房屋買賣定金合同（法律有效版）合同編號：_________甲方（出售方）：姓名/名稱：____________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________住址：________________________________聯(lián)系電話：____________________________電子郵箱：____________________________開戶銀行及賬號：________________________乙方（買受方）：姓名/名稱：____________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________住址：________________________________聯(lián)系電話：____________________________電子郵箱：____________________________開戶銀行及賬號：________________________（以上合稱“雙方”，單稱“一方”）鑒于：甲方系依法擁有并合法處分位于____________________（以下簡稱“該房屋”）的產(chǎn)權人，房屋產(chǎn)權證號為：______________，土地使用權類型為__________，使用權面積為__________平方米，房屋建筑面積為__________平方米，用途為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________。乙方有意購買該房屋，甲方同意在符合本合同約定條件下出售該房屋。雙方經(jīng)平等、自愿協(xié)商，就乙方向甲方支付購房定金事宜達成一致，特訂立本《房屋買賣定金合同》，以資共同遵守。第一條合同目的與法律性質(zhì)1.1本合同為房屋買賣的定金合同，旨在確認乙方為購買該房屋向甲方支付定金，作為雙方將來簽訂正式《房屋買賣合同》的擔保。1.2本合同具有法律約束力，雙方應依《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)履行義務。第二條定金條款2.1定金金額：人民幣（大寫）元整（￥元）（“定金”）。2.2支付方式：乙方應于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶：開戶行：__戶名：____________________________賬號：____________________________2.3定金性質(zhì)：本定金為立約定金，用于擔保雙方在約定期限內(nèi)簽訂正式《房屋買賣合同》。若因甲方原因未能簽訂正式合同，甲方應雙倍返還定金；若因乙方原因未能簽訂正式合同，甲方有權不退還定金。2.4定金的法律效力持續(xù)至正式《房屋買賣合同》簽訂之日或本合同終止之日。第三條房屋基本情況與交付標準3.1該房屋現(xiàn)狀：□毛坯□簡裝□精裝□其他：____________，附屬設施及裝修狀況詳見附件一《房屋附屬設施及裝修清單》。3.2房屋權屬狀況：甲方保證該房屋無產(chǎn)權糾紛、無抵押、無查封、無租賃（或已披露租賃情況，租賃合同見附件二），不存在任何第三方權利主張。3.3交付標準：在正式《房屋買賣合同》簽訂后，甲方應按現(xiàn)狀或約定標準將房屋交付乙方，包括但不限于：結(jié)清截至交付日的水、電、燃氣、物業(yè)費等費用；辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；移交房屋鑰匙及全部權屬文件。第四條正式合同簽訂安排4.1雙方同意在本合同簽訂后______日內(nèi)（最遲不超過______年____月____日），在__________（地點）簽訂正式《房屋買賣合同》。4.2正式合同主要條款應包括：總價款、付款方式、產(chǎn)權過戶時間、房屋交付時間、違約責任等，具體以雙方協(xié)商為準，但不得違背本定金合同之核心約定。4.3甲方應于正式合同簽訂前，配合乙方完成房屋產(chǎn)權查詢、貸款預審（如適用）等必要程序。第五條付款方式與期限5.1本合同項下僅涉及定金支付，購房總價款及剩余款項支付方式由正式《房屋買賣合同》另行約定。5.2乙方選擇付款方式：□全款支付□商業(yè)貸款□公積金貸款□組合貸款。5.3若乙方以貸款方式支付，應于正式合同簽訂后______日內(nèi)向貸款機構(gòu)提交完整資料，甲方應予以必要配合。第六條保密條款6.1雙方承諾對本合同內(nèi)容及在磋商、履行過程中知悉的對方商業(yè)信息、個人隱私、財務狀況等保密信息予以保密。6.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允許第三方使用該等信息。6.3本條款在本合同終止或正式合同簽訂后仍持續(xù)有效，期限為______年。6.4法律、監(jiān)管機構(gòu)強制要求披露的除外，但披露方應在合理范圍內(nèi)提前通知對方。第七條違約責任7.1甲方違約情形包括但不限于：拒絕按本合同約定簽訂正式《房屋買賣合同》；在本合同有效期內(nèi)將房屋出售給第三方或設定抵押、查封等權利限制；提供虛假產(chǎn)權信息或隱瞞重大權屬瑕疵。

出現(xiàn)上述情形，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的合理損失（如評估費、中介費、差旅費等）。7.2乙方違約情形包括但不限于：拒絕按本合同約定簽訂正式《房屋買賣合同》；無正當理由逾期支付定金超過______日。

出現(xiàn)上述情形，甲方有權解除本合同，不退還定金。7.3一方違約導致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權書面通知解除本合同，并要求違約方承擔相應賠償責任。第八條爭議解決方式8.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權按以下第______種方式解決：（1）向__________仲裁委員會申請仲裁，仲裁地點為__________，仲裁裁決為終局，對雙方均有約束力；（2）依法向該房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他條款。第九條合同的生效、變更與終止9.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2本合同的任何修改、補充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.3本合同在下列任一情形下終止：雙方簽訂正式《房屋買賣合同》；雙方書面同意解除本合同；因違約導致合同解除；法律規(guī)定的其他終止情形。

9.4合同終止后，雙方應結(jié)清已發(fā)生的費用，返還已收取的款項（如有），并履行必要的協(xié)助與告知義務。第十條其他通用條款10.1不可抗力因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、疫情等不可預見、不可避免且不能克服的不可抗力事件，導致一方不能履行或不能完全履行合同義務的，受影響方應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。根據(jù)影響程度，可部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。10.2通知與送達所有通知應以書面形式通過郵寄（掛號信或快遞）、電子郵件或?qū)Ｈ诉f送方式送達。送達地址以本合同首頁所列地址為準，變更方應提前______日書面通知對方。通知自郵寄之日起第三日（同城）或第五日（異地）視為送達；電子郵件以發(fā)送成功回執(zhí)時間為準。10.3完整協(xié)議（完整性條款）本合同及其附件構(gòu)成雙方就本事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的溝通、協(xié)商與約定。本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.4可分割性如本合同某一條款被有權機關認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其余條款的效力與執(zhí)行。10.5法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國現(xiàn)行法律（不含港澳臺地區(qū)法律）。10.6合同份數(shù)本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，__________（如中介方/律師事務所）執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十一條特別提示11.1雙方確認在簽署本合同時已充分閱讀、理解全部條款內(nèi)容，自愿簽署，不存在欺詐、脅迫、重大誤解或顯失公平情形。11.2建議雙方在簽署前咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)中介機構(gòu)，確保權利義務清晰明確。（以下無正文）甲方（出售方）簽字/蓋章：簽字：____________________________日期：______年____月____日乙方（買受方）簽字/蓋章：簽字：____________________________日期：______年____月____日見證人（如有）：姓名：____________________________身份證號：________________________簽字：____________________________日期：______年____月____日附件清單：附件一：《房屋附屬設施及裝修清單》附件二：《房屋產(chǎn)權證書復印件》附件三：《房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料》附件四：《租賃合同》（如有）附件五：《甲方收款賬戶確認書》（以下為附件頁，略）備注：本合同模板依據(jù)《中華人