PAGE學(xué)校出租商鋪合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：學(xué)校名稱：[學(xué)校全稱]法定代表人：[姓名]地址：[學(xué)校地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[承租方姓名]身份證號：[身份證號碼]地址：[承租方地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于學(xué)校內(nèi)的商鋪的合法出租權(quán)，乙方愿意承租該商鋪用于經(jīng)營活動，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.商鋪位置：甲方將位于[學(xué)校具體位置]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。該商鋪的具體位置以學(xué)校的規(guī)劃圖和現(xiàn)場實際標(biāo)注為準(zhǔn)。2.商鋪面積：該商鋪的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)，該面積為計算租金及相關(guān)費用的依據(jù)。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪的用途為[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。第二條租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該商鋪的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致成本大幅增加，甲方有權(quán)與乙方協(xié)商調(diào)整租金。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號：[賬號]3.保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清所有費用并將商鋪完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取租金和其他費用。對該商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)制止乙方的違法違規(guī)行為。租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回該商鋪。2.義務(wù)按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該商鋪，并保證該商鋪符合約定的使用條件。負(fù)責(zé)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定的用途合法使用該商鋪。享有該商鋪的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照合同約定的時間和金額支付租金、保證金及其他費用。合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因造成商鋪及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守學(xué)校的規(guī)章制度，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的一切稅費和風(fēng)險。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。第五條商鋪的維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)。如出現(xiàn)上述設(shè)施的損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)安排維修。2.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備和設(shè)施的維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費用，由乙方承擔(dān)。3.維修費用承擔(dān)：因正常使用導(dǎo)致的商鋪及其附屬設(shè)施的損耗，維修費用由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е碌膿p壞，維修費用由乙方承擔(dān)。第六條合同的變更、解除與終止1.變更：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面變更本合同的相關(guān)條款。2.解除有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該商鋪，并沒收乙方的保證金：乙方未按照合同約定支付租金或其他費用，逾期超過[X]日的；乙方擅自改變商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；乙方未經(jīng)甲方書面同意，將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營的；乙方從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，嚴(yán)重影響學(xué)校秩序的。有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還保證金：甲方未按照合同約定交付該商鋪，逾期超過[X]日的；甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪的。3.終止：租賃期限屆滿，本合同自行終止。雙方如繼續(xù)合作，應(yīng)重新簽訂租賃合同。第七條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定交付該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還保證金和已支付的租金。如甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該商鋪，并沒收乙方的保證金。如乙方擅自改變商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并向甲方支付違約金人民幣[X]元；如造成甲方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該商鋪，并沒收乙方的保證金。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙