PAGE房子外墻租賃合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[房屋詳細(xì)地址]的房屋，乙方有意租賃該房屋外墻用于[具體使用目的，如廣告展示等]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.租賃房屋外墻位置：甲方將位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋外墻出租給乙方使用。該外墻應(yīng)保持完好、結(jié)構(gòu)安全，能夠承載乙方基于租賃目的所進(jìn)行的合法使用行為。2.租賃面積：外墻租賃面積以實際測量為準(zhǔn)，經(jīng)雙方共同確認(rèn)后，在本合同中予以明確。測量方式為[詳細(xì)說明測量的方法和標(biāo)準(zhǔn)，例如從外墻某一固定點起，沿水平方向和垂直方向測量至指定邊界]。預(yù)計租賃面積為[X]平方米，最終面積如有差異，以實際測量結(jié)果為準(zhǔn)，租金按照實際面積進(jìn)行調(diào)整。3.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期限屆滿前，雙方應(yīng)提前[X]天書面通知對方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租時，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，租金及其他條款可根據(jù)市場行情及實際情況協(xié)商確定。若乙方在租賃期限屆滿后未續(xù)租且未按時騰退房屋外墻，每逾期一日，應(yīng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對乙方使用房屋外墻的行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回房屋外墻，應(yīng)提前[X]天書面通知乙方，并按照實際租賃期限計算租金，退還乙方剩余租金及押金。2.義務(wù)保證所提供的房屋外墻符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題或其他影響乙方正常使用的瑕疵。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對房屋外墻進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其結(jié)構(gòu)安全和外觀完好。如因甲方原因?qū)е路课萃鈮Τ霈F(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與租賃房屋外墻相關(guān)的審批手續(xù)（如涉及），提供必要的證明文件和資料。因甲方原因未能及時協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋外墻或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將房屋外墻另行出租給第三方，不得在房屋外墻上設(shè)置與乙方租賃用途相沖突的廣告或其他設(shè)施。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的用途使用房屋外墻，在租賃期限內(nèi)享有對租賃外墻的使用權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋外墻或遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，有權(quán)要求甲方按照本合同約定退還押金。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用房屋外墻，不得擅自改變租賃用途。如需改變租賃用途，應(yīng)提前[X]天書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。因乙方擅自改變租賃用途給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照本合同約定的時間和方式支付租金及其他費(fèi)用。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對租賃房屋外墻進(jìn)行合理使用和維護(hù)，不得損壞房屋外墻的結(jié)構(gòu)和外觀。如因乙方原因?qū)е路课萃鈮p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，將房屋外墻恢復(fù)原狀。遵守法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定，在房屋外墻上設(shè)置廣告或其他設(shè)施時，應(yīng)確保其符合安全、美觀、環(huán)保等要求，并按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。因乙方未辦理相關(guān)手續(xù)或設(shè)置的設(shè)施不符合要求導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋外墻轉(zhuǎn)租給第三方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)按照租賃面積計算，每平方米每月租金為人民幣[X]元。租金應(yīng)根據(jù)市場行情及房屋外墻的實際情況，每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為[X%]。調(diào)整租金前，雙方應(yīng)提前[X]天書面通知對方。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：戶名：如乙方通過轉(zhuǎn)賬方式支付租金，應(yīng)在轉(zhuǎn)賬備注中注明“房屋外墻租金[租賃期限內(nèi)的具體月份]”。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。押金用于擔(dān)保乙方在租賃期限內(nèi)按照本合同約定履行義務(wù)，如乙方未違反本合同約定，在租賃期限屆滿或本合同提前解除且乙方騰退房屋外墻并結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)將押金無息退還乙方。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的押金作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房屋外墻、未對房屋外墻進(jìn)行必要的維護(hù)保養(yǎng)等，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋外墻或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失以及為減少損失而支付的合理費(fèi)用。如甲方擅自將房屋外墻另行出租給第三方或在房屋外墻上設(shè)置與乙方租賃用途相沖突的廣告或其他設(shè)施，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的用途使用房屋外墻、未按時支付租金及其他費(fèi)用、未對房屋外墻進(jìn)行合理使用和維護(hù)等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失以及為維護(hù)自身權(quán)益而支付的數(shù)據(jù)費(fèi)用、律師費(fèi)用等合理費(fèi)用。如乙方擅自改變租賃用途、將房屋外墻轉(zhuǎn)租給第三方或未經(jīng)甲方書面同意在房屋外墻上設(shè)置不符合要求的廣告或其他設(shè)施，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并負(fù)責(zé)拆除相關(guān)設(shè)施，恢復(fù)房屋外墻原狀。如乙方未能按時拆除或恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行拆除或恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為拆除或恢復(fù)原狀而支付的費(fèi)用、因乙方行為導(dǎo)致甲方遭受的行政處罰費(fèi)用等。若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)在合同解除后[X]天內(nèi)騰退房屋外墻，否則每逾期一日，應(yīng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付房屋占有使用費(fèi)，并承擔(dān)甲方為收回房屋外墻而采取法律措施所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但