PAGE承接運(yùn)營鋪面合同范本甲方（鋪面出租方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（鋪面承接運(yùn)營方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[鋪面具體地址]的鋪面（以下簡稱“該鋪面”），乙方具備承接該鋪面運(yùn)營的能力和意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承接甲方鋪面運(yùn)營事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.鋪面位置及面積該鋪面位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米。其具體位置、邊界以雙方現(xiàn)場確認(rèn)并在本合同附件的鋪面平面圖為準(zhǔn)。2.鋪面用途該鋪面僅用于[約定的經(jīng)營項(xiàng)目]經(jīng)營活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.鋪面現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證在交付乙方時(shí)，鋪面及其附屬設(shè)施處于正?？墒褂脿顟B(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施完好、消防設(shè)施符合規(guī)定等。乙方應(yīng)在接收鋪面時(shí)對鋪面現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)檢查，并在本合同附件的鋪面接收清單上簽字確認(rèn)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取鋪面租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對乙方的運(yùn)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施。在乙方拖欠租金或其他費(fèi)用達(dá)到一定期限或出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為時(shí)，有權(quán)解除本合同，并收回鋪面。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付鋪面。保證對該鋪面擁有合法的出租權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用鋪面，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與鋪面運(yùn)營相關(guān)的必要手續(xù)，如提供相關(guān)證明文件等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。負(fù)責(zé)鋪面及其附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修、保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)自主經(jīng)營該鋪面。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如交付鋪面、協(xié)助辦理手續(xù)等。在遇到不可抗力或甲方原因?qū)е聼o法正常經(jīng)營時(shí)，有權(quán)要求甲方采取相應(yīng)措施或協(xié)商解決辦法。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。按照鋪面用途合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害社會(huì)公共利益的活動(dòng)。合理使用鋪面及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修，如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且裝修改造不得影響鋪面整體結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。裝修改造完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)鋪面原狀或按照甲方要求進(jìn)行處理。負(fù)責(zé)鋪面內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等工作，配備必要的消防設(shè)施和器材，并確保其正常運(yùn)行。因乙方原因?qū)е碌幕馂?zāi)、安全事故等責(zé)任由乙方承擔(dān)。按照相關(guān)規(guī)定辦理與經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)的證照，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在經(jīng)營過程中，應(yīng)依法納稅，繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。在合同期滿或提前解除合同后，應(yīng)按照甲方要求及時(shí)騰空鋪面，并將鋪面及其附屬設(shè)施完好地交還甲方。未經(jīng)甲方書面同意，不得拆除鋪面內(nèi)的固定裝修和設(shè)備設(shè)施。三、租金及相關(guān)費(fèi)用1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、季支付等]，乙方應(yīng)在每月/季的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.押金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。押金用于保證乙方在合同期內(nèi)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如按時(shí)支付租金、合理使用鋪面、遵守法律法規(guī)等。在合同期滿或提前解除合同且乙方無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在乙方交還鋪面后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。3.其他費(fèi)用乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)自行承擔(dān)與鋪面運(yùn)營相關(guān)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。水電費(fèi)按照實(shí)際使用量及相關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向相關(guān)部門繳納；物業(yè)費(fèi)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司繳納；通訊費(fèi)按照通訊運(yùn)營商規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向通訊運(yùn)營商繳納；稅費(fèi)按照國家法律法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向稅務(wù)部門繳納。如因乙方原因?qū)е录追叫枰袚?dān)額外費(fèi)用（如因乙方欠費(fèi)導(dǎo)致甲方被相關(guān)部門追繳費(fèi)用等），乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。四、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。合同期滿前，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對方是否續(xù)簽合同。如雙方均未提出續(xù)簽或不續(xù)簽的書面通知，則本合同期滿后自動(dòng)終止。五、鋪面交付與接收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將鋪面交付給乙方。2.交付條件甲方交付鋪面時(shí)，應(yīng)保證鋪面及其附屬設(shè)施符合本合同約定的使用條件，同時(shí)向乙方提供鋪面的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、租賃合同備案證明等資料（如有）。3.接收程序乙方應(yīng)在甲方通知的交付時(shí)間到達(dá)鋪面現(xiàn)場進(jìn)行接收。乙方接收鋪面時(shí)，應(yīng)對鋪面及其附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)檢查，并填寫鋪面接收清單。如發(fā)現(xiàn)鋪面及其附屬設(shè)施存在不符合本合同約定的情況，乙方應(yīng)在接收清單上注明，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。整改完成后，乙方應(yīng)再次進(jìn)行檢查，直至符合要求后簽字確認(rèn)接收。六、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。在合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理交接手續(xù)，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式交付鋪面，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方因產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無法正常使用鋪面，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。在合同期內(nèi)，若甲方擅自解除本合同，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并返還乙方已支付但未到期的租金及押金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并收回鋪面，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變鋪面用途或進(jìn)行破壞性裝修，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并恢復(fù)鋪面原狀。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同，收回鋪面，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于裝修損失、恢復(fù)原狀費(fèi)用等。若乙方在經(jīng)營過程中從事違法違規(guī)或損害社會(huì)公共利益的活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，收回鋪面，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在合同期內(nèi)，若乙方擅自解除本合同，應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商