PAGE房子改建出售合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)，欲對其進行改建后出售給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)位置該房產(chǎn)位于[具體地址]，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。2.房屋現(xiàn)狀房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層，房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋現(xiàn)有狀況，如墻面、地面、門窗等情況]。3.改建內(nèi)容甲方將對該房屋進行如下改建：拆除部分非承重墻，重新規(guī)劃室內(nèi)空間布局，以滿足現(xiàn)代居住需求。對房屋外立面進行改造，更換門窗，提升房屋整體美觀度和安全性。對室內(nèi)水電線路進行全面改造，確保用電用水安全，并根據(jù)設計方案合理布置插座、開關(guān)等設施。對房屋內(nèi)部進行裝修，裝修標準為[詳細描述裝修標準，如使用的裝修材料品牌、規(guī)格等]，包括墻面裝飾、地面鋪設、天花板吊頂?shù)?。在房屋樓頂搭建[具體搭建內(nèi)容，如陽光房等]，增加房屋使用面積和功能空間。在房屋周邊建設[具體附屬設施，如停車位、花園等]，完善房屋配套設施。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的款項。對改建工程進行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量和進度符合合同要求。在改建過程中，根據(jù)實際情況對改建方案進行合理調(diào)整，但需提前通知乙方并取得乙方書面同意。2.義務保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。負責辦理房屋改建所需的相關(guān)審批手續(xù)，承擔因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的一切費用，并確保改建工程合法合規(guī)進行。按照合同約定的改建內(nèi)容和標準進行施工，選用符合質(zhì)量要求的建筑材料和裝修材料，確保改建工程質(zhì)量。在改建工程竣工后，及時通知乙方進行驗收，并提供相關(guān)驗收資料。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應由甲方承擔的費用。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對改建工程的質(zhì)量、進度等進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。在改建工程竣工后，按照合同約定對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題有權(quán)要求甲方整改。在房屋交付后，依法享有該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務按照本合同約定向甲方支付購房款及相關(guān)費用。配合甲方辦理房屋改建所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。在改建工程施工期間，不得干擾甲方正常施工，不得擅自進入施工現(xiàn)場。在房屋驗收合格后，及時接收房屋，并按照合同約定履行其他相關(guān)義務。三、價款及支付方式1.房屋總價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，改建后房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。改建工程開工之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。改建工程主體結(jié)構(gòu)完工之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。改建工程竣工驗收合格之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.款項支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：四、改建工程期限及驗收1.改建工程期限改建工程自本合同簽訂之日起開始，預計工期為[X]天，具體開工日期以甲方通知為準。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.驗收標準改建工程竣工后，甲方應按照國家及地方相關(guān)工程質(zhì)量驗收標準、本合同約定的改建內(nèi)容和標準進行驗收。驗收內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電線路安裝、裝修質(zhì)量、附屬設施建設等方面。3.驗收程序改建工程竣工后，甲方應提前[X]日通知乙方進行驗收。乙方在接到驗收通知后，應在[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收，并出具驗收意見。如驗收合格，雙方應簽訂驗收合格確認書；如驗收不合格，甲方應按照乙方提出的整改意見進行整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔，且工期不順延。五、房屋交付1.交付條件改建工程已通過驗收，且房屋符合本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求。甲方已取得房屋改建所需的全部審批手續(xù)，并將相關(guān)手續(xù)文件交付給乙方。甲方已結(jié)清改建工程相關(guān)費用，包括但不限于工程款、材料費、水電費等。房屋已按照合同約定完成改建，達到交付標準，且室內(nèi)外清潔衛(wèi)生，無雜物。2.交付時間驗收合格后的[X]日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。3.交付手續(xù)甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書、改建工程相關(guān)資料等，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。雙方在房屋交接現(xiàn)場對房屋現(xiàn)狀進行確認，并簽訂房屋交付確認書，明確房屋交付的具體情況。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶條件乙方已按照本合同約定支付全部購房款。改建工程已通過驗收，房屋具備合法交付條件。甲方已完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的各項手續(xù)，且無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利限制。2.過戶時間在滿足過戶條件后的[X]日內(nèi)，甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.過戶費用承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。其中，應由甲方承擔的費用包括但不限于契稅、印花稅、土地出讓金（如有）等；應由乙方承擔的費用包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的改建內(nèi)容和標準進行施工，導致改建工程質(zhì)量不合格，甲方應負責整改直至合格，并承擔由此給乙方造成的全部損失。若甲方未按照本合同約定的時間完成改建工程，每逾期一天，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房產(chǎn)信息不真實、不準確、完整，或存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一天，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一天，應按照未支付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在改建工程施工期間干擾甲方正常施工，或擅自進入施工現(xiàn)場，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提