PAGE學(xué)校物業(yè)托管合同范本甲方（委托方）：名稱：[學(xué)校全稱]法定代表人：[姓名]地址：[學(xué)校地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方為了提高學(xué)校的物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量，將學(xué)校的物業(yè)管理服務(wù)工作委托給乙方，乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就學(xué)校物業(yè)托管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、托管服務(wù)內(nèi)容及范圍（一）建筑物及附屬設(shè)施管理1.教學(xué)樓：包括教學(xué)樓的內(nèi)外墻面、屋頂、地面、門窗、樓梯、電梯等設(shè)施的日常巡查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用和安全。2.辦公樓：對(duì)辦公樓的各類設(shè)施進(jìn)行管理，如辦公桌椅、文件柜、電器設(shè)備等，定期進(jìn)行清潔和檢查，保障辦公環(huán)境的整潔和設(shè)施的完好。3.圖書館：負(fù)責(zé)圖書館的環(huán)境衛(wèi)生、書架整理、圖書保護(hù)等工作，維護(hù)圖書館的正常秩序和良好環(huán)境。4.學(xué)生宿舍：做好學(xué)生宿舍的衛(wèi)生清潔、安全檢查、設(shè)施維修等工作，為學(xué)生提供安全、舒適的居住環(huán)境。5.體育場(chǎng)館：對(duì)學(xué)校的體育場(chǎng)館，如體育館、操場(chǎng)、游泳館等進(jìn)行管理，包括場(chǎng)地維護(hù)、設(shè)備保養(yǎng)、安全保障等，確保體育活動(dòng)的正常開展。（二）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)1.公共區(qū)域清潔：包括校園道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠化帶等公共區(qū)域的日常清掃、垃圾清運(yùn)，保持環(huán)境整潔。2.室內(nèi)清潔：對(duì)教學(xué)樓、辦公樓、圖書館、學(xué)生宿舍等室內(nèi)場(chǎng)所進(jìn)行定期清潔，包括地面清潔、門窗玻璃擦拭、衛(wèi)生間清理等。3.垃圾分類處理：按照相關(guān)規(guī)定對(duì)校園內(nèi)的垃圾進(jìn)行分類收集、存放和運(yùn)輸，確保垃圾處理符合環(huán)保要求。（三）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)1.花草樹木養(yǎng)護(hù)：對(duì)校園內(nèi)的花草樹木進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保證植物的健康生長(zhǎng)。2.綠化景觀維護(hù)：維護(hù)校園的綠化景觀，及時(shí)更換枯萎的花草，保持綠化景觀的美觀。（四）安全保衛(wèi)服務(wù)1.門禁管理：在學(xué)校各出入口設(shè)置門禁系統(tǒng)，對(duì)人員和車輛進(jìn)行出入管理，嚴(yán)格控制外來人員和車輛進(jìn)入校園。2.巡邏防控：安排保安人員對(duì)校園進(jìn)行24小時(shí)巡邏，加強(qiáng)對(duì)重點(diǎn)區(qū)域的監(jiān)控和防范，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患。3.突發(fā)事件處理：制定應(yīng)急預(yù)案，對(duì)火災(zāi)、盜竊、暴力事件等突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)處理，保障師生的生命財(cái)產(chǎn)安全。（五）設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)1.水電設(shè)施維護(hù)：對(duì)學(xué)校的水電設(shè)施進(jìn)行日常巡查和維護(hù)，及時(shí)處理水電故障，保障水電的正常供應(yīng)。2.消防設(shè)施維護(hù)：定期對(duì)學(xué)校的消防設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保消防設(shè)施的完好有效。3.電梯維護(hù)：按照相關(guān)規(guī)定對(duì)學(xué)校的電梯進(jìn)行定期保養(yǎng)和維護(hù)，確保電梯的安全運(yùn)行。二、托管期限本合同托管期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。合同期滿前，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。三、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見和建議。（2）有權(quán)要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求提供物業(yè)管理服務(wù)。（3）對(duì)乙方違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改不力，甲方有權(quán)解除合同。2.義務(wù)（1）按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）向乙方提供學(xué)校物業(yè)管理所需的相關(guān)資料和信息。（3）協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)學(xué)校各部門和師生與乙方的關(guān)系。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)工作的需要，合理安排人員和物資，自主開展物業(yè)管理服務(wù)工作。（3）對(duì)甲方提出的不合理要求，有權(quán)提出異議并進(jìn)行協(xié)商。2.義務(wù)（1）按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為學(xué)校提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。（2）建立健全物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度，加強(qiáng)員工培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量和水平。（3）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。（4）保守學(xué)校的商業(yè)秘密和師生的個(gè)人隱私。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包括乙方為提供本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)所需的人員工資、設(shè)備設(shè)施采購(gòu)和維護(hù)費(fèi)用、水電費(fèi)、稅費(fèi)等一切費(fèi)用。（二）支付方式甲方應(yīng)在每年的[具體日期]前，將當(dāng)年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用一次性支付給乙方。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具正式發(fā)票。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時(shí)間和金額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付費(fèi)用及違約金。2.如甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改或整改不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，每出現(xiàn)一次違約情況，扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的[X%]。2.如乙方的違約行為給甲方造成重大損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)解除合同。3.如乙方未經(jīng)甲方同意擅自將物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同變更與解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（二）保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）合