布達佩斯協(xié)議書違約1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX國際貿(mào)易有限公司

甲方地址：匈牙利布達佩斯多瑙河畔區(qū)商務大道123號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：約翰·史密斯先生

甲方聯(lián)系方式：國際電話+36-1-234-5678，電子郵箱john.smith@

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：YY環(huán)球科技有限責任公司

乙方地址：美國加利福尼亞州硅谷區(qū)科技園區(qū)88號YY大廈10層

乙方法定代表人/負責人：安娜·貝爾女士

乙方聯(lián)系方式：國際電話+1-650-987-6543，電子郵箱anna.bell@

協(xié)議簡介：

本布達佩斯協(xié)議書（以下簡稱“協(xié)議”）由甲方XX國際貿(mào)易有限公司與乙方YY環(huán)球科技有限責任公司依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國涉外經(jīng)濟合同法》及相關國際慣例簽訂。雙方基于長期穩(wěn)定的商業(yè)合作基礎，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方提供布達佩斯市XX商業(yè)地產(chǎn)租賃服務事宜達成一致。甲方需向乙方支付固定租金并享有該物業(yè)的租賃使用權，乙方則保證物業(yè)符合法定及約定用途，并依法維護其租賃權益。雙方確認，該合作建立在平等互利、誠實信用的原則之上，且與后續(xù)章節(jié)中約定的權利義務、價格支付、履行期限、違約責任等條款具有內(nèi)在關聯(lián)性。

甲方作為國際性貿(mào)易企業(yè)，通過本協(xié)議獲取布達佩斯核心商業(yè)區(qū)的租賃使用權，旨在滿足其歐洲區(qū)域業(yè)務拓展需求，特別是為即將設立的歐洲分部提供辦公場所。乙方作為經(jīng)驗豐富的商業(yè)地產(chǎn)服務提供商，通過履行協(xié)議義務，確保甲方租賃需求得到滿足，同時通過合法合規(guī)的操作維護自身商業(yè)信譽。雙方合作的前提是：甲方具備完整的租賃資質，乙方擁有合法的物業(yè)租賃權及相應的運營能力。協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將直接影響雙方商業(yè)目標的實現(xiàn)，且所有條款均以維護國際商業(yè)秩序、保障交易安全為出發(fā)點，與協(xié)議整體框架形成邏輯閉環(huán)。

在本協(xié)議框架下，甲方將作為租賃合同中的買方或出租方，乙方則作為賣方或承租方，雙方通過明確的法律地位界定各自的角色。甲方需按照約定支付租金，乙方需確保物業(yè)狀態(tài)符合租賃要求，這一前提條件直接關聯(lián)到協(xié)議第“價格與支付條件”章節(jié)中關于租金金額、支付周期及幣種約定的合法性；同時，雙方身份的確定也是“違約責任”章節(jié)中責任劃分的基礎。例如，若甲方未按時支付租金，則構成違約，具體責任承擔需參照“違約責任”條款，而此條款的適用前提正是雙方在“當事人信息”中確立的法律關系。此外，甲方作為國際企業(yè)，其資質合規(guī)性（如營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等）的審查將直接影響“不可抗力”條款的適用范圍，因為若甲方因主體資格問題被政府限制履約，則屬于乙方不可預見的商業(yè)風險。

乙方的角色定位同樣重要。作為服務提供方，乙方需遵守“履行期限”章節(jié)中關于物業(yè)交付及維護的時限要求，任何延遲交付均可能觸發(fā)“違約責任”條款中的賠償機制。例如，若乙方未能按時提供符合租賃條件的物業(yè)，甲方有權要求延期支付部分租金或解除合同，這一權利的行使必須以“當事人信息”中約定的乙方主體資格及履約能力為前提。此外，乙方的法律責任（如產(chǎn)權糾紛、稅務處罰等）將直接影響“爭議解決”章節(jié)中管轄法院的選擇，因為若乙方存在法律瑕疵，甲方可能選擇與其所在地法院解決爭議以保障自身權益。因此，“當事人信息”章節(jié)不僅是身份識別，更是后續(xù)所有法律條款適用的基礎性依據(jù)，任何一方信息的虛假或錯誤都將導致整個協(xié)議的效力風險。

從國際商業(yè)實踐來看，本協(xié)議的簽訂符合跨國租賃交易的基本模式。甲方作為需求方，其國際貿(mào)易背景決定了其對租賃物業(yè)的特定要求（如網(wǎng)絡覆蓋、安保系統(tǒng)等），這些需求將在“雙方權利與義務”章節(jié)中得到具體體現(xiàn)。乙方作為供應方，其科技行業(yè)背景則意味著可能涉及更復雜的租賃條款（如技術設施維護、數(shù)據(jù)安全等），這些細節(jié)同樣需要與“履行期限”條款中的服務響應時間、維護周期等相銜接。例如，若乙方提供的物業(yè)網(wǎng)絡系統(tǒng)故障，導致甲方業(yè)務中斷，則屬于“違約責任”條款中關于服務質量違約的情形，而這一違約行為的認定必須基于“當事人信息”中雙方約定的服務標準。

本協(xié)議的簽訂還涉及跨境法律適用問題。根據(jù)“當事人信息”中雙方注冊地的不同，協(xié)議可能需要參考中歐法律體系的差異。例如，匈牙利法律對租賃合同的解除條件與我國《合同法》存在差異，這將直接影響“違約責任”條款中賠償計算方式的選擇。同時，若甲方支付租金采用歐元，則匯率波動風險需在“價格與支付條件”章節(jié)中明確約定，而這一約定必須以雙方真實意愿為基礎，任何一方信息的隱瞞（如虛構地址以規(guī)避監(jiān)管）都將導致協(xié)議無效。因此，“當事人信息”的完整性與準確性不僅是形式要求，更是協(xié)議合法性的核心要素，任何瑕疵都將引發(fā)后續(xù)條款的連鎖風險。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就布達佩斯市XX商業(yè)地產(chǎn)租賃事宜的權利義務，確保甲方能夠合法、穩(wěn)定地使用該物業(yè)作為其歐洲區(qū)域業(yè)務運營場所，同時保障乙方作為物業(yè)出租方的合法權益。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：1）物業(yè)租賃的具體條款，包括租賃期限、租金支付方式及幣種、物業(yè)交付標準等；2）雙方在租賃期間各自的權利與義務，如甲方使用物業(yè)的規(guī)范、乙方的維護責任及違約情形；3）爭議解決機制及不可抗力事件的適用規(guī)則。本協(xié)議旨在通過法律框架規(guī)范雙方行為，避免潛在糾紛，促進長期合作。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

1）“協(xié)議”指本布達佩斯協(xié)議書及其附件；

2）“物業(yè)”指位于匈牙利布達佩斯多瑙河畔區(qū)商務大道123號XX大廈15層的辦公區(qū)域，具體面積及布局以附件一為準；

3）“租賃期限”指本協(xié)議約定的自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日的租賃期間；

4）“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定應向乙方支付的物業(yè)使用費用；

5）“不可抗力”指雙方不可預見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭及政府行為；

6）“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定應承擔的法律后果。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務

甲方有權按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，并應履行以下義務：

a）按照約定支付租金，逾期支付需承擔違約金，違約金計算標準為每日萬分之五；

b）遵守匈牙利及布達佩斯地方關于物業(yè)使用的法律法規(guī)，不得將物業(yè)用于非法目的；

c）確保租賃使用不影響物業(yè)主體結構及公共設施，如需改造需事先征得乙方書面同意；

d）負責租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等費用，具體分攤標準以物業(yè)所在地規(guī)定為準；

e）如需轉租物業(yè)，須事先獲得乙方書面授權，且轉租期限不得超出本協(xié)議剩余期限；

f）配合乙方進行必要的物業(yè)檢查及維護工作，檢查頻率由雙方協(xié)商確定；

g）如因甲方原因導致物業(yè)損壞，需負責修復或賠償，賠償金額以修復實際費用為限。

2.乙方的權力與義務

乙方有權按照本協(xié)議約定收取租金及其他相關費用，并應履行以下義務：

a）保證物業(yè)在租賃期初符合約定的使用條件，包括但不限于消防合規(guī)、供暖及網(wǎng)絡設施；

b）按時交付物業(yè)，交付延遲超過30日，甲方有權解除協(xié)議并要求賠償；

c）負責物業(yè)主體結構及公共設施的維護，非因甲方原因導致的維修費用由乙方承擔；

d）在收到甲方合理維修請求后7日內(nèi)響應，緊急維修需立即處理；

e）如需上調(diào)租金，須提前12個月書面通知甲方，上調(diào)幅度不得超過同期當?shù)匚飪r上漲率；

f）配合甲方辦理租賃所需的相關政府審批手續(xù)，費用由甲方承擔；

g）不得擅自變更物業(yè)用途或設置抵押，否則甲方有權要求停止行為并賠償損失；

h）對租賃期間甲方經(jīng)營活動中的商業(yè)秘密負有保密義務，但法律強制要求除外；

i）如發(fā)生不可抗力事件，乙方應立即通知甲方并采取措施減少損失，該事件導致協(xié)議無法履行的，雙方可協(xié)商解除。雙方權利義務的履行以本協(xié)議及附件為依據(jù)，任何一方違反均需承擔相應違約責任，具體標準見“違約責任”章節(jié)。

第四條價格與支付條件

1）租金：甲方同意向乙方支付物業(yè)租金，租金總額為每月XX歐元（大寫：XX歐元整），具體支付幣種為歐元（EUR）。

2）支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將每期租金支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：YY環(huán)球科技有限責任公司賬戶行（匈牙利布達佩斯XX銀行）

戶名：YY環(huán)球科技有限責任公司

賬號：XXX-XXXX-XXXX

3）支付時間：每期租金應于租賃月份的前15日支付，首期租金于本協(xié)議生效后30日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金于每期開始前15日內(nèi)支付。逾期支付超過15日的，視為甲方違約，乙方有權每日按應付未付租金的萬分之五向甲方收取違約金，且乙方有權暫停物業(yè)使用，直至甲方付清欠款及違約金。

4）其他費用：物業(yè)稅、增值稅等稅費由甲方承擔，若當?shù)胤梢笠曳酱鄞U，甲方應負責向乙方及時補足相關款項。

5）付款確認：甲方支付每期租金后，乙方應在3個工作日內(nèi)向甲方出具收款憑證。

第五條履行期限

1）本協(xié)議有效期為自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日，共計XX年。

2）租賃期限屆滿前12個月，如甲方無特殊原因提出續(xù)租，乙方應在收到甲方書面續(xù)租意向后30日內(nèi)書面回復，雙方協(xié)商一致可簽訂續(xù)租協(xié)議。

3）關鍵時間節(jié)點：

a）物業(yè)交付時間：本協(xié)議生效后30日內(nèi)，乙方應完成物業(yè)交付并確保符合本協(xié)議附件一約定的狀態(tài)；

b）租金支付節(jié)點：每月15日前為每期租金支付日，逾期超過30日，乙方有權解除協(xié)議并要求賠償；

c）維修響應時間：非緊急維修，乙方應在收到甲方書面請求后7個工作日內(nèi)到場核實并安排維修；

d）不可抗力通知時限：發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應在24小時內(nèi)通知另一方，并持續(xù)通報事件進展及影響。

第六條違約責任

1）甲方違約責任：

a）逾期支付租金：每逾期一日，甲方應按當期應付未付租金的萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過未支付租金總額的20%。逾期超過30日，乙方有權單方面解除協(xié)議，甲方除支付全部租金及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于空置期租金損失（按市場平均租金計算）。

b）擅自轉租或改變用途：若甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自轉租或改變物業(yè)用途，乙方有權要求甲方停止違約行為，并按本協(xié)議總租金的30%向甲方收取違約金。若乙方因此遭受損失，甲方應予以賠償。

c）損壞物業(yè)：甲方應保證租賃使用不影響物業(yè)主體結構及公共設施，若因甲方原因導致?lián)p壞，甲方應負責修復或賠償，賠償金額以實際維修費用為限，但最高不超過本協(xié)議總租金的10%。

2）乙方違約責任：

a）逾期交付物業(yè)：每逾期一日，乙方應按當期應付未付租金的萬分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過未支付租金總額的10%。逾期超過30日，甲方有權單方面解除協(xié)議，乙方除支付全部應付租金及違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于臨時辦公場所租賃費用。

b）物業(yè)不符合約定：若交付的物業(yè)不符合本協(xié)議附件一約定的狀態(tài)（如消防不合規(guī)、設施故障等），甲方有權要求乙方立即整改，整改期間租金應相應減免。若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權解除協(xié)議并要求賠償。

c）擅自提高租金：若乙方未經(jīng)事先協(xié)商擅自提高租金，且漲幅超過同期當?shù)匚飪r上漲率20%的，甲方有權拒絕支付超額部分，并要求乙方退還已超額支付的費用。

3）不可抗力免責：因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應盡到通知義務并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議。

4）爭議解決：若一方違約，守約方有權選擇協(xié)商解決或依據(jù)本協(xié)議“爭議解決”條款提起訴訟或仲裁，違約方應承擔因此產(chǎn)生的合理費用。

5）責任上限：雙方對本協(xié)議項下任何責任的賠償總額不超過本協(xié)議總租金的50%。

第七條不可抗力

1）定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、瘟疫等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）以及疫情（如COVID-19及其變種）導致的封鎖或出行限制。

2）通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠通知等）。雙方應就不可抗力的影響進行協(xié)商，并根據(jù)實際情況決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3）責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，受影響方不承擔違約責任，雙方互不追究損失。但若不可抗力僅導致履行困難或延遲，雙方應積極采取措施克服，延遲履行期間租金支付、維修義務等條款可相應順延。

4）協(xié)商解除：若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，已支付但未使用的租金應予退還，雙方互不承擔賠償責任。解除協(xié)議不影響因不可抗力產(chǎn)生的權利義務關系，雙方應妥善處理善后事宜（如物業(yè)交接、資料返還等）。

5）不可免除情形：若不可抗力系因一方過錯行為（如未按指示維護設備導致故障）引發(fā)或加劇，該方仍需承擔相應責任。雙方應盡到合理注意義務，避免或減輕不可抗力帶來的損失。

第八條爭議解決

1）協(xié)商調(diào)解：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生或與本協(xié)議有關的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同尋求第三方調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，形成書面文件并具有約束力。

2）仲裁選擇：若協(xié)商調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至國際商會仲裁院（ICC），按照屆時有效的《國際商會仲裁規(guī)則》進行仲裁。仲裁地點為匈牙利布達佩斯，仲裁語言為英語，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3）訴訟管轄：若雙方書面同意，本協(xié)議爭議亦可提交至匈牙利布達佩斯XX區(qū)人民法院訴訟解決，雙方均應遵守法院判決。但仲裁條款優(yōu)先于訴訟條款，一旦選擇仲裁，法院訴訟管轄權即喪失。

4）證據(jù)提交：爭議發(fā)生時，雙方應妥善保存與爭議相關的所有文件、數(shù)據(jù)及溝通記錄，并應在被要求時及時提供給另一方或仲裁庭。

5）法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律及匈牙利相關法律，但不包括沖突法規(guī)則；雙方同意，仲裁庭應依據(jù)最密切聯(lián)系原則選擇適用法律，但不得違反公共秩序。

第九條其他條款

1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求或文件均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前15日書面通知另一方。送達地址的變更不影響之前有效送達的法律效力。

2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3）終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方可協(xié)商終止本協(xié)議。甲方在支付完所有應付款項后，有權單方面終止本協(xié)議，乙方應在收到終止通知后30日內(nèi)配合甲方完成物業(yè)交接。乙方在甲方發(fā)生重大違約行為（如連續(xù)3個月逾期支付租金）且經(jīng)催告仍未糾正的，有權單方面書面通知甲方終止協(xié)議，并要求賠償損失。

4）保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務數(shù)據(jù)、客戶信息、租賃條款等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后5年。

5）法律適用與爭議優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若雙方對協(xié)議條款產(chǎn)生爭議，應優(yōu)先適用本協(xié)議約定，包括爭議解決條款及不可抗力條款。

6）不可分割性：本協(xié)議各條款互為關聯(lián)，