房屋維修基金管理協(xié)議一、合同主體與目的（一）合同主體本協(xié)議由以下雙方共同訂立：甲方：__________（以下簡稱“甲方”），代表房屋所有權(quán)人或業(yè)主委員會；乙方：__________（以下簡稱“乙方”），代表基金管理機構(gòu)或指定服務(wù)方。雙方基于平等自愿原則，就房屋維修基金的管理事宜達成一致。（二）基金定義與目的房屋維修基金指由甲方籌集、用于房屋公共部位維修、保養(yǎng)及緊急修繕的專項資金。本基金目的為確保房屋設(shè)施的正常運行，提升居住環(huán)境質(zhì)量，保障業(yè)主權(quán)益。基金總額由甲方根據(jù)實際需求確定，并通過合法途徑籌集。二、基金的管理與使用（一）基金籌集甲方負責基金的初始籌集與后續(xù)補充，籌集方式包括但不限于業(yè)主分攤、公共收益劃撥等?；鹂傤~應(yīng)存入乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息需經(jīng)雙方確認。乙方需在基金到賬后五個工作日內(nèi)出具收據(jù)，并定期向甲方提供資金流水報告。（二）基金使用范圍基金僅限于房屋公共部位的維修、保養(yǎng)及緊急修繕，包括電梯、管道、外墻、公共照明等設(shè)施。使用前需由甲方提出書面申請，乙方審核后報批。單次維修費用超過基金總額百分之五時，需經(jīng)甲方全體會議或授權(quán)代表批準。乙方應(yīng)確保資金使用透明，每季度向甲方提交詳細支出報告。（三）監(jiān)督與審計甲方有權(quán)對基金使用情況進行監(jiān)督，乙方需配合提供相關(guān)憑證。每年乙方需委托獨立第三方進行審計，審計報告需在審計完成后十五個工作日內(nèi)提交甲方。如發(fā)現(xiàn)資金挪用或違規(guī)操作，乙方應(yīng)立即糾正并承擔相應(yīng)責任。三、責任與義務(wù)（一）甲方責任甲方負責基金的合法籌集與補充，確保資金來源合規(guī)。甲方需及時審批乙方提交的維修申請，并在基金不足時組織補繳。甲方應(yīng)指定專人負責基金監(jiān)督，配合乙方完成審計工作。（二）乙方責任乙方負責基金的安全保管與專業(yè)管理，確保資金專款專用。乙方需制定基金使用計劃，優(yōu)化維修流程，控制成本。乙方應(yīng)定期組織房屋設(shè)施檢查，預(yù)防潛在問題，并在緊急情況下優(yōu)先處理維修事宜。乙方需向甲方提供月度管理報告，包括資金余額、使用明細及風險預(yù)警。四、違約責任（一）違約情形如甲方未按時補充基金或提供虛假信息，視為違約；乙方未按協(xié)議使用基金或延誤維修，亦構(gòu)成違約。違約方需在收到書面通知后十個工作日內(nèi)糾正行為。（二）違約處理違約方需向守約方支付違約金，違約金為違約金額的百分之十。如造成實際損失，違約方需全額賠償。嚴重違約（如資金挪用）時，守約方有權(quán)終止協(xié)議并追究法律責任。五、爭議解決方法（一）協(xié)商優(yōu)先雙方因本協(xié)議產(chǎn)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期不超過三十日，自爭議發(fā)生之日起計算。（二）仲裁機制協(xié)商不成時，任何一方可提交至協(xié)議簽署地仲裁委員會仲裁。仲裁裁決為終局，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。六、協(xié)議的生效與終止（一）生效條件本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期至基金使用完畢或協(xié)議期滿。協(xié)議期滿前三十日，雙方可協(xié)商續(xù)簽。（二）終止情形協(xié)議可因基金耗盡、雙方協(xié)商一致或一方嚴重違約而終止。終止時，乙方需在十五個工作日內(nèi)結(jié)清剩余基金并移交所有資料。終止后，雙方仍須履行保密義務(wù)。七、其他條款（一）保密義務(wù)雙方應(yīng)對協(xié)議內(nèi)容及基金信息保密，未經(jīng)對方書面同意不得泄露。保密期至協(xié)議終止后五年。（二）協(xié)議修改任何修改需經(jīng)雙方書面同意，并作為本協(xié)議附件。（三）不可抗力如遇自然災(zāi)害等不可抗力事件，受影響方應(yīng)及時通知對方，雙方協(xié)商調(diào)整履行時間。