地暖外包安裝協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系方式甲方為從事房地產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)的企業(yè)法人，具備完整的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，現(xiàn)擬建設(shè)XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，其中包含地暖系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與安裝工程。甲方基于項(xiàng)目建設(shè)的需要，委托乙方提供地暖系統(tǒng)的專業(yè)設(shè)計(jì)與施工服務(wù)，以確保項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)及甲方對(duì)舒適環(huán)境的要求。甲方在項(xiàng)目前期已完成地質(zhì)勘探、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及初步預(yù)算編制，具備與乙方開(kāi)展合作的基礎(chǔ)條件，并希望通過(guò)本次外包安裝，實(shí)現(xiàn)地暖系統(tǒng)的高效、安全、經(jīng)濟(jì)落地。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX暖通工程技術(shù)有限公司，地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系方式乙方為專業(yè)從事暖通系統(tǒng)設(shè)計(jì)、安裝及運(yùn)維的企業(yè)法人，擁有國(guó)家暖通工程一級(jí)施工資質(zhì)，具備豐富的地暖系統(tǒng)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，累計(jì)完成國(guó)內(nèi)外地暖工程超過(guò)500項(xiàng)，涉及住宅、商業(yè)、公共建筑等多個(gè)領(lǐng)域。乙方在成立之初即建立了完善的質(zhì)量管理體系與技術(shù)創(chuàng)新體系，與多個(gè)國(guó)際知名地暖設(shè)備供應(yīng)商建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，能夠提供從系統(tǒng)設(shè)計(jì)、材料供應(yīng)到施工安裝的全流程服務(wù)?；谝曳降膶I(yè)能力與市場(chǎng)口碑，甲方選擇乙方作為本次地暖系統(tǒng)的外包安裝服務(wù)提供商，以保障項(xiàng)目的技術(shù)質(zhì)量與進(jìn)度要求。雙方在前期已就項(xiàng)目需求、技術(shù)方案及報(bào)價(jià)進(jìn)行充分溝通，達(dá)成初步合作意向，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，正式簽訂本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目地暖系統(tǒng)外包安裝工程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方要求及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成地暖系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、材料供應(yīng)、施工安裝及驗(yàn)收工作，最終實(shí)現(xiàn)地暖系統(tǒng)的穩(wěn)定、高效、節(jié)能運(yùn)行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：地暖系統(tǒng)的初步設(shè)計(jì)方案確認(rèn)、合格材料的選擇與供應(yīng)、施工隊(duì)伍的與管理、施工進(jìn)度與質(zhì)量控制、竣工驗(yàn)收與調(diào)試、以及相關(guān)技術(shù)文件的移交等全過(guò)程服務(wù)。具體范圍涵蓋項(xiàng)目指定區(qū)域的地暖分項(xiàng)工程，包括但不限于地面基層處理、保溫層鋪設(shè)、防水層施工、地暖盤(pán)管敷設(shè)、分集水器安裝、溫控系統(tǒng)安裝、系統(tǒng)調(diào)試及保溫覆蓋層施工等。雙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定，全面履行各自職責(zé)，確保項(xiàng)目目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.地暖系統(tǒng)：指在本協(xié)議約定范圍內(nèi)，利用地下或地面結(jié)構(gòu)層作為散熱介質(zhì)，通過(guò)盤(pán)管循環(huán)熱水或低溫輻射方式向室內(nèi)空間提供熱能的供暖系統(tǒng)。

2.初步設(shè)計(jì)方案：指乙方根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目資料及要求，完成的包含系統(tǒng)形式、材料選用、施工工藝等內(nèi)容的初步設(shè)計(jì)文件。

3.合格材料：指符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)的用于本項(xiàng)目的地暖設(shè)備及輔材。

4.施工安裝：指從地面基層處理至系統(tǒng)調(diào)試完畢的全部施工活動(dòng)。

5.竣工驗(yàn)收：指由甲方，依據(jù)國(guó)家規(guī)范及本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)地暖系統(tǒng)完成的檢驗(yàn)確認(rèn)程序。

6.技術(shù)文件：包括但不限于竣工紙、材料合格證、測(cè)試報(bào)告、操作維護(hù)手冊(cè)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的資質(zhì)、人員、設(shè)備及相關(guān)技術(shù)文件進(jìn)行審核，確保其符合本協(xié)議要求。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目所需的基礎(chǔ)資料，包括但不限于建筑紙、地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告、水電接入條件等，并保證資料的真實(shí)性、完整性。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付工程款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方按進(jìn)度和質(zhì)量要求施工。

（4）甲方應(yīng)在收到乙方提交的初步設(shè)計(jì)方案后15日內(nèi)予以書(shū)面確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)，逾期未回復(fù)視為默認(rèn)。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成施工現(xiàn)場(chǎng)所需的條件，包括施工區(qū)域占用、水電接入等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（6）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，乙方應(yīng)予以配合，提供必要的工作條件。

（7）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定竣工驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后出具書(shū)面確認(rèn)文件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)提供必要的施工條件及資料，如甲方未及時(shí)配合，乙方有權(quán)順延工期并要求賠償損失。

（2）乙方應(yīng)具備本協(xié)議約定的資質(zhì)及能力，按照國(guó)家規(guī)范及甲方的確認(rèn)方案施工，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娜魏钨|(zhì)量責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)選用材料，所有材料必須事先報(bào)甲方確認(rèn)，未經(jīng)同意不得擅自替換。

（4）乙方應(yīng)組建專業(yè)的施工隊(duì)伍，配備項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及技術(shù)人員，確保施工安全及質(zhì)量符合協(xié)議要求。

（5）乙方應(yīng)編制詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并提交甲方備案，如遇非不可抗力因素導(dǎo)致的延期，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)對(duì)施工過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾、廢料進(jìn)行妥善處理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)系統(tǒng)的調(diào)試工作，確保地暖系統(tǒng)達(dá)到設(shè)計(jì)溫度及流量要求，并提供至少兩年的質(zhì)保服務(wù)。

（8）乙方應(yīng)在工程完成后提交完整的竣工資料及操作維護(hù)手冊(cè)，并配合甲方辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)。

（9）乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理規(guī)定，承擔(dān)因自身原因造成的安全事故的全部責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)保證施工過(guò)程中不侵犯任何第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利，如因此產(chǎn)生糾紛由乙方自行解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的地暖外包安裝總價(jià)款為人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥15,000,000.00元），該價(jià)格包含乙方提供的地暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)、材料供應(yīng)、施工安裝、調(diào)試、驗(yàn)收及兩年質(zhì)保服務(wù)等全部費(fèi)用。價(jià)格已考慮風(fēng)險(xiǎn)因素，不考慮市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)。支付方式采用分階段付款方式：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的30%，即人民幣肆佰伍拾萬(wàn)元（￥4,500,000.00元），作為乙方預(yù)付款；

（2）乙方完成材料采購(gòu)并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后7日內(nèi)，甲方支付至總價(jià)款的40%，即人民幣陸佰萬(wàn)元（￥6,000,000.00元）；

（3）地暖系統(tǒng)安裝完成并通過(guò)初步驗(yàn)收后7日內(nèi)，甲方支付至總價(jià)款的20%，即人民幣叁佰萬(wàn)元（￥3,000,000.00元）；

（4）項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收合格并完成質(zhì)保期后6個(gè)月內(nèi)，甲方支付剩余10%，即人民幣壹佰伍拾萬(wàn)元（￥1,500,000.00元）。

所有款項(xiàng)均通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方在協(xié)議中載明的賬戶。任何逾期支付均按日利率萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議并要求賠償損失。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至項(xiàng)目最終驗(yàn)收合格并質(zhì)保期滿之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排如下：

（1）協(xié)議生效后30日內(nèi)，乙方完成初步設(shè)計(jì)方案并提交甲方；

（2）甲方在收到設(shè)計(jì)方案后15日內(nèi)完成確認(rèn)或提出書(shū)面修改意見(jiàn)；

（3）協(xié)議生效后60日內(nèi)，乙方完成所有材料采購(gòu)并報(bào)甲方驗(yàn)收；

（4）材料驗(yàn)收合格后90日內(nèi)，乙方完成全部地暖系統(tǒng)施工安裝工作；

（5）安裝完成后10日內(nèi)，雙方完成初步驗(yàn)收；

（6）初步驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，完成系統(tǒng)調(diào)試及最終竣工驗(yàn)收；

（7）最終驗(yàn)收合格后，質(zhì)保期自動(dòng)生效，為期24個(gè)月。

如遇不可抗力或經(jīng)甲方書(shū)面同意，履行期限可相應(yīng)順延。乙方應(yīng)每月提交進(jìn)度報(bào)告，并接受甲方隨時(shí)查閱施工現(xiàn)場(chǎng)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）因甲方原因?qū)е马?xiàng)目資料提供延遲或內(nèi)容缺失，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，累計(jì)不超過(guò)總價(jià)款的5%；逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償直接損失。

（2）甲方未按約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額萬(wàn)分之五的違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的融資費(fèi)用。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付已完成工程量90%的結(jié)算款作為違約補(bǔ)償。

（3）甲方擅自變更設(shè)計(jì)或施工方案，由此增加的費(fèi)用及工期延誤責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)額外費(fèi)用或解除協(xié)議。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）資質(zhì)不符或施工能力不足導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付合同總價(jià)款30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于工期延誤損失。甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付款項(xiàng)。

（2）選用材料未獲甲方事先書(shū)面同意，一經(jīng)查實(shí)，乙方應(yīng)立即更換合格材料并承擔(dān)額外費(fèi)用，同時(shí)向甲方支付合同總價(jià)款10%的違約金。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

（3）施工質(zhì)量不符合國(guó)家規(guī)范或協(xié)議約定，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后7日內(nèi)完成整改，并承擔(dān)全部整改費(fèi)用。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方檢測(cè)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按檢測(cè)不合格項(xiàng)目?jī)r(jià)值的2倍扣減乙方款項(xiàng)。累計(jì)不合格超過(guò)3次，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

（4）未按期完成關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工作，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，累計(jì)不超過(guò)總價(jià)款的10%。逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（5）質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)非設(shè)計(jì)原因的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在收到通知后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理。每延誤一日，應(yīng)向甲方支付該問(wèn)題所涉金額1%的違約金，累計(jì)不超過(guò)總價(jià)款的5%。若乙方拒絕或無(wú)力修復(fù)，甲方有權(quán)委托第三方處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（6）因乙方原因?qū)е碌谌剿髻r或訴訟，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任及律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，甲方有權(quán)直接從應(yīng)付款項(xiàng)中抵扣。

3.違約金與賠償?shù)你暯樱喝邕`約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。甲方在主張違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)證據(jù)。雙方均應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的間接損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、火災(zāi)、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況、可能影響及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。通知應(yīng)包含事件發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍及初步措施等信息。

3.協(xié)商處理：雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，通過(guò)友好協(xié)商確定事件是否影響協(xié)議履行、是否需要延期、部分或全部解除協(xié)議。協(xié)商期間，雙方應(yīng)采取必要措施減少損失。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行時(shí)，受影響方免予承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡到通知義務(wù)并配合對(duì)方處理后續(xù)事宜。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供有效證明文件，包括政府公告、事故報(bào)告、第三方鑒定等，證明不可抗力事件的真實(shí)性及其對(duì)協(xié)議履行的影響程度。如無(wú)法提供證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.合同解除：如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)90日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。解除時(shí)，已完成工程按實(shí)際成本結(jié)算，甲方支付乙方已完成部分90%的款項(xiàng)，剩余款項(xiàng)在質(zhì)保期滿后支付。雙方應(yīng)互相返還已收付的款項(xiàng)及代管物。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)記錄在案，經(jīng)雙方簽字蓋章后作為協(xié)議補(bǔ)充文件。

2.協(xié)商不成：如協(xié)商未能在收到對(duì)方爭(zhēng)議通知后30日內(nèi)達(dá)成一致，爭(zhēng)議應(yīng)由協(xié)議簽訂地（中國(guó)XX省XX市）有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟方式解決。雙方均應(yīng)積極配合法院取證，遵守法院裁判。

3.仲裁選擇：雙方可另行協(xié)商一致，將爭(zhēng)議提交協(xié)議簽訂地（中國(guó)XX省XX市）XX仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁應(yīng)適用該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則，仲裁裁決具有終局效力，雙方均應(yīng)自覺(jué)履行。

4.專屬管轄：任何一方在提起訴訟或仲裁前，不得向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)就同一爭(zhēng)議提出主張。如一方違反此約定，對(duì)方有權(quán)選擇優(yōu)先行使權(quán)利的管轄機(jī)構(gòu)，并要求對(duì)方承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

5.證據(jù)規(guī)則：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)對(duì)其主張?zhí)峁┏浞肿C據(jù)支持。如一方無(wú)法提供證據(jù)，其主張不予采信。雙方提交的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)有效，并承擔(dān)相應(yīng)的證明責(zé)任。

6.爭(zhēng)議解決期間：爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，確保項(xiàng)目整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。任何一方不得因爭(zhēng)議而擅自中斷協(xié)議履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。郵件發(fā)送以進(jìn)入對(duì)方電子郵箱時(shí)視為送達(dá)，信函以寄出后7日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件方為有效?？陬^約定或未按約定形式作出的變更，均不具有法律效力。變更內(nèi)容與本協(xié)議原條款沖突的，以書(shū)面變更為準(zhǔn)。

3.分項(xiàng)可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，如無(wú)法達(dá)成一致，無(wú)效條款由法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)公平原則調(diào)整。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、價(jià)格、客戶名單等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限至協(xié)議終止后3年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方均受中國(guó)法律管轄并遵守其規(guī)定。

6.轉(zhuǎn)包限制：乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分工程轉(zhuǎn)包給第三方，如需分包，須事先獲得甲方書(shū)面同意，且分包方須具備相應(yīng)資質(zhì)。乙方對(duì)分包方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

7.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，任何一方可在提前30日書(shū)面通知對(duì)方的情況下單方終止協(xié)議，但應(yīng)結(jié)清已完成工作的款項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于“初步設(shè)計(jì)方案”、“材料清單”、“進(jìn)度計(jì)劃表”等）為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容與正文沖突的，以附件為準(zhǔn)。

2.補(bǔ)充文件：雙方就本協(xié)議達(dá)成的任何補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要或往來(lái)函件，經(jīng)雙方簽字蓋章后，均構(gòu)成本協(xié)議的補(bǔ)充文件。

3.技術(shù)文件：乙方應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)