麻將館分期還款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX麻將館經(jīng)營管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X號樓X單元X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX麻將館經(jīng)營管理有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方李四（以下簡稱“乙方”）于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX區(qū)簽訂。甲方作為XX麻將館的經(jīng)營主體，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室的麻將館進(jìn)行租賃或出售，乙方作為潛在的投資人或承租人，對甲方的麻將館項目表示認(rèn)可并希望達(dá)成合作。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就分期支付相關(guān)款項事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。

甲方同意將上述麻將館的經(jīng)營權(quán)或所有權(quán)以分期付款的方式轉(zhuǎn)讓或租賃給乙方，乙方同意按照本協(xié)議約定的價格、支付條件和履行期限分期支付款項。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。協(xié)議的執(zhí)行將涉及資金支付、權(quán)利轉(zhuǎn)移、場地使用或經(jīng)營等核心內(nèi)容，雙方均應(yīng)本著審慎、負(fù)責(zé)的態(tài)度推進(jìn)協(xié)議的履行。本協(xié)議的背景基于甲方對麻將館的資產(chǎn)處置需求，以及乙方對投資或租賃該項目的商業(yè)意愿，雙方通過協(xié)商確定以分期付款的方式解決資金支付問題，從而實現(xiàn)合作目標(biāo)。協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（XX麻將館經(jīng)營管理有限公司）與乙方（李四）就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室的麻將館（以下簡稱“標(biāo)的物”）分期付款事宜，約定雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保標(biāo)的物的所有權(quán)或使用權(quán)按約定時間逐步轉(zhuǎn)移給乙方，同時保障乙方的分期付款權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：標(biāo)的物的基本信息、總價款及分期付款計劃、每期付款金額及支付時間、甲方交付標(biāo)的物的條件、乙方支付款項的保障措施、協(xié)議的變更與解除條件等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、合法的合作關(guān)系，促進(jìn)標(biāo)的物的順利交接與使用，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最大化。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）標(biāo)的物：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室的麻將館，包括其建筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等全部內(nèi)容。

（2）總價款：指乙方需向甲方支付的總金額，即標(biāo)的物的總價，具體金額以本協(xié)議附件一為準(zhǔn)。

（3）分期付款：指乙方按照本協(xié)議約定的計劃，將總價款分若干期支付給甲方的方式。

（4）每期付款金額：指每期乙方應(yīng)支付的款項金額，具體金額及支付時間以本協(xié)議附件二為準(zhǔn)。

（5）交付條件：指甲方完成標(biāo)的物相關(guān)手續(xù)并交付給乙方的具體要求，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、設(shè)施驗收等。

（6）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、金額分期支付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方的支付情況。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，確保標(biāo)的物的所有權(quán)或使用權(quán)在每期付款完成后逐步轉(zhuǎn)移給乙方。

（3）甲方應(yīng)提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)，并在交付時提供完整的設(shè)備、設(shè)施清單及驗收標(biāo)準(zhǔn)。

（5）甲方有權(quán)要求乙方在每期付款前提供相應(yīng)的支付憑證，并有權(quán)核對乙方的支付記錄。

（6）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付時間內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方，并確保標(biāo)的物處于可正常使用狀態(tài)。

（7）甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保標(biāo)的物的交易合法合規(guī)，并對標(biāo)的物的瑕疵承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、金額分期支付款項，并有權(quán)監(jiān)督甲方的交付情況。

（2）乙方有權(quán)在每期付款前對標(biāo)的物進(jìn)行驗收，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)的權(quán)屬證明及設(shè)備設(shè)施清單。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的計劃，按時足額支付每期款項，并應(yīng)提供合法的支付憑證。

（4）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的支付時間內(nèi)，將每期款項支付給甲方，并確保支付方式的合法性。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在交付標(biāo)的物時提供完整的設(shè)備、設(shè)施清單及驗收標(biāo)準(zhǔn)，并對標(biāo)的物的質(zhì)量進(jìn)行驗收。

（6）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項義務(wù)，如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的使用范圍內(nèi)合理使用標(biāo)的物，并對標(biāo)的物進(jìn)行妥善維護(hù)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致標(biāo)的物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

（8）乙方有權(quán)要求甲方在每期付款后提供相應(yīng)的交付憑證，并有權(quán)核對甲方的交付記錄。

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并及時提供所需的身份證明文件。

（10）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保標(biāo)的物的使用合法合規(guī)，并對標(biāo)的物的使用安全負(fù)責(zé)。

（重點(diǎn)詳細(xì)地寫協(xié)議雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保內(nèi)容全面且具體，避免歧義，保障雙方的合法權(quán)益。）

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下標(biāo)的物的總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價格已包含標(biāo)的物全部權(quán)益及相關(guān)稅費(fèi)（具體稅費(fèi)承擔(dān)方式由雙方另行約定或按法律規(guī)定執(zhí)行）。

乙方同意按照以下條件分期支付款項：

（1）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期應(yīng)付款項支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX麻將館經(jīng)營管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

（2）分期付款計劃：具體的分期付款金額及支付時間安排詳見本協(xié)議附件二，該附件為本協(xié)議不可分割的一部分。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照附件二約定的期限足額支付每期款項。

（3）首期付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，支付首期款項人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），余款按照附件二約定分X期支付。

（4）付款通知：甲方應(yīng)在每期付款到期前X日，向乙方發(fā)送付款通知，明確當(dāng)期應(yīng)付款項金額及截止支付時間。乙方收到通知后，應(yīng)按期付款。

（5）逾期處理：若乙方未能按本協(xié)議約定的時間支付任何一期款項，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的X%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部未付款項及相應(yīng)的違約金，甲方已履行的義務(wù)不再受償，且有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

雙方確認(rèn)，支付款項是乙方的核心義務(wù)之一，也是甲方繼續(xù)履行交付義務(wù)的前提條件，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自首期款項付清之日起X年，或至標(biāo)的物所有權(quán)/使用權(quán)完全轉(zhuǎn)移給乙方之日止，以較早者為準(zhǔn)。

（2）分期付款期限：乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件二約定的分期付款計劃履行付款義務(wù)，每期付款期限屆滿日為支付截止日。甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付時間內(nèi)，完成標(biāo)的物的交付及相關(guān)手續(xù)的辦理。

（3）關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

a.首期款項支付截止日：XXXX年XX月XX日。

b.第二期及后續(xù)款項支付截止日：分別按照附件二約定的日期執(zhí)行。

c.標(biāo)的物交付日：乙方支付完當(dāng)期款項后X日內(nèi)，或最后一期款項付清后X日內(nèi)（以較晚者為準(zhǔn)），甲方應(yīng)將標(biāo)的物交付給乙方。

d.產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成日：原則上應(yīng)在最后一期款項付清后X日內(nèi)完成，具體以相關(guān)登記機(jī)關(guān)的辦理情況為準(zhǔn)。

（4）協(xié)議展期：若因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致協(xié)議部分期限無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對協(xié)議期限進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。任何一方單方面要求變更履行期限，應(yīng)提前X日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。

第六條違約責(zé)任

**1.乙方的違約責(zé)任**

（1）付款違約：若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的時間、金額足額支付任何一期款項，構(gòu)成逾期付款。每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項人民幣XXXX元（或當(dāng)期應(yīng)付未付款項的X%）向甲方支付違約金。逾期付款違約金總額不超過總價款的XX%。若逾期付款超過X日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付全部未付款項及逾期違約金外，還應(yīng)向甲方支付總價款XX%的違約金（或賠償甲方因此遭受的直接損失，以較高者為準(zhǔn)），并承擔(dān)甲方為實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等）。

（2）首期付款未付或未足額付清：若乙方未能在約定的首期付款期限內(nèi)支付首期款項或未足額支付，甲方有權(quán)視為乙方根本違約，單方面解除本協(xié)議，已收取的款項（如有）不予退還，并有權(quán)要求乙方支付總價款XX%的違約金，且乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（3）驗收不合格處置：乙方在標(biāo)的物交付后X日內(nèi)進(jìn)行驗收，若發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在附件一或本協(xié)議中約定的嚴(yán)重質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在驗收不合格后X日內(nèi)書面通知甲方并提出整改要求。甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)完成整改。若甲方逾期未整改或整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒收該期對應(yīng)的款項，并要求甲方承擔(dān)總價款XX%的違約金。若乙方逾期未通知甲方進(jìn)行驗收，或驗收合格后未按約定支付相應(yīng)款項，視為乙方認(rèn)可標(biāo)的物狀態(tài)，甲方不再承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

（4）協(xié)助義務(wù)違反：乙方未能按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或其他必要手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XXXX元的違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)總價款XX%的違約金，并賠償甲方損失。

（5）擅自處分標(biāo)的物：在協(xié)議履行期間及協(xié)議終止后X年內(nèi)，乙方若擅自對標(biāo)的物進(jìn)行出租、抵押、出售或其他可能損害甲方權(quán)益的處分行為，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，要求乙方承擔(dān)總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的一切損失。

**2.甲方的違約責(zé)任**

（1）交付延遲：若甲方未能按照本協(xié)議第五條約定的交付時間（或附件二約定的分期交付時間）交付標(biāo)的物，每延遲一日，甲方應(yīng)按總價款或當(dāng)期應(yīng)交付標(biāo)的物價值（以較高者為準(zhǔn)）的X%向乙方支付違約金。延遲交付超過X日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付累計違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未對應(yīng)交付部分的款項，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）交付標(biāo)的物不符合約定：甲方交付的標(biāo)的物存在附件一所列的嚴(yán)重瑕疵，或與約定不符，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)進(jìn)行更換或修復(fù)。若甲方無法在規(guī)定期限內(nèi)完成更換或修復(fù)，或修復(fù)/更換后仍不符合約定，乙方有權(quán)拒收標(biāo)的物，并要求甲方退還已支付的全部款項，甲方還應(yīng)支付總價款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）權(quán)屬瑕疵責(zé)任：甲方未能提供合法有效的權(quán)屬證明文件，或交付的標(biāo)的物存在第三方權(quán)利主張（如抵押、查封等），導(dǎo)致乙方無法獲得或完全獲得標(biāo)的物的所有權(quán)/使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于差價損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。甲方應(yīng)在收到乙方通知后X日內(nèi)解決權(quán)屬問題，若無法解決，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項并支付總價款XX%的違約金。

（4）未履行協(xié)助義務(wù)：甲方未能按照本協(xié)議約定提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的文件或進(jìn)行必要的協(xié)助，導(dǎo)致登記延遲，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元的違約金，累計違約金不超過總價款的XX%。乙方因此遭受的直接損失，甲方也應(yīng)一并賠償。

（5）單方解除協(xié)議的賠償責(zé)任：若因甲方原因?qū)е聟f(xié)議解除，且非乙方違約所致，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未對應(yīng)履行部分的款項，并支付總價款XX%的違約金，同時賠償乙方因此遭受的直接損失。

**3.違約金的調(diào)整：**本協(xié)議約定的違約金條款是對違約方的一種懲罰性措施，旨在促使守約方免受損失。若約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際遭受的損失，守約方有權(quán)在違約金之外另行主張賠償，直至其實際損失得到完全彌補(bǔ)。雙方同意，對于實際損失的計算，應(yīng)包括直接損失和可預(yù)見的間接損失，但不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失范圍。

**4.合同解除后的責(zé)任：**無論因何種原因?qū)е卤緟f(xié)議被解除，雙方均應(yīng)立即停止協(xié)議項下的所有義務(wù)履行。甲方應(yīng)將乙方已支付的款項按照協(xié)議約定或雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行返還（如有），并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物，除因甲方違約導(dǎo)致的損失外，不得向甲方主張其他額外費(fèi)用。因解除協(xié)議給對方造成損失的，有過錯方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)中斷或系統(tǒng)故障以及其他類似無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方仍無法達(dá)成協(xié)議，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)，已支付的款項（扣除因不可抗力事件產(chǎn)生的必要支出后）應(yīng)予以退還。因不可抗力事件造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況各自承擔(dān)，除非是不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е碌膿p失。

任何一方因不可抗力不能履行協(xié)議的，應(yīng)在不可抗力影響消除后立即恢復(fù)履行，并應(yīng)采取合理措施減少損失。若不可抗力事件影響消除后，協(xié)議已部分履行，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議目的和履行情況，協(xié)商處理已履行部分的后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商在X日內(nèi)未能解決爭議，或任何一方不愿協(xié)商的，爭議應(yīng)提交至XX市有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方在訴訟過程中不得單方面停止履行協(xié)議，除非法院裁定停止履行。

雙方同意，在訴訟過程中，應(yīng)向法院提交真實、完整的證據(jù)材料，并遵守法院的訴訟規(guī)則。訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)法院判決或雙方過錯比例分擔(dān)。

提起訴訟的一方應(yīng)在提起訴訟前或訴訟過程中，盡力與對方溝通，尋求和解的可能性。任何一方在收到訴訟通知后，應(yīng)積極配合法院的調(diào)解工作，以促成爭議的友好解決。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址進(jìn)行發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的變更或補(bǔ)充均無效。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后X年內(nèi)仍然有效。

（4）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議載明的條款外，無任何其他協(xié)議或安排對雙方具有約束力。

（5）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為