PAGE房屋維修基金合同范本合同雙方甲方（業(yè)主委員會/物業(yè)管理公司）：名稱：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方詳細地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（維修基金管理機構/銀行等）：名稱：[乙方全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方詳細地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于條款根據(jù)《中華人民共和國民法典》以及相關法律法規(guī)的規(guī)定，為了規(guī)范房屋維修基金的管理和使用，保障房屋共用部位、共用設施設備的正常維修、更新和改造，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋維修基金的相關事宜達成如下協(xié)議。標的物或服務具體描述房屋維修基金的定義與范圍房屋維修基金是指專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。資金的繳存1.繳存標準：甲方應按照當?shù)叵嚓P規(guī)定和本小區(qū)業(yè)主大會的決定，確定房屋維修基金的繳存標準。業(yè)主應按照購房款的[X]%向甲方繳存房屋維修基金。甲方在收到業(yè)主繳存的維修基金后，應在[X]個工作日內(nèi)將資金繳存至乙方開設的房屋維修基金專用賬戶。2.繳存方式：甲方可以通過轉賬、現(xiàn)金等方式將維修基金繳存至乙方賬戶。乙方在收到款項后，應向甲方出具合法有效的收款憑證。資金的管理1.賬戶設立：乙方應在其銀行營業(yè)機構為甲方設立房屋維修基金專用賬戶，該賬戶應獨立核算，?？顚Ｓ?。2.資金核算：乙方應按照國家有關財務會計制度的規(guī)定，對房屋維修基金進行核算，定期向甲方提供資金收支情況報告。報告內(nèi)容應包括資金的收入、支出、結存等情況。3.資金保值增值：乙方應在保證房屋維修基金安全的前提下，按照國家有關規(guī)定，對房屋維修基金進行合理的保值增值運作。增值收益應全部計入房屋維修基金賬戶。資金的使用1.使用范圍：房屋維修基金只能用于房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，不得挪作他用。2.使用程序申請：當需要使用房屋維修基金時，甲方應組織相關業(yè)主提出使用申請，并填寫《房屋維修基金使用申請表》。申請表應包括維修項目的名稱、地點、預算金額、維修方案等內(nèi)容。審核：甲方將申請表及相關材料報送至乙方，乙方應在[X]個工作日內(nèi)對申請進行審核。審核內(nèi)容包括維修項目的必要性、預算的合理性等。公示：經(jīng)乙方審核通過后，甲方應將維修項目的相關情況在小區(qū)內(nèi)進行公示，公示期不得少于[X]日。公示內(nèi)容應包括維修項目的名稱、地點、預算金額、施工單位等。實施：公示無異議后，甲方應組織施工單位按照維修方案進行施工。施工過程中，甲方應監(jiān)督施工單位的施工質(zhì)量和進度。結算：維修項目竣工后，甲方應組織相關業(yè)主和施工單位進行驗收。驗收合格后，甲方應將維修費用的結算資料報送至乙方，乙方應在[X]個工作日內(nèi)進行審核。審核通過后，乙方應按照規(guī)定將維修費用支付給施工單位。雙方的權利和義務甲方的權利和義務1.權利知情權：甲方有權了解房屋維修基金的收支情況和管理情況，乙方應按照規(guī)定向甲方提供相關信息。監(jiān)督權：甲方有權對乙方的資金管理和使用情況進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題有權要求乙方及時整改。決策參與權：甲方有權參與房屋維修基金使用方案的制定和決策，對維修項目的施工單位、維修方案等事項進行表決。2.義務繳存義務：甲方應按照規(guī)定和本協(xié)議的約定，及時、足額地將業(yè)主繳存的房屋維修基金繳存至乙方賬戶。信息報送義務：甲方應及時向乙方報送房屋維修基金的繳存、使用等相關信息，確保信息的真實、準確、完整。組織協(xié)調(diào)義務：甲方應組織相關業(yè)主做好房屋維修基金的使用申請、公示、驗收等工作，協(xié)調(diào)解決維修過程中出現(xiàn)的問題。乙方的權利和義務1.權利管理費收取權：乙方有權按照規(guī)定收取房屋維修基金的管理費用，管理費用的標準應按照當?shù)叵嚓P規(guī)定執(zhí)行。資金監(jiān)管權：乙方有權對甲方繳存的房屋維修基金的使用情況進行監(jiān)管，對不符合規(guī)定的使用申請有權拒絕支付。2.義務資金保管義務：乙方應妥善保管房屋維修基金，確保資金的安全。因乙方保管不善造成資金損失的，乙方應承擔賠償責任。信息披露義務：乙方應按照規(guī)定向甲方提供房屋維修基金的收支情況報告，定期公布資金的管理和使用情況。支付義務：乙方應按照規(guī)定和本協(xié)議的約定，及時、足額地支付房屋維修基金的使用費用。違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照規(guī)定和本協(xié)議的約定及時、足額地繳存房屋維修基金，應按照未繳存金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致乙方做出錯誤決策的，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照規(guī)定組織相關業(yè)主做好房屋維修基金的使用申請、公示、驗收等工作，導致維修項目無法正常進行的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照規(guī)定和本協(xié)議的約定妥善保管房屋維修基金，導致資金損失的，乙方應承擔賠償責任，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照規(guī)定向甲方提供房屋維修基金的收支情況報告或定期公布資金的管理和使用情況，應按照[X]元/日的標準向甲方支付違約金。若乙方未按照規(guī)定和本協(xié)議的約定及時、足額地支付房屋維修基金的使用費用，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。其他條款1.合同變更與解除：本合同的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.保密條款：雙方應對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他秘密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿后，雙方