內(nèi)部承包人協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中國廣東省深圳市南山區(qū)科技園XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李娜。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，在北京市朝陽區(qū)擁有一處商業(yè)地產(chǎn)項目，該項目計劃進行內(nèi)部承包管理，以實現(xiàn)資產(chǎn)增值和運營效率提升。甲方為優(yōu)化項目管理流程，提高經(jīng)濟效益，經(jīng)審慎評估，決定將該項目部分運營管理權(quán)委托給具備專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗的乙方，即XX建筑工程有限公司。乙方在建筑行業(yè)擁有多年運營經(jīng)驗，具備完善的工程管理團隊和成熟的項目執(zhí)行能力，能夠為甲方提供高效、專業(yè)的服務(wù)?；陔p方長期合作的基礎(chǔ)和互信，甲方自愿將項目中的部分工程承包權(quán)委托給乙方，乙方同意接受委托并履行相關(guān)義務(wù)。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下內(nèi)部承包人協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂背景是基于甲方對項目運營效率和質(zhì)量的要求，以及乙方在建筑工程領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場口碑，雙方通過充分溝通，確定以內(nèi)部承包模式實現(xiàn)合作，旨在通過明確的責(zé)任劃分和利益綁定，促進項目順利進行并達成共贏。本協(xié)議的執(zhí)行將直接關(guān)系到項目的成本控制、進度管理和質(zhì)量保障，雙方均應(yīng)嚴格履行協(xié)議條款，確保合作目標的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將特定商業(yè)地產(chǎn)項目的部分運營管理權(quán)委托給乙方，由乙方按照甲方的要求和標準進行承包管理，以實現(xiàn)項目資產(chǎn)的保值增值和高效運營。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：項目范圍內(nèi)的日常維護、設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境衛(wèi)生保潔、安全監(jiān)控、部分工程維修及升級、市場營銷支持、客戶服務(wù)協(xié)調(diào)等具體運營事項。乙方將依據(jù)本協(xié)議約定，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)全面負責(zé)相關(guān)承包內(nèi)容的執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方設(shè)定標準，并定期向甲方匯報工作進展和運營數(shù)據(jù)，共同達成項目整體經(jīng)營目標。

第二條定義

1.內(nèi)部承包：指甲方將部分項目運營管理權(quán)授權(quán)給乙方執(zhí)行，乙方在甲方指導(dǎo)下獨立完成指定工作內(nèi)容，雙方通過本協(xié)議明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系的一種合作模式。

2.項目范圍：指本協(xié)議附件一中所列明的具體承包區(qū)域和內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施維護、保潔服務(wù)、安保管理等。

3.服務(wù)標準：甲方根據(jù)行業(yè)規(guī)范及項目實際需求制定的服務(wù)質(zhì)量標準，作為乙方履行義務(wù)的依據(jù)。

4.承包費用：指乙方按照本協(xié)議約定完成承包工作后，甲方應(yīng)支付的報酬。

5.知識產(chǎn)權(quán)：指在項目運營過程中產(chǎn)生的與承包工作相關(guān)的各類設(shè)計、方案、數(shù)據(jù)等無形資產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)項目運營需求，制定并調(diào)整服務(wù)標準及考核指標，乙方應(yīng)予以配合執(zhí)行。

（2）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督和檢查，包括但不限于定期巡查、隨機抽查、第三方評估等方式，乙方應(yīng)提供必要的配合與便利。

（3）甲方應(yīng)在協(xié)議約定的時間內(nèi)向乙方支付承包費用，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，應(yīng)按每日萬分之五向乙方支付違約金。

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供與承包工作相關(guān)的專業(yè)報告和數(shù)據(jù)，用于項目績效評估和決策參考。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供必要的項目資料和運營信息，包括但不限于項目紙、設(shè)備手冊、服務(wù)規(guī)范等，并確保信息的準確性和完整性。

（6）甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決項目運營中涉及的其他第三方關(guān)系，如與業(yè)主、供應(yīng)商等單位的溝通協(xié)調(diào)。

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌某邪秶兏a(chǎn)生的額外費用，并提前三十日書面通知乙方。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)能力，提出優(yōu)化服務(wù)流程的建議，經(jīng)甲方書面確認后實施。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的授權(quán)和資源支持，包括但不限于人員配合、物料供應(yīng)、資金保障等，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以滿足。

（3）乙方應(yīng)設(shè)立專門的項目管理團隊，配備足夠的專業(yè)人員，確保承包工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

（4）乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)記錄制度，對服務(wù)過程進行全程留痕管理，并按甲方要求提交月度/季度工作報告。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)承包范圍內(nèi)的運營成本，包括但不限于人工成本、物料成本、保險費用等，并在費用發(fā)生后的三十日內(nèi)提交詳細清單供甲方審核。

（6）乙方應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，在承包過程中發(fā)生的安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方書面許可不得向任何第三方泄露或用于其他用途。

（8）乙方應(yīng)建立應(yīng)急響應(yīng)機制，對突發(fā)事件采取及時有效的處置措施，并第一時間向甲方報告情況。

（9）乙方應(yīng)配合甲方完成項目相關(guān)的審計、評估等檢查工作，并提供真實、完整的資料。

（10）乙方應(yīng)定期對員工進行專業(yè)技能培訓(xùn)，確保服務(wù)團隊的整體素質(zhì)滿足項目需求，并建立客戶滿意度機制，持續(xù)改進服務(wù)質(zhì)量。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方的承包費用總額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），該費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部承包內(nèi)容所需的全部成本、利潤及稅費。此價格不因市場價格波動、匯率變化或政策調(diào)整等因素而調(diào)整，除非雙方另有書面協(xié)議。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付承包費用。乙方應(yīng)在收到甲方支付指令后，提供等額、合法的發(fā)票，甲方在核對無誤后十五個工作日內(nèi)完成支付。

3.支付時間：本協(xié)議生效后十日內(nèi)，甲方支付總費用的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）；項目整體承包工作完成并通過甲方最終驗收后十日內(nèi)，甲方支付總費用的50%，即人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）；剩余的20%，即人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00），在乙方提交全部結(jié)算資料并經(jīng)甲方審核確認后的三十日內(nèi)支付。任何逾期支付均需按每日萬分之五向乙方支付違約金。

4.費用調(diào)整：如因甲方原因?qū)е鲁邪秶黾踊蚍?wù)標準提高，需另行支付費用，具體金額由雙方協(xié)商確定，并簽署補充協(xié)議。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。

2.續(xù)約條款：協(xié)議期滿前三個月，如雙方均有續(xù)約意愿，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)于每月5日前向甲方提交上月工作報告及費用結(jié)算清單；甲方應(yīng)在收到報告后20個工作日內(nèi)完成審核確認；年度績效考核應(yīng)在每年12月31日前完成。

4.提前終止：如遇不可抗力事件持續(xù)超過三十日，或乙方嚴重違約且在收到甲方書面通知后三十日內(nèi)未能糾正，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未提供服務(wù)的費用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定按時支付承包費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過承包費用總額的20%。若逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付全部承包費用及違約金。

（2）甲方因變更承包范圍或服務(wù)標準導(dǎo)致乙方成本增加的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用，并應(yīng)在收到乙方書面通知后三十日內(nèi)支付。

（3）甲方提供的資料或授權(quán)不充分，導(dǎo)致乙方無法正常履約的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，損失金額不超過承包費用總額的10%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未達到約定服務(wù)標準的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并按整改后服務(wù)質(zhì)量的折扣比例扣減相應(yīng)費用。若整改后仍不達標，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付費用并支付承包費用總額30%的違約金。

（2）乙方在承包過程中發(fā)生安全事故或重大質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償責(zé)任、行政處罰等，并自動解除協(xié)議。甲方有權(quán)從應(yīng)付承包費用中直接扣除相應(yīng)損失金額，不足部分乙方仍需補足。

（3）乙方擅自將承包范圍轉(zhuǎn)包或分包的，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付承包費用總額50%的違約金。若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償。

（4）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或知識產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，包括但不限于停止侵權(quán)、賠禮道歉、賠償損失等，賠償金額不低于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，且乙方應(yīng)承擔(dān)不低于承包費用總額100%的違約金。

（5）乙方未按時提交工作報告或費用結(jié)算清單，導(dǎo)致甲方無法按期支付的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過承包費用總額的5%。

3.違約金上限：雙方約定的各項違約金總額不超過承包費用總額的30%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求進一步賠償。

4.解除協(xié)議后果：任何一方解除協(xié)議的，應(yīng)提前書面通知對方，并結(jié)清所有應(yīng)付未付款項。已產(chǎn)生的費用按實際服務(wù)比例結(jié)算，未履行部分的費用不予退還。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)將所有甲方財產(chǎn)歸還，并保證不再從事與本項目相關(guān)的任何業(yè)務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、預(yù)計影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的費用按實際情況調(diào)整。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方均可單方面解除本協(xié)議，并應(yīng)就未履行部分的費用進行結(jié)算。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)妥善處理各自財產(chǎn)和資料。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書、第三方機構(gòu)出具的鑒定報告等。雙方均有義務(wù)在合理范圍內(nèi)協(xié)助對方獲取相關(guān)證明材料。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達成一致。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商在協(xié)議生效后三十日內(nèi)未能解決爭議，或雙方另有書面約定的，應(yīng)提交至北京市朝陽區(qū)人民法院通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)和資料。

3.仲裁選擇：或雙方約定將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則在北京進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選擇仲裁的，仲裁庭由三名仲裁員組成，適用中華人民共和國法律。

4.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護市場秩序和商業(yè)道德。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)材料應(yīng)真實、完整、有效，并按照爭議解決方式的要求進行提供和質(zhì)證。任何一方隱瞞重要證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

6.專屬管轄：若選擇訴訟或仲裁，雙方一致同意以本協(xié)議簽訂地北京市朝陽區(qū)為管轄地，以避免管轄權(quán)爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式和地址均視為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件，均應(yīng)通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達，并以送達之日視為送達之日。若通過電子郵件通知，發(fā)出時視為送達；若通過專人遞送，簽收時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方可在履行過程中協(xié)商一致終止本協(xié)議。任何一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面通知后三十日內(nèi)未能糾正的，守約方有權(quán)單方面終止本協(xié)議。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后三年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

8.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分