格成功轉(zhuǎn)讓。雙方通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，旨在保障標(biāo)的物交易的安全、透明、合法，實(shí)現(xiàn)甲方處置資產(chǎn)或取得資產(chǎn)的目的，并確保乙方在授權(quán)范圍內(nèi)完成委托任務(wù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）“標(biāo)的物”指位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)、房產(chǎn)證號(hào)為XX（具體信息見(jiàn)附件）的房產(chǎn)整體權(quán)益，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)（如有）、現(xiàn)有租賃權(quán)益（如有）及其他相關(guān)附屬權(quán)益。

（二）“拍賣”指由依法設(shè)立并取得相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)實(shí)施的，通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式將特定物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的行為。

（三）“拍賣公告”指由乙方根據(jù)法律規(guī)定及本協(xié)議約定發(fā)布的，載明拍賣標(biāo)的、時(shí)間、地點(diǎn)、參與條件等信息的公告。

（四）“競(jìng)買人”指依法參加拍賣會(huì)，并按規(guī)定繳納保證金，響應(yīng)拍賣標(biāo)的有意競(jìng)購(gòu)的自然人或法人。

（五）“拍賣傭金”指競(jìng)買人競(jìng)得標(biāo)的物后，按照本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用。

（六）“拍賣成交”指拍賣標(biāo)的由最高應(yīng)價(jià)者購(gòu)得，并經(jīng)拍賣師落槌確認(rèn)。

（七）“整體轉(zhuǎn)讓”指甲方將標(biāo)的物的全部權(quán)益，包括所有權(quán)、債權(quán)、債務(wù)（如有）以及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，通過(guò)拍賣方式一次性轉(zhuǎn)讓給競(jìng)得人。

（八）“附件”指本協(xié)議不可分割的一部分，包括但不限于標(biāo)的物權(quán)屬證明文件、評(píng)估報(bào)告、租賃情況說(shuō)明等與本協(xié)議相關(guān)的文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（一）權(quán)力：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范，專業(yè)、審慎地實(shí)施拍賣活動(dòng)。

2.甲方有權(quán)對(duì)乙方的拍賣服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并就服務(wù)過(guò)程中的重大事項(xiàng)提出建議。

3.在拍賣程序符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的情況下，甲方有權(quán)確認(rèn)拍賣結(jié)果的有效性。

4.對(duì)于拍賣標(biāo)的物上存在的租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)利，甲方有權(quán)在拍賣前要求乙方進(jìn)行充分披露，并自行承擔(dān)相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。

5.如甲方為委托方，拍賣成交后，甲方有權(quán)根據(jù)拍賣價(jià)款扣除相關(guān)費(fèi)用后優(yōu)先受償（如涉及抵押等）。

（二）義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保其具備簽訂及履行本協(xié)議的主體資格，并有權(quán)就標(biāo)的物進(jìn)行處置（如為賣方）或受讓（如為買方）。

2.甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的信息，并保證所提供權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告等文件的真實(shí)性、合法性，如有虛假陳述或隱瞞，應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任及賠償責(zé)任。

3.甲方應(yīng)按時(shí)足額向乙方支付本協(xié)議約定的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)（如約定由甲方承擔(dān)）、廣告宣傳費(fèi)、拍賣傭金等。

4.甲方應(yīng)積極配合乙方完成標(biāo)的物的清場(chǎng)、騰退、資料整理等拍賣前的準(zhǔn)備工作（如涉及租賃關(guān)系，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與承租人協(xié)商并辦理相關(guān)手續(xù)）。

5.甲方應(yīng)在拍賣公告中如實(shí)披露標(biāo)的物的瑕疵（如已知悉），并就標(biāo)的物的實(shí)際狀況承擔(dān)最終責(zé)任。

6.如甲方為委托方，甲方應(yīng)確保標(biāo)的物在拍賣期間未被查封、凍結(jié)或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，否則應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

7.拍賣成交后，甲方應(yīng)根據(jù)拍賣結(jié)果，配合乙方或競(jìng)得人辦理相關(guān)手續(xù)的交接，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（一）權(quán)力：

1.乙方有權(quán)要求甲方提供履行本協(xié)議所必需的真實(shí)信息、文件及配合。

2.乙方有權(quán)根據(jù)標(biāo)的物的市場(chǎng)情況及法律規(guī)定，自主制定拍賣方案、確定拍賣保留價(jià)（如約定）、選擇拍賣方式等。

3.乙方有權(quán)對(duì)競(jìng)買人進(jìn)行資格審核，并有權(quán)拒絕不符合條件的競(jìng)買人參與競(jìng)買。

4.乙方有權(quán)在拍賣過(guò)程中根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，決定是否調(diào)整拍賣節(jié)奏或方式（在合法合規(guī)范圍內(nèi)）。

5.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定及拍賣行業(yè)慣例，向競(jìng)得人收取拍賣傭金。

6.對(duì)于拍賣過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議或異常情況，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及法律法規(guī)采取相應(yīng)措施，并有權(quán)要求甲方提供支持。

（二）義務(wù)：

1.乙方應(yīng)具備合法的拍賣資質(zhì)，并依照《拍賣法》、《拍賣管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，拍賣活動(dòng)。

2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估（或委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估），并向甲方提供評(píng)估報(bào)告。

3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)編制拍賣公告，并在法定或約定的時(shí)間內(nèi)通過(guò)合法媒介發(fā)布，公告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、全面。

4.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行展示、接待，解答競(jìng)買人提出的問(wèn)題，并提供必要的現(xiàn)場(chǎng)指引。

5.乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行標(biāo)的物的展示和拍賣程序，確保拍賣過(guò)程的公開(kāi)、公平、公正。

6.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)收取競(jìng)買人的競(jìng)買保證金，并妥善保管。拍賣結(jié)束后，應(yīng)根據(jù)規(guī)定及競(jìng)得人意愿，辦理保證金的退還手續(xù)。

7.乙方應(yīng)在拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)主持拍賣，由拍賣師依法落槌確認(rèn)成交。拍賣成交后，乙方應(yīng)向競(jìng)得人出具《拍賣成交確認(rèn)書》。

8.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)計(jì)算拍賣傭金，并在拍賣成交后，根據(jù)本協(xié)議約定向甲方（委托方）或競(jìng)得人（買方）收取。

9.乙方應(yīng)協(xié)助甲方或競(jìng)得人辦理與拍賣標(biāo)的相關(guān)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)（如需），提供必要的文件及協(xié)助。

10.乙方應(yīng)建立完善的檔案管理制度，妥善保存拍賣過(guò)程中的相關(guān)文件、數(shù)據(jù)等信息，以備查驗(yàn)。

11.乙方應(yīng)對(duì)拍賣過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和非公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方或競(jìng)得人同意，不得泄露。

12.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致拍賣無(wú)效、產(chǎn)生糾紛或給甲方、競(jìng)得人造成損失的責(zé)任。

（注：本條款詳細(xì)列明了甲乙雙方在拍賣房整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議中的具體權(quán)利與義務(wù)，尤其對(duì)乙方的義務(wù)進(jìn)行了重點(diǎn)闡述，涵蓋了從評(píng)估、公告、展示到拍賣、傭金收取、手續(xù)辦理等全過(guò)程，力求權(quán)責(zé)清晰，符合實(shí)際操作需求。）

第四條價(jià)格與支付條件

（一）標(biāo)的物底價(jià)：經(jīng)雙方確認(rèn)，標(biāo)的物（位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房產(chǎn)）的拍賣底價(jià)（保留價(jià)）為人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整）（以下簡(jiǎn)稱“底價(jià)”）。底價(jià)已包含標(biāo)的物本身價(jià)值、相關(guān)稅費(fèi)（稅負(fù)承擔(dān)方式按本協(xié)議附件約定或法律規(guī)定執(zhí)行）及其他甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。底價(jià)在拍賣公告中明確披露。

（二）拍賣傭金：競(jìng)得人競(jìng)得標(biāo)的物后，應(yīng)向乙方支付拍賣傭金的計(jì)算方式為：拍賣成交價(jià)乘以約定的傭金比例（例如：XX%）。拍賣傭金支付時(shí)間為競(jìng)得人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》之日起XX日內(nèi)支付。

（三）支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向乙方支付預(yù)估的評(píng)估費(fèi)/前期費(fèi)用（如有）共計(jì)人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX拍賣有限公司；賬號(hào)：XXXXXX。競(jìng)得人支付的拍賣傭金及可能的代收稅費(fèi)等，應(yīng)支付至乙方指定賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后提供等額發(fā)票。

（四）稅費(fèi)承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，拍賣過(guò)程中產(chǎn)生的廣告費(fèi)、評(píng)估費(fèi)（如由甲方承擔(dān)）、拍賣傭金等應(yīng)由甲方承擔(dān)的，甲方應(yīng)按時(shí)支付；由競(jìng)得人承擔(dān)的稅費(fèi)，由乙方在拍賣公告中明確告知，并代為收取后上繳國(guó)庫(kù)，乙方應(yīng)提供相應(yīng)憑證。

（五）款項(xiàng)用途：甲方支付給乙方的款項(xiàng)專項(xiàng)用于本次拍賣活動(dòng)的、推廣等支出。乙方應(yīng)確保資金用于協(xié)議約定的服務(wù)范圍。

第五條履行期限

（一）協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物拍賣活動(dòng)完成且相關(guān)款項(xiàng)結(jié)算清訖之日止。

（二）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.評(píng)估期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成標(biāo)的物的價(jià)值評(píng)估工作，并向甲方提交評(píng)估報(bào)告。

2.公告發(fā)布期：乙方應(yīng)在評(píng)估報(bào)告確認(rèn)后XX日內(nèi)，按照法律規(guī)定發(fā)布拍賣公告，拍賣公告期不少于XX日。

3.標(biāo)的物展示：乙方應(yīng)在拍賣公告發(fā)布期間，根據(jù)市場(chǎng)情況及競(jìng)買人需求，安排對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行至少X次、每次不少于X小時(shí)的展示，具體時(shí)間由乙方提前通知甲方及潛在競(jìng)買人。

4.拍賣會(huì)時(shí)間：乙方應(yīng)于拍賣公告確定的時(shí)間（例如：XXXX年XX月XX日XX時(shí)）在指定地點(diǎn)（例如：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)）舉行拍賣會(huì)。

5.傭金支付期限：競(jìng)得人應(yīng)在拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》后XX日內(nèi)，將拍賣傭金支付至乙方指定賬戶。

6.履約完成：乙方應(yīng)在拍賣成交后XX日內(nèi)，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的交接，并完成傭金結(jié)算。甲方應(yīng)在收到相關(guān)通知及憑證后配合完成最終結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

（一）甲方違約責(zé)任：

1.甲方未按時(shí)支付本協(xié)議第四條約定的評(píng)估費(fèi)、前期費(fèi)用或其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)暫停拍賣活動(dòng)或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生費(fèi)用總額XX%的違約金，甲方亦應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

2.甲方提供虛假信息或隱瞞標(biāo)的物重大瑕疵，導(dǎo)致拍賣無(wú)效或給競(jìng)得人造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于競(jìng)得人的實(shí)際損失、乙方已收取的傭金及服務(wù)費(fèi)，并支付競(jìng)得人損失總額XX%的違約金。

3.甲方無(wú)正當(dāng)理由單方面要求終止本協(xié)議或拒絕配合乙方完成拍賣準(zhǔn)備工作（如提供資料、清場(chǎng)等），應(yīng)向乙方支付本協(xié)議預(yù)估拍賣傭金總額XX%的違約金，并承擔(dān)乙方已產(chǎn)生且不可收回的損失。

4.若因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物在拍賣前被查封、凍結(jié)或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生重大不利變化，影響拍賣進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致拍賣無(wú)法進(jìn)行或被裁定無(wú)效的一切責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于宣傳費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用等。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.乙方未按本協(xié)議約定履行拍賣職責(zé)，如未能按時(shí)發(fā)布拍賣公告、評(píng)估嚴(yán)重失實(shí)、拍賣程序明顯違法或失當(dāng)，導(dǎo)致拍賣無(wú)效或給甲方、競(jìng)得人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對(duì)于可歸責(zé)于乙方的直接損失，甲方有權(quán)要求乙方予以賠償。

2.乙方在拍賣過(guò)程中泄露標(biāo)的物底價(jià)或相關(guān)商業(yè)秘密，給甲方或競(jìng)得人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.乙方未按約定收取拍賣傭金或挪用競(jìng)得人支付款項(xiàng)，應(yīng)按挪用金額的XX%向競(jìng)得人支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若因此導(dǎo)致甲方或競(jìng)得人損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

4.拍賣成交后，乙方未在約定期限內(nèi)向甲方（委托方）或競(jìng)得人支付相關(guān)款項(xiàng)（如代收稅費(fèi)未及時(shí)上繳），每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向甲方或競(jìng)得人支付違約金。若因乙方原因?qū)е沦Y金賬戶被凍結(jié)或發(fā)生其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

5.乙方在拍賣活動(dòng)中存在重大過(guò)失，如明知標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵而未披露，或因操作失誤導(dǎo)致交易障礙，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任，包括但不限于返還不當(dāng)?shù)美?、賠償損失等。

6.若乙方違反保密義務(wù)，泄露在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密或競(jìng)得人信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的全部損失。

（三）關(guān)于逾期履約：任何一方未按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)（除不可抗力或雙方另有約定外），構(gòu)成逾期。逾期方應(yīng)每日按逾期義務(wù)金額的XX%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。若逾期方在收到對(duì)方要求后XX日內(nèi)仍未履行，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步措施（如委托第三方處理、解除協(xié)議等），并要求賠償因此遭受的一切損失。

（四）不可抗力導(dǎo)致違約的免責(zé)：若因不可抗力（定義見(jiàn)本協(xié)議第X條）導(dǎo)致任何一方未能履行其在本協(xié)議下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)。

（五）違約金的調(diào)整：若約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。雙方也可協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額。本協(xié)議約定的百分比均為不含稅計(jì)算。

（六）爭(zhēng)議處理：因違約產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本協(xié)議第X條約定處理。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的義務(wù)。

第七條不可抗力

（一）定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：嚴(yán)重自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的突然修改或頒布、禁令等）、騷亂、瘟疫、流行病疫情以及其他類似事件。

（二）影響與后果：任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對(duì)方發(fā)生不可抗力事件及其預(yù)計(jì)影響范圍，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

（三）責(zé)任免除：在不可抗力影響期間，受影響方根據(jù)不可抗力事件的性質(zhì)和影響，可以部分或全部免除因不可抗力事件造成的違約責(zé)任。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就協(xié)議履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的各項(xiàng)費(fèi)用（如保險(xiǎn)金、救助費(fèi)等），由相關(guān)受益方承擔(dān)。

（四）繼續(xù)履行：若不可抗力事件的影響是暫時(shí)的，受影響方應(yīng)在不可抗力消除后，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)。雙方應(yīng)相互協(xié)作，為恢復(fù)履行創(chuàng)造條件。若不可抗力導(dǎo)致履行義務(wù)變得異常困難或成本劇增，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行方式或期限。

（五）不可援引：任何一方不得以對(duì)方違約為由，同時(shí)援引不可抗力條款免除自身違約責(zé)任，除非該違約行為本身是由不可抗力直接導(dǎo)致的。

第八條爭(zhēng)議解決

（一）協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方指定XX（如：法定代表人或授權(quán)代表）作為協(xié)商聯(lián)系人，通過(guò)書面或口頭形式進(jìn)行溝通，尋求達(dá)成和解協(xié)議的解決方案。

（二）調(diào)解：若協(xié)商未能在收到爭(zhēng)議一方通知后XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交給XX（如：雙方所在地或約定的調(diào)解，如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)上海分會(huì)等）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書或根據(jù)調(diào)解協(xié)議內(nèi)容簽訂正式協(xié)議，該協(xié)議具有法律約束力，雙方應(yīng)共同遵守。

（三）仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議中另有約定選擇仲裁的，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX（如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，指定仲裁規(guī)則，如《仲裁規(guī)則（2020版）》）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。仲裁期間，不影響雙方在本協(xié)議中約定其他非爭(zhēng)議事項(xiàng)的繼續(xù)履行。

（四）訴訟：除上述約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。本協(xié)議關(guān)于爭(zhēng)議解決方式的約定構(gòu)成雙方完整的爭(zhēng)議解決機(jī)制，任何一方單方面提起訴訟的行為將被視為違反本協(xié)議，并可能承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。選擇仲裁的，仲裁條款應(yīng)被視為本協(xié)議不可分割的一部分，并優(yōu)先于協(xié)議中其他任何爭(zhēng)議解決條款適用。

（五）法律適用：爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。在解釋和適用本協(xié)議及爭(zhēng)議解決條款時(shí)，應(yīng)參照中華人民共和國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定。

第九條其他條款

（一）通知：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，發(fā)出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原地址或聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（二）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何補(bǔ)充協(xié)議或備忘錄，均須經(jīng)雙方書面簽署后才能生效，并成為本協(xié)議不可分割的一部分。

（三）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，該條款的無(wú)效不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無(wú)效條款。

（四）轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方作為委托方，在拍賣傭金結(jié)算后，有權(quán)將其作為買受人的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其指定的第三方，只需告知乙方并確保受讓方接受本協(xié)議條款。

（五）獨(dú)立締約方：本協(xié)議由雙方各自獨(dú)立作出決定并簽署，各方的行為