PAGE如何寫買房合同協(xié)議書引言作為一名擁有二十年法律行業(yè)經(jīng)驗的資深律師，撰寫買房合同協(xié)議書是一項既常見又需嚴謹對待的工作。一份完善的買房合同協(xié)議書不僅能保障買賣雙方的合法權(quán)益，還能有效避免后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛。下面，我將詳細介紹如何撰寫一份符合《民法典》相關(guān)規(guī)定的買房合同協(xié)議書。合同雙方身份在買房合同協(xié)議書中，首先要明確合同雙方的身份信息。合同雙方通常為出賣人和買受人。出賣人出賣人即房屋的所有權(quán)人或有權(quán)處分該房屋的人。在合同中，需要詳細寫明出賣人的姓名（或名稱）、性別、民族、出生日期、身份證號碼、聯(lián)系電話、住址等信息。如果出賣人是法人或其他組織，還需寫明其統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人姓名、地址等信息。同時，為確保出賣人有權(quán)處分該房屋，還應(yīng)要求其提供房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)證明文件。買受人買受人是購買房屋的一方。同樣，要詳細記錄買受人的姓名（或名稱）、性別、民族、出生日期、身份證號碼、聯(lián)系電話、住址等信息。若買受人是法人或其他組織，也需提供統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人姓名、地址等內(nèi)容。標的物或服務(wù)具體描述房屋基本信息1.房屋位置：應(yīng)準確寫明房屋所在的具體地址，包括省份、城市、區(qū)（縣）、街道、小區(qū)名稱、樓棟號、單元號、房號等，確保地址的唯一性和準確性。2.房屋面積：明確房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積。這些數(shù)據(jù)應(yīng)以房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)測繪報告為準。3.房屋用途：說明房屋的用途，如住宅、商業(yè)用房、辦公用房等。4.房屋結(jié)構(gòu)：描述房屋的結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等。5.房屋附屬設(shè)施：詳細列出房屋的附屬設(shè)施，如車庫、車位、儲藏室、陽臺、空調(diào)、熱水器等，并說明其是否包含在房屋價款內(nèi)。房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.產(chǎn)權(quán)證書情況：寫明房屋產(chǎn)權(quán)證書的編號、發(fā)證機關(guān)、發(fā)證日期等信息。2.抵押、查封情況：出賣人應(yīng)如實告知房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。若存在，應(yīng)在合同中明確約定解決方式和時間節(jié)點。房屋交付情況1.交付時間：確定房屋交付的具體日期或期限。2.交付條件：明確房屋交付時應(yīng)達到的條件，如房屋已通過竣工驗收、水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用等。3.交付手續(xù)：約定交付時雙方應(yīng)辦理的手續(xù)，如簽署房屋交接單、提供相關(guān)文件資料等。權(quán)利義務(wù)和相應(yīng)條款出賣人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定收取房屋價款。2.在買受人違約時，按照合同約定追究其違約責任。義務(wù)1.保證對房屋享有合法的處分權(quán)，不存在權(quán)利瑕疵。2.按照合同約定的時間和條件交付房屋。3.協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。4.對房屋的質(zhì)量問題承擔保修責任。買受人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定取得房屋的所有權(quán)。2.要求出賣人按照合同約定交付房屋并承擔保修責任。3.在出賣人違約時，按照合同約定追究其違約責任。義務(wù)1.按照合同約定的時間和方式支付房屋價款。2.配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。3.接收房屋后，按照規(guī)定承擔房屋的相關(guān)稅費和物業(yè)管理費用。價款及支付方式1.房屋價款：明確房屋的總價款，并注明是否包含房屋附屬設(shè)施的價格。2.支付方式：約定買受人支付房屋價款的方式，如一次性付款、分期付款、貸款付款等。若采用分期付款，應(yīng)明確各期付款的時間和金額；若采用貸款付款，應(yīng)約定買受人辦理貸款的時間和出賣人協(xié)助辦理的義務(wù)。產(chǎn)權(quán)過戶登記1.辦理時間：確定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的時間節(jié)點。2.費用承擔：明確辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的稅費由雙方各自承擔的比例或方式。違約和爭議條款違約責任1.出賣人違約責任若出賣人未按照合同約定的時間和條件交付房屋，應(yīng)按照合同約定向買受人支付違約金。違約金的計算方式可以按照逾期天數(shù)乘以一定的比例計算。若出賣人隱瞞房屋權(quán)利瑕疵或提供虛假信息，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)或遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔賠償責任。若出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.買受人違約責任若買受人未按照合同約定的時間和方式支付房屋價款，應(yīng)按照合同約定向出賣人支付違約金。若買受人因自身原因?qū)е聼o法辦理貸款或貸款額度不足，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)補足剩余價款，否則應(yīng)承擔違約責任。爭議解決方式1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。2.仲裁或訴訟：若協(xié)商不成，雙方可以約定通過仲裁或訴訟方式解決爭議。若選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁機構(gòu)的名稱；若選擇訴訟，應(yīng)明確管轄法院。其他條款合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同份數(shù)明確合同的份數(shù)，一般為一式多份，雙方各執(zhí)一份，相關(guān)部門留存一份。保密條款雙方應(yīng)對在合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。通知條款約定雙方的通知方式和送達地址，確保通知能夠及時、準確送達。正式落款出賣人（簽字/蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：年月日買受