常州廠房出租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：常州恒盛工業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：江蘇省常州市新北區(qū)創(chuàng)新路66號恒盛大廈，

法定代表人/負責人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)依法注冊成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營范圍為工業(yè)廠房投資、開發(fā)及租賃業(yè)務(wù)。公司成立于2010年，注冊資本人民幣5000萬元，擁有豐富的工業(yè)地產(chǎn)資源及專業(yè)的資產(chǎn)管理團隊。甲方依托常州地區(qū)優(yōu)越的地理位置及完善的產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施，致力于為各類制造企業(yè)提供高質(zhì)量的廠房租賃服務(wù)。根據(jù)市場需求及公司發(fā)展戰(zhàn)略，甲方現(xiàn)擁有位于常州市新北區(qū)、武進區(qū)等地的多塊工業(yè)用地及標準廠房，具備充足的可租賃資源。本次協(xié)議的簽訂，是基于甲方對工業(yè)地產(chǎn)市場的深入分析及對乙方需求的充分了解，旨在通過規(guī)范的租賃合同，為乙方提供穩(wěn)定、合規(guī)的廠房使用保障，同時維護甲方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：江蘇智造科技有限公司，

地址：江蘇省常州市武進區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)創(chuàng)新路88號智造大廈，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于智能制造領(lǐng)域的高新技術(shù)企業(yè)，成立于2015年，注冊資本人民幣3000萬元。公司主要從事自動化設(shè)備研發(fā)、生產(chǎn)及銷售，產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于汽車、電子、醫(yī)藥等行業(yè)。隨著業(yè)務(wù)規(guī)模的擴大，乙方對生產(chǎn)廠房的需求日益增長，原租賃廠房已無法滿足生產(chǎn)需求。經(jīng)多方考察及評估，乙方認為甲方提供的工業(yè)廠房符合公司發(fā)展需求，且租賃條件具有市場競爭力。乙方希望通過簽訂本協(xié)議，獲得穩(wěn)定的廠房租賃服務(wù)，以支持公司持續(xù)的生產(chǎn)經(jīng)營活動。乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動對廠房的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等均有較高要求，甲方提供的廠房需滿足乙方安全生產(chǎn)、環(huán)境保護及消防合規(guī)的相關(guān)標準，確保租賃期間乙方的正常運營不受影響。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂，基于甲乙雙方在工業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的共同需求。甲方作為專業(yè)的工業(yè)地產(chǎn)運營商，擁有豐富的廠房資源及完善的服務(wù)體系；乙方作為智能制造領(lǐng)域的成長型企業(yè)，對廠房使用具有明確且合規(guī)的要求。雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。協(xié)議的履行將有助于乙方獲得符合生產(chǎn)經(jīng)營需求的工業(yè)廠房，保障其業(yè)務(wù)活動的順利開展；同時，甲方通過規(guī)范化的租賃管理，確保廠房資產(chǎn)的保值增值。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于市場環(huán)境及各自發(fā)展需求的合理選擇，旨在通過法律手段明確雙方權(quán)利義務(wù)，為雙方的長期合作奠定基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋當事人信息、租賃標的、權(quán)利義務(wù)、違約責任等核心條款，確保雙方在租賃期間能夠依法合規(guī)地行使權(quán)利、履行義務(wù)，實現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為廠房出租方與乙方作為承租方在廠房租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合法、合規(guī)地履行相關(guān)責任，保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定與順暢。具體內(nèi)容涉及廠房的租賃標的物（包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等具體信息）、租賃期限、租金支付方式與標準、廠房交付與驗收程序、雙方在租賃期間的權(quán)利行使與義務(wù)履行（如甲方提供符合約定的廠房及必要服務(wù)，乙方按約定支付租金并合理使用廠房等）、違約責任承擔方式、爭議解決途徑以及其他與租賃相關(guān)的附屬事項。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立長期、穩(wěn)定的合作關(guān)系，為乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動提供必要的物理空間支持，同時也維護甲方作為出租方的合法權(quán)益不受侵害，確保租賃目的得以順利實現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有如下含義：

1.“廠房”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方出租的位于常州市新北區(qū)（或其他約定區(qū)域）的工業(yè)用房，包括但不限于主體建筑、附屬設(shè)施（如倉庫、辦公樓、停車場等）及相關(guān)土地使用權(quán)。具體范圍以本協(xié)議附件一《廠房附屬設(shè)施清單》為準。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃廠房的起始日期和終止日期。

3.“租金”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的廠房使用權(quán)費用。

4.“首期租金”指在本協(xié)議生效后，乙方應(yīng)支付的第一期租金。

5.“保證金”指乙方為保障履行本協(xié)議義務(wù)而向甲方支付的一定金額的貨幣擔保。

6.“交付日期”指甲方按照本協(xié)議約定完成廠房交付給乙方的日期。

7.“驗收合格”指乙方對甲方交付的廠房及其附屬設(shè)施在約定時間內(nèi)檢查，并確認符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。

8.“合理使用”指乙方依照廠房的設(shè)計用途及本協(xié)議約定，在不損害廠房結(jié)構(gòu)安全、不影響他人合法權(quán)益的前提下使用廠房。

9.“維修責任”指根據(jù)本協(xié)議約定，由甲方或乙方負責對廠房及其附屬設(shè)施進行修繕的責任劃分。

10.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)權(quán)力：

a.甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定向乙方收取租金及保證金（如約定）。

b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對廠房的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定的用途和合理使用要求。

c.在乙方違反本協(xié)議約定時，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議條款采取相應(yīng)措施，包括要求乙方糾正、解除協(xié)議等。

d.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定及法定程序，對廠房進行必要的維修、改造或重新裝修，但重大改造需事先通知乙方并征得乙方同意（除非協(xié)議另有約定）。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付日期，將符合本協(xié)議附件一及附件二《廠房驗收標準》所列條件的廠房交付給乙方。交付前，甲方應(yīng)保證廠房及其附屬設(shè)施處于可正常使用的狀態(tài)，并完成必要的交接手續(xù)。

b.甲方應(yīng)保證其對本協(xié)議項下的廠房擁有合法、完整的出租權(quán)，并已取得所有必要的政府批準或許可。甲方應(yīng)避免因自身原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行而給乙方造成損失。

c.甲方應(yīng)負責承擔廠房主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施（根據(jù)附件約定范圍）的日常維護和大型維修責任，確保廠房在租賃期間保持安全、適用狀態(tài)。日常維護指日常清潔、小的修繕等，具體范圍可在附件中細化；大型維修指因自然損耗或非乙方原因造成的重大損壞所需的修繕，費用承擔方式依協(xié)議約定或法律規(guī)定處理。

d.在租賃期限內(nèi)，非因乙方原因或約定由甲方負責維修保養(yǎng)的部分，甲方應(yīng)保障水、電、氣等必要能源供應(yīng)，確保廠房正常使用。如因市政原因中斷，甲方應(yīng)及時通知乙方并協(xié)助恢復(fù)。

e.甲方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，確保廠房符合相關(guān)標準，并承擔相應(yīng)的法律責任。

f.甲方應(yīng)配合乙方辦理與本協(xié)議相關(guān)的或乙方合法使用廠房所需的必要證件或手續(xù)（如涉及）。

g.如發(fā)生不可抗力事件，甲方應(yīng)及時通知乙方，并采取合理措施減少損失，甲方應(yīng)就不可抗力事件對其免責部分負責。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)權(quán)力：

a.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)依法、合理地使用租賃廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營活動。

b.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，包括交付符合約定的廠房、履行維修責任等。

c.在符合本協(xié)議約定和法律規(guī)定的前提下，乙方有權(quán)對廠房進行必要的裝修或改造，但需事先征得甲方書面同意，并承擔相應(yīng)費用。改造后的部分及拆除需符合安全規(guī)定，不得損害廠房主體結(jié)構(gòu)，租賃期滿后一般應(yīng)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后保留。

d.如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)依據(jù)協(xié)議條款要求甲方承擔違約責任，包括要求賠償損失、解除協(xié)議等。

e.在租賃期限屆滿或協(xié)議解除后，如無本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定，乙方有權(quán)按照約定收回保證金（扣除應(yīng)扣款項后）。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、支付方式和期限，按時足額支付租金及水電、燃氣等能源費用。

b.乙方應(yīng)妥善保管并合理使用租賃廠房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)或用途，不得存放危險品、易燃易爆物品或進行違法活動。

c.乙方應(yīng)自行負責租賃廠房內(nèi)部的日常維護、清潔和修繕工作，包括非甲方負責的附屬設(shè)施及內(nèi)部裝修部分的維護。因乙方使用不當或過失造成的損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。

d.乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保、治安等方面的法律法規(guī)，自行承擔生產(chǎn)經(jīng)營活動相關(guān)的安全責任，確保其活動不影響廠房安全及公共利益。乙方應(yīng)自行辦理涉及自身生產(chǎn)經(jīng)營活動的相關(guān)許可或備案。

e.乙方應(yīng)按時接收甲方發(fā)送的相關(guān)通知、文件等，并保持租賃廠房內(nèi)通訊聯(lián)絡(luò)方式的暢通。如乙方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知甲方。

f.乙方應(yīng)愛護廠房及其附屬設(shè)施，不得擅自拆除、改建或增設(shè)。如需占用或改變公共區(qū)域、設(shè)施，必須事先征得甲方同意。

g.租賃期限內(nèi)，如乙方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前XX日（例如：三個月）書面通知甲方，并按約定支付違約金，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否接受。乙方應(yīng)確保在搬離時廠房及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，并結(jié)清所有費用。

h.發(fā)生不可抗力事件時，乙方應(yīng)及時通知甲方，并積極采取措施減少損失，配合甲方進行應(yīng)急處理。乙方應(yīng)對其不可抗力事件免責部分負責。

第四條價格與支付條件

1.租金：本協(xié)議項下廠房的月租金為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。該租金為固定價格，租賃期限內(nèi)不變，除非雙方另行書面約定。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：常州恒盛工業(yè)發(fā)展有限公司

開戶銀行：中國建設(shè)銀行常州新北支行

銀行賬號：6222020100123456789

3.支付時間：租金按月支付，自本協(xié)議生效次月起開始計算，每期租金應(yīng)在當月日前（例如：每月5日）支付至甲方賬戶。首期租金應(yīng)在本協(xié)議正式生效后XX日內(nèi)支付；后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期租金到期日前支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的萬分之伍（0.5%）向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日（例如：30日）的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相當于兩個月租金的違約金。

4.其他費用：租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔廠房內(nèi)部的水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費（如有）、網(wǎng)絡(luò)通訊費、有線電視費等所有與廠房使用相關(guān)的費用，并按時繳納。除本協(xié)議另有約定外，上述費用均由乙方承擔，甲方不承擔任何連帶責任。乙方應(yīng)在收到相關(guān)繳費通知后及時支付，不得拖欠。

5.保證金（如約定）：本協(xié)議簽訂時，乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該保證金用于擔保乙方全面履行本協(xié)議項下的義務(wù)。租賃期滿，乙方按本協(xié)議約定完全履行義務(wù)且無任何違約情形的，甲方應(yīng)在乙方辦妥廠房交接手續(xù)、結(jié)清所有費用后XX日內(nèi)（例如：15日）無息退還該保證金。如乙方存在違約行為導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)從保證金中優(yōu)先抵扣，保證金不足以彌補損失的，乙方應(yīng)另行賠償。若保證金不足以覆蓋甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償剩余部分。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議項下廠房的租賃期限為伍年，自本協(xié)議生效之日起計算，至XXXX年XX月XX日止。

2.交付日期：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)（例如：10日內(nèi)），將符合本協(xié)議附件一及附件二約定的廠房交付給乙方使用。具體交付時間以雙方書面確認的日期為準。

3.驗收：乙方應(yīng)在收到甲方交付廠房的通知后XX日內(nèi)（例如：15日內(nèi)）進行驗收。如乙方在驗收期內(nèi)發(fā)現(xiàn)廠房存在本協(xié)議附件二《廠房驗收標準》中列明或不符合約定的缺陷，應(yīng)立即書面通知甲方；甲方應(yīng)在收到通知后合理期限內(nèi)（例如：10日內(nèi)）予以修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定的，乙方有權(quán)要求減少租金、解除協(xié)議或采取其他補救措施。若乙方在約定期限內(nèi)未進行驗收或未提出異議，視為驗收合格。

4.續(xù)租：租賃期限屆滿前三個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租請求，并就續(xù)租條件與甲方協(xié)商；如雙方達成一致，應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。如乙方未提出續(xù)租請求，本協(xié)議到期自動終止。

5.關(guān)鍵節(jié)點：本協(xié)議項下的各項費用支付、維修通知、驗收等關(guān)鍵時間節(jié)點，均應(yīng)以書面形式進行，并按照約定時間履行。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)交付義務(wù)違約：如甲方未能在本協(xié)議約定的交付日期交付廠房，每逾期一日，甲方應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的萬分之貳（0.2%）向乙方支付違約金，但累計違約金不超過兩個月租金總額。逾期超過XX日（例如：30日）的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方除支付上述違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并返還乙方已支付但尚未使用的租金及保證金（如有）。

(2)廠房權(quán)屬或狀態(tài)不符：如甲方保證的廠房權(quán)屬或交付狀態(tài)與本協(xié)議約定不符，導(dǎo)致乙方無法正常使用或受到第三方追索，甲方應(yīng)負責解決，并承擔由此給乙方造成的一切損失。乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金及保證金（如有），并支付相當于兩個月租金的違約金。

(3)維修義務(wù)違約：甲方未按本協(xié)議約定履行維修責任，導(dǎo)致廠房或設(shè)施存在安全隱患或嚴重影響乙方使用，乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)。逾期未修復(fù)的，乙方可自行或委托第三方維修，費用由甲方承擔，并按每日每平方米人民幣XX元（例如：10元）的標準向甲方支付場地占用費，直至修復(fù)完成。若因甲方維修不當造成乙方損失擴大的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。

(4)停水停電等必要供應(yīng)中斷：如因甲方原因（非市政統(tǒng)一供應(yīng)中斷）導(dǎo)致水、電、氣等必要供應(yīng)中斷，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償乙方的直接經(jīng)濟損失。具體賠償標準可協(xié)商確定或參照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

(5)解除協(xié)議后責任：甲方如依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議，應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金及保證金（如有），并賠償乙方的實際損失。

2.乙方違約責任：

(1)租金支付違約：如乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的萬分之伍（0.5%）向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日（例如：30日）的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金。甲方解除協(xié)議的，乙方應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(2)違規(guī)使用或損害廠房：如乙方擅自改變廠房結(jié)構(gòu)、用途，存放危險品，進行違法活動，或因乙方使用不當、管理不善造成廠房及其附屬設(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正并恢復(fù)原狀，費用由乙方承擔。如修復(fù)費用過高或無法修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并有權(quán)解除協(xié)議。乙方賠償后仍不足以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)追償。

(3)未按時繳納相關(guān)費用：如乙方未按時繳納水、電、燃氣、物業(yè)管理等費用，導(dǎo)致甲方被追償或影響甲方聲譽的，乙方應(yīng)承擔全部責任，并支付甲方因此遭受的催繳費用、律師費等。甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)款項。

(4)提前終止協(xié)議違約：如乙方未經(jīng)甲方同意提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當于XX個月（例如：6個月）租金的違約金。若甲方因此遭受的損失（包括但不限于尋找新承租人產(chǎn)生的費用、空置期損失等）超過違約金數(shù)額，甲方有權(quán)要求乙方補足差額。

(5)未履行驗收義務(wù)或提出異議：如乙方在約定期限內(nèi)未對甲方交付的廠房進行驗收，或驗收合格后未在合理期限內(nèi)書面通知甲方，視為乙方接受交付。之后若發(fā)現(xiàn)廠房存在約定缺陷，乙方不得再以此為由要求解除協(xié)議或減免租金，但可要求甲方承擔修復(fù)責任或支付逾期交付的違約金。

(6)保證金使用：如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)款項用于抵償損失或支付違約金。保證金被扣除后不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)另行賠償。租賃期滿，乙方存在任何違約未處理的，保證金不予退還。

(7)人員及活動管理：乙方應(yīng)確保其人員在租賃廠房內(nèi)的活動符合法律法規(guī)及安全要求，不得擾亂周邊秩序或損害公共利益。因乙方人員行為不當導(dǎo)致甲方或第三方受到損失或投訴的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

3.不可抗力責任：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。遭受不可抗力一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。因不可抗力造成的損失，原則上由各方自行承擔，除非協(xié)議另有約定。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律政策調(diào)整等）、流行病疫情以及類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的意外事故。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常為事件發(fā)生后XX日內(nèi)）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生、持續(xù)及影響的詳細書面證明材料（包括但不限于政府公告、事故報告、新聞報道、保險理賠單等）。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，遭受不可抗力的一方可部分或全部免除因該事件引起的違約責任。不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議相關(guān)條款；導(dǎo)致本協(xié)議全部無法履行的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔違約責任。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，努力采取措施減少損失，并根據(jù)事件影響協(xié)商確定是否需要變更協(xié)議內(nèi)容、延長履行期限或解除協(xié)議。協(xié)商未果不影響單方面依據(jù)本條及本協(xié)議其他條款處理不可抗力后果的權(quán)利。

5.持續(xù)性影響：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日（例如：30日），雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響和恢復(fù)履行所需時間，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)及時通知對方，并對解除前因不可抗力事件已經(jīng)產(chǎn)生的后果承擔責任，直至不可抗力事件消除。

6.不可免除的責任：因不可抗力導(dǎo)致的損失，由各方自行承擔。但若一方因不可抗力事件而受益（例如，因政府征用而獲得補償），應(yīng)將所得補償用于彌補自身損失或相應(yīng)減少對方責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平合理、互諒互讓的基礎(chǔ)上進行，力爭在常州本地達成一致意見。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同委托常州市人民政府相關(guān)調(diào)解部門（如司法局或行業(yè)協(xié)會）進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)出具證明，雙方可依法選擇其他爭議解決方式。

3.法律途徑：如協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行所在地（即常州市新北區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，當事人應(yīng)遵守我國法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定。選擇訴訟方式解決爭議的，應(yīng)提交書面起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料。

4.仲裁（如選擇）：本協(xié)議雙方也可自愿將爭議提交至常州市或江蘇省內(nèi)具有涉外仲裁資質(zhì)的仲裁委員會（例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會常州分會或蘇州分會），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選擇仲裁方式時，需在爭議發(fā)生前或發(fā)生后XX日內(nèi)（例如：30日內(nèi)）共同簽署仲裁協(xié)議。

5.專屬管轄：除本條前款約定外，本協(xié)議發(fā)生的爭議原則上適用中華人民共和國法律進行裁判。雙方確認，就本協(xié)議項下的任何爭議，均選擇以書面形式提交常州本地司法或仲裁機構(gòu)處理，任何一方在本協(xié)議履行過程中就同一爭議向非常州本地司法或仲裁機構(gòu)提出訴訟或仲裁的，該方將承擔由此產(chǎn)生的不利后果及所有相關(guān)費用。

第九條其他條款

1.通知：雙方在本協(xié)議履行過程中，所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日視為送達；以掛號信或快遞發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭約定或變更，均不產(chǎn)生法律效力。

3.分項履行：本協(xié)議各條款均為獨立項，任何一項的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款替代。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）