寫了協(xié)議書離婚能離1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬購(gòu)置XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目用于出租及運(yùn)營(yíng)管理；乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)提供方，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃及運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，并愿意為甲方提供全面的物業(yè)租賃及后續(xù)管理服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃及運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方租賃的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目能夠順利投入使用并實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益，同時(shí)保障乙方的專業(yè)服務(wù)得到有效落實(shí)。雙方同意以本協(xié)議為框架，就具體合作事項(xiàng)展開(kāi)詳細(xì)約定，并共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方提供XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)事宜。具體范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方需求，負(fù)責(zé)該商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、租賃洽談、租戶篩選、合同簽訂、租金收取、物業(yè)管理、費(fèi)用分?jǐn)傄约跋嚓P(guān)增值服務(wù)等。雙方將圍繞上述服務(wù)內(nèi)容，詳細(xì)約定各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行，最終實(shí)現(xiàn)甲方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的有效利用及投資回報(bào)，同時(shí)保障乙方專業(yè)服務(wù)的順利開(kāi)展與合法權(quán)益。

第二條定義

1.“商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”指位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層的XX商業(yè)地產(chǎn)，具體范圍以甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)權(quán)屬文件為準(zhǔn)。

2.“租賃管理服務(wù)”包括市場(chǎng)分析、租賃策略制定、廣告發(fā)布、潛在租戶接待、背景、租賃合同談判與簽訂、租金及押金收取、租賃檔案管理等。

3.“運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)”包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全監(jiān)控、保潔服務(wù)、公共區(qū)域設(shè)施管理、租戶關(guān)系維護(hù)、費(fèi)用分?jǐn)偨Y(jié)算、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)分析等。

4.“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見(jiàn)本協(xié)議第五條。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

(2)甲方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需求，對(duì)租賃策略、租金水平等關(guān)鍵事項(xiàng)提出指導(dǎo)性意見(jiàn)，但不得干預(yù)乙方的正常專業(yè)操作。

(3)甲方應(yīng)向乙方提供必要的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資料，包括但不限于建筑紙、權(quán)屬證明、租賃歷史等，以便乙方開(kāi)展服務(wù)。

(4)甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。

(5)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租戶背景，并對(duì)租戶的資質(zhì)進(jìn)行初步審核。

(6)甲方應(yīng)確保其提供的租賃需求及條件符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，并對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤m紛承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)的管理人員，確保租賃管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)的專業(yè)性和高效性。

(3)乙方應(yīng)制定詳細(xì)的租賃推廣方案，包括市場(chǎng)定位、目標(biāo)客群、租賃定價(jià)、宣傳渠道等，并定期向甲方匯報(bào)進(jìn)展情況。

(4)乙方應(yīng)積極拓展租賃資源，與潛在租戶進(jìn)行有效溝通，并在甲方指導(dǎo)下確定最終租賃條件。乙方有權(quán)代表甲方與租戶進(jìn)行合同談判，但重大合同條款需經(jīng)甲方書面確認(rèn)。

(5)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂及管理，確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)及甲方利益。乙方應(yīng)妥善保管租賃合同及相關(guān)文件，并建立完善的租賃檔案系統(tǒng)。

(6)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，包括但不限于公共區(qū)域設(shè)施檢修、安全巡查、保潔監(jiān)督等，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)。乙方應(yīng)建立應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)處理突發(fā)事件，并定期向甲方匯報(bào)物業(yè)運(yùn)行情況。

(7)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租金及押金的收取工作，確保資金安全并及時(shí)上繳甲方。乙方應(yīng)定期向甲方提供租金收取報(bào)告及費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)，并配合甲方進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。

(8)乙方應(yīng)積極維護(hù)與租戶的良好關(guān)系，及時(shí)處理租戶投訴及訴求，并定期收集租戶反饋意見(jiàn)，持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。

(9)乙方應(yīng)建立完善的數(shù)據(jù)分析體系，定期對(duì)租賃市場(chǎng)、租金水平、租戶結(jié)構(gòu)等進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，并向甲方提供決策支持報(bào)告。

(10)乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)過(guò)程合法合規(guī)。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成及標(biāo)準(zhǔn)如下：

(1)基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)向乙方支付每月人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）的基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)，用于覆蓋日常物業(yè)管理及基礎(chǔ)租賃服務(wù)。

(2)績(jī)效獎(jiǎng)金：當(dāng)乙方成功租賃商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目總面積的百分之七十（70%）以上時(shí)，甲方應(yīng)額外向乙方支付人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）的績(jī)效獎(jiǎng)金，該獎(jiǎng)金在租賃面積達(dá)標(biāo)后的三個(gè)月內(nèi)一次性支付。

(3)租金分成：對(duì)于乙方成功引進(jìn)的租戶，其首年租金收入的百分之五（5%）作為乙方服務(wù)分成，該分成在租戶租賃合同生效后的次月支付給乙方。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定銀行賬戶。

乙方指定銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行XX支行

銀行賬號(hào)：6222020100123456789

3.支付時(shí)間：

(1)基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在每月10日前支付當(dāng)月的基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)。

(2)績(jī)效獎(jiǎng)金：績(jī)效獎(jiǎng)金在租賃面積達(dá)標(biāo)后的次月10日內(nèi)支付。

(3)租金分成：租金分成在租戶租賃合同生效后的次月10日內(nèi)支付，支付金額以實(shí)際分成金額為準(zhǔn)。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：服務(wù)費(fèi)用中包含的所有稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)，甲方無(wú)需另行支付任何稅費(fèi)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.協(xié)議期滿前三個(gè)月，若雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。續(xù)期條件及費(fèi)用由雙方另行約定。

3.協(xié)議履行期間，關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

(1)自本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，乙方應(yīng)完成對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的初步評(píng)估，并向甲方提交租賃推廣方案。

(2)自租賃推廣方案提交之日起九十日內(nèi)，乙方應(yīng)至少成功租賃商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目總面積的百分之五十（50%）。

(3)每月10日前，乙方應(yīng)向甲方提交上月的租賃管理及運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于市場(chǎng)分析、租賃進(jìn)展、費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)等。

(4)每季度最后一個(gè)季度結(jié)束后的十五日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交季度工作總結(jié)及下季度工作計(jì)劃。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及違約金。

(2)若甲方未按時(shí)提供必要的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資料，導(dǎo)致乙方服務(wù)延誤，每延誤一日，應(yīng)按乙方損失金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，但最高不超過(guò)人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。

(3)若甲方干預(yù)乙方的正常專業(yè)操作，導(dǎo)致乙方服務(wù)質(zhì)量下降，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按時(shí)完成租賃推廣方案，每逾期一日，應(yīng)按未完成部分服務(wù)費(fèi)用的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用及違約金。

(2)若乙方未成功租賃商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目總面積的百分之七十（70%），除績(jī)效獎(jiǎng)金不予支付外，還應(yīng)向甲方支付人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）的違約金。

(3)若乙方在租賃管理及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于租戶損失、合同糾紛賠償?shù)取?/p>

(4)若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，或利用服務(wù)過(guò)程中獲取的甲方信息進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

(5)若乙方未妥善保管租賃合同及相關(guān)文件，導(dǎo)致文件丟失或損毀，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)文件原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，若無(wú)法恢復(fù)，應(yīng)賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金以實(shí)際損失金額為上限，若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.解除協(xié)議的后果：若雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，或因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并返還甲方已支付但未提供服務(wù)的費(fèi)用。

5.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、程度、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及對(duì)履行協(xié)議的影響等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

4.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除協(xié)議，并無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響。若舉證不足，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.不可抗力與免責(zé)：本協(xié)議的不可抗力條款不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利與義務(wù)，但雙方應(yīng)基于誠(chéng)信原則，合理調(diào)整協(xié)議履行方式，以減少不可抗力帶來(lái)的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理爭(zhēng)議，并積極尋求達(dá)成和解協(xié)議。

2.協(xié)商機(jī)制：若協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商失敗后的三十日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)國(guó)際貿(mào)易調(diào)解中心（CIETAC）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立、高效的原則，調(diào)解協(xié)議具有法律約束力。

3.仲裁選擇：若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開(kāi)始前明確選擇仲裁方式，則爭(zhēng)議應(yīng)提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，即北京市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟選擇：若雙方未選擇調(diào)解或仲裁，且在爭(zhēng)議發(fā)生之日起兩年內(nèi)未能達(dá)成其他解決方案，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)選擇協(xié)議履行地或被告住所地的人民法院，即北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院。

5.爭(zhēng)議解決原則：無(wú)論采用何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)遵守法律法規(guī)，并本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極尋求爭(zhēng)議解決方案，避免不必要的訴訟或仲裁，以保護(hù)雙方的合法權(quán)益和商業(yè)合作關(guān)系。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。以專人遞送發(fā)出的通知，在專人將文件交付對(duì)方時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信發(fā)出的通知，在寄出后第五日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)出的通知，在成功發(fā)送后視為送達(dá)。所有通知均應(yīng)發(fā)至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面終止本協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未了事宜，包括費(fèi)用結(jié)算、文件返還等。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后兩年內(nèi)。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均應(yīng)根據(jù)本協(xié)議及適用法律享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，以實(shí)現(xiàn)雙方原本的意。

8.聯(lián)系方式變更：任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知