電梯使用維護全套技術(shù)資料匯編引言電梯作為現(xiàn)代建筑核心的垂直運輸工具，其安全可靠運行直接關(guān)聯(lián)人員生命與財產(chǎn)安全。科學(xué)的使用管理、專業(yè)的維護保養(yǎng)，是保障電梯長期穩(wěn)定運行的核心支撐。本匯編整合電梯使用維護全流程技術(shù)要點，涵蓋基礎(chǔ)認(rèn)知、管理規(guī)范、維保技術(shù)、故障處置、應(yīng)急管理及資料管控等內(nèi)容，為電梯使用單位、維保人員及管理人員提供系統(tǒng)性技術(shù)參考，助力提升電梯安全管理水平與運維效能。第一章電梯基礎(chǔ)知識認(rèn)知1.1電梯分類體系電梯依據(jù)用途、驅(qū)動方式、運行速度形成多元分類：按用途：乘客電梯（側(cè)重舒適與效率）、載貨電梯（強化載重）、醫(yī)用電梯（高平層精度）、雜物電梯（僅限貨物）、觀光電梯（轎廂透明，兼具觀景功能）等。按驅(qū)動方式：曳引式（應(yīng)用最廣，依托曳引力驅(qū)動）、強制式（鋼絲繩強制牽引，多用于低層）、液壓式（液壓動力，平穩(wěn)但速度慢）、螺桿式（螺桿螺母傳動，適用于小空間）。按運行速度：低速梯（≤1m/s，低層）、中速梯（1-2.5m/s，多層住宅）、高速梯（2.5-6m/s，高層建筑）、超高速梯（>6m/s，超高層建筑）。不同類型電梯的結(jié)構(gòu)設(shè)計、使用場景與維護重點存在差異，需針對性管理。1.2核心結(jié)構(gòu)組成電梯由八大系統(tǒng)協(xié)同運作，各系統(tǒng)功能與維護要點如下：曳引系統(tǒng)：含曳引機、曳引鋼絲繩、導(dǎo)向輪，是動力傳遞核心。需關(guān)注曳引機軸承溫升、潤滑油位；鋼絲繩需定期檢查磨損、斷絲與張力均衡度。導(dǎo)向系統(tǒng)：由導(dǎo)軌、導(dǎo)靴構(gòu)成，保障轎廂與對重沿固定軌跡運行。需檢查導(dǎo)軌直線度、接頭平整度，導(dǎo)靴需關(guān)注磨損量與潤滑狀態(tài)。轎廂系統(tǒng)：運載載體，含轎廂架、轎廂體、轎廂門。需定期清潔轎廂，檢查門導(dǎo)軌、滑塊潤滑，確保轎廂照明、通風(fēng)正常。門系統(tǒng)：含轎廂門、層門及門機，控制開關(guān)門動作。需檢查門機皮帶/鏈條張力，清潔光電傳感器，確保門開關(guān)順暢、聯(lián)鎖可靠。重量平衡系統(tǒng)：含對重、平衡補償裝置，平衡轎廂重量以降低能耗。需檢查對重導(dǎo)靴磨損，補償鏈/繩是否卡阻。電力拖動系統(tǒng)：含電動機、供電裝置，提供動力。需關(guān)注電機溫升、絕緣性能，檢查供電線路接頭緊固性。電氣控制系統(tǒng)：含控制柜、操縱箱，實現(xiàn)運行控制。需定期清潔控制柜，檢查接觸器、繼電器觸點狀態(tài)，測試PLC程序邏輯。安全保護系統(tǒng)：含限速器、安全鉗、緩沖器、門鎖、超載保護等，是安全底線。限速器需定期校驗，安全鉗需確保聯(lián)動可靠，門鎖需檢查機械聯(lián)鎖與電氣觸點。第二章電梯使用管理規(guī)范2.1使用前檢查要點每日電梯投入使用前，需開展預(yù)防性檢查：確認(rèn)轎廂內(nèi)照明、通風(fēng)、應(yīng)急通話裝置正常；測試層門、轎廂門開關(guān)動作（無卡阻、異響）；試運行電梯，監(jiān)聽運行過程有無異常振動、異響，觀察平層精度（誤差≤±15mm）；觸發(fā)超載裝置，驗證報警與不關(guān)門功能；檢查底坑、機房有無積水、雜物，確保設(shè)備運行環(huán)境安全。2.2日常操作規(guī)范司機操作：持證人員需熟悉操作流程，運行前確認(rèn)轎廂內(nèi)無障礙物、乘客站穩(wěn)扶好；啟動前鳴笛或語音提示，運行中平穩(wěn)操作（避免急起急停）；到達層站后，確認(rèn)平層指示燈熄滅、轎廂與樓層齊平后再開門。乘客操作：按選層按鈕后等待轎廂到達，不強行扒門、倚靠門體；禁止超載（觀察超載指示燈），不在轎廂內(nèi)蹦跳、嬉戲；遇故障時，按應(yīng)急按鈕等待救援，不試圖自行扒門逃生。2.3乘梯安全須知電梯使用需遵循安全準(zhǔn)則：禁止攜帶易燃易爆、腐蝕性物品乘梯；兒童、行動不便者需由成人陪同；寵物需裝入籠具或由人牽引；火災(zāi)、地震、洪水等災(zāi)害發(fā)生時，禁止使用電梯，優(yōu)先選擇樓梯逃生；被困時保持冷靜，通過應(yīng)急通話裝置聯(lián)系外界，切勿扒門、拍打轎廂。2.4使用登記與檔案管理電梯投入使用前，需向特種設(shè)備監(jiān)管部門辦理使用登記，取得《特種設(shè)備使用登記證》。同時建立電梯檔案，內(nèi)容包括：設(shè)備基本參數(shù)（型號、載重、速度、安裝日期）；隨機文件（出廠合格證、說明書、原理圖）；安裝調(diào)試報告、維護保養(yǎng)記錄、故障處理記錄、定期檢驗報告等。檔案需專人管理，至少保存至電梯報廢后1年，確保設(shè)備全生命周期可追溯。第三章電梯維護保養(yǎng)技術(shù)3.1日常維護內(nèi)容日常維護以清潔、潤滑、檢查為核心，分頻次開展：每日：清潔轎廂內(nèi)壁、地面及層門地坎（清除雜物，防止門卡阻）；檢查轎廂門、層門導(dǎo)軌、滑塊潤滑狀態(tài)（缺油時補充潤滑油）；測試應(yīng)急照明、通話裝置，確保斷電后自動啟動。每周：檢查曳引鋼絲繩外觀（有無斷絲、磨損、銹蝕），清潔控制柜（除塵，防止短路）；檢查制動器間隙（手動觸發(fā)制動，觀察制動片與制動輪間隙≤0.7mm）；測試安全觸板、光幕功能（遮擋時門應(yīng)立即反向開啟）。每月：檢查導(dǎo)軌油杯油量（不足時補充導(dǎo)軌油），清潔限速器（清除油污、雜物，確保動作靈敏）；檢查安全鉗聯(lián)動裝置（手動觸發(fā)限速器，驗證安全鉗是否卡緊導(dǎo)軌）；測試超載保護、限位開關(guān)功能。3.2定期保養(yǎng)項目定期保養(yǎng)按月度、季度、年度分級實施，覆蓋設(shè)備全系統(tǒng)：月度保養(yǎng)：緊固曳引機、導(dǎo)軌支架、轎廂架等部位螺栓；檢查接觸器、繼電器觸點（燒蝕時打磨或更換）；調(diào)整門機皮帶/鏈條張力，清潔光電傳感器；測試平層感應(yīng)器位置（偏移時校準(zhǔn)）。季度保養(yǎng)：調(diào)整制動器間隙（確保制動響應(yīng)時間≤0.5s）；檢查鋼絲繩張力均衡度（張力差≤5%，超差時調(diào)整繩頭組合）；測試轎廂平層精度（誤差超限時，調(diào)整平層感應(yīng)器或制動器）；潤滑曳引機軸承、鋼絲繩（使用專用潤滑劑）。年度保養(yǎng)：全面檢查曳引機（軸承溫升≤40℃，油位在視窗中線）；校驗限速器（動作速度符合設(shè)計要求，每年由法定機構(gòu)校驗）；進行安全鉗動作試驗（轎廂空載，觸發(fā)限速器使安全鉗卡緊導(dǎo)軌）；檢查導(dǎo)軌支架固定（螺栓無松動，焊縫無開裂）；開展?jié)M載、超載運行試驗（驗證制動、平層性能）。3.3專項維護要點針對關(guān)鍵部件，需開展專項維護：鋼絲繩：每半年清潔、潤滑（使用鋼絲繩專用油），檢查斷絲數(shù)（單根鋼絲繩斷絲數(shù)超5%或局部集中斷絲時更換）、磨損量（直徑減少超7%時更換）。導(dǎo)軌：每季度檢查導(dǎo)軌直線度（偏差≤0.6mm/5m）、接頭平整度（偏差≤0.05mm），清潔導(dǎo)軌表面（去除油污、銹跡），補充導(dǎo)軌油（油杯液位保持≥1/2）。制動器：每月檢查制動片磨損（厚度≤1mm時更換），調(diào)整制動彈簧力（確保制動力矩符合設(shè)計值）；每季度測試制動響應(yīng)時間（通電后松閘時間≤0.8s，斷電后抱閘時間≤0.5s）。門機系統(tǒng)：每月檢查門機皮帶/鏈條（磨損超30%時更換），調(diào)整門機位置（確保門關(guān)閉后與地坎間隙≤2mm）；清潔光電傳感器（去除灰塵，確保感應(yīng)距離≥10cm）。第四章常見故障診斷與處理4.1故障現(xiàn)象與原因分析電梯故障需結(jié)合現(xiàn)象溯源，典型故障及成因如下：異響故障：鋼絲繩磨損/張力不均（運行時摩擦或共振）、導(dǎo)軌接頭不平（轎廂運行時撞擊）、曳引機軸承損壞（轉(zhuǎn)動時異響）、制動器間隙不當(dāng)（制動片與制動輪摩擦）。抖動故障：導(dǎo)軌支架松動（轎廂運行時晃動）、導(dǎo)靴磨損不均（與導(dǎo)軌接觸不良）、鋼絲繩張力不均（轎廂受力失衡）、曳引輪繩槽磨損（鋼絲繩打滑）。平層誤差大：平層感應(yīng)器位置偏移（感應(yīng)信號錯誤）、制動器制動力不足（轎廂溜車）、轎廂重量變化（載重與平衡系統(tǒng)失衡）、控制系統(tǒng)參數(shù)設(shè)置不當(dāng)（平層精度未校準(zhǔn)）。4.2診斷方法故障診斷需結(jié)合感官判斷與儀器檢測：感官診斷：“聽”（異響來源，如曳引機、鋼絲繩、導(dǎo)軌）、“看”（部件外觀、位置，如鋼絲繩斷絲、導(dǎo)軌接頭）、“摸”（設(shè)備溫度、振動，如電機溫升、轎廂振動）。儀器檢測：用萬用表檢測電壓、電流（判斷電氣回路故障），用示波器檢測平層感應(yīng)器信號（分析信號波形），用振動儀檢測轎廂振動幅值（定位抖動源）。數(shù)據(jù)分析：查看控制柜故障代碼（快速定位電氣故障），分析電梯運行日志（追溯故障歷史），對比歷史維護數(shù)據(jù)（判斷部件劣化趨勢）。4.3處理流程故障處理遵循“上報-排查-處置-驗證”流程：1.故障上報：操作人員或維保人員發(fā)現(xiàn)故障后，立即停止電梯使用（必要時），上報管理部門并記錄故障現(xiàn)象（時間、位置、表現(xiàn)）。2.故障排查：結(jié)合現(xiàn)象與成因，從易到難排查（先外部環(huán)境，后設(shè)備內(nèi)部；先機械部件，后電氣系統(tǒng)）。例如，異響故障先檢查鋼絲繩張力，再檢查導(dǎo)軌接頭，最后檢查曳引機。3.故障處置：針對排查結(jié)果，修復(fù)或更換故障部件（如調(diào)整鋼絲繩張力、更換磨損導(dǎo)靴、校準(zhǔn)平層感應(yīng)器），調(diào)試系統(tǒng)參數(shù)（如平層精度、制動間隙）。4.測試驗證：故障處理后，試運行電梯（空載、滿載各3次），確認(rèn)故障排除，記錄處理過程（部件更換型號、參數(shù)調(diào)整值、測試結(jié)果）。第五章應(yīng)急處置與安全管理5.1困人救援流程電梯困人時，需科學(xué)施救、保障安全：1.安撫乘客：通過應(yīng)急通話裝置告知乘客保持冷靜，說明救援正在進行，切勿扒門、拍打轎廂。2.切斷電源：關(guān)閉電梯主電源（保留應(yīng)急照明），防止設(shè)備誤動作。3.盤車救援：兩名維保人員配合，一人操作盤車手輪（確認(rèn)旋轉(zhuǎn)方向），一人觀察平層標(biāo)記，緩慢將轎廂盤至平層位置（盤車時需持續(xù)溝通，防止溜車）。4.開門放人：用三角鑰匙打開層門（確認(rèn)轎廂與樓層齊平），再打開轎廂門，引導(dǎo)乘客有序離開。5.故障排查：救援后，檢查故障原因（如門鎖故障、制動器卡阻），修復(fù)后試運行，確認(rèn)設(shè)備正常。5.2特殊情況處置火災(zāi)處置：電梯自動迫降至首層并開門，乘客立即撤離；關(guān)閉電梯電源，防止火勢蔓延；消防電梯需在確認(rèn)防火功能正常時，由消防員操作使用。地震處置：電梯進入就近樓層停靠、開門放客，自動切斷電源；地震結(jié)束后，由專業(yè)人員全面檢查（導(dǎo)軌、鋼絲繩、安全裝置），確認(rèn)無隱患后再啟用。5.3應(yīng)急演練與培訓(xùn)電梯使用單位需定期組織應(yīng)急演練，培訓(xùn)操作人員、維保人員、管理人員：演練內(nèi)容涵蓋困人救援、火災(zāi)逃生、地震應(yīng)對等場景，確保參與者熟悉流程、掌握操作要點（如盤車方法、三角鑰匙使用）。培訓(xùn)需結(jié)合理論講解與實操演練，每半年至少開展1次，提升應(yīng)急處置能力。第六章技術(shù)資料管理與更新6.1技術(shù)資料構(gòu)成電梯技術(shù)資料需全周期歸檔，包括：隨機文件：出廠合格證、安裝說明書、使用說明書、電氣原理圖、部件清單、型式試驗報告。維保記錄：日常維護、定期保養(yǎng)、專項維護記錄（含維護日期、項目、結(jié)果、維保人員）。檢測報告：定期檢驗報告（每年1次）、安全評估報告（每5年1次）、限速器校驗報告（每年1次）。改造記錄：電梯改造方案、施工記錄、驗收報告（改造后需重新登記）。6.2資料管理要求歸檔：按類別整理資料，編號存檔（紙質(zhì)檔與電子檔備份），存放于干燥、防盜場所。更新：