物業(yè)維修服務(wù)合同范本及注意事項(xiàng)物業(yè)維修服務(wù)合同是規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)（或維修單位）與業(yè)主方（權(quán)利義務(wù)的核心文書(shū)，它不僅明確維修服務(wù)的質(zhì)量、范圍與費(fèi)用，更能在糾紛發(fā)生時(shí)提供法律依據(jù)。一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤杓骖櫤弦?guī)性、實(shí)用性與可操作性，以下結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)提供合同范本及關(guān)鍵注意事項(xiàng)。物業(yè)維修服務(wù)合同范本合同編號(hào)：_________甲方（委托方）：_________（名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系方式，如為業(yè)主委員會(huì)需附備案證明；如為單個(gè)業(yè)主，需明確房屋坐落及產(chǎn)權(quán)情況）乙方（服務(wù)方）：_________（名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、資質(zhì)等級(jí)、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系方式，需附營(yíng)業(yè)執(zhí)照、維修資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件作為合同附件）第一條服務(wù)內(nèi)容與范圍1.維修類型：□日常維修（水電設(shè)施、公共區(qū)域設(shè)施等）；□專項(xiàng)維修（電梯大修、屋面防水改造等）；□應(yīng)急維修（管道爆裂、漏電搶修等）。2.具體項(xiàng)目：以《維修項(xiàng)目清單》（附件1）為準(zhǔn)，清單應(yīng)包含設(shè)施名稱、位置、現(xiàn)狀、維修方案、預(yù)計(jì)工期等。3.服務(wù)區(qū)域：_________（如小區(qū)公共區(qū)域、業(yè)主專有部分<需業(yè)主單獨(dú)授權(quán)>等）。第二條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。其中：應(yīng)急維修響應(yīng)時(shí)間：日常報(bào)修____分鐘內(nèi)響應(yīng)，緊急故障____小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)；維修工期：日常維修≤24小時(shí)，專項(xiàng)維修≤____天（按項(xiàng)目類型約定）。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用構(gòu)成：日常維修：□包干價(jià)（總金額：_________）；□按次計(jì)費(fèi)（單次標(biāo)準(zhǔn)：_________，附《維修計(jì)價(jià)表》）；□其他：_________。專項(xiàng)維修：以第三方審定預(yù)算為基礎(chǔ)，按____%下浮后確定合同價(jià)（或固定總價(jià)：_________），最終按實(shí)際工程量結(jié)算（需經(jīng)審計(jì)確認(rèn)）。應(yīng)急維修：按《應(yīng)急維修價(jià)格清單》（附件2）執(zhí)行，清單明確常見(jiàn)故障維修單價(jià)及材料價(jià)格上限。2.支付方式：預(yù)付款：合同簽訂后____日內(nèi)，支付合同總金額的____%（≤30%），即_________。進(jìn)度款：按維修進(jìn)度分階段支付，每階段驗(yàn)收合格后____日內(nèi)支付該階段費(fèi)用的____%。尾款：全部服務(wù)完成、結(jié)算審計(jì)通過(guò)后____日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)（預(yù)留____%作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期滿無(wú)問(wèn)題后返還）。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方：監(jiān)督維修過(guò)程，提出合理改進(jìn)意見(jiàn)；及時(shí)支付費(fèi)用，提供水、電、場(chǎng)地等便利條件；乙方服務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)要求整改、扣減費(fèi)用或解除合同（需符合法定/約定條件）。2.乙方：按國(guó)家規(guī)范及合同約定提供服務(wù)，確保施工安全，承擔(dān)維修過(guò)程中的安全責(zé)任；維修人員持證上崗（如電工證、電梯作業(yè)證等），維修材料需符合國(guó)標(biāo)并提供合格證明；建立維修臺(tái)賬，每月提交《維修服務(wù)報(bào)告》（含項(xiàng)目、費(fèi)用、耗材、業(yè)主滿意度等）。第五條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及合同附件《維修質(zhì)量要求》。2.驗(yàn)收流程：日常維修：完成后____小時(shí)內(nèi)通知甲方驗(yàn)收，甲方____小時(shí)內(nèi)完成（特殊情況可延長(zhǎng)至____小時(shí)），合格后簽署《維修驗(yàn)收單》。專項(xiàng)維修：分階段驗(yàn)收（隱蔽工程、中間、竣工），竣工驗(yàn)收需邀請(qǐng)第三方或?qū)＜覅⑴c，通過(guò)后出具《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。3.質(zhì)保期：日常維修質(zhì)保期____個(gè)月，專項(xiàng)維修____年（防水工程等按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行），質(zhì)保期內(nèi)乙方無(wú)償返修。第六條違約責(zé)任1.甲方逾期付款：每逾期一日，按未付款項(xiàng)的____‰（≤LPR的4倍）支付違約金；逾期超過(guò)____日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)。2.乙方逾期/質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：逾期維修：每逾期一日，按合同總金額的____‰支付違約金；逾期超過(guò)____日，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：乙方____日內(nèi)無(wú)償返修，仍不合格的，甲方可扣減____%費(fèi)用或委托第三方維修（費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。3.單方解約：擅自解除合同的，支付合同總金額____%的違約金，不足彌補(bǔ)損失的需另行賠償。第七條爭(zhēng)議解決協(xié)商不成的，按以下第____種方式解決：1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁（需明確仲裁機(jī)構(gòu)）；2.向_________人民法院提起訴訟（需符合管轄規(guī)定）。第八條其他條款1.合同附件：《維修項(xiàng)目清單》《維修計(jì)價(jià)表》《應(yīng)急維修價(jià)格清單》《維修質(zhì)量要求》《乙方資質(zhì)證明》等為本合同組成部分。2.保密條款：雙方對(duì)知悉的商業(yè)秘密、業(yè)主信息承擔(dān)保密義務(wù)。3.通知送達(dá)：書(shū)面形式（含郵件、短信、微信<需雙方確認(rèn)>）送達(dá)至合同約定的聯(lián)系人及地址，送達(dá)即生效。4.合同變更：需簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。（以下無(wú)正文）甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：_________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日物業(yè)維修服務(wù)合同簽訂注意事項(xiàng)一、主體資質(zhì)審核甲方：若為業(yè)主委員會(huì)，需確認(rèn)其已依法備案；若為單個(gè)業(yè)主，需核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，避免無(wú)權(quán)處分。乙方：審查營(yíng)業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營(yíng)范圍含維修服務(wù)）、維修資質(zhì)證書(shū)（如建筑機(jī)電安裝、電梯維修資質(zhì)等），要求提供近3年同類項(xiàng)目業(yè)績(jī)證明，防范無(wú)資質(zhì)企業(yè)承接業(yè)務(wù)。二、服務(wù)內(nèi)容細(xì)化范圍明確：區(qū)分公共區(qū)域與業(yè)主專有部分（如樓道燈屬公共區(qū)域，業(yè)主室內(nèi)電路維修需單獨(dú)約定）。標(biāo)準(zhǔn)量化：將“及時(shí)維修”轉(zhuǎn)化為具體指標(biāo)（如“水電維修24小時(shí)內(nèi)完成，應(yīng)急維修30分鐘響應(yīng)、2小時(shí)到場(chǎng)”）。專項(xiàng)方案：如屋面防水改造，明確防水材料品牌、厚度、施工工藝（熱熔法/冷粘法）、面積測(cè)量方式。三、費(fèi)用條款明確性計(jì)價(jià)清晰：包干價(jià)列明全部費(fèi)用（人工、材料、稅費(fèi)等）；按次/按量計(jì)費(fèi)附詳細(xì)計(jì)價(jià)表（如“國(guó)標(biāo)BV2.5mm2電線，單價(jià)××元/米”）。支付合理：預(yù)付款比例≤30%，進(jìn)度款與驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)綁定（如“隱蔽工程驗(yàn)收合格后支付30%”），尾款預(yù)留≥5%質(zhì)保金。應(yīng)急定價(jià)：制定《應(yīng)急維修價(jià)格清單》，明確常見(jiàn)故障維修單價(jià)（如“管道疏通××元/次，不含材料”）。四、質(zhì)量驗(yàn)收與質(zhì)保驗(yàn)收量化：參考國(guó)標(biāo)制定細(xì)則（如“墻面維修后平整度誤差≤2mm，無(wú)空鼓、裂縫”）。流程規(guī)范：明確驗(yàn)收主體（甲方、第三方）、時(shí)限（如“收到通知后24小時(shí)內(nèi)完成”），不合格整改期限（如“7日內(nèi)返修”）。質(zhì)保合理：日常維修質(zhì)保期≥3個(gè)月，專項(xiàng)維修（如電梯、防水）按國(guó)家規(guī)定（防水工程5年）約定，質(zhì)保期內(nèi)非人為損壞由乙方無(wú)償維修。五、違約責(zé)任對(duì)等性避免單邊條款：甲方逾期付款與乙方逾期維修的違約金比例相當(dāng)（如均按LPR的2倍計(jì)算）。損失明確：乙方維修失誤導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失（如漏水損壞家具），需賠償直接損失（維修費(fèi)）和間接損失（租房費(fèi)）。解約清晰：約定“乙方連續(xù)兩次維修不合格”“逾期超過(guò)15日且無(wú)合理理由”等解約情形，解約前需催告。六、爭(zhēng)議解決方式選擇仲裁/訴訟二選一：仲裁需明確機(jī)構(gòu)（如“北京仲裁委員會(huì)”），訴訟需符合管轄規(guī)定（如物業(yè)所在地法院），避免約定無(wú)效。優(yōu)先協(xié)商調(diào)解：合同可約定“爭(zhēng)議先通過(guò)行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解”，減少訴訟/仲裁成本。七、合同備案