拆遷可以先簽協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括土地開發(fā)、房屋建設(shè)、物業(yè)管理等。為響應(yīng)國家城市化發(fā)展戰(zhàn)略，甲方計劃對位于XX市XX區(qū)XX路段的XX項目進(jìn)行拆遷補償，涉及XX小區(qū)XX棟XX單元及附屬建筑。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲方需與被征收房屋所有權(quán)人及使用權(quán)人簽訂拆遷補償協(xié)議，以保障拆遷工作的順利進(jìn)行。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，甲方與乙方達(dá)成如下協(xié)議。

甲方在本次拆遷補償中，作為項目開發(fā)主體及補償主體，負(fù)責(zé)制定拆遷補償方案，提供合法的拆遷補償資金，并按照法定程序完成拆遷補償工作。乙方作為被征收房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人，依法享有拆遷補償權(quán)益，并應(yīng)積極配合甲方完成相關(guān)補償協(xié)議的簽署及拆遷后續(xù)事宜。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就拆遷補償事宜達(dá)成初步合作意向，特此簽訂本協(xié)議書作為后續(xù)正式拆遷補償協(xié)議的預(yù)備文件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元101室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系XX小區(qū)XX棟XX單元101室房屋的合法所有權(quán)人（或租賃使用權(quán)人），該房屋建筑面積XX平方米，用途為住宅（或商業(yè)），房屋權(quán)屬證書編號為：XX（或租賃合同編號：XX）。根據(jù)XX市XX區(qū)人民政府發(fā)布的《XX項目拆遷補償方案》，乙方名下房屋納入本次拆遷補償范圍。乙方在合法行使房屋所有權(quán)（或使用權(quán)）的同時，應(yīng)依照國家法律法規(guī)及甲方制定的拆遷補償政策，配合甲方完成拆遷補償相關(guān)事宜。

乙方作為拆遷補償協(xié)議的相對方，依法享有獲得合理補償?shù)臋?quán)利，包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換或其他法定補償方式。同時，乙方應(yīng)如實提供房屋權(quán)屬證明、家庭成員信息等必要資料，并按照協(xié)議約定履行配合義務(wù)，如協(xié)助辦理房屋拆除、補償款領(lǐng)取等手續(xù)。雙方基于平等協(xié)商原則，就拆遷補償?shù)木唧w條款達(dá)成初步共識，特此簽訂本協(xié)議書作為正式協(xié)議的補充說明。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議書僅作為拆遷補償工作的前期準(zhǔn)備文件，不構(gòu)成最終法律約束力。待雙方就正式補償方案達(dá)成一致后，另行簽訂具有法律效力的《拆遷補償協(xié)議》。本協(xié)議書的簽訂，旨在明確雙方合作背景及基本權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)正式協(xié)議的簽署奠定基礎(chǔ)。雙方均應(yīng)本著誠信原則，確保協(xié)議內(nèi)容符合國家法律法規(guī)及政策要求，共同推進(jìn)拆遷補償工作的順利實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX項目拆遷補償工作中的權(quán)利與義務(wù)，為后續(xù)簽訂正式的《拆遷補償協(xié)議》奠定基礎(chǔ)。協(xié)議范圍包括但不限于：拆遷補償方案的初步確認(rèn)、補償方式的選擇、補償標(biāo)準(zhǔn)的具體約定、房屋權(quán)屬信息的核實、補償款項的支付流程、以及拆遷后續(xù)事宜的協(xié)調(diào)管理等。雙方通過本協(xié)議，旨在搭建溝通平臺，確保拆遷補償工作依法、有序、公正地進(jìn)行，保障被征收房屋所有權(quán)人（或使用權(quán)人）的合法權(quán)益，同時維護房地產(chǎn)開發(fā)項目的順利推進(jìn)。

第二條定義

1.**拆遷補償方案**：指由XX市XX區(qū)人民政府或其授權(quán)機構(gòu)制定的，關(guān)于XX項目拆遷補償?shù)木唧w政策、標(biāo)準(zhǔn)及實施辦法。

2.**房屋所有權(quán)人**：指依法擁有本協(xié)議所述XX小區(qū)XX棟XX單元101室房屋所有權(quán)的自然人或法人。

3.**房屋使用權(quán)人**：指依據(jù)合法租賃合同或其他法律文件，依法享有本協(xié)議所述XX小區(qū)XX棟XX單元101室房屋使用權(quán)的自然人。

4.**補償方式**：包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合等法定補償形式。

5.**補償標(biāo)準(zhǔn)**：指根據(jù)拆遷補償方案，對被征收房屋的價值、附屬物補償、搬遷補助等確定的計算標(biāo)準(zhǔn)。

6.**房屋權(quán)屬信息**：指與被征收房屋相關(guān)的權(quán)屬證書、登記信息、家庭成員構(gòu)成等資料。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1**權(quán)力**：

甲方可依據(jù)國家法律法規(guī)及拆遷補償方案，制定并公示XX項目的拆遷補償方案，對補償方式、標(biāo)準(zhǔn)等享有自主確定權(quán)（在法定范圍內(nèi)）。

甲方可要求乙方提供真實的房屋權(quán)屬證明、家庭成員信息及其他與拆遷補償相關(guān)的資料，并有權(quán)對提供資料的真實性進(jìn)行核實。

甲方可根據(jù)拆遷補償方案及雙方協(xié)商結(jié)果，確定具體的補償金額或產(chǎn)權(quán)置換方案，并有權(quán)要求乙方配合完成補償協(xié)議的簽署。

在拆遷補償工作過程中，甲方可監(jiān)督乙方是否按照協(xié)議約定履行義務(wù)，并對乙方提出的異議或投訴進(jìn)行核查處理。

甲方可根據(jù)項目進(jìn)度及政策調(diào)整，對拆遷補償方案進(jìn)行合理調(diào)整，但調(diào)整內(nèi)容不得違反國家強制性規(guī)定，并應(yīng)保障乙方合法權(quán)益不受損害。

1.2**義務(wù)**：

甲方應(yīng)依法制定并公示XX項目的拆遷補償方案，確保方案內(nèi)容符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定。

甲方應(yīng)向乙方提供詳細(xì)、明確的拆遷補償方案說明，并就乙方關(guān)心的補償方式、標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等問題進(jìn)行合理解釋。

甲方應(yīng)按照拆遷補償方案及雙方約定，足額、及時地向乙方支付補償款項或辦理產(chǎn)權(quán)置換手續(xù)，并承擔(dān)補償款項支付或產(chǎn)權(quán)置換過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費（根據(jù)補償方式確定）。

甲方應(yīng)妥善保管乙方提供的房屋權(quán)屬證明、家庭成員信息等資料，并對其保密，不得泄露給無關(guān)第三方。

甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)拆遷過程中的各類問題，如施工噪音、交通管制等對乙方生活的影響，并依法提供搬遷補助、臨時安置補助等。

甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋拆除、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，并確保相關(guān)手續(xù)依法合規(guī)完成。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1**權(quán)力**：

乙方可要求甲方提供詳細(xì)、合法的拆遷補償方案，并有權(quán)對方案中涉及自身權(quán)益的內(nèi)容提出疑問或異議。

乙方可根據(jù)自身需求及拆遷補償方案，選擇合適的補償方式（如貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換等），并有權(quán)要求甲方提供不同補償方式的具體計算依據(jù)。

乙方可要求甲方按照法定程序及協(xié)議約定，足額、及時地支付補償款項或完成產(chǎn)權(quán)置換手續(xù)，并對補償款項或產(chǎn)權(quán)置換結(jié)果享有合法的追索權(quán)。

乙方可拒絕接受不符合法律法規(guī)或協(xié)議約定的補償方案，并有權(quán)要求甲方重新協(xié)商或依法申請行政復(fù)議、提起行政訴訟。

乙方可要求甲方對拆遷過程中造成的財產(chǎn)損失（如裝修、設(shè)備等）進(jìn)行合理補償，并有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的補償憑證。

乙方可要求甲方依法提供搬遷補助、臨時安置補助等，并監(jiān)督補助款項的發(fā)放情況。

2.2**義務(wù)**：

乙方應(yīng)如實向甲方提供房屋權(quán)屬證明、家庭成員信息、家庭成員構(gòu)成、房屋使用情況、財產(chǎn)狀況等與拆遷補償相關(guān)的資料，并對資料的真實性、完整性負(fù)責(zé)。

乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行房屋權(quán)屬信息的核實、補償方案的確認(rèn)、補償協(xié)議的簽署等工作，并按照約定時間完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

乙方應(yīng)按照拆遷補償方案及協(xié)議約定，選擇并簽署相應(yīng)的補償協(xié)議，并配合甲方完成補償款項的領(lǐng)取或產(chǎn)權(quán)置換手續(xù)的辦理。

乙方應(yīng)妥善保管自有的房屋內(nèi)財產(chǎn)，并在拆遷前完成個人物品的搬離或妥善安置，避免因拆遷施工造成個人財產(chǎn)損失。

乙方應(yīng)遵守拆遷安置點的管理規(guī)定，如需進(jìn)行臨時安置的，應(yīng)遵守臨時安置點的各項規(guī)章制度，并按時遷出。

乙方不得因拆遷補償問題干擾拆遷工作的正常進(jìn)行，不得采取暴力、威脅等非法手段阻礙拆遷補償工作的實施。如對補償方案有異議，應(yīng)依法通過協(xié)商、行政復(fù)議或訴訟等途徑解決，不得擅自侵占、損毀拆遷補償安置設(shè)施或阻礙拆遷施工。

第四條價格與支付條件

4.1補償價格：甲方承諾按照經(jīng)雙方確認(rèn)的拆遷補償方案，對乙方名下XX小區(qū)XX棟XX單元101室房屋進(jìn)行補償。補償方式為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于房屋重置價、裝飾裝修補償、搬遷補助、臨時安置補助、停產(chǎn)停業(yè)損失補償（如適用）等法定及約定補償項目。

4.2支付方式：補償款項采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)指定收款銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：李四，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方應(yīng)在收到甲方支付憑證后簽署確認(rèn)回單。

4.3支付時間：補償款項的支付分以下階段進(jìn)行：

（1）協(xié)議簽署后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付首期補償款人民幣XX元（大寫：XX元整），用于支付房屋拆除前的臨時安置補助及搬遷費用；

（2）房屋拆除完成并經(jīng)驗收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付第二期補償款人民幣XX元（大寫：XX元整），用于支付房屋重置價及裝飾裝修補償；

（3）產(chǎn)權(quán)置換完成并辦理過戶手續(xù)后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付尾期補償款人民幣XX元（大寫：XX元整），用于支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償（如適用）及其他法定補償項目。

4.4付款條件：甲方支付各期補償款的前提條件是乙方已提供合法有效的收款賬戶信息，并配合完成相關(guān)補償協(xié)議的簽署及房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如乙方未按要求提供資料或辦理手續(xù)，甲方有權(quán)相應(yīng)順延支付時間，但甲方應(yīng)提前XX日書面通知乙方。

第五條履行期限

5.1本協(xié)議有效期：自雙方簽字蓋章之日起至正式《拆遷補償協(xié)議》簽署完畢之日止。期間雙方應(yīng)本著誠信合作原則，推進(jìn)拆遷補償各項工作的開展。

5.2關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽署后XX日內(nèi)，甲乙雙方完成對房屋權(quán)屬信息的最終核實；

（2）核實完畢后XX日內(nèi)，甲方向乙方提供正式拆遷補償方案及計算明細(xì)供確認(rèn)；

（3）方案確認(rèn)后XX日內(nèi)，雙方簽署正式《拆遷補償協(xié)議》；

（4）正式協(xié)議簽署后XX日內(nèi)，乙方配合甲方完成房屋拆除前的各項準(zhǔn)備工作；

（5）房屋拆除完成并驗收合格后XX日內(nèi)，雙方完成首期補償款的支付與確認(rèn)；

（6）產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議簽署后XX日內(nèi)，雙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理；

（7）產(chǎn)權(quán)過戶完成后XX日內(nèi)，雙方完成尾期補償款的支付與確認(rèn)。

5.3期限順延：如遇不可抗力事件或政府征收政策調(diào)整導(dǎo)致協(xié)議履行期限受影響的，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，相關(guān)期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1超期支付補償款項：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期補償款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部補償款項及相當(dāng)于補償總額XX%的違約金。

6.1.2違反補償標(biāo)準(zhǔn)：如甲方在正式《拆遷補償協(xié)議》中承諾的補償標(biāo)準(zhǔn)低于本協(xié)議確認(rèn)的補償方案，或擅自降低補償金額，乙方有權(quán)要求甲方足額補足差額，并支付相當(dāng)于差額XX%的違約金。

6.1.3侵犯乙方合法權(quán)益：如甲方因工作失誤導(dǎo)致乙方房屋權(quán)屬信息登記錯誤、補償款項計算錯誤或泄露乙方個人隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1超期提供資料：如乙方未按本協(xié)議約定時間提供房屋權(quán)屬證明、家庭成員信息等資料，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)中止協(xié)議履行，并要求乙方承擔(dān)補償總額XX%的違約金。

6.2.2拒絕簽署協(xié)議：如乙方無正當(dāng)理由拒絕簽署正式《拆遷補償協(xié)議》，或拒不配合完成房屋拆除、補償款領(lǐng)取等手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

6.2.3損害甲方利益：如乙方在拆遷過程中采取暴力、威脅手段干擾拆遷秩序，或故意損毀拆遷安置設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費用，并支付相當(dāng)于補償總額XX%的違約金，情節(jié)嚴(yán)重的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.3違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過正式《拆遷補償協(xié)議》中約定的補償總額。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

6.4責(zé)任減免：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收政策重大調(diào)整、法律法規(guī)變更等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的突發(fā)事件。

7.2不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

7.3協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過XX日，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算，多退少補。

7.4損失分擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力導(dǎo)致雙方均遭受損失的，應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)，或請求有關(guān)機構(gòu)進(jìn)行合理認(rèn)定。

7.5不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明包括但不限于政府公告、氣象部門報告、新聞報道、公證文書等能夠證明不可抗力事件發(fā)生及其影響的有效文件。

第八條爭議解決

8.1協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并積極尋求解決方案。

8.2調(diào)解解決：如協(xié)商無法達(dá)成一致，雙方可共同向XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及公平原則進(jìn)行調(diào)解，促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行，調(diào)解協(xié)議具有法律約束力。

8.3仲裁解決：如調(diào)解無法解決爭議，或雙方在XX日內(nèi)未能達(dá)成協(xié)商/調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市XX區(qū)，仲裁語言為中文。

8.4訴訟解決：如雙方均不愿通過仲裁解決爭議，任何一方也可在協(xié)議履行地或被告住所地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中其他未受爭議影響的條款。

8.5爭議管轄：無論采取何種爭議解決方式，均以中華人民共和國法律為依據(jù)。如選擇訴訟方式，雙方一致同意由XX市XX區(qū)人民法院管轄。如選擇仲裁方式，則按照XX仲裁委員會仲裁規(guī)則執(zhí)行。任何一方在爭議解決前，未經(jīng)對方書面同意，不得就爭議事項向第三方披露或采取法律行動。

8.6爭議前置程序：除本協(xié)議另有約定外，任何一方在提起仲裁或訴訟前，應(yīng)窮盡協(xié)商和調(diào)解等前置程序，且在爭議解決期間，應(yīng)盡可能保持協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

第九條其他條款

9.1通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式及地址均為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出后XX日內(nèi)視為送達(dá)；專人送達(dá)的，在交付時視為送達(dá)；郵寄送達(dá)的，以掛號信寄出后XX日視為送達(dá)。所有通知均應(yīng)以本協(xié)議首部列明的名稱和地址為準(zhǔn)。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

9.3協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至本協(xié)議約定的履行期限屆滿且所有義務(wù)履行完畢之日終止。

9.4協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）雙方按照本協(xié)議約定完成了所有補償事宜，且相關(guān)款項支付完畢或產(chǎn)權(quán)置換完成；

（2）雙