PAGE房產合作開發(fā)合同范本合同編號：[具體編號]甲方（開發(fā)方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（投資方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方具有房地產開發(fā)資質及相關資源，乙方具有資金優(yōu)勢，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，就合作開發(fā)位于[項目地址]的房產項目（以下簡稱“本項目”）達成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、合作項目概況（一）項目名稱暫定為[暫定項目名稱]，最終以政府相關部門核準的名稱為準。（二）項目位置本項目位于[具體地理位置描述]，土地面積約為[X]平方米，土地用途為[土地用途性質]。土地使用權證號為[具體證號]。（三）項目規(guī)模本項目規(guī)劃總建筑面積約為[X]平方米，其中住宅建筑面積約[X]平方米，商業(yè)建筑面積約[X]平方米，配套設施建筑面積約[X]平方米。具體建設內容和規(guī)模以政府相關部門批準的規(guī)劃設計方案為準。二、合作方式（一）甲方負責1.提供本項目開發(fā)所需的土地使用權，并確保該土地使用權無任何權利瑕疵，不存在抵押、查封等限制處分的情形。2.辦理本項目開發(fā)建設所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于立項、規(guī)劃、施工許可等。3.負責本項目的工程建設管理，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位，監(jiān)督工程質量、進度和安全等。4.負責本項目的銷售和招商工作，制定銷售和招商方案，進行市場推廣。（二）乙方負責1.按照本合同約定的時間和金額向本項目投入資金，作為項目開發(fā)建設的資金支持。2.參與本項目的重大決策，對項目的開發(fā)建設、銷售和招商等工作進行監(jiān)督。（三）利益分配本項目開發(fā)完成并銷售完畢后，扣除項目開發(fā)建設成本、稅費及預留的維修基金等費用后，雙方按照以下方式進行利益分配：甲方享有[X]%的收益，乙方享有[X]%的收益。三、資金投入及管理（一）資金投入金額乙方應向本項目投入資金共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）資金投入時間乙方應按照以下時間節(jié)點向本項目投入資金：1.本合同簽訂后[X]個工作日內，乙方投入資金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.在項目取得建設工程規(guī)劃許可證后[X]個工作日內，乙方投入資金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.在項目主體工程開工后[X]個工作日內，乙方投入資金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.剩余資金根據(jù)項目建設進度和實際需要，由雙方協(xié)商確定投入時間和金額。（三）資金管理雙方共同設立項目資金專用賬戶，對本項目的資金進行專項管理。所有與本項目有關的收入和支出均通過該專用賬戶進行結算。甲方負責資金的日常管理和使用，但每筆支出需經乙方審核同意后方可支付。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利（1）按照本合同約定的比例分配項目收益。（2）在符合法律法規(guī)和本合同約定的前提下，對項目的開發(fā)建設、銷售和招商等工作進行自主決策。（3）對乙方投入的資金進行監(jiān)督和管理，確保資金用于本項目的開發(fā)建設。2.義務（1）保證所提供的土地使用權合法有效，不存在任何權利糾紛。（2）按照本合同約定的時間和質量要求完成項目開發(fā)建設任務。（3）及時向乙方通報項目開發(fā)建設的進展情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。（4）按照本合同約定的時間和方式進行項目收益分配。（二）乙方權利義務1.權利（1）按照本合同約定的比例分配項目收益。（2）對項目的開發(fā)建設、銷售和招商等工作進行監(jiān)督，有權查閱項目相關的財務資料和文件。（3）參與本項目的重大決策，對涉及項目利益的重大事項享有表決權。2.義務（1）按照本合同約定的時間和金額向本項目投入資金。（2）保守項目的商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露項目的相關信息。（3）積極配合甲方的工作，為項目的開發(fā)建設提供必要的支持和協(xié)助。五、工程建設管理（一）工程進度甲方應按照本合同約定的時間節(jié)點完成項目的開發(fā)建設任務。具體工程進度安排如下：1.[具體時間節(jié)點1]：完成項目的基礎工程施工。2.[具體時間節(jié)點2]：完成項目的主體結構工程施工。3.[具體時間節(jié)點3]：完成項目的裝飾裝修工程施工。4.[具體時間節(jié)點4]：完成項目的竣工驗收并交付使用。（二）工程質量甲方應嚴格按照國家和地方相關的工程建設標準和規(guī)范進行施工，確保工程質量符合要求。工程竣工后，應通過相關部門的驗收。（三）工程變更在項目建設過程中，如需對工程設計、施工方案等進行變更，須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。因工程變更導致的費用增加或工期延長，由雙方按照變更協(xié)議的約定承擔。六、銷售和招商管理（一）銷售和招商方案甲方應制定詳細的銷售和招商方案，報乙方審核同意后實施。銷售和招商方案應包括銷售價格、銷售策略、招商對象、招商條件等內容。（二）銷售和招商收入本項目的銷售和招商收入應全部存入項目資金專用賬戶，按照本合同約定進行管理和分配。（三）銷售和招商費用銷售和招商過程中產生的費用，包括廣告宣傳費、銷售代理費、招商服務費等，由雙方按照本合同約定的收益分配比例承擔。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和質量要求完成項目開發(fā)建設任務，每逾期一日，應按照乙方已投入資金的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還乙方已投入的資金及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應按照本合同約定的收益分配比例向乙方支付應得的收益。2.若甲方提供的土地使用權存在權利瑕疵，導致本項目無法正常開發(fā)建設或給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.若甲方未經乙方同意擅自使用項目資金或違反本合同約定進行決策，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和金額向本項目投入資金，每逾期一日，應按照未投入資金金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照銀行同期貸款利率支付已投入資金的利息。2.若乙方泄露項目的商業(yè)秘密或不配合甲方的工作，給項目開發(fā)建設造成損失的，乙方應承擔賠償責任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有