PAGE投資建房免租金協(xié)議書(shū)甲方（投資方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（建房方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有意投資建房，并在建成后獲得一定期限的免租金使用權(quán)益，乙方具備建房能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議背景與目的甲方基于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資意向以及對(duì)特定場(chǎng)地的使用需求，決定投資乙方進(jìn)行房屋建設(shè)。乙方同意接受甲方投資，并按照約定進(jìn)行房屋建設(shè)，建成后甲方在一定期限內(nèi)享有免租金使用房屋的權(quán)利，雙方旨在通過(guò)本協(xié)議明確各自權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.建房地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]2.建房規(guī)劃房屋性質(zhì)為[商用/住宅/其他]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。房屋設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)安全、消防安全、抗震要求等。具體設(shè)計(jì)方案由乙方負(fù)責(zé)制定，并經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)。3.建房工期本項(xiàng)目自協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，總工期預(yù)計(jì)為[X]個(gè)月。乙方應(yīng)按照施工計(jì)劃合理安排施工進(jìn)度，確保按時(shí)竣工交付。如遇不可抗力因素或因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的除外，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。4.建房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。房屋交付時(shí)應(yīng)通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收合格，并向甲方提供完整的工程竣工資料。在質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。質(zhì)保期自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，期限為[X]年。質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)房屋建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。按照本協(xié)議約定，在房屋建成后享有免租金使用房屋的權(quán)利。有權(quán)知曉房屋建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等相關(guān)信息，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付投資款項(xiàng)。投資款項(xiàng)支付方式及時(shí)間如下：協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付投資款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元?；A(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付投資款總額的[X]%，即人民幣[X]元。主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付投資款總額的[X]%，即人民幣[X]元。房屋竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余投資款，即人民幣[X]元。協(xié)助乙方辦理與建房相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料。在房屋建設(shè)過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`或增加建設(shè)成本的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的投資款項(xiàng)。根據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，自主組織房屋建設(shè)施工，包括但不限于選擇施工隊(duì)伍、采購(gòu)建筑材料等，但不得違反國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，不得損害甲方利益。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的建房地點(diǎn)、規(guī)劃、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行房屋建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。負(fù)責(zé)辦理與建房相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于土地使用手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。因乙方手續(xù)辦理不全導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)。在房屋建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)，文明施工，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)房屋建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。房屋建成后，負(fù)責(zé)將房屋交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)入住手續(xù)。在質(zhì)保期內(nèi)，按照本協(xié)議約定履行保修義務(wù)。質(zhì)保期屆滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供合理的技術(shù)支持和維修服務(wù)，費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。四、免租金使用條款1.免租金期限甲方自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起享有[X]年的免租金使用期限。2.免租金使用范圍免租金使用房屋的范圍為協(xié)議約定建設(shè)的全部房屋建筑面積，包括但不限于室內(nèi)空間、附屬設(shè)施等。3.使用限制甲方在免租金使用期限內(nèi)，應(yīng)按照房屋設(shè)計(jì)用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得乙方書(shū)面同意，并確保裝修改造行為符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，不得損害房屋原有結(jié)構(gòu)和乙方利益。甲方在使用房屋過(guò)程中應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付投資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定的使用限制，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或未按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。如甲方逾期不改正，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房屋，并要求甲方賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的建房地點(diǎn)、規(guī)劃、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行房屋建設(shè)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格或工期延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至達(dá)到協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，并按照以下方式向甲方支付違約金：工期延誤的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照投資款總額的[X]%向甲方支付違約金。房屋質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)按照投資款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成人身傷害或其他重大損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定履行保修義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方通知后及時(shí)履行保修義務(wù)，如乙方拒絕履行或拖延履行，甲方有權(quán)自行委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并從乙方應(yīng)得款項(xiàng)中扣除。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日