PAGE學(xué)校承包物業(yè)合同范本甲方（發(fā)包方）：學(xué)校名稱(chēng)：[學(xué)校全稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[學(xué)校地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]乙方（承包方）：公司名稱(chēng)：[物業(yè)公司全稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方為一所合法設(shè)立并運(yùn)營(yíng)的學(xué)校，需要對(duì)學(xué)校物業(yè)進(jìn)行管理；乙方為一家具有合法資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司，愿意承接甲方學(xué)校的物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（一）服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑本體管理：對(duì)學(xué)校教學(xué)樓、辦公樓、圖書(shū)館、學(xué)生宿舍、食堂等各類(lèi)房屋建筑進(jìn)行日常維護(hù)和管理，包括定期檢查房屋結(jié)構(gòu)安全，維修門(mén)窗、水電設(shè)施等。2.公共設(shè)施設(shè)備管理：負(fù)責(zé)學(xué)校內(nèi)的供水、供電、供氣、消防、電梯、空調(diào)等公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。3.環(huán)境衛(wèi)生管理：保持學(xué)校公共區(qū)域（包括教室、走廊、樓梯、操場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)等）的清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行清掃、消毒，及時(shí)清理垃圾和廢棄物。4.綠化管理：對(duì)學(xué)校內(nèi)的花草樹(shù)木進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等，營(yíng)造良好的校園綠化環(huán)境。5.安全保衛(wèi)管理：設(shè)立門(mén)衛(wèi)室，對(duì)學(xué)校出入口進(jìn)行24小時(shí)值班管理，嚴(yán)格控制人員和車(chē)輛進(jìn)出；巡邏校園，維護(hù)校園秩序，預(yù)防和處理各類(lèi)安全事故和突發(fā)事件。6.車(chē)輛管理：規(guī)劃學(xué)校內(nèi)的停車(chē)位，引導(dǎo)車(chē)輛有序停放，維護(hù)校園內(nèi)的交通秩序。7.學(xué)生宿舍管理：協(xié)助學(xué)校做好學(xué)生宿舍的日常管理工作，包括宿舍衛(wèi)生檢查、安全檢查、作息管理等。（二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及行業(yè)規(guī)范，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：1.房屋建筑本體管理：房屋外觀(guān)整潔，無(wú)明顯破損；門(mén)窗開(kāi)啟靈活，密封良好；水電設(shè)施正常運(yùn)行，無(wú)漏水、漏電現(xiàn)象。2.公共設(shè)施設(shè)備管理：設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備完好率達(dá)到[X]%以上；消防設(shè)施設(shè)備符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。3.環(huán)境衛(wèi)生管理：公共區(qū)域地面干凈整潔，無(wú)垃圾、雜物；衛(wèi)生間無(wú)異味，清潔衛(wèi)生；垃圾及時(shí)清理，日產(chǎn)日清。4.綠化管理：花草樹(shù)木生長(zhǎng)良好，無(wú)病蟲(chóng)害；綠化景觀(guān)布局合理，美觀(guān)大方。5.安全保衛(wèi)管理：門(mén)衛(wèi)值班人員嚴(yán)格履行職責(zé)，人員和車(chē)輛進(jìn)出登記規(guī)范；巡邏人員按時(shí)巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。6.車(chē)輛管理：車(chē)輛停放有序，無(wú)亂停亂放現(xiàn)象；校園內(nèi)交通秩序良好，無(wú)擁堵現(xiàn)象。7.學(xué)生宿舍管理：宿舍衛(wèi)生達(dá)標(biāo)，安全設(shè)施齊全；學(xué)生作息秩序良好，無(wú)違規(guī)違紀(jì)現(xiàn)象。二、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿(mǎn)前，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用包括乙方為提供本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)所產(chǎn)生的人員工資、設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)用、水電費(fèi)、稅費(fèi)等所有費(fèi)用。（二）支付方式甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用：1.本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付第一期服務(wù)費(fèi)用，金額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.此后，甲方應(yīng)在每季度末的[具體日期]前，向乙方支付下一季度的服務(wù)費(fèi)用，金額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。對(duì)乙方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。為乙方提供必要的辦公場(chǎng)所和設(shè)備設(shè)施，協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作。向乙方提供學(xué)校的相關(guān)資料和信息，包括房屋建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。配合乙方做好校園安全管理工作，教育師生遵守學(xué)校的規(guī)章制度。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，自主開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作。有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。對(duì)甲方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求甲方限期整改；如甲方拒不整改或整改后仍不符合要求，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)遵守國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)規(guī)范，依法開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作。按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況。加強(qiáng)對(duì)員工的管理和培訓(xùn)，提高員工的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。保守甲方的商業(yè)秘密和師生的個(gè)人隱私。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付逾期費(fèi)用和違約金；如逾期超過(guò)[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.如甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.如乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方未經(jīng)甲方同意擅自將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具