立面工程施工監(jiān)理實施細則(老舊小區(qū)改造工程)第一章工程概況與監(jiān)理定位1.1項目特征本次立面改造涉及1985—1998年建成的18棟六層磚混住宅，單棟建筑面積3200—4800㎡，外立面原為20mm厚水泥砂漿拉毛+涂料，局部粘貼60mm×240mm釉面磚。改造內(nèi)容：基層空鼓修補、外保溫80mm厚石墨聚苯板、兩層耐堿玻纖網(wǎng)、5mm厚聚合物砂漿、仿磚質(zhì)感砂漿+罩面清漆、外窗整樘更換為65系列內(nèi)開內(nèi)倒斷橋鋁Low-E中空玻璃、空調(diào)外機統(tǒng)一移位并增設(shè)鋁合金百葉、屋面檐口300mm寬鋁板壓頂、首層1.2m高深灰色花崗巖干掛。1.2監(jiān)理工作定位監(jiān)理部以“過程精品”為導向，將“老舊小區(qū)居民零投訴”列為一級目標，把“外保溫脫落、窗口滲漏、飾面色差”列為三大風險源，實行“樣板先行、實測實量、影像追溯、問題銷號”四線并行管控模式，確保竣工后10年內(nèi)無大修。第二章監(jiān)理組織架構(gòu)與職責2.1人員配置總監(jiān)1名（注冊監(jiān)理+高工），土建專監(jiān)2名（外保溫、飾面各1），安全專監(jiān)1名，資料員1名，實測實量員2名，夜間巡查員1名，共計8人。2.2職責劃分總監(jiān)：全面負責，簽發(fā)停工令、復工令；外保溫專監(jiān)：審核保溫錨栓拉拔試驗方案，每日抽查30組錨固深度；飾面專監(jiān)：建立“色號臺賬”，每批材料進場比對ΔE≤1.5；安全專監(jiān)：負責吊籃驗收、高處作業(yè)票審批；實測實量員：使用2m靠尺、紅外水平儀，對平整度、垂直度進行100%實測，數(shù)據(jù)實時上傳“監(jiān)理通”云平臺；夜間巡查員：重點檢查防火隔離帶、臨時用電、材料堆放。第三章監(jiān)理工作流程3.1前期準備（1）圖紙會審：開工前7日組織設(shè)計、施工、保溫廠、窗廠、街道居民代表五方會審，形成《會審紀要》；（2）樣板段：每棟號在2—3層劃定10m×3m樣板，經(jīng)監(jiān)理、設(shè)計、業(yè)主、居民代表四方驗收合格后方可大面積展開；（3）材料封樣：石墨聚苯板、錨栓、玻纖網(wǎng)、罩面漆、斷橋鋁型材、五金件各封樣2套，一套存監(jiān)理部，一套掛現(xiàn)場展示間。3.2過程控制（1）每日晨會：7:30在樓棟口召開，施工員、班組長、專監(jiān)、安全員參加，10min內(nèi)完成“昨日問題通報+今日風險提醒”；（2）三檢制：施工班組自檢→項目部復檢→監(jiān)理專檢，每道工序留存4K高清影像，命名格式“樓棟-層-軸線-日期-工序”；（3）實測實量：外保溫完成后24h內(nèi)，實測員使用60cm靠尺+塞尺，按1點/㎡頻率檢查平整度≤3mm，合格率≥95%，否則返工；（4）隱蔽驗收：保溫錨栓、窗口防水附加層、防火隔離帶、女兒墻壓頂四處必驗，留存鉆孔內(nèi)窺影像；（5）夜間施工備案：超過18:30作業(yè)需提前24h報總監(jiān)，經(jīng)街道、居民代表書面同意后方可開工。3.3竣工驗收（1）分戶驗收：每戶窗口淋水15min無滲漏為合格；（2）外立面淋水：采用0.3MPa壓力、1h持續(xù)噴淋，背水面無濕漬；（3）紅外熱像：使用640×512分辨率熱像儀檢測空鼓，異常區(qū)域鉆孔驗證，空鼓率≤1%；（4）資料移交：竣工圖、影像、檢測報告、維修手冊一并移交物業(yè)，質(zhì)保書承諾10年。第四章分部分項監(jiān)理控制要點4.1基層處理（1）空鼓錘擊檢查：每100㎡抽檢10處，單處空鼓面積＞0.04㎡必須剔除；（2）界面劑：采用丙烯酸乳液型，固含量≥45%，用滾筒十字交叉涂刷，用量0.15kg/㎡，監(jiān)理旁站30%面積；（3）平整度超差＞10mm部位提前用1:3水泥砂漿找補，養(yǎng)護7d后再次實測。4.2保溫板粘貼（1）布膠方式：條粘+點框，條寬50mm、點距200mm，有效粘結(jié)面積≥60%；（2）錯縫搭接：上下錯縫≥200mm，陰陽角咬槎≥100mm；（3）錨栓設(shè)置：7層及以下每㎡≥6個，入墻深度≥50mm，塑料套管不得高于板面1mm；（4）防火隔離帶：每層設(shè)置，高度300mm，采用A級巖棉，密度≥140kg/m3，用鍍鋅鋼托架@600mm固定，監(jiān)理全數(shù)核對消防檢測報告。4.3玻纖網(wǎng)鋪設(shè)（1）搭接寬度≥100mm，陰陽角包轉(zhuǎn)≥200mm；（2）首層加設(shè)雙層網(wǎng)，一層標準網(wǎng)+一層加強網(wǎng)，抗沖擊≥10J；（3）聚合物砂漿厚度控制：標準網(wǎng)3mm，加強網(wǎng)5mm，采用“十字”形搓板收平，監(jiān)理用針測法每50㎡抽檢5點。4.4飾面砂漿（1）分格縫：水平@樓層標高，垂直@窗間墻中線，縫寬10mm，深5mm，采用聚氨酯耐候膠填縫；（2）質(zhì)感砂漿施工：分兩遍，第一遍批刮2mm，第二遍噴涂1.5mm，槍口距墻40cm，氣壓0.6MPa，走槍速度0.8m/s；（3）色差控制：同色號材料一次進場≥200kg，使用8倍放大鏡在1.5m視距下比對，ΔE≤1.5；（4）罩面清漆：采用硅丙體系，固含量≥30%，用量0.12kg/㎡，分兩道十字滾涂，監(jiān)理用濕膜卡抽檢20%，濕膜80μm±10μm。4.5外窗更換（1）洞口復核：每樘窗實測6個尺寸，偏差＞5mm用聚合物砂漿修口；（2）附框安裝：采用1.5mm厚鍍鋅方管，使用M8×100mm膨脹螺栓固定，角部焊接后熱鍍鋅修補；（3）發(fā)泡劑：聚氨酯泡沫，發(fā)泡80%后切割成6mm凹槽，外側(cè)采用防水砂漿嵌10mm，內(nèi)側(cè)采用硅酮耐候膠；（4）淋水試驗：窗框安裝完24h后，用4級噴嘴0.15MPa壓力，每樘持續(xù)15min，內(nèi)側(cè)無滲漏為合格；（5）五金調(diào)試：內(nèi)開內(nèi)倒反復啟閉10次，鎖點嚙合深度≥1mm，監(jiān)理用0.1mm塞尺檢查。4.6空調(diào)外機移位（1）新設(shè)支架：采用40×40×4mm熱鍍鋅角鋼，膨脹螺栓M10×120mm，拉拔試驗≥1.2kN；（2）冷凝水：統(tǒng)一接入Φ32PVC立管，坡度≥1%，每2層設(shè)清掃口；（3）百葉：葉片間距30mm，角度45°，使用2mm鋁板氟碳噴涂，監(jiān)理用0.5kg鋼球1m高沖擊無變形。4.7首層干掛花崗巖（1）龍骨：50×50×5mm熱鍍鋅角鋼立柱@600mm，橫梁L50×50×5mm，焊接縫5mm滿焊，焊后三道防腐；（2）掛件：304不銹鋼背栓式，M8×30mm，單點拉拔≥1.5kN；（3）板縫：留縫6mm，泡沫棒+硅酮耐候膠，膠深8mm，寬度6mm，監(jiān)理用游標卡尺抽檢10%；（4）防泛堿：石板背面及四邊涂刷石材防護劑兩遍，48h后安裝。第五章材料與試驗監(jiān)理5.1材料報審所有主材進場前48h提交《材料報審表》，附出廠合格證、型式檢驗報告、進場復檢報告，監(jiān)理24h內(nèi)完成審批。5.2復檢批次石墨聚苯板：同廠家同規(guī)格≤500m3一批，復檢密度、導熱系數(shù)、抗拉強度；錨栓：≤1萬套一批，拉拔試驗3組/批，破壞形式應為錐體破壞；玻纖網(wǎng)：≤2萬㎡一批，檢測單位面積質(zhì)量、耐堿強力保留率；飾面砂漿：≤50t一批，檢測原強度、耐水強度、壓折比；斷橋鋁型材：≤10t一批，膜厚、硬度、抗剪；花崗巖石材：≤2000㎡一批，吸水率、彎曲強度、放射性。5.3現(xiàn)場抽檢監(jiān)理獨立委托第三方檢測機構(gòu)，對錨栓現(xiàn)場拉拔、外窗氣密水密、飾面粘結(jié)強度進行抽檢，抽檢比例不低于規(guī)范要求1.5倍，結(jié)果直接上傳住建局監(jiān)管平臺。第六章安全與文明施工監(jiān)理6.1吊籃管理（1）產(chǎn)權(quán)備案：吊籃須具有產(chǎn)權(quán)備案證、年度檢驗報告，保險繩、安全鎖為全新件；（2）每日首班：安全專監(jiān)與機手聯(lián)合做空載運行試驗，記錄制動距離≤200mm；（3）限載標識：吊籃內(nèi)限載250kg，嚴禁2人以上同時作業(yè)；（4）防雷：吊籃頂部設(shè)置Φ12鍍鋅圓鋼接閃器，與結(jié)構(gòu)防雷引下線可靠焊接，電阻≤4Ω。6.2高處作業(yè)（1）安全帶：采用五點雙掛繩，錨點獨立設(shè)置，使用12mm膨脹鉤，拉拔≥15kN；（2）工具防墜：所有扳手、螺絲刀加尼龍防墜繩，監(jiān)理每日拍照上傳“工具清單”；（3）警示圍擋：作業(yè)下方2m寬硬質(zhì)圍擋，高度1.8m，設(shè)置夜間警示燈。6.3防火（1）保溫板堆放：遠離火源≥10m，每50㎡配2具4kg干粉滅火器；（2）動火審批：電焊、切割必須開具動火證，配接火斗、看火人，監(jiān)理現(xiàn)場簽字確認；（3）臨時用電：三級配電、二級漏保，電纜架空≥2.5m，使用工業(yè)防水插盤。6.4噪音與粉塵（1）切割機搭設(shè)防塵棚，棚內(nèi)設(shè)置霧炮機，粉塵濃度≤0.3mg/m3；（2）高噪音設(shè)備限時作業(yè)：8:30—11:30，14:00—18:00，其余時段禁止；（3）居民溝通：監(jiān)理部設(shè)“居民接待日”每周三下午，現(xiàn)場答疑并留存簽字記錄。第七章質(zhì)量驗收與問題銷號7.1驗收層級（1）班組自檢：每道工序完成2h內(nèi)，班組長用“質(zhì)量自檢APP”拍照上傳；（2）項目部復檢：24h內(nèi)完成，合格率≥90%報監(jiān)理；（3）監(jiān)理專檢：48h內(nèi)完成，合格率≥95%簽字確認；（4）甲方抽檢：每周隨機抽查2棟樓，發(fā)現(xiàn)問題啟動《質(zhì)量問題整改通知單》。7.2問題分類A類：影響安全與使用功能，如保溫空鼓＞0.1㎡、窗口滲漏、錨栓數(shù)量不足，必須24h內(nèi)返工；B類：影響觀感，如飾面色差ΔE＞2.0、分格縫不順直，48h內(nèi)整改；C類：資料缺失、影像不清，24h內(nèi)補充。7.3銷號流程整改→復驗→拍照→上傳→總監(jiān)簽字→歸檔，未銷號不得進入下一道工序，監(jiān)理部每周一發(fā)布《質(zhì)量紅黃榜》，連續(xù)兩次上紅榜的班組清退出場。第八章信息管理與追溯8.1影像系統(tǒng)采用4G安全帽+無人機+手持云臺，影像自動上傳“監(jiān)理云”，命名規(guī)則：樓棟-層-軸線-工序-時間-人員，保存期限10年。8.2二維碼每完成3層生成一個二維碼，粘貼在單元口，居民掃碼即可查看該段保溫、飾面、窗安裝全部影像及檢測報告。8.3數(shù)據(jù)看板設(shè)置55