父母結(jié)婚房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)陽(yáng)光大廈1503室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三先生本人，同時(shí)作為甲方的主要決策人和財(cái)產(chǎn)管理者，負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下的所有權(quán)利義務(wù)履行。

甲方聯(lián)系方式：固定電電子郵箱zhangsan@，常用手機(jī)號(hào)

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四女士。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)世紀(jì)金融中心2505室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四女士本人，同時(shí)作為乙方的主要決策人和財(cái)產(chǎn)管理者，負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下的所有權(quán)利義務(wù)履行。

乙方聯(lián)系方式：固定電電子郵箱lisi@，常用手機(jī)號(hào)

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方張三先生與乙方李四女士于2023年10月26日在中國(guó)北京市簽訂，旨在明確雙方就位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路108號(hào)海景公寓（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的房產(chǎn)分割事宜。標(biāo)的房產(chǎn)原為乙方李四女士與甲方張三先生的婚前共同財(cái)產(chǎn)，雙方于2020年1月1日登記結(jié)婚，婚后共同居住于該房產(chǎn)，并共同承擔(dān)了該房產(chǎn)的貸款償還及日常維護(hù)費(fèi)用。隨著雙方婚姻關(guān)系的存續(xù)，雙方對(duì)于房產(chǎn)的歸屬及分割產(chǎn)生了初步共識(shí)，為避免后續(xù)可能產(chǎn)生的糾紛，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、公平合理的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀、權(quán)利義務(wù)及分割方案的明確認(rèn)知，且雙方均保證其具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立作出并承擔(dān)協(xié)議內(nèi)容。協(xié)議的達(dá)成及后續(xù)履行，不影響雙方婚姻關(guān)系的存續(xù)，亦不影響其他家庭成員或第三方對(duì)該房產(chǎn)可能存在的合法權(quán)益。雙方確認(rèn)，本協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，且將嚴(yán)格遵守協(xié)議內(nèi)容，共同維護(hù)標(biāo)的房產(chǎn)的穩(wěn)定分割及后續(xù)處理。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方張三先生與乙方李四女士就位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路108號(hào)海景公寓（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的財(cái)產(chǎn)分割事宜，通過(guò)雙方平等自愿的協(xié)商，達(dá)成關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)歸屬、價(jià)值評(píng)估、款項(xiàng)支付以及后續(xù)相關(guān)手續(xù)辦理的共識(shí)，從而了結(jié)雙方在該房產(chǎn)上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，避免未來(lái)可能出現(xiàn)的法律糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬變更、房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法及結(jié)果的確認(rèn)、分割款項(xiàng)的具體數(shù)額、支付方式、支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)、稅費(fèi)承擔(dān)、戶口遷移事宜（若涉及）、以及因履行本協(xié)議所產(chǎn)生的一切相關(guān)手續(xù)辦理費(fèi)用（如但不限于評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等）的承擔(dān)與安排。本協(xié)議旨在為標(biāo)的房產(chǎn)的最終分割提供具有法律效力的依據(jù)，確保分割過(guò)程的公平、合理、有序進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）“標(biāo)的房產(chǎn)”指位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路108號(hào)海景公寓，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為滬（2021）滬不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXX號(hào)（或其他相關(guān)權(quán)屬證明文件編號(hào)）的房產(chǎn)。

（二）“婚前共同財(cái)產(chǎn)”指甲乙雙方在2020年1月1日前各自擁有的財(cái)產(chǎn)，但考慮到標(biāo)的房產(chǎn)系婚后共同居住使用，雙方同意將其視為共同貢獻(xiàn)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割基礎(chǔ)上的特殊處理。

（三）“婚后共同貢獻(xiàn)”指雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間（2020年1月1日至協(xié)議生效日或雙方實(shí)際履行分割完畢之日）對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)值提升、維護(hù)、貸款償還等方面所付出的直接或間接努力和投入。

（四）“房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估”指由雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)在協(xié)議簽訂時(shí)的市場(chǎng)公允價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估，評(píng)估報(bào)告作為確定分割款項(xiàng)依據(jù)的重要參考。

（五）“分割款項(xiàng)”指甲方支付給乙方用于換取標(biāo)的房產(chǎn)部分所有權(quán)的款項(xiàng)，具體數(shù)額依據(jù)房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估結(jié)果及雙方協(xié)商比例確定。

（六）“過(guò)戶手續(xù)”指辦理標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)登記變更所需履行的所有法律程序，包括但不限于提交申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)、房屋查驗(yàn)、公證（如需）等。

（七）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，該等事件可能導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.依據(jù)本協(xié)議約定，享有向乙方支付相應(yīng)分割款項(xiàng)并取得標(biāo)的房產(chǎn)部分所有權(quán)的權(quán)利。

b.有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理標(biāo)的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的相關(guān)手續(xù)，并有權(quán)對(duì)評(píng)估報(bào)告的結(jié)果在合理范圍內(nèi)提出質(zhì)詢。

c.有權(quán)在支付全部約定款項(xiàng)后，依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，參與標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)辦理，并要求乙方提供必要的配合。

d.有權(quán)監(jiān)督乙方在本協(xié)議履行過(guò)程中，不得擅自處置標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利或?qū)ζ湓斐蓳p害。

（2）義務(wù)：

a.按照本協(xié)議附件一或協(xié)議中明確的具體數(shù)額、支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，足額向乙方支付約定的分割款項(xiàng)。甲方應(yīng)保證支付能力的合法性與穩(wěn)定性，并按時(shí)完成支付。

b.有義務(wù)向乙方或其指定的收款賬戶提供必要的財(cái)產(chǎn)證明文件（如銀行流水、收入證明等），以證明其支付能力的真實(shí)性，并應(yīng)乙方合理要求提供相關(guān)財(cái)務(wù)信息供其核實(shí)。

c.有義務(wù)在收到乙方提供的標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件及評(píng)估報(bào)告后，及時(shí)審核確認(rèn)，并在確認(rèn)無(wú)誤后，主動(dòng)啟動(dòng)并負(fù)責(zé)辦理支付款項(xiàng)后的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，承擔(dān)因辦理過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用（具體范圍見(jiàn)協(xié)議相關(guān)條款）。

d.有義務(wù)在本協(xié)議生效后，配合乙方（如需）就標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)的戶口、物業(yè)費(fèi)、維修基金等后續(xù)管理事宜進(jìn)行協(xié)商，并承擔(dān)其應(yīng)得的房產(chǎn)部分對(duì)應(yīng)份額的合理費(fèi)用。

e.有義務(wù)保證其提供的所有與協(xié)議履行相關(guān)的信息及文件的真實(shí)性、合法性，如有虛假陳述或隱瞞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.依據(jù)本協(xié)議約定，享有在甲方支付全部約定款項(xiàng)后，配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)并轉(zhuǎn)移相應(yīng)房產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)利。

b.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付分割款項(xiàng)，并有權(quán)對(duì)甲方支付款項(xiàng)的真實(shí)性、及時(shí)性進(jìn)行監(jiān)督。

c.有權(quán)參與或委托代理人辦理標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估手續(xù)，并有權(quán)基于評(píng)估報(bào)告結(jié)果及本協(xié)議約定，主張其應(yīng)得的分割款項(xiàng)。

d.有權(quán)要求甲方在支付款項(xiàng)后，及時(shí)配合完成過(guò)戶手續(xù)中需要乙方配合的環(huán)節(jié)，如提供身份證明、配合簽字等。

e.有權(quán)就標(biāo)的房產(chǎn)在分割前產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用等）提出分割承擔(dān)方案，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。

f.如本協(xié)議約定乙方需承擔(dān)部分過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)有權(quán)要求乙方提供相關(guān)票據(jù)并按約定抵扣。

（2）義務(wù)：

a.有義務(wù)配合甲方或其委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)，提供辦理標(biāo)的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估所需的相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。

b.有義務(wù)在收到甲方支付的約定分割款項(xiàng)后，及時(shí)配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明、配合簽署相關(guān)文件、配合房屋查驗(yàn)等，并承擔(dān)因辦理過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（具體范圍見(jiàn)協(xié)議相關(guān)條款）。

c.有義務(wù)在本協(xié)議生效后，就標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)的戶口、物業(yè)費(fèi)、維修基金等后續(xù)管理事宜，與甲方進(jìn)行友好協(xié)商，并按照本協(xié)議約定或雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行處理。如需從房產(chǎn)內(nèi)遷出戶口，應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決，不得設(shè)置不合理障礙。

d.有義務(wù)保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利主張的合法性，如因乙方提供虛假信息或隱瞞事實(shí)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

e.如本協(xié)議約定乙方需承擔(dān)部分過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)在該費(fèi)用發(fā)生后及時(shí)向甲方提供合規(guī)票據(jù)，并按約定進(jìn)行抵扣或支付。

f.有義務(wù)在本協(xié)議履行過(guò)程中，不得擅自對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行處置（如出售、贈(zèng)與、抵押等），若發(fā)生此類行為，視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)的整體市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為人民幣叁仟伍佰陸拾萬(wàn)元整（￥3,560,000.00元）。基于此評(píng)估價(jià)值，雙方同意按照以下條件進(jìn)行分割：

（一）甲方應(yīng)向乙方支付分割款項(xiàng)，具體金額為人民幣壹仟玖佰捌拾萬(wàn)元整（￥1,980,000.00元），占評(píng)估價(jià)值的55%。

（二）支付方式：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，將上述款項(xiàng)一次性通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行上海市浦東分行

戶名：李四女士

賬號(hào)：622202******123456789

（三）支付條件：甲方支付上述款項(xiàng)前，乙方有義務(wù)配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估，并應(yīng)甲方要求提供必要的權(quán)屬證明文件。甲方在收到乙方提供的評(píng)估報(bào)告及權(quán)屬證明文件并核對(duì)無(wú)誤后，即構(gòu)成其支付款項(xiàng)的先決條件。乙方亦應(yīng)保證其在甲方支付款項(xiàng)后配合辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)真實(shí)有效。

（四）稅費(fèi)承擔(dān)：與本次房產(chǎn)分割及后續(xù)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、印花稅等），由雙方根據(jù)國(guó)家及上海市現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，按照各自所得房產(chǎn)份額的比例承擔(dān)。具體稅費(fèi)的承擔(dān)方式和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，以辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的實(shí)際稅負(fù)為準(zhǔn)，但雙方應(yīng)在過(guò)戶前就大致稅負(fù)范圍達(dá)成初步書(shū)面確認(rèn)。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割方案及款項(xiàng)支付等核心內(nèi)容的實(shí)際履行，以雙方按照本協(xié)議約定逐步完成各項(xiàng)手續(xù)為條件。

（二）標(biāo)的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估：雙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起十五日內(nèi)，共同選定一家雙方均認(rèn)可的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估，并依據(jù)評(píng)估報(bào)告確定最終分割款項(xiàng)。若雙方在協(xié)議生效后十日內(nèi)未能就評(píng)估機(jī)構(gòu)達(dá)成一致，則由雙方共同委托標(biāo)的房產(chǎn)所在地的區(qū)級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)推薦的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

（三）款項(xiàng)支付：甲方應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告經(jīng)雙方確認(rèn)之日起十日內(nèi)，將約定的分割款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。

（四）過(guò)戶手續(xù)辦理：乙方應(yīng)于收到甲方全額支付款項(xiàng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方亦應(yīng)在此期間內(nèi)完成相關(guān)稅費(fèi)支付安排。雙方應(yīng)共同努力，在最有利于雙方的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶登記，原則上應(yīng)于乙方配合提交申請(qǐng)后三十個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。若因非雙方原因（如登記機(jī)構(gòu)審批延遲等）導(dǎo)致過(guò)戶延遲，雙方均不得追究對(duì)方違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并積極協(xié)商解決。

（五）戶口及附屬設(shè)施處理：本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)就標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)的戶口遷移、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、維修基金等費(fèi)用的分?jǐn)偸乱诉M(jìn)行協(xié)商，并在過(guò)戶前達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議或確認(rèn)。如需從房產(chǎn)內(nèi)遷出戶口，相關(guān)責(zé)任主體應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決，具體遷出時(shí)間和方式由雙方協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方特約定以下違約責(zé)任：

（一）關(guān)于甲方支付款項(xiàng)義務(wù)的違約責(zé)任：

1.若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的金額、支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付分割款項(xiàng)，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付款項(xiàng)總額的萬(wàn)分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方為追討欠款所支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

2.甲方支付的款項(xiàng)必須真實(shí)、合法，若甲方以虛假理由或非法手段支付，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)際獲得款項(xiàng)或產(chǎn)生其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（二）關(guān)于乙方配合義務(wù)及過(guò)戶手續(xù)辦理的違約責(zé)任：

1.若乙方未按照本協(xié)議第三條約定的義務(wù)，在甲方支付款項(xiàng)后積極、配合地辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶程序無(wú)法正常進(jìn)行或延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)按甲方已支付款項(xiàng)總額的萬(wàn)分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償因此給甲方造成的一切損失。

2.乙方若在甲方支付款項(xiàng)前，擅自對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行出售、贈(zèng)與、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，視為根本違約。乙方除應(yīng)立即停止違約行為、退還甲方已支付（如有）的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)向甲方支付人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00元）的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為尋求其他房產(chǎn)所支付的額外成本、時(shí)間損失等。

3.乙方若隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)存在重大瑕疵（如權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押逾期未清、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響使用等）而導(dǎo)致甲方在過(guò)戶后遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

4.若因乙方原因（包括但不限于未能及時(shí)提供必要文件、配合簽字、遷出戶口等）導(dǎo)致過(guò)戶登記手續(xù)最終無(wú)法完成，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥1,000,000.00元）的違約金。此違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方仍應(yīng)賠償差額部分。

（三）關(guān)于信息真實(shí)性及保密的違約責(zé)任：

若任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中，提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或違反本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（四）關(guān)于不可抗力導(dǎo)致部分或全部無(wú)法履行的處理：

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或無(wú)法完全履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況協(xié)商處理。

（五）本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金條款，是雙方真實(shí)意思表示，具有法律效力。違約金的支付不因雙方達(dá)成和解或協(xié)議解除而免除。若一方違約，守約方除要求其承擔(dān)違約金外，仍有權(quán)要求其賠償實(shí)際損失。雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款是獨(dú)立存在的，即使本協(xié)議的其他部分被認(rèn)定無(wú)效或未得到完全履行，違約責(zé)任條款仍具有法律約束力。任何一方違約后，守約方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況選擇要求對(duì)方繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約救濟(jì)方式。

第七條不可抗力

（一）定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、騷亂、火災(zāi)、爆炸以及其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起視為存在，直至其影響消除之日止。

（二）影響范圍：不可抗力事件可能導(dǎo)致本協(xié)議的履行發(fā)生困難、延遲或部分無(wú)法履行。雙方理解并同意，因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無(wú)法完全或按時(shí)履行本協(xié)議項(xiàng)下的部分或全部義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

（三）通知與證明：任何一方在遭遇或預(yù)期將遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并應(yīng)在合理期限內(nèi)（通常不超過(guò)十五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件、專業(yè)機(jī)構(gòu)證明等）。對(duì)方收到通知和證明后，應(yīng)予確認(rèn)。

（四）責(zé)任免除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)就協(xié)議的繼續(xù)履行、暫時(shí)中止或終止進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定處理。在不可抗力影響期間，雙方應(yīng)盡力減少損失，并在不可抗力消除后，立即恢復(fù)履行本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商處理。若不可抗力事件直接導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的直接費(fèi)用（如已支付的評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等，雙方另有約定的除外）仍需根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。

（五）不可免除的責(zé)任：因不可抗力事件，一方雖可免除部分或全部履行責(zé)任，但若該事件的發(fā)生系因一方自身的過(guò)錯(cuò)造成的，或該方未采取合理措施避免或減輕不可抗力影響的，其仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決：

（一）訴訟：任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地（即上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。選擇訴訟方式解決的，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。雙方同意，訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。

（二）仲裁：任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（SHIAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海。仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則的規(guī)定，并應(yīng)仲裁庭的要求提供證據(jù)和進(jìn)行陳述。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后三十日內(nèi)共同向仲裁委員會(huì)提交仲裁協(xié)議。

除非雙方在本協(xié)議中明確選擇仲裁，否則應(yīng)優(yōu)先選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議。任何一方選擇仲裁后，不得再向法院提起訴訟；若一方未在規(guī)定期限內(nèi)提交仲裁協(xié)議，則另一方有權(quán)向法院提起訴訟。雙方均應(yīng)保證仲裁或訴訟程序的順利進(jìn)行，不得干擾對(duì)方參與仲裁或訴訟的權(quán)利。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵件等方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送，送達(dá)時(shí)；掛號(hào)信或快遞服務(wù)，寄出后三日；傳真，成功發(fā)送后；電子郵件，發(fā)送成功且對(duì)方系統(tǒng)確認(rèn)接收后。送達(dá)地址為本協(xié)議首部載明的甲乙雙方地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

（二）協(xié)議變更：除本協(xié)議另有約定外，對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本協(xié)議相關(guān)條款沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（三）協(xié)議生效與文本：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)壹份（若需），具有同等法律效力。各份具有同等法律效力，任何一份的履行不能影響其他份的效力。

（四）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有明確約定，雙方均不得依據(jù)本協(xié)議提出超出其內(nèi)容的主張或抗辯。

（五）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及附件仍然有效，其效力不受影響。雙方應(yīng)就無(wú)效條款的后果達(dá)成替代性安排，以使本協(xié)議的目的得以最大程度地實(shí)現(xiàn)。

（六）第三方利益：本協(xié)議僅為甲乙雙方之間關(guān)于房產(chǎn)分割的約定，不針對(duì)任何第三方產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)，亦不構(gòu)成對(duì)任何第三方權(quán)益的承認(rèn)或放棄，除非得到該第三方書(shū)面同意。

（七）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、