PAGE房子改造風(fēng)險合同范本甲方（委托人）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬對自有房屋進(jìn)行改造，乙方具備相關(guān)房屋改造的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就甲方委托乙方進(jìn)行房子改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.改造房屋基本情況甲方委托乙方改造的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。2.改造內(nèi)容室內(nèi)裝修改造：包括但不限于拆除原有的非承重墻、重新布局室內(nèi)空間、墻面地面的裝飾（如粉刷、鋪貼瓷磚、木地板等）、天花板吊頂、門窗更換等。水電線路改造：對房屋內(nèi)的水電線路進(jìn)行全面改造，確保線路安全、合理，滿足現(xiàn)代化生活需求。廚房衛(wèi)生間改造：拆除原有廚房衛(wèi)生間的設(shè)施，重新設(shè)計并安裝櫥柜、衛(wèi)浴潔具（如馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等），做好防水處理。其他：根據(jù)甲方需求，可能還包括增加室內(nèi)隔斷、安裝智能家居系統(tǒng)等特定改造項(xiàng)目（如有，請?jiān)敿?xì)說明）。3.改造標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、室內(nèi)裝修相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方提出的合理要求進(jìn)行改造施工，確保改造后的房屋質(zhì)量符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，且各項(xiàng)裝修裝飾效果達(dá)到雙方約定的設(shè)計方案要求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改造工作進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成改造工作。有權(quán)知曉改造過程中涉及的重大事項(xiàng)及變更情況。2.義務(wù)向乙方提供改造房屋的原始資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、建筑圖紙等，確保資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。協(xié)助乙方辦理改造過程中可能需要的相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)審批、施工許可證辦理等，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。按照合同約定的時間和方式向乙方支付改造費(fèi)用。在改造期間，為乙方施工提供必要的便利條件，如協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付改造費(fèi)用。根據(jù)改造工程的實(shí)際情況，在符合法律法規(guī)和合同約定的前提下，合理調(diào)整施工方案，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，自行組織具備相應(yīng)資質(zhì)的施工隊(duì)伍進(jìn)行改造施工，并確保施工人員具備相應(yīng)的從業(yè)資格證書。制定詳細(xì)的改造施工計劃和進(jìn)度安排，并提交給甲方備案。嚴(yán)格按照施工計劃和進(jìn)度進(jìn)行施工，確保在合同約定的期限內(nèi)完成改造工作。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明，經(jīng)甲方確認(rèn)后合理順延工期。負(fù)責(zé)采購改造所需的材料和設(shè)備，并確保所采購的材料和設(shè)備符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求。對采購的材料和設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因材料或設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致的工程質(zhì)量問題或損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在改造過程中，遵守施工現(xiàn)場的安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。定期向甲方匯報改造工作進(jìn)展情況，及時反饋施工過程中出現(xiàn)的問題及解決方案，并按照甲方的要求提供相關(guān)施工資料和報告。在改造完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，恢復(fù)房屋周邊環(huán)境整潔。對改造后的房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的損壞或故障，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。三、改造費(fèi)用及支付方式1.改造費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房子改造費(fèi)用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用為包干價，包含乙方完成本合同約定的全部改造內(nèi)容所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、稅金以及因履行本合同可能產(chǎn)生的其他一切費(fèi)用，但不包括因甲方增加改造項(xiàng)目或變更設(shè)計方案而導(dǎo)致的費(fèi)用增加部分。2.支付方式合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。改造工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如水電線路改造完成、主體結(jié)構(gòu)改造完成等]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。改造工程全部完成，經(jīng)甲方組織相關(guān)部門及專業(yè)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余改造費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時間和方式支付改造費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方逾期付款給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助辦理手續(xù)，導(dǎo)致改造工作延誤或無法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于工期延誤損失、增加的費(fèi)用支出等，并相應(yīng)順延工期。若甲方擅自變更改造內(nèi)容、設(shè)計方案或提出不合理要求，導(dǎo)致乙方需要額外增加費(fèi)用或延長工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用增加部分及工期延長責(zé)任，并按照增加費(fèi)用金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成改造工作，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的全部費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期完工給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方提供的材料或設(shè)備不符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)更換，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于工期延誤損失、重新采購費(fèi)用、拆除及reinstallation費(fèi)用等。同時，乙方應(yīng)按照不符合材料或設(shè)備價值的[X]%向甲方支付違約金。如因材料或設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致工程質(zhì)量存在嚴(yán)重缺陷，影響房屋正常使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。若給甲方造成其他重大損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方在改造過程中違反安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，包括但不限于對甲方及第三方人身傷亡和財產(chǎn)損失的賠償責(zé)任。同時，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如因安全事故給甲方造成其他不良影響或損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)消除影響并賠償甲方損失。若乙方擅自將本合同項(xiàng)下的改造工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的全部費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如因轉(zhuǎn)包或分包給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴