PAGE房買賣的正式合同范本房屋買賣合同范本合同編號：[具體編號]一、合同雙方當事人（一）出賣人（甲方）姓名：[甲方姓名]國籍：[甲方國籍]身份證（護照、營業(yè)執(zhí)照號碼）：[甲方證件號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]郵政編碼：[甲方郵編]聯(lián)系電話：[甲方電話]委托代理人：[若有，填寫代理人姓名]國籍：[若有，填寫代理人國籍]地址：[若有，填寫代理人地址]郵政編碼：[若有，填寫代理人郵編]聯(lián)系電話：[若有，填寫代理人電話]（二）買受人（乙方）姓名：[乙方姓名]國籍：[乙方國籍]身份證（護照、營業(yè)執(zhí)照號碼）：[乙方證件號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]郵政編碼：[乙方郵編]聯(lián)系電話：[乙方電話]委托代理人：[若有，填寫代理人姓名]國籍：[若有，填寫代理人國籍]地址：[若有，填寫代理人地址]郵政編碼：[若有，填寫代理人郵編]聯(lián)系電話：[若有，填寫代理人電話]二、房屋基本情況（一）房屋坐落甲方自愿將其合法擁有的位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱該房屋）出售給乙方。該房屋所在樓棟建筑總層數為[X]層，該房屋位于第[X]層，建筑面積共[X]平方米。（二）房屋用途該房屋的規(guī)劃用途為[住宅、商業(yè)等具體用途]。（三）房屋結構及附屬設施該房屋的建筑結構為[具體結構，如磚混、框架等]，裝修情況為[毛坯、精裝等]，隨房屋一并轉讓的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。（四）房屋產權情況1.該房屋所有權證證號為[具體證號]，共有權證證號為[若有，填寫具體證號]，土地使用權證號為[具體證號]，土地使用年限自[起始日期]至[結束日期]。2.甲方保證對該房屋擁有合法的處分權，不存在任何產權糾紛和債務糾紛，未被司法機關查封、凍結，未設定抵押等他項權利。若因甲方原因導致該房屋在本合同簽訂后出現(xiàn)任何產權糾紛或債務糾紛，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。三、房屋價格及付款方式（一）房屋價格該房屋的成交價格為人民幣（大寫）[X]元整（小寫：￥[X]元）。此價格包含該房屋的房價款、附屬設施設備、裝飾裝修等全部費用。（二）付款方式乙方按以下第[具體方式]種方式付款：1.一次性付款乙方應于本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付全部房款人民幣（大寫）[X]元整（小寫：￥[X]元）。2.分期付款（1）乙方應于本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）[X]元整（小寫：￥[X]元），該定金在乙方最后一次付款時抵作房款。（2）乙方應于[具體日期]前，向甲方支付房款人民幣（大寫）[X]元整（小寫：￥[X]元）。（3）乙方應于[房屋交付日期或其他約定日期]前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）[X]元整（小寫：￥[X]元）。3.銀行貸款付款（1）乙方應于本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）[X]元整（小寫：￥[X]元），該定金在乙方最后一次付款時抵作房款。（2）乙方應在本合同簽訂后[X]日內，向貸款銀行提交貸款申請所需的全部資料，并配合貸款銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方的貸款申請未獲得銀行批準或批準的貸款金額不足，乙方應在接到銀行或甲方通知后的[X]日內，以現(xiàn)金方式補足剩余房款。（3）貸款銀行實際發(fā)放貸款之日，乙方應將該貸款金額支付給甲方。（三）款項支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[具體賬號]四、房屋交付（一）交付時間甲方應于乙方支付全部房款（貸款方式付款的，以貸款到賬且乙方支付完除貸款外的其他款項為準）之日起[X]日內，將該房屋交付給乙方。（二）交付條件甲方交付的房屋應符合以下條件：1.房屋已通過相關部門的驗收，具備正常使用條件。2.房屋附屬設施設備、裝飾裝修等應保持完好，符合本合同約定及附件一的標準。3.甲方應結清該房屋交付前的所有水、電、氣、物業(yè)等費用，并向乙方提供繳費憑證。（三）交付手續(xù)1.甲乙雙方應在房屋交付時，共同對房屋及附屬設施設備、裝飾裝修等進行查驗，并簽署房屋交接單。2.甲方應將該房屋的所有權證、土地使用權證等相關產權證書原件及其他與該房屋有關的資料一并交付給乙方。五、產權轉移登記（一）辦理時間甲乙雙方應在本合同簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉移登記手續(xù)。（二）稅費承擔辦理房屋產權轉移登記手續(xù)所產生的稅費，按照國家及地方相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。具體承擔方式如下：1.甲方承擔[列舉甲方承擔的稅費項目]。2.乙方承擔[列舉乙方承擔的稅費項目]。（三）協(xié)助義務在辦理房屋產權轉移登記手續(xù)過程中，甲乙雙方應相互配合，提供必要的文件和資料。若因一方原因導致辦理時間延誤，延誤方應承擔相應的責任。六、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利（1）按照本合同約定收取房屋價款。（2）在房屋交付前，享有該房屋的占有、使用、收益等權利，但不得損害乙方的合法權益。2.義務（1）保證該房屋的產權清晰，不存在任何權利瑕疵，并向乙方提供真實、有效的產權證明文件。（2）按照本合同約定的時間和條件交付房屋及相關產權證書和資料。（3）協(xié)助乙方辦理房屋產權轉移登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。（4）在房屋交付前，妥善保管該房屋及附屬設施設備、裝飾裝修等，不得擅自拆除、損壞。（二）乙方權利義務1.權利（1）按照本合同約定取得該房屋的所有權。（2）對該房屋及附屬設施設備、裝飾裝修等進行查驗，發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的，有權要求甲方整改或承擔相應責任。2.義務（1）按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款。（2）配合甲方辦理房屋交付和產權轉移登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。（3）按照國家及地方相關規(guī)定承擔辦理房屋產權轉移登記手續(xù)所產生的應由乙方承擔的稅費。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應退還乙方已支付的全部房款，并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方有權要求甲方在[X]日內整改完畢。若甲方未在規(guī)定時間內整改完畢，或整改后仍不符合約定條件的，乙方有權要求甲方按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。3.若甲方違反本合同約定，擅自將該房屋轉讓給第三人，或因甲方原因導致該房屋在本合同簽訂后出現(xiàn)產權糾紛或債務糾紛，給乙方造成損失的，甲方應退還乙方已支付的全部房款，并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金，同時承擔乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同。甲方解除本合同的，乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金，甲方有權從乙方已支付的房款中扣除該違約金，剩余款項退還乙方。2.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋交付和產權轉移登記手續(xù)，或未按照規(guī)定承擔應由乙方承擔的稅費，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第[具體方式]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向房屋所在地有管轄權的人民法院起訴。九、其他條款（一）合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，房地產交易管理部門留存[X]份，具有同等法律效力。（二）附件效力本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（三）通知與送達甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知或其他文件，應以書面形式送達對方。送達方式包括直接送達、郵寄送達等。一方變更地址或聯(lián)系方式的，應及時書面通知對方。否則，由此造成的無法送達等