農(nóng)村自建房設(shè)計(jì)與施工總承包合同合同編號：_________簽訂地點(diǎn)：_________省_________市（縣）簽訂日期：_______年____月____日甲方（發(fā)包方）：姓名：________________________身份證號碼：__________________住址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承包方）：單位名稱：（如為個人則填寫姓名）統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：______________地址：______________________聯(lián)系電話：______開戶銀行：____________________銀行賬號：____________________（若為單位，需加蓋公章）鑒于甲方擬在農(nóng)村集體建設(shè)用地上建設(shè)自住住房，乙方具備相應(yīng)的建筑設(shè)計(jì)與施工資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)，雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就農(nóng)村自建房設(shè)計(jì)與施工總承包事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合同目的與背景1.1甲方因居住需要，擬在自有宅基地上建設(shè)一棟農(nóng)村自住住房，現(xiàn)委托乙方承擔(dān)該房屋的整體設(shè)計(jì)與施工總承包工作，乙方同意承接本項(xiàng)目。1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_________省_________市（縣）_________鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_________村_________組（具體門牌或地理坐標(biāo)）。1.3宅基地權(quán)屬情況：該地塊為甲方合法取得的農(nóng)村宅基地，權(quán)屬清晰，無爭議，相關(guān)審批手續(xù)（如宅基地使用證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證等）由甲方負(fù)責(zé)依法辦理并提供給乙方作為施工依據(jù)。1.4本合同項(xiàng)下工程實(shí)行“設(shè)計(jì)+施工”總承包模式，乙方負(fù)責(zé)從方案設(shè)計(jì)、施工圖繪制至全部工程施工、竣工驗(yàn)收及交付使用的全過程服務(wù)。第二條工程內(nèi)容與范圍2.1設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容：根據(jù)甲方需求及當(dāng)?shù)仫L(fēng)貌要求，提供初步設(shè)計(jì)方案（含平面布局、立面效果圖等）；編制施工圖設(shè)計(jì)文件，包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)圖紙；提供施工圖技術(shù)交底，并配合施工過程中的設(shè)計(jì)變更；設(shè)計(jì)成果應(yīng)符合國家現(xiàn)行《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及地方村鎮(zhèn)建設(shè)管理要求。2.2施工承包內(nèi)容：地基與基礎(chǔ)工程（含土方開挖、回填、基礎(chǔ)混凝土等）；主體結(jié)構(gòu)工程（含墻體、梁、板、柱等）；建筑裝飾裝修工程（含內(nèi)外墻抹灰、地面找平、門窗安裝等）；建筑屋面工程；給排水系統(tǒng)安裝（含衛(wèi)生間、廚房排水、給水管道等）；電氣系統(tǒng)安裝（含照明、插座、配電箱等，不含家電設(shè)備）；室外散水、臺階、化糞池等附屬設(shè)施；其他雙方約定的附屬工程：________________________。2.3不包含內(nèi)容（除非另有書面約定）：室內(nèi)家具、家電、軟裝采購與安裝；太陽能熱水器、空調(diào)主機(jī)等大型設(shè)備采購；外部管網(wǎng)接入（如市政供水、供電接入點(diǎn)以外部分）；三通一平（通水、通電、通路、場地平整）由甲方負(fù)責(zé)完成。第三條工程質(zhì)量與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.1工程質(zhì)量應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）；《住宅建筑規(guī)范》（GB50368）；國家及地方現(xiàn)行相關(guān)建筑施工與驗(yàn)收規(guī)范；經(jīng)雙方確認(rèn)的施工圖紙及技術(shù)文件。3.2所有建筑材料應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，主要材料（如鋼筋、水泥、磚、電線、水管等）須提供出廠合格證，進(jìn)場前報(bào)甲方確認(rèn)品牌、規(guī)格、型號。3.3隱蔽工程（如地基、鋼筋綁扎、管線預(yù)埋等）施工完畢后，乙方應(yīng)提前48小時書面通知甲方驗(yàn)收，未經(jīng)甲方驗(yàn)收不得進(jìn)入下一道工序。3.4工程竣工后，乙方應(yīng)提交竣工圖及竣工資料，組織初步驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到通知后7日內(nèi)組織驗(yàn)收，逾期視為認(rèn)可。第四條工期安排4.1總工期：自_______年____月____日（實(shí)際開工以甲方書面通知為準(zhǔn)）起至_______年____月____日止，共計(jì)______日歷天。4.2因以下原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：不可抗力；甲方未按時提供施工條件或未按時付款；設(shè)計(jì)變更或工程量增加；政府行為或第三方阻撓（如村民糾紛、行政檢查等）。4.3乙方逾期竣工，每逾期一日，按合同總價的0.3%向甲方支付違約金，累計(jì)不超過合同總價的10%。第五條合同價款與付款方式5.1本工程采用固定總價合同，合同總價為人民幣（大寫）：________________________元整（￥________元）。5.2該總價包含設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)、安全文明施工費(fèi)等一切與本項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用，除非雙方另有書面變更。5.3付款方式采用分期支付：第一期（合同簽訂后3日內(nèi)）：支付合同總價的20%，即￥________元，作為預(yù)付款；第二期（基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后）：支付合同總價的30%，即￥________元；第三期（主體結(jié)構(gòu)封頂并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后）：支付合同總價的30%，即￥________元；第四期（工程竣工驗(yàn)收合格、交付使用且結(jié)算完成后）：支付合同總價的17%，即￥________元；第五期（質(zhì)量保修期滿后30日內(nèi)）：支付剩余**3%**作為質(zhì)保金，即￥________元。5.4乙方應(yīng)在每次付款前提供合法有效的等額發(fā)票，否則甲方有權(quán)順延付款。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方義務(wù)：按時辦理宅基地、規(guī)劃、施工等相關(guān)審批手續(xù)，并提供批文復(fù)印件；按合同約定及時支付工程款；提供施工用水、用電接入點(diǎn)（費(fèi)用由乙方承擔(dān)）；配合乙方施工，協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系；按時參與關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收。乙方義務(wù)：依圖施工，確保工程質(zhì)量、安全與進(jìn)度；編制施工組織設(shè)計(jì)，落實(shí)安全防護(hù)措施；承擔(dān)施工期間的安全管理責(zé)任，為施工人員購買工傷保險(xiǎn)；工程竣工后提供完整的竣工資料；履行質(zhì)量保修義務(wù)。第七條設(shè)計(jì)變更與工程簽證7.1甲方如需變更設(shè)計(jì)，應(yīng)提前書面通知乙方，乙方應(yīng)在5日內(nèi)提出變更方案及費(fèi)用調(diào)整預(yù)算。7.2設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增減的，雙方簽署《工程變更簽證單》，作為結(jié)算依據(jù)。7.3未經(jīng)甲方書面確認(rèn)的變更，甲方有權(quán)拒絕承擔(dān)費(fèi)用。第八條保密條款8.1雙方承諾對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)信息、技術(shù)資料、設(shè)計(jì)圖紙、聯(lián)系方式等保密信息予以保密。8.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允許第三方使用上述保密信息。8.3本條款在本合同終止或解除后五年內(nèi)持續(xù)有效。第九條違約責(zé)任9.1甲方逾期付款，每逾期一日，按應(yīng)付未付款項(xiàng)的0.05%向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工。9.2乙方施工質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求返工、修理，由此造成的工期延誤和費(fèi)用由乙方承擔(dān)；嚴(yán)重質(zhì)量問題導(dǎo)致無法使用的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。9.3任何一方無正當(dāng)理由單方解除合同，應(yīng)向守約方支付合同總價**10%**的違約金，并賠償實(shí)際損失。第十條爭議解決方式10.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向工程所在地人民法院提起訴訟。（或選擇仲裁：雙方同意提交_________仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為_________，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。）第十一條合同生效、變更與終止11.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。111.2本合同的任何修改、補(bǔ)充，須經(jīng)雙方書面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3本合同在下列情形下終止：雙方履行完畢全部義務(wù)；經(jīng)協(xié)商一致解除；因不可抗力致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)；一方嚴(yán)重違約，守約方依法解除合同。第十二條質(zhì)量保修12.1乙方對本工程提供質(zhì)量保修，保修期如下：地基基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)：設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限；防水工程：5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：2年；裝修工程：2年。12.2保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后48小時內(nèi)響應(yīng)，7日內(nèi)完成維修。否則甲方有權(quán)自行維修，費(fèi)用從質(zhì)保金中扣除。第十三條不可抗力13.1因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、疫情等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。13.2受不可抗力影響的一方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)在影響消除后盡快恢復(fù)履行。第十四條通知與送達(dá)14.1雙方之間的通知、函件應(yīng)以書面形式通過當(dāng)面遞交、郵寄（EMS或掛號信）、電子郵件（需確認(rèn)收悉）或微信（需保留記錄）方式送達(dá)。14.2送達(dá)地址：甲方地址：，收件人：，電話：，郵箱：___；乙方地址：，收件人：，電話：，郵箱：___。14.3郵寄送達(dá)的，以簽收之日為送達(dá)日；電子郵件或微信發(fā)送并確認(rèn)接收的，以發(fā)送之日為送達(dá)日。第十五條其他約定15.1完整協(xié)議：本合同及其附件（包括：施工圖紙、工程量清單、材料清單、設(shè)計(jì)變更單等）構(gòu)成雙方就本項(xiàng)目達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面溝通。15.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。15.3合同份數(shù)：本合同一式四份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份，具有同等法律效力。15.4附件效力：所有附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。15.5合規(guī)承諾：雙方確認(rèn)本項(xiàng)目建設(shè)符合國家關(guān)于農(nóng)村宅基地管理、耕地保護(hù)及鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃的相關(guān)政策，不用于商業(yè)開發(fā)或非法轉(zhuǎn)讓。（以下無正文）甲方（簽字/蓋章）：簽字：________________________日期：_______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：簽字/蓋章：__________________日期：_______年____月____日見證人（可選）：姓名：________________________身份證號：____________________簽字：________________________日期：_______年____月____日附件清單：附件一：施工圖紙（共___頁）附件二：工程量清