噪音擾民調(diào)節(jié)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX公寓管理有限公司

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX寫字樓8層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲乙雙方因XX公寓項目（以下簡稱“項目”）的租賃合同履行過程中，涉及噪音擾民問題，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、協(xié)商一致的原則，達成如下調(diào)節(jié)協(xié)議。協(xié)議的背景在于，項目在運營過程中，因乙方在夜間進行裝修施工及設(shè)備維護作業(yè)，產(chǎn)生的噪音超出法定標(biāo)準(zhǔn)，對周邊居民及甲方造成了一定影響。為維護雙方合法權(quán)益，保障項目正常運營，同時兼顧周邊居民的生活環(huán)境，雙方在充分溝通、了解相關(guān)法律法規(guī)及實際情況的基礎(chǔ)上，制定本調(diào)節(jié)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，以期妥善解決噪音擾民問題，確保項目后續(xù)順利推進。

本協(xié)議的達成，基于雙方對《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的認(rèn)可，并遵循公平合理的原則，旨在通過協(xié)商解決爭議，避免矛盾激化，實現(xiàn)法律效果與社會效果的統(tǒng)一。協(xié)議內(nèi)容涉及噪音治理的具體措施、責(zé)任劃分、費用承擔(dān)及后續(xù)監(jiān)督機制等，均以實際需求為出發(fā)點，確保方案的可行性與有效性。同時，本協(xié)議的履行將直接影響雙方的合作關(guān)系及項目聲譽，因此雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照約定履行義務(wù)，確保協(xié)議目標(biāo)的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于解決XX公寓項目在運營過程中產(chǎn)生的噪音擾民問題，通過明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，采取有效措施降低噪音污染，恢復(fù)受影響區(qū)域的環(huán)境安寧，確保項目能夠持續(xù)、穩(wěn)定地運營，并維護周邊居民的合法權(quán)益。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于項目內(nèi)的裝修施工、設(shè)備運行、日常管理等一切可能產(chǎn)生噪音的活動，以及相關(guān)的噪音監(jiān)測、治理措施實施、費用分?jǐn)偂⑿Чu估等事宜。具體而言，協(xié)議將涵蓋噪音標(biāo)準(zhǔn)的具體要求、作業(yè)時間的限制、隔音設(shè)施的改造與安裝、噪音監(jiān)測數(shù)據(jù)的記錄與審核、治理費用的承擔(dān)方式、違約責(zé)任的認(rèn)定等核心內(nèi)容，旨在通過系統(tǒng)性的解決方案，徹底根治噪音擾民現(xiàn)象，實現(xiàn)法律合規(guī)與社會和諧的統(tǒng)一。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“環(huán)境噪聲”系指在噪聲敏感建筑物內(nèi)產(chǎn)生的、干擾周圍生活環(huán)境的聲音，其判定依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》相關(guān)規(guī)定。

“法定標(biāo)準(zhǔn)”系指國家或地方規(guī)定的環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)，具體以項目所在地的北京市相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

“噪音治理措施”系指為降低噪音污染而采取的隔音、減震、設(shè)備更新、工藝改進等具體手段。

“作業(yè)時間”系指乙方進行可能產(chǎn)生噪音的活動被允許進行的時間段，需符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保規(guī)定及本協(xié)議的特別約定。

“噪音監(jiān)測報告”系指由具備資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具的、關(guān)于項目區(qū)域噪音水平的客觀記錄文件。

“項目”系指XX公寓項目，包括但不限于其建筑物、附屬設(shè)施及運營區(qū)域。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及法定標(biāo)準(zhǔn)，采取有效措施控制項目運營過程中產(chǎn)生的噪音；甲方有權(quán)對乙方的噪音治理措施及實施效果進行監(jiān)督和檢查；甲方有權(quán)要求乙方提供噪音監(jiān)測報告及相關(guān)技術(shù)資料；如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求其限期整改，并有權(quán)根據(jù)違約程度要求賠償損失。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供項目周邊環(huán)境及居民對噪音投訴的詳細信息，協(xié)助乙方識別噪音的主要來源和影響范圍；甲方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，審核乙方提交的噪音治理方案，并在收到方案后XX日內(nèi)書面反饋意見；甲方應(yīng)配合乙方進行噪音治理效果的評估工作，提供必要的現(xiàn)場便利；甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е略胍魯_民問題的額外補償費用（如有）。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的項目信息及配合相關(guān)檢查；乙方有權(quán)在符合法定標(biāo)準(zhǔn)的前提下，提出合理的作業(yè)時間安排及噪音治理方案；乙方有權(quán)要求甲方按時支付本協(xié)議約定的治理費用。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)立即停止所有超出法定標(biāo)準(zhǔn)的噪音排放行為；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)制定詳細的噪音治理方案，包括但不限于：更換低噪音設(shè)備、設(shè)置隔音屏障、優(yōu)化施工工藝、調(diào)整作業(yè)時間等，并確保方案在XX日內(nèi)提交給甲方審核；乙方應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的治理方案及本協(xié)議約定的作業(yè)時間進行活動，確需加班或夜間作業(yè)的，必須提前XX日向甲方及環(huán)保部門報備，并采取額外的降噪措施；乙方應(yīng)承擔(dān)所有噪音治理措施的實施費用，包括但不限于設(shè)備購置、安裝、維護等費用；乙方應(yīng)委托具備資質(zhì)的第三方機構(gòu)進行噪音監(jiān)測，并定期（每月/每季度）向甲方提交噪音監(jiān)測報告，報告內(nèi)容應(yīng)包含噪音水平、治理前后對比分析等；乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對提出的問題及時整改；如因乙方原因?qū)е略胍魯_民問題未能解決，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方及第三方造成的損失。

第四條價格與支付條件

乙方為有效履行本協(xié)議約定的噪音治理義務(wù)，需投入相應(yīng)的治理成本，包括但不限于設(shè)備購置、安裝、調(diào)試、維護及第三方監(jiān)測服務(wù)費用等。經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方的噪音治理總費用為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該費用已涵蓋乙方為達到法定噪音標(biāo)準(zhǔn)所需采取的全部治理措施的費用，乙方應(yīng)確保費用的合理性與必要性。

付款方式采用分期支付方式。首期付款人民幣XX元（大寫：XX元整），于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；中期付款人民幣XX元（大寫：XX元整），于乙方完成XX%的治理工程并經(jīng)甲方初步驗收合格后XX日內(nèi)支付；尾期付款人民幣XX元（大寫：XX元整），于乙方提交最終完整的噪音治理方案并取得相關(guān)部門驗收合格，且提供完整有效的最終噪音監(jiān)測報告后XX日內(nèi)支付。

乙方應(yīng)在收到每期款項前，向甲方提供等額的發(fā)票或合法有效的收款憑證。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付費用。任何一方逾期支付款項，應(yīng)按逾期金額每日萬分之五向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

付款賬戶信息如下：

乙方指定收款賬戶：

開戶名稱：XX公寓管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

協(xié)議有效期內(nèi)，乙方的噪音治理措施應(yīng)持續(xù)有效運行。乙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成所有治理工程的施工與調(diào)試，并達到本協(xié)議約定的噪音控制標(biāo)準(zhǔn)。

雙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)，按照本協(xié)議第三條的約定履行各自的義務(wù)。甲方有權(quán)對乙方的治理效果進行中期及末期評估，評估時間節(jié)點分別為協(xié)議生效后XX個月及XX個月。

如協(xié)議期滿后，噪音擾民問題仍未完全解決，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，延長協(xié)議履行期限或調(diào)整治理方案。若雙方無法達成一致，本協(xié)議到期自動終止。

任何一方單方面提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

6.1乙方違約責(zé)任：

(1)如乙方未能按照本協(xié)議第二條約定的定義及第三條約定的義務(wù)，采取有效措施使噪音排放達到法定標(biāo)準(zhǔn)，或治理效果未達到雙方確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)完成整改，并有權(quán)委托第三方機構(gòu)進行復(fù)測，復(fù)測費用由乙方承擔(dān)。若整改后仍不合格，乙方應(yīng)支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），且甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的聲譽損失及第三方索賠等一切損失。

(2)乙方未按照本協(xié)議第四條約定的付款條件按時足額支付治理費用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)暫停治理工作的繼續(xù)進行，直至乙方付清全部款項及違約金。若逾期超過XX日甲方仍無法追回款項，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任，包括但不限于支付相當(dāng)于治理總費用XX%的違約金，以及賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(3)乙方未按照本協(xié)議第三條第2.2款約定，在規(guī)定的時間內(nèi)提交噪音監(jiān)測報告或配合甲方、相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，應(yīng)支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整）／次。若因乙方不配合導(dǎo)致監(jiān)督檢查無法進行或結(jié)果無效，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果，并支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），甲方同時有權(quán)解除本協(xié)議并要求賠償損失。

(4)乙方治理措施施工過程中，因乙方原因?qū)椖吭O(shè)施或周邊環(huán)境造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用，并支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整）。

(5)乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，再次發(fā)生超出法定標(biāo)準(zhǔn)的噪音排放行為，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改的，應(yīng)支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并視為嚴(yán)重違約。甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，乙方除支付上述違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于居民投訴處理費、法律訴訟費、聲譽損失費等。

6.2甲方的違約責(zé)任：

(1)如甲方未能按照本協(xié)議約定，向乙方提供必要的項目信息或配合乙方進行治理措施的施工、驗收，應(yīng)支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整）／次。若因甲方原因?qū)е乱曳街卫砉こ虩o法按期完成或驗收不合格，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。

(2)甲方未按照本協(xié)議第四條約定的期限支付中期或尾期款項，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停提供后續(xù)的治理服務(wù)或要求甲方立即支付全部未付款項及違約金。若逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(3)甲方在協(xié)議有效期內(nèi)，因管理不善或其他自身原因，導(dǎo)致噪音擾民問題再次發(fā)生或加劇，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整）。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)，受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議。

6.4賠償責(zé)任：

任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接經(jīng)濟損失。賠償金額應(yīng)包括但不限于實際損失、合理的維權(quán)費用（如律師費、訴訟費、取證費等）。若損失難以計算，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、以及嚴(yán)重影響履約能力的其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的情況及其預(yù)計持續(xù)的時間，并附有關(guān)政府部門出具的證明文件或其它有效證明材料。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)積極采取補救措施，減少損失，并應(yīng)及時告知對方不可抗力結(jié)束的日期。

4.協(xié)議解除：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的基本義務(wù)無法履行，或雙方共同依賴的不可抗力事件持續(xù)影響超過XX日，且無法通過合理措施緩解，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的利益，并就因解除協(xié)議造成的損失進行合理分擔(dān)，但損失分擔(dān)應(yīng)以實際發(fā)生且可證明的部分為限。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件在通知后仍持續(xù)存在，雙方應(yīng)就協(xié)議的后續(xù)履行進行協(xié)商；協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，嘗試在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交給XX調(diào)解委員會（或其他雙方約定的調(diào)解機構(gòu)）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽收后具有法律約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應(yīng)在調(diào)解期滿后XX日內(nèi)出具調(diào)解書或出具說明調(diào)解不成的情況的調(diào)解書，雙方可依據(jù)調(diào)解書的內(nèi)容向人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解不成的，或雙方在協(xié)議中另有約定選擇仲裁的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市。仲裁過程中，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁不停止當(dāng)事人履行本協(xié)議中約定不屬于仲裁范圍的事項。

4.訴訟：若雙方選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。除非雙方另有明確書面約定選擇仲裁，否則爭議應(yīng)由XX人民法院（根據(jù)案件具體情況明確級別和地域法院）專屬管轄。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并應(yīng)配合履行法院生效的法律文書。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議及解決爭議過程中所發(fā)生的通訊，均應(yīng)以書面形式進行，并送達至本協(xié)議首部載明的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面指定的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后XX分鐘內(nèi)視為送達；通過郵寄發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。以專人遞送的通知，送達時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（若有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件應(yīng)列為本協(xié)議的附件清單，并作為本協(xié)議整體的一部分進行解讀。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有明確約定，否則任何一方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容不一致或補充性的主張。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，該條款的無效不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)方的，視為有效轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)予配合。

7.法律適用與爭議解決選擇的關(guān)聯(lián)：雙方確認(rèn)，選擇本協(xié)議第八條約定的爭議解決方式（協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）是解決因本協(xié)議引