PAGE房屋認(rèn)購抵押合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]本合同由以下雙方于[合同簽訂日期]在[合同簽訂地點(diǎn)]簽訂：甲方（認(rèn)購人、抵押人）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（出售人、抵押權(quán)人）：名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方有認(rèn)購乙方所擁有的特定房屋的意向，為保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位置該房屋位于[房屋具體地址]，其詳細(xì)的坐落位置以房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)土地房屋管理部門登記的為準(zhǔn)。1.2房屋面積該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（以上面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)最終核定的面積為準(zhǔn)）。1.3房屋用途該房屋的規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。1.4房屋現(xiàn)狀乙方保證該房屋目前不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、司法查封、抵押等限制交易的情形，且房屋的建筑質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。第二條認(rèn)購條款2.1認(rèn)購意向甲方自愿認(rèn)購上述房屋，并同意按照本合同的約定支付認(rèn)購定金及后續(xù)款項(xiàng)。2.2認(rèn)購定金甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付認(rèn)購定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在雙方簽訂正式的房屋買賣合同后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.3簽訂正式合同的期限雙方應(yīng)在甲方支付認(rèn)購定金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，簽訂正式的《房屋買賣合同》。若因甲方原因未能在約定期限內(nèi)簽訂正式合同，乙方有權(quán)沒收甲方支付的認(rèn)購定金；若因乙方原因未能在約定期限內(nèi)簽訂正式合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方支付的認(rèn)購定金。第三條抵押條款3.1抵押擔(dān)保的范圍甲方同意以本合同第一條所述的房屋為其在本合同及后續(xù)可能簽訂的《房屋買賣合同》項(xiàng)下的全部債務(wù)向乙方提供抵押擔(dān)保。抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于甲方應(yīng)支付的購房款、違約金、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。3.2抵押登記雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋抵押登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理抵押登記所需的全部資料，并承擔(dān)辦理抵押登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.3抵押物的保管在抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，保持抵押物的完好無損，并承擔(dān)維護(hù)、保養(yǎng)抵押物的費(fèi)用。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、再抵押或以其他方式處分抵押物。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1權(quán)利在按照本合同約定支付認(rèn)購定金及后續(xù)款項(xiàng)后，有權(quán)要求乙方按照約定簽訂正式的《房屋買賣合同》。在辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，依法取得房屋的所有權(quán)。4.1.2義務(wù)按照本合同的約定支付認(rèn)購定金、購房款及其他相關(guān)費(fèi)用。配合乙方辦理房屋抵押登記、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，并提供所需的全部資料。遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定，不得實(shí)施任何損害乙方合法權(quán)益的行為。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1權(quán)利按照本合同的約定收取認(rèn)購定金、購房款及其他相關(guān)費(fèi)用。在甲方違約的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于沒收認(rèn)購定金、要求甲方支付違約金、行使抵押權(quán)等。有權(quán)對(duì)抵押物的使用和保管情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。4.2.2義務(wù)按照本合同的約定與甲方簽訂正式的《房屋買賣合同》，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。保證所提供的房屋符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用要求。在甲方履行完畢全部義務(wù)后，及時(shí)辦理解除抵押登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方的違約責(zé)任5.1.1若甲方未按照本合同的約定支付認(rèn)購定金或購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并沒收甲方支付的認(rèn)購定金。5.1.2若甲方違反本合同關(guān)于抵押物處分的約定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、再抵押或以其他方式處分抵押物，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并要求甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。若該違約行為給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.1.3若甲方未按照本合同的約定配合乙方辦理房屋抵押登記、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。5.2乙方的違約責(zé)任5.2.1若乙方未按照本合同的約定與甲方簽訂正式的《房屋買賣合同》，每逾期一日，應(yīng)按照認(rèn)購定金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方支付的認(rèn)購定金。5.2.2若乙方提供的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用要求，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或更換。若乙方未能在合理期限內(nèi)完成修復(fù)或更換，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)及利息，同時(shí)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。5.2.3若乙方未按照本合同的約定辦理解除抵押登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2通知與送達(dá)雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方認(rèn)可的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。否則，按照原聯(lián)系地址和聯(lián)系