協(xié)議書離婚房子能過戶1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），法定代表人：張明，地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇大廈15層，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)和房屋開發(fā)資質(zhì)，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過本協(xié)議與乙方就特定房產(chǎn)的買賣、租賃或委托服務(wù)事宜達(dá)成合作。

甲方在簽署本協(xié)議前已充分了解相關(guān)房產(chǎn)的基本情況、權(quán)屬狀態(tài)及市場價值，并確認(rèn)其具備合法的處分權(quán)或出租、委托資格。甲方的主要目的是通過本次合作獲取該房產(chǎn)的完全所有權(quán)、租賃收益權(quán)或相關(guān)服務(wù)支持，以滿足其商業(yè)運(yùn)營或資產(chǎn)管理的實際需求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠置業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”），法定代表人：李強(qiáng)，地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號嘉誠大廈25層，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)投資企業(yè)，擁有豐富的房產(chǎn)交易經(jīng)驗和專業(yè)的資產(chǎn)管理能力，現(xiàn)愿意按照本協(xié)議約定，向甲方出售、出租或提供委托服務(wù)。

乙方承諾其持有的目標(biāo)房產(chǎn)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)、法律糾紛或限制性因素，并保證其具備完整的出售、出租或委托條件。乙方的主要目的是通過本次合作實現(xiàn)房產(chǎn)資產(chǎn)的合理流轉(zhuǎn)，同時確保交易過程的合法合規(guī)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

###協(xié)議簡介

本協(xié)議的簽訂基于雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作關(guān)系及充分協(xié)商，旨在明確雙方在特定房產(chǎn)交易中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。協(xié)議背景如下：

1.**合作前提**：甲方經(jīng)市場調(diào)研及盡職后，確認(rèn)乙方持有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“未來科技城”A座寫字樓一層200平方米房產(chǎn)符合其業(yè)務(wù)拓展需求。甲方擬通過購買、租賃或委托管理等方式獲取該房產(chǎn)的使用權(quán)或所有權(quán)，而乙方則愿意以同等條件完成交易或提供服務(wù)。

2.**交易性質(zhì)**：根據(jù)雙方協(xié)商，本協(xié)議可能涉及以下一種或多種合作模式：

-**買賣模式**：甲方支付對價取得房產(chǎn)的完全所有權(quán)，乙方完成房屋交付及權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)；

-**租賃模式**：甲方支付租金租賃房產(chǎn)，乙方提供符合約定的使用條件并保障租賃權(quán)益；

-**委托服務(wù)模式**：甲方委托乙方代為管理房產(chǎn)并獲取收益，乙方按照約定履行運(yùn)營職責(zé)。

3.**法律基礎(chǔ)**：雙方均表示已遵守《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保協(xié)議內(nèi)容合法有效。甲方承諾以真實身份參與交易，乙方承諾提供真實、完整的房產(chǎn)證明文件。

4.**目標(biāo)達(dá)成**：通過本協(xié)議的履行，雙方期望實現(xiàn)以下目標(biāo)：

-甲方能夠合法、順利地獲得目標(biāo)房產(chǎn)的權(quán)益，滿足其商業(yè)布局需求；

-乙方能夠通過交易或服務(wù)獲得合理收益，并確保房產(chǎn)的保值增值；

-雙方在合作過程中保持誠信，共同解決可能出現(xiàn)的爭議，維護(hù)行業(yè)良好聲譽(yù)。

本協(xié)議的簽訂是雙方基于平等自愿原則的合理選擇，協(xié)議內(nèi)容將嚴(yán)格遵循法律規(guī)定，確保每項條款的可行性與可執(zhí)行性。后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)約定價格、履行期限、違約責(zé)任等核心條款，以保障雙方權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）買賣、租賃或委托服務(wù)事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易或服務(wù)過程的合法、高效、有序進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的權(quán)屬確認(rèn)、價格協(xié)商、交易/服務(wù)模式選擇、合同履行、違約責(zé)任及爭議解決等全部相關(guān)事項。具體內(nèi)容涉及標(biāo)的物的交付/使用、資金支付、權(quán)證辦理、日常維護(hù)、稅費(fèi)承擔(dān)、信息保密及風(fēng)險分擔(dān)等環(huán)節(jié)，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定執(zhí)行，任何一方不得擅自變更或擴(kuò)大協(xié)議范圍。

第二條定義

1.**標(biāo)的物**：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“未來科技城”A座寫字樓一層200平方米房產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

2.**買賣模式**：指甲方通過支付對價取得標(biāo)的物完全所有權(quán)的交易方式，乙方需配合完成權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)。

3.**租賃模式**：指甲方支付租金使用標(biāo)的物一定期限，乙方提供符合約定的使用條件并保障租賃權(quán)益的協(xié)議安排。

4.**委托服務(wù)模式**：指甲方委托乙方代為管理標(biāo)的物并獲取收益，乙方按照約定履行運(yùn)營職責(zé)的服務(wù)安排。

5.**履行期限**：指本協(xié)議各條款約定的完成時間節(jié)點，如付款日、交付日、辦證日等。

6.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任或法律后果。

7.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行必要的查驗和盡職；甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定選擇交易/服務(wù)模式，并要求乙方配合完成相關(guān)流程；在協(xié)議履行過程中，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的行為是否符合約定，如發(fā)現(xiàn)違約情形可要求整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）**義務(wù)**：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，并確保資金來源合法；甲方需向乙方提供真實有效的身份證明及支付憑證，配合完成交易/服務(wù)所需的資料準(zhǔn)備；甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自變更標(biāo)的物的用途或進(jìn)行破壞性改造；在租賃或委托模式下，甲方應(yīng)按期支付費(fèi)用并承擔(dān)使用過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按時支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以推進(jìn)交易/服務(wù)進(jìn)程；乙方有權(quán)要求甲方遵守協(xié)議約定，如甲方違約可暫停履行相關(guān)義務(wù)或解除協(xié)議；在租賃或委托模式下，乙方有權(quán)要求甲方配合完成房屋交接及日常維護(hù)工作。

（2）**義務(wù)**：

-**權(quán)屬保障義務(wù)**：乙方應(yīng)保證標(biāo)的物權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封等），并配合甲方完成權(quán)證辦理或交付手續(xù)。如因乙方原因?qū)е聶?quán)證無法轉(zhuǎn)移或房屋被追償，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

-**交付/使用保障義務(wù)**：在買賣模式下，乙方應(yīng)按時交付符合約定的房產(chǎn)，并承擔(dān)交付前的稅費(fèi)及維修責(zé)任；在租賃模式下，乙方應(yīng)保證房屋設(shè)施完好、符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并按期提供鑰匙及使用說明；在委托服務(wù)模式下，乙方應(yīng)配備專業(yè)團(tuán)隊負(fù)責(zé)房產(chǎn)運(yùn)營，確保收益最大化并定期向甲方報告工作情況。

-**配合義務(wù)**：乙方應(yīng)積極配合甲方完成房屋查驗、評估、過戶等事宜，提供所需文件及信息，不得設(shè)置不合理障礙；如遇政府政策調(diào)整或市場變化，乙方應(yīng)及時通知甲方并協(xié)商解決方案，不得單方面解除協(xié)議或拒絕履行義務(wù)。

-**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及個人信息，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露協(xié)議內(nèi)容或相關(guān)資料；如因乙方泄密導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

-**責(zé)任承擔(dān)義務(wù)**：乙方需對標(biāo)的物的質(zhì)量及安全負(fù)責(zé)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任；在租賃或委托模式下，乙方應(yīng)承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的第三方索賠，并保證甲方利益不受損害。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物的最終價格為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）（以下簡稱“總價款”）。該價格包含標(biāo)的物的全部權(quán)益，具體構(gòu)成可根據(jù)交易模式（買賣/租賃/委托）及市場評估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整，但最終以雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

2.**支付方式**：

-**買賣模式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付總價款。首付款為總價款的30%，即人民幣壹仟壹佰伍佰萬元整（￥11,500,000.00），于本協(xié)議簽署之日起5個工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；余款即總價款的70%，即人民幣貳仟叁佰伍佰萬元整（￥23,500,000.00），于標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦結(jié)之日起10個工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。

-**租賃模式**：甲方應(yīng)按年度支付租金，首期租金為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），于本協(xié)議生效之日起10日內(nèi)支付；后續(xù)每期租金應(yīng)在每屆滿前30日支付至乙方指定賬戶。

-**委托服務(wù)模式**：甲方應(yīng)按季度支付服務(wù)費(fèi)，首期服務(wù)費(fèi)為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），于本協(xié)議生效之日起10日內(nèi)支付；后續(xù)每期服務(wù)費(fèi)應(yīng)在每屆滿前30日支付至乙方指定賬戶。服務(wù)費(fèi)比例或計算方式按雙方另行約定的《服務(wù)費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

3.**支付時間**：所有款項支付均應(yīng)以本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議約定的時間為準(zhǔn)，任何一方逾期支付均視為違約。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具收款憑證。

4.**稅費(fèi)承擔(dān)**：買賣模式下，交易相關(guān)稅費(fèi)（如增值稅、契稅、個人所得稅等）按國家最新政策及雙方協(xié)商結(jié)果承擔(dān)；租賃模式下，房產(chǎn)稅、增值稅及附加等由甲方承擔(dān)，其他稅費(fèi)由乙方承擔(dān)；委托服務(wù)模式下，稅費(fèi)按實際發(fā)生情況由雙方協(xié)商承擔(dān)。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物交易/服務(wù)完成或雙方協(xié)商一致解除之日止，有效期不少于壹年。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

-**盡職期**：自本協(xié)議簽署之日起30日內(nèi)，雙方完成標(biāo)的物的權(quán)屬、稅務(wù)、市場價值等盡職。

-**協(xié)議簽署期**：本協(xié)議應(yīng)在雙方完成初步意向后7個工作日內(nèi)簽署。

-**首付款支付期**：買賣模式下為簽署之日起5個工作日內(nèi)。

-**房屋交付/交接期**：買賣模式下為尾款支付完畢且權(quán)證辦結(jié)后10日內(nèi)；租賃模式下為協(xié)議生效后30日內(nèi)；委托服務(wù)模式下為協(xié)議生效后15日內(nèi)。

-**權(quán)證轉(zhuǎn)移登記期**：買賣模式下為交付后60日內(nèi)完成。

-**每期款項支付期**：嚴(yán)格按照第四條約定執(zhí)行。

3.**延期履行**：如遇不可抗力或經(jīng)雙方書面同意，履行期限可相應(yīng)順延。任何一方無正當(dāng)理由逾期履行，應(yīng)按本協(xié)議第六條承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

-**逾期支付款項**：甲方未按第四條約定的時間和金額支付任何款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于中介費(fèi)、機(jī)會成本等）。

-**提供虛假信息**：如甲方在協(xié)議履行過程中提供虛假身份或支付能力證明，導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)雙倍賠償乙方損失。

-**擅自變更標(biāo)的物用途**：如在租賃或委托模式下擅自改變房屋用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并解除協(xié)議。

2.**乙方違約責(zé)任**：

-**逾期交付/提供服務(wù)**：乙方未按第五條約定的期限交付標(biāo)的物或提供服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按總價款/租金/服務(wù)費(fèi)的萬分之五向甲方支付違約金，直至交付/服務(wù)完成之日止。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付全部違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

-**權(quán)屬瑕疵責(zé)任**：如乙方提供的標(biāo)的物存在未披露的權(quán)利負(fù)擔(dān)或權(quán)屬爭議，導(dǎo)致甲方無法正常使用或交易，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于協(xié)助解決糾紛、賠償甲方損失（不超過總價款/租金的20%），并解除協(xié)議。

-**服務(wù)質(zhì)量不符合約定**：在委托服務(wù)模式下，如乙方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期間服務(wù)費(fèi)減半；如逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失，損失計算標(biāo)準(zhǔn)為已支付服務(wù)費(fèi)的1.5倍。

3.**協(xié)議解除責(zé)任**：任何一方單方面解除協(xié)議的，除支付已產(chǎn)生的費(fèi)用及違約金外，還應(yīng)向?qū)Ψ街Ц犊們r款/租金/服務(wù)費(fèi)10%的違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，還應(yīng)補(bǔ)足差額。

4.**不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

5.**損失賠償上限**：雙方約定的賠償總額不超過本協(xié)議總價款/租金/服務(wù)費(fèi)的30%，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部義務(wù)無法履行。

2.**舉證與通知**：遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后14日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┚哂蟹尚ЯΦ淖C明文件（如政府部門公告、事故報告等），并書面說明不可抗力對其履行協(xié)議的影響程度。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡合理努力減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否部分或全部免除責(zé)任、延期履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的直接損失由雙方自行承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.**不可免除的責(zé)任**：即使發(fā)生不可抗力，任何一方仍應(yīng)履行因其不屬于不可抗力事件所導(dǎo)致的義務(wù)。如一方利用不可抗力事件故意拖延履行或從事其他惡意行為，則不能免除其違約責(zé)任。

5.**不可抗力終止**：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并恢復(fù)履行協(xié)議。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方應(yīng)在協(xié)商一致后解除協(xié)議，并就善后事宜達(dá)成安排。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致，并簽署書面協(xié)議確認(rèn)。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或其他雙方認(rèn)可的調(diào)解）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有合同約束力。

3.**仲裁解決**：若調(diào)解無效或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會）按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點、仲裁語言、仲裁規(guī)則等具體事項由雙方在調(diào)解不成后30日內(nèi)協(xié)商確定；協(xié)商不成的，則由仲裁委員會作出規(guī)定。

4.**訴訟解決**：除上述仲裁條款外，雙方也可另行書面約定將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。如未約定仲裁且未就訴訟法院達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.**法律適用與專屬管轄**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議具有相對獨(dú)立性，爭議解決條款的約定不影響其他條款的效力。任何一方在本協(xié)議履行過程中或爭議解決前，不得就本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行單獨(dú)訴訟或仲裁，但為確認(rèn)本協(xié)議無效或不可執(zhí)行而提起的法律程序除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或掛號后3日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.**適用法律**：除爭議解決條款另有約定外，本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地履