簡易租房合同范本與注意事項匯編一、引言房屋租賃是生活中常見的民事行為，一份規(guī)范的租房合同既是租賃關(guān)系的“契約基石”，也能在爭議發(fā)生時成為厘清權(quán)責(zé)的重要依據(jù)。無論是房東還是租客，了解合同的核心要素與簽約注意事項，都能有效降低糾紛風(fēng)險，保障自身合法權(quán)益。二、簡易租房合同范本（通用版）（一）合同主體信息出租方（甲方）：姓名________，身份證號________（注：實際簽約時需核對原件，此處僅為格式示例，填寫時確保信息真實準確）；聯(lián)系地址________。承租方（乙方）：姓名________，身份證號________；聯(lián)系地址________。（二）房屋基本情況甲方將位于________市________區(qū)________路________號（門牌號）________室的房屋出租給乙方使用，房屋建筑面積約________平方米，房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施包括：□床□衣柜□空調(diào)□熱水器□燃氣灶□其他（需逐項列明）。（三）租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前30日書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同。（四）租金及支付方式1.租金標準：每月租金為人民幣________元（大寫：________________）。2.支付方式：乙方按____（月/季/半年/年）支付租金，首次租金應(yīng)于____年____月____日前支付，后續(xù)租金支付時間為每期到期前____日。支付賬戶：甲方指定收款賬戶為________（開戶行、賬號）；或乙方以現(xiàn)金方式支付至甲方指定地點。（五）押金約定乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣________元（大寫：________________），該押金于合同簽訂時支付。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且房屋及設(shè)施無損壞、費用無拖欠，甲方應(yīng)在____日內(nèi)無息退還押金。（六）房屋使用與維護1.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得損害公共利益或相鄰方權(quán)益。2.因乙方使用不當(dāng)或故意造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或照價賠償；因房屋自身質(zhì)量問題或自然損耗需維修的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)進行維修，逾期未修的，乙方可自行維修，費用由甲方承擔(dān)（但需保留維修憑證）。（七）合同解除與違約責(zé)任1.合法解除：租賃期內(nèi)，若因征收、拆遷等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實際租賃天數(shù)結(jié)算，押金無息退還。2.單方解約：乙方如需提前解約，應(yīng)提前____日書面通知甲方，且需支付相當(dāng)于____個月租金的違約金；甲方如需提前收回房屋，應(yīng)提前____日書面通知乙方，退還剩余租金及押金，并支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。3.違約情形：乙方拖欠租金超過____日，或擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金并要求乙方賠償損失；甲方未按約定維修房屋影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未改可扣減相應(yīng)租金。（八）其他約定1.租賃期內(nèi)，物業(yè)費、水電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費等由________（甲方/乙方）承擔(dān)，具體繳費方式按相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（九）爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。甲方（簽字/蓋章）：________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：________日期：____年____月____日三、租房簽約注意事項（一）簽約前：房屋與主體核查1.房屋產(chǎn)權(quán)確認：要求甲方出示《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》，核對產(chǎn)權(quán)人姓名與簽約人是否一致；若房屋為共有產(chǎn)權(quán)（如夫妻共有、多人共有），需所有共有人簽字同意出租。2.房屋現(xiàn)狀查驗：簽約前實地查看房屋，記錄墻面、門窗、家電等設(shè)施的現(xiàn)狀（可拍照或視頻留存），明確損壞部件與正常損耗的界限，避免退房時因“舊損”產(chǎn)生糾紛。3.主體資格審查：若甲方委托他人簽約，需查看《授權(quán)委托書》及受托人身份證；若房屋為轉(zhuǎn)租，需查看原租賃合同（確認原房東是否允許轉(zhuǎn)租）及轉(zhuǎn)租人身份證，避免“二房東”無權(quán)轉(zhuǎn)租導(dǎo)致合同無效。（二）簽約時：合同條款細致審查1.租金與押金條款：明確租金金額、支付周期、逾期支付的違約責(zé)任（如滯納金標準）；押金金額需合理（通常為1-3個月租金），退還條件需具體（如“房屋無損壞、費用無拖欠”需細化為“墻面無新增污漬、家電可正常使用、水電費結(jié)清”等）。2.維修責(zé)任劃分：區(qū)分“自然損耗”與“人為損壞”的維修責(zé)任，例如：房屋漏水（非乙方原因）由甲方維修，乙方不慎損壞水龍頭由乙方維修。避免出現(xiàn)“一切維修由乙方承擔(dān)”的霸王條款。3.解約與違約條款：審查單方解約的通知期限、違約金標準是否對等（如甲方解約違約金應(yīng)與乙方一致，避免“甲方免責(zé)、乙方高賠”）；明確“違約情形”的界定（如“拖欠租金”的天數(shù)是否合理，一般3-15日為宜）。（三）履約中：證據(jù)留存與溝通規(guī)范1.支付憑證留存：租金、押金支付時，優(yōu)先選擇銀行轉(zhuǎn)賬或電子支付，備注“XX房屋X月租金”“XX房屋押金”，保留轉(zhuǎn)賬記錄；若用現(xiàn)金支付，需甲方出具收條并注明金額、用途、日期。2.溝通記錄固化：租賃期內(nèi)的維修要求、解約意向、費用結(jié)算等溝通，盡量通過微信、短信等文字形式留存，避免口頭約定；若需書面通知（如解約通知），可通過快遞（留存快遞單）或當(dāng)面遞交（要求簽收）。3.房屋狀態(tài)記錄：退房前提前整理房屋，拍攝視頻記錄設(shè)施現(xiàn)狀，與甲方共同查驗后簽署《房屋交接單》，明確“房屋無損壞、費用已結(jié)清”等內(nèi)容，避免退房后甲方以“損壞”為由克扣押金。（四）特殊情形：補充約定的必要性1.合租場景：若為多人合租，建議在合同中明確“合租人名單、各自租金份額、公共區(qū)域使用規(guī)則、退租時的責(zé)任分擔(dān)”，避免因內(nèi)部糾紛影響與房東的合同履行。2.轉(zhuǎn)租/分租：如需轉(zhuǎn)租，需在合同中約定“轉(zhuǎn)租需經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租期”；若為分租（將房屋分割出租），需確認房屋是否符合當(dāng)?shù)鼐幼☆惙课莘肿獾囊?guī)定（如人均面積、消防要求）。3.裝修改造：若乙方需對房屋進行裝修（如刷墻、安裝置物架），需在合同中約定“裝修范圍、是否可拆除、恢復(fù)原狀的要求”，避免退房時因“裝修損失”產(chǎn)生爭議。（五）法律風(fēng)險：無效條款的識別根據(jù)《民法典》規(guī)定，以下條款可能無效：要求乙方“放棄優(yōu)先購買權(quán)”“不得舉報房屋違規(guī)問題”的條款（排除乙方主要權(quán)利）；約定“押金作為違約金不予退還”但未明確違約情形的（加重乙方責(zé)任）；要求乙方“承擔(dān)甲方因訴訟產(chǎn)生的所有費用”但未合理限定范圍的（違背公平原則）。若發(fā)現(xiàn)此類條款，可要求甲方刪除或修改，必要時咨詢律師。四、結(jié)語租房合同的核心價值在于“明確權(quán)責(zé)、防范風(fēng)險”。無論是房東還是租客，簽約前需秉持“審慎核查