預(yù)售商品房協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：[甲方全稱(chēng)]

甲方地址：[甲方注冊(cè)地址或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)地址]

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人或負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話(huà)]

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：[乙方全稱(chēng)]

乙方地址：[乙方注冊(cè)地址或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)地址]

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人或負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話(huà)]

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方有意購(gòu)買(mǎi)乙方合法擁有或有權(quán)處分的位于[具體預(yù)售商品房項(xiàng)目名稱(chēng)]的預(yù)售商品房，乙方同意按照本協(xié)議約定的條款和條件向甲方出售該預(yù)售商品房。該預(yù)售商品房位于[預(yù)售商品房詳細(xì)地址]，建筑面積為[預(yù)售商品房建筑面積]平方米，規(guī)劃用途為[預(yù)售商品房規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)等]。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）乙方保證其擁有合法出售該預(yù)售商品房的權(quán)利，并已取得必要的預(yù)售許可證或相關(guān)批準(zhǔn)文件；

（2）甲方已充分了解該預(yù)售商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿接受本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款；

（3）雙方確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下的預(yù)售商品房符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)要求，且不存在權(quán)屬爭(zhēng)議或其他可能影響交易的瑕疵。

雙方一致同意，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方均不得以違反本協(xié)議約定為由提出抗辯或索賠。本協(xié)議的簽訂及履行是雙方真實(shí)意思表示，且不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具有完全的法律效力。雙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)履行各自的責(zé)任，確保預(yù)售商品房交易的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在預(yù)售商品房交易過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保預(yù)售商品房的合法、順利出售與購(gòu)買(mǎi)。協(xié)議范圍包括但不限于預(yù)售商品房的選定、價(jià)格確認(rèn)、付款方式、交付條件、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涵蓋甲乙雙方在本協(xié)議簽訂后的各項(xiàng)履行義務(wù)，如甲方按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)、乙方按時(shí)交付符合約定的預(yù)售商品房等，以及雙方在交易過(guò)程中需遵守的相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。本協(xié)議旨在為預(yù)售商品房交易提供全面的法律保障，確保交易各方的合法權(quán)益得到有效維護(hù)。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.**預(yù)售商品房**：指由乙方合法開(kāi)發(fā)并已取得預(yù)售許可證的商品房，具體信息以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

2.**建筑面積**：指預(yù)售商品房的地面以上部分建筑面積，以乙方提供的預(yù)售商品房實(shí)測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)。

3.**付款方式**：指甲方按照本協(xié)議約定分期或一次性支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式。

4.**交付條件**：指預(yù)售商品房達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋質(zhì)量合格、相關(guān)手續(xù)完備等。

5.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合交付條件的預(yù)售商品房，并有權(quán)對(duì)預(yù)售商品房的質(zhì)量、面積、規(guī)劃用途等進(jìn)行核實(shí)。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和期限足額支付購(gòu)房款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五支付違約金。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理預(yù)售商品房的權(quán)屬登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

（4）甲方應(yīng)保證其提供的身份信息真實(shí)有效，如因甲方信息不實(shí)導(dǎo)致交易障礙的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)遵守預(yù)售商品房所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，并配合乙方的物業(yè)管理工作。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方逾期付款時(shí)采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付條件按時(shí)交付預(yù)售商品房，并保證預(yù)售商品房的質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)提供預(yù)售商品房的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、測(cè)繪報(bào)告等相關(guān)文件，并配合甲方辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)保證預(yù)售商品房不存在權(quán)屬爭(zhēng)議或其他可能影響交易的瑕疵，如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法取得房屋權(quán)屬的，乙方應(yīng)退還全部購(gòu)房款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)按時(shí)完成預(yù)售商品房的裝修、設(shè)備安裝等工作，并保證交付的預(yù)售商品房符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

（6）乙方應(yīng)提供預(yù)售商品房的物業(yè)管理方案，并配合甲方辦理物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)。

（7）乙方應(yīng)保證預(yù)售商品房的交付符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)要求，如因乙方原因?qū)е骂A(yù)售商品房無(wú)法交付的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.預(yù)售商品房總價(jià)款為人民幣[總價(jià)款金額]元（大寫(xiě)：[總價(jià)款大寫(xiě)金額]）。該價(jià)格包含預(yù)售商品房的建筑面積、相應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e及其他雙方約定的費(fèi)用。

2.付款方式：甲方同意采用以下方式支付購(gòu)房款項(xiàng)：[具體付款方式，如一次性付款、分期付款等]。具體支付節(jié)點(diǎn)和金額如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[首付款期限，如30日內(nèi)]支付總價(jià)款的[首付款比例]%，即人民幣[首付款金額]元；

（2）尾款：甲方應(yīng)于預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格并交付之日起[尾款期限，如30日內(nèi)]支付總價(jià)款的剩余[尾款比例]%，即人民幣[尾款金額]元。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)將購(gòu)房款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：[開(kāi)戶(hù)行名稱(chēng)]

賬戶(hù)名稱(chēng)：[乙方賬戶(hù)名稱(chēng)]

賬號(hào)：[乙方賬戶(hù)號(hào)碼]

4.支付憑證：乙方應(yīng)在收到每一筆購(gòu)房款項(xiàng)后，向甲方出具收款憑證。甲方付款后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行交付義務(wù)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[協(xié)議有效期，如預(yù)售商品房交付完成之日止]。

2.乙方應(yīng)于[具體交付時(shí)間，如本協(xié)議簽訂之日起[期限]年內(nèi)]將預(yù)售商品房交付給甲方。交付時(shí)間以預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格并辦理完畢交付手續(xù)之日為準(zhǔn)。

3.甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[期限，如30日]內(nèi)完成首付款的支付，并配合乙方辦理預(yù)售商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。

4.如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致交付延遲的，履行期限自動(dòng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.任何一方違反本協(xié)議約定的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付任何一期購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[期限，如30日]的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.支付總價(jià)款[比例，如20%]的違約金；

b.賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于宣傳費(fèi)用、預(yù)期利益損失等；

c.若甲方已支付的部分款項(xiàng)，乙方有權(quán)不予退還。

（2）若甲方未按照本協(xié)議約定配合辦理權(quán)屬登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金；

b.賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于登記費(fèi)用、律師費(fèi)等；

c.乙方有權(quán)代為辦理權(quán)屬登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按照本協(xié)議第五條約定交付預(yù)售商品房，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[期限，如60日]的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.返還甲方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并按總價(jià)款[比例，如10%]支付違約金；

b.賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于房屋價(jià)格上漲損失、租房費(fèi)用等；

c.若乙方交付的預(yù)售商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（2）若乙方交付的預(yù)售商品房存在權(quán)屬爭(zhēng)議或其他瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法取得房屋權(quán)屬的，乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.雙倍返還甲方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)；

b.賠償甲方因此遭受的全部損失；

c.若甲方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，乙方應(yīng)在[期限，如30日]內(nèi)消除瑕疵并交付符合約定的預(yù)售商品房，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求上述賠償。

3.其他違約責(zé)任：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于停止違約行為、恢復(fù)原狀、賠償損失等。

（2）若違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。

（3）違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

（4）雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行本協(xié)議，任何一方不得以欺詐、脅迫等手段使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或變更本協(xié)議，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、沒(méi)收、政策調(diào)整等）、社會(huì)事件（如罷工、騷亂等）以及其他類(lèi)似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[期限，如7日]內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)，待不可抗力消除后繼續(xù)履行。因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)[期限，如30日]，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，已支付的購(gòu)房款項(xiàng)按實(shí)際履行比例退還，多退少補(bǔ)。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)保留不可抗力相關(guān)證據(jù)，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提交給對(duì)方及爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（如仲裁委員會(huì)或法院）。若一方無(wú)法提供有效證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)不利后果。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第[選擇序號(hào)，如1]種方式解決：

（1）向[具體仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力；

（2）向[具體法院名稱(chēng)，如預(yù)售商品房所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。

2.爭(zhēng)議管轄：若選擇仲裁方式，仲裁地點(diǎn)為[具體仲裁地點(diǎn)]，仲裁規(guī)則為[具體仲裁規(guī)則，如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則]。若選擇訴訟方式，管轄法院為預(yù)售商品房所在地有管轄權(quán)的人民法院。

3.爭(zhēng)議程序：爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，任何一方不得因此中斷或妨礙協(xié)議的正常履行。

4.爭(zhēng)議費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)。

5.爭(zhēng)議解決效力：爭(zhēng)議解決結(jié)果對(duì)雙方具有最終約束力，任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)再行起訴或申請(qǐng)仲裁。雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作，提供相關(guān)證據(jù)和文件。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址、傳真或電子郵件。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[期限，如7日]書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；郵寄方式發(fā)送的，寄出后[期限，如3日]視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何一方單方面提出的變更，若未經(jīng)對(duì)方同意，不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）預(yù)售商品房交付完成并辦理完畢權(quán)屬登記手續(xù)；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后[期限，如5年]。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解及承諾。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

（1）預(yù)售商品房項(xiàng)目資料；

（2）預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

（3）測(cè)繪報(bào)告；

（4）其他雙方約定的文件。

附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.補(bǔ)充協(xié)議：本協(xié)議項(xiàng)下的任何補(bǔ)充協(xié)議或約定，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。若補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議內(nèi)容沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.合法性保證