建設(shè)自持租賃住房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃服務(wù)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，已合法取得位于XX省XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，并計劃建設(shè)自持租賃住房項(xiàng)目；

鑒于乙方為專業(yè)的租賃服務(wù)提供商，具備豐富的租賃市場運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)、完善的服務(wù)體系及穩(wěn)定的租賃客戶資源；

鑒于甲方擬通過租賃運(yùn)營模式實(shí)現(xiàn)自持租賃住房的投資回報，并委托乙方提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)；

鑒于雙方基于平等自愿、公平合理、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方運(yùn)營管理自持租賃住房事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行，促進(jìn)自持租賃住房項(xiàng)目的穩(wěn)健運(yùn)營。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立及后續(xù)履行，均以雙方先前簽訂的《自持租賃住房項(xiàng)目合作協(xié)議》為基礎(chǔ)，并作為本協(xié)議的補(bǔ)充條款。甲方通過本次合作，將充分發(fā)揮其在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的優(yōu)勢，乙方則憑借專業(yè)服務(wù)能力，協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)自持租賃住房的市場價值與經(jīng)濟(jì)效益，雙方合作符合國家關(guān)于保障性租賃住房的政策導(dǎo)向，并致力于構(gòu)建可持續(xù)的租賃市場生態(tài)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方對甲方已建成或在建的自持租賃住房項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)化的租賃運(yùn)營管理，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的長期穩(wěn)定收益。具體范圍包括但不限于：租賃對象的招募與篩選、租賃合同的簽訂與執(zhí)行、租金的收取與管理、房屋的維護(hù)與修繕、租賃市場的推廣與宣傳、租賃服務(wù)的日常咨詢與客戶關(guān)系維護(hù)等。雙方合作旨在通過專業(yè)分工，提升自持租賃住房的市場競爭力，保障租賃雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)項(xiàng)目的良性循環(huán)與可持續(xù)發(fā)展。本協(xié)議所涉范圍覆蓋自持租賃住房項(xiàng)目從租賃準(zhǔn)備階段至租賃運(yùn)營結(jié)束的全過程管理服務(wù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“自持租賃住房”指甲方合法擁有產(chǎn)權(quán)，并按照國家相關(guān)政策規(guī)定，用于出租滿足城市居民住房需求，不轉(zhuǎn)售的住房物業(yè)。

（二）“租賃運(yùn)營管理”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，對自持租賃住房進(jìn)行的租賃市場推廣、租賃對象匹配、租賃合同管理、租金收取、房屋維護(hù)、客戶服務(wù)等綜合性服務(wù)活動。

（三）“租賃服務(wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付的租賃運(yùn)營管理服務(wù)報酬。

（四）“運(yùn)營報告”指乙方定期向甲方提交的關(guān)于租賃運(yùn)營情況的書面報告，包括但不限于出租率、租金水平、客戶滿意度、運(yùn)營成本等數(shù)據(jù)。

（五）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃運(yùn)營管理服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。

（二）甲方有權(quán)根據(jù)市場需求和項(xiàng)目運(yùn)營情況，對自持租賃住房的租賃政策、租金標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行調(diào)整，并通知乙方配合執(zhí)行。

（三）甲方有權(quán)獲取乙方的運(yùn)營報告，并要求乙方就運(yùn)營中的重大事項(xiàng)進(jìn)行說明和解釋。

（四）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方及時支付租賃服務(wù)費(fèi)，并確保支付方式的暢通。

（五）甲方應(yīng)保證其擁有自持租賃住房的合法產(chǎn)權(quán)，并配合乙方辦理租賃相關(guān)的政府審批手續(xù)。

（六）甲方應(yīng)向乙方提供自持租賃住房的必要資料，包括但不限于房屋紙、設(shè)施清單、權(quán)屬證明等，以便乙方開展租賃運(yùn)營工作。

（七）甲方應(yīng)承擔(dān)自持租賃住房的物業(yè)基礎(chǔ)費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、房屋保險費(fèi)等，并確保房屋處于適租狀態(tài)。

（八）甲方應(yīng)配合乙方處理重大租賃糾紛或突發(fā)事件，并在必要時提供必要的法律支持。

（九）甲方有權(quán)在本協(xié)議期滿前與乙方協(xié)商續(xù)約或解除協(xié)議事宜，但應(yīng)給予乙方合理的提前通知期。

（十）甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于租賃市場的法律法規(guī)，確保自持租賃住房的租賃行為合法合規(guī)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租賃服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。

（二）乙方應(yīng)設(shè)立專門的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，配備專業(yè)的租賃運(yùn)營人員，負(fù)責(zé)自持租賃住房的租賃運(yùn)營管理工作。

（三）乙方應(yīng)根據(jù)市場需求和甲方的要求，制定詳細(xì)的租賃推廣方案，并通過多種渠道進(jìn)行市場宣傳，提高自持租賃住房的出租率。

（四）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃對象的招募與篩選工作，確保租賃對象的資質(zhì)符合相關(guān)要求，并簽訂規(guī)范的租賃合同。

（五）乙方應(yīng)建立健全的租賃管理制度，包括但不限于租金收取、房屋維護(hù)、客戶服務(wù)等方面的流程和標(biāo)準(zhǔn)，并確保租賃運(yùn)營管理的規(guī)范性和高效性。

（六）乙方應(yīng)定期向甲方提交運(yùn)營報告，并就運(yùn)營中的重大事項(xiàng)及時與甲方溝通協(xié)商。

（七）乙方應(yīng)妥善保管租賃合同、客戶信息等租賃運(yùn)營管理的相關(guān)資料，并確保資料的完整性和安全性。

（八）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃運(yùn)營管理過程中的必要成本，如市場推廣費(fèi)、租賃服務(wù)費(fèi)等，并定期向甲方提供費(fèi)用明細(xì)清單。

（九）乙方應(yīng)維護(hù)甲方的利益，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或利用租賃運(yùn)營管理過程中獲取的信息謀取不正當(dāng)利益。

（十）乙方應(yīng)積極配合甲方處理租賃糾紛或突發(fā)事件，并在必要時提供專業(yè)的法律咨詢和解決方案。

（十一）乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于租賃市場的法律法規(guī)，確保租賃運(yùn)營管理的合法合規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（十二）乙方有權(quán)在本協(xié)議期滿前與甲方協(xié)商續(xù)約或解除協(xié)議事宜，但應(yīng)確保租賃運(yùn)營工作的平穩(wěn)過渡。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：

（一）租賃服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供自持租賃住房租賃運(yùn)營管理服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付固定管理費(fèi)，費(fèi)率按自持租賃住房總套數(shù)的0.8%收??；同時，甲方應(yīng)向乙方支付租金收入分成，分成比例為人均租金收入的15%，人均租金收入以市場評估價的70%為基數(shù)計算。上述費(fèi)用均為稅前費(fèi)用，乙方應(yīng)自行承擔(dān)繳納相關(guān)稅費(fèi)的責(zé)任。

（二）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租賃服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到支付通知后及時提供等額發(fā)票。

（三）支付時間：租賃服務(wù)費(fèi)按季度支付，甲方應(yīng)在每個季度結(jié)束后的十日內(nèi)支付上一季度的租賃服務(wù)費(fèi)。首期支付時間自本協(xié)議生效之日起計算，具體支付節(jié)點(diǎn)以雙方確認(rèn)的運(yùn)營報告為準(zhǔn)。

（四）支付條件：乙方應(yīng)在每個支付周期前向甲方提供詳細(xì)的費(fèi)用結(jié)算清單和運(yùn)營報告，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，甲方方可支付相應(yīng)的租賃服務(wù)費(fèi)。

（五）逾期支付：若甲方逾期支付租賃服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方一次性支付所有欠款及違約金。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議的有效期限為五年，自本協(xié)議生效之日起計算。期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議可自動續(xù)期兩年，續(xù)期條款與本協(xié)議條款一致。

（二）首期運(yùn)營目標(biāo)：自本協(xié)議生效之日起六個月內(nèi)，乙方的出租率應(yīng)達(dá)到80%以上；十二個月內(nèi)，出租率應(yīng)穩(wěn)定在85%以上。

（三）關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：每個季度結(jié)束后的十五日內(nèi)，乙方應(yīng)提交運(yùn)營報告至甲方；每年一月十五日前，雙方應(yīng)召開年度總結(jié)會議，審議上一年度運(yùn)營情況及本年度運(yùn)營計劃。

（四）提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，或因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議可提前終止。提前終止時，乙方應(yīng)向甲方提交最終的運(yùn)營報告和費(fèi)用結(jié)算清單，并完成所有運(yùn)營工作的交接。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）甲方未按時足額支付租賃服務(wù)費(fèi)的，除按照第四條約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的催收費(fèi)用，包括但不限于律師函費(fèi)用、訴訟費(fèi)等。

（二）甲方違反本協(xié)議約定，擅自調(diào)整自持租賃住房的租賃政策或租金標(biāo)準(zhǔn)，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于市場推廣費(fèi)用損失、租賃機(jī)會損失等。

（三）甲方未按約定提供自持租賃住房的相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展租賃運(yùn)營工作的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)收取租賃服務(wù)費(fèi)的10%向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

（四）甲方未配合乙方處理重大租賃糾紛或突發(fā)事件，導(dǎo)致乙方承擔(dān)責(zé)任或聲譽(yù)受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（五）甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)擅自將自持租賃住房進(jìn)行出售或抵押，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)開展租賃運(yùn)營工作的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并支付相當(dāng)于本協(xié)議剩余期限租賃服務(wù)費(fèi)總額20%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）乙方未按約定提供租賃運(yùn)營管理服務(wù)，導(dǎo)致自持租賃住房出租率低于本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)的，每低1%，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)收取租賃服務(wù)費(fèi)的5%向甲方支付違約金。出租率低于75%的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

（二）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或利用租賃運(yùn)營管理過程中獲取的信息謀取不正當(dāng)利益的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，并支付相當(dāng)于違法所得三倍的賠償金。

（三）乙方未按約定提交運(yùn)營報告或費(fèi)用結(jié)算清單，導(dǎo)致甲方無法及時支付租賃服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

（四）乙方未按約定維護(hù)自持租賃住房，導(dǎo)致房屋損壞或客戶投訴，影響甲方聲譽(yù)的，應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并支付相當(dāng)于本協(xié)議剩余期限租賃服務(wù)費(fèi)總額10%的違約金。

（五）乙方在租賃運(yùn)營管理過程中違反國家關(guān)于租賃市場的法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方承擔(dān)責(zé)任或聲譽(yù)受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（六）乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)擅自將自持租賃住房的租賃運(yùn)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失，并支付相當(dāng)于本協(xié)議剩余期限租賃服務(wù)費(fèi)總額30%的違約金。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金條款，任何一方違約時，實(shí)際違約方應(yīng)支付的違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總標(biāo)的的30%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求實(shí)際違約方賠償全部損失。

4.解除協(xié)議的后果：本協(xié)議任何一方解除本協(xié)議的，應(yīng)提前六十日書面通知對方，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)向甲方提交最終的運(yùn)營報告和費(fèi)用結(jié)算清單，并完成所有運(yùn)營工作的交接，甲方應(yīng)支付乙方已提供服務(wù)的相應(yīng)報酬。

第七條不可抗力

（一）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策的調(diào)整、行政審批的延遲等）、疫情及其防控措施等。

（二）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

（三）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。甲方已支付的租賃服務(wù)費(fèi)不予退還，乙方已完成的服務(wù)按實(shí)際工作量結(jié)算報酬。

（四）不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)采取措施減少因不可抗力造成的損失。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并按本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。

（五）雙方同意，因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追究責(zé)任。但若不可抗力導(dǎo)致一方遭受重大損失，雙方應(yīng)本著公平合理的原則，協(xié)商是否需要提供額外的幫助或支持。

第八條爭議解決

（一）本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

（二）若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的管轄規(guī)定，并積極履行法院作出的生效判決或裁定。

（三）在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款和義務(wù)，不應(yīng)因爭議的發(fā)生而影響協(xié)議的整體履行。

（四）雙方同意，在訴訟過程中，應(yīng)保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露與爭議相關(guān)的內(nèi)部信息。

（五）若雙方在本協(xié)議簽訂時或爭議發(fā)生前，已另行約定爭議解決方式，則優(yōu)先適用該約定。但該約定不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，且雙方均應(yīng)遵守。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式進(jìn)行。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)出的通知，在送達(dá)時視為有效；以掛號信方式發(fā)出的通知，在寄出后七日視為有效；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，在成功發(fā)送后視為有效。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充，均不具有法律效力。

（三）保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等所有非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用該等保密信息。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

（四）獨(dú)立締約方：本協(xié)議由甲方和乙方雙方獨(dú)立締約，雙方均為完全民事行為能力人，有權(quán)獨(dú)立作出決策并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。任何一方均不應(yīng)被視為另一方或任何第三方的代理人或代表。

（五）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得基于本協(xié)議標(biāo)的提出與本協(xié)議內(nèi)容不符的任何主張或抗辯。

（六）可分割性：若本協(xié)議任何