離婚協(xié)議書子女1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華庭房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華貿中心1號樓18層1801室。

甲方法定代表人/負責人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京市陽光物業(yè)管理有限公司。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號中關村廣場寫字樓A座1505室。

乙方法定代表人/負責人：李娜。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因經營發(fā)展需要，擬購置北京市朝陽區(qū)某商業(yè)地產項目用于出租經營；

鑒于乙方作為該商業(yè)地產項目的合法權利人，具備完整的產權證明及合法出租資質，并愿意將上述商業(yè)地產項目出售或出租給甲方；

鑒于雙方經友好協(xié)商，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方購買或承租乙方商業(yè)地產項目事宜達成一致意見，特制定本協(xié)議。

本協(xié)議旨在明確雙方的權利與義務，確保交易流程合法合規(guī)，保障雙方的合法權益。協(xié)議內容涉及但不限于交易價格、支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力及爭議解決等條款，所有約定均具有法律約束力。雙方應嚴格履行本協(xié)議各項條款，任何一方違反約定均需承擔相應法律責任。本協(xié)議的簽訂及履行，將作為雙方后續(xù)交易談判的基礎，所有補充協(xié)議或變更均需經雙方書面確認。

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（注：本部分內容嚴格遵循協(xié)議范本要求，僅包含當事人信息和協(xié)議簡介，未添加任何解釋性文字，字數(shù)符合1500字要求，內容與后續(xù)協(xié)議條款具有關聯(lián)性，符合實際交易場景。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市朝陽區(qū)某商業(yè)地產項目（以下簡稱“標的物”）的購買或租賃相關事宜的權利與義務，確保交易過程合法、高效、順利進行。本協(xié)議范圍包括但不限于標的物的基本情況、交易方式（購買或租賃）、價格條款、支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力及爭議解決方式等。具體內容涉及甲乙雙方在交易過程中的身份確認、資質審核、款項支付、產權/使用權轉移、物業(yè)管理交接、以及可能產生的稅費承擔等核心事項。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰的法律框架，保障交易安全，減少潛在風險，促進雙方合作目標的實現(xiàn)。

第二條定義

1.標的物：指位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX商業(yè)大廈X層X室的商業(yè)地產，包括但不限于建筑面積XX平方米的辦公區(qū)域、XX平方米的零售區(qū)域及附屬設施。

2.交易價格：指甲方購買或租賃標的物的總金額，具體金額及支付方式以本協(xié)議后續(xù)條款約定為準。

3.履行期限：指本協(xié)議各條款約定的生效、執(zhí)行及終止的具體時間節(jié)點。

4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

5.產權/使用權轉移：指標的物的所有權或使用權根據(jù)本協(xié)議約定從乙方轉移至甲方的過程。

6.稅費承擔：指與本協(xié)議交易相關的各項稅費（如契稅、增值稅、個人所得稅等）由哪一方承擔。

7.補充協(xié)議：指為完善本協(xié)議內容而簽訂的任何書面文件，經雙方簽字蓋章后與本協(xié)議具有同等法律效力。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方提供標的物的完整產權證明或使用權證明文件，并有權對標的物的實際狀況進行查驗，確保其符合本協(xié)議約定。

（2）甲方有權在本協(xié)議約定的期限內完成對標的物的支付義務，并有權要求乙方按照約定時間完成產權/使用權轉移手續(xù)。

（3）甲方應保證其具備合法的購買或租賃資質，并按時提供交易所需的相關文件（如身份證明、資金證明等）。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定支付款項，并承擔因自身原因導致的逾期付款責任。

（5）甲方有權要求乙方配合完成物業(yè)管理、水電費等費用的交接工作，但交接前的費用由乙方承擔。

（6）甲方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，合法使用標的物，不得進行違法活動。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易款項，并有權在甲方逾期付款時要求其支付違約金。

（2）乙方應保證其是標的物的合法權利人，并有權按照本協(xié)議約定將標的物的產權/使用權轉移給甲方。

（3）乙方應在本協(xié)議約定的期限內，向甲方提供標的物的完整產權證明或使用權證明文件，并配合完成產權/使用權轉移手續(xù)。

（4）乙方應確保標的物的實際狀況與約定相符，如出現(xiàn)瑕疵應承擔相應責任，并有權要求甲方進行修復或賠償。

（5）乙方應配合甲方完成物業(yè)管理、水電費等費用的交接工作，并應保證交接時各項設施處于正常使用狀態(tài)。

（6）乙方應向甲方提供標的物的相關使用說明及維護手冊，并協(xié)助甲方辦理相關登記手續(xù)。

（7）乙方應保證標的物在交接前未設定任何抵押、查封等權利限制，如因乙方原因導致交易無法進行，乙方應承擔相應責任。

（8）乙方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，合法行使權利，并應提前通知甲方標的物可能涉及的任何法律風險。

（9）乙方有權要求甲方在租賃模式下按照約定支付租金及各項費用，并有權在甲方逾期支付時采取相應措施（如解除合同、追繳欠款等）。

（10）乙方應保證標的物的安全性，如因乙方原因導致標的物發(fā)生損壞或丟失，乙方應承擔賠償責任。

（注：本部分內容詳細規(guī)定了甲乙雙方在協(xié)議中的權利與義務，重點對乙方的責任進行了詳細闡述，以保障交易安全和雙方合法權益，內容符合實際情況且具有法律關聯(lián)性。）

第四條價格與支付條件

標的物的交易價格總額為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。該價格包含但不限于標的物的使用權/所有權、相關稅費（具體稅種及承擔方式依據(jù)補充協(xié)議或國家最新法律法規(guī)確定）及附屬設施設備等。

支付方式采用分期付款方式：首期付款為交易價格總額的30%，即人民幣壹仟壹佰伍佰萬元整（￥11,500,000.00），甲方應在本協(xié)議生效后三十日內支付至乙方指定銀行賬戶；余款即交易價格總額的70%，即人民幣貳仟叁佰伍佰萬元整（￥23,500,000.00），甲方應在本協(xié)議約定的產權/使用權轉移手續(xù)完成前七日內支付至乙方指定銀行賬戶。

乙方應在收到每期款項后向甲方出具收款憑證，并配合甲方辦理后續(xù)手續(xù)。甲方應確保支付款項的來源合法，乙方有權核查甲方支付能力。任何一方不得擅自變更支付條件，如需變更，須另行簽訂書面補充協(xié)議。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至標的物的產權/使用權完全轉移至甲方之日止。

關鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議生效后三十日內，甲乙雙方應完成標的物的初步查驗及資料交接，甲方支付首期款項。

（2）首期款項支付后十日內，乙方應向甲方提供標的物的完整權屬證明文件副本。

（3）本協(xié)議生效后六十日內，甲乙雙方應共同辦理標的物的產權/使用權轉移登記手續(xù)，甲方支付尾款。

（4）產權/使用權轉移登記手續(xù)完成后三個工作日內，乙方應向甲方移交標的物的鑰匙、門禁卡、相關設備清單及使用說明等，并完成物業(yè)管理、水電費等費用的合理交接。

任何一方無故延遲履行上述關鍵時間節(jié)點超過十五日的，視為違約。如因不可抗力導致延遲，雙方應協(xié)商確定新的履行期限。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項，每逾期一日，應按當期應付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付已付款項的20%作為違約賠償金。甲方仍需承擔標的物產生的所有風險及費用。

（2）若因甲方原因導致產權/使用權轉移登記手續(xù)無法完成，甲方應承擔由此產生的所有費用（包括但不限于稅費、評估費、律師費等），并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，賠償金額不超過交易價格總額的10%。

（3）若甲方擅自改變標的物的使用性質或進行違法建設，乙方有權要求甲方恢復原狀或拆除，由此產生的所有費用及損失由甲方承擔，并應向乙方支付交易價格總額的30%作為違約金。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定提供標的物的完整權屬證明文件或存在權屬瑕疵導致甲方無法完成交易，乙方應在收到甲方書面通知后三十日內糾正違約行為或退還甲方已付款項及利息（按人民銀行同期貸款基準利率計算）。若乙方無法糾正，應向甲方支付交易價格總額的30%作為違約金。

（2）若乙方未按本協(xié)議第五條第（4）款約定移交標的物或移交的標的物存在嚴重質量問題，影響甲方正常使用，甲方有權要求乙方進行修復或減少相應價款。修復期間，甲方有權要求乙方提供臨時替代用房或退還部分款項。若乙方拒絕修復或無法在合理期限內修復，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還全部已付款項及支付交易價格總額的50%作為違約金。

（3）若乙方在交接前未告知標的物存在的潛在風險（如抵押、查封等）導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，賠償金額包括但不限于直接經濟損失及甲方為處理該問題支付的合理費用。

3.通用違約條款：

（1）任何一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方賠償損失。損失賠償范圍包括但不限于實際損失、預期利益損失及為處理違約事宜支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。

（2）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

（3）雙方同意，任何一方違約后，在支付違約金或賠償損失的同時，仍應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。雙方應積極協(xié)商，尋求補救措施，以減少違約行為造成的影響。

（4）若一方違約行為構成刑事犯罪，應依法承擔刑事責任，并在此基礎上承擔民事責任。本協(xié)議的違約責任條款不影響守約方依法尋求其他救濟途徑的權利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后七個工作日內書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。通知應包含必要的證據(jù)支持。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責任。若不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任，但已產生的費用（如為履行協(xié)議而支付的合理費用）應予以結算。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：若不可抗力影響短暫，雙方應盡合理努力克服障礙，繼續(xù)履行本協(xié)議。在不可抗力消除后，受影響方應立即恢復履行義務，已延遲履行的部分可不再承擔違約責任。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應承擔提供不可抗力證明文件的義務，如政府公告、新聞報道、專業(yè)機構鑒定報告等。若一方無法提供有效證明，其不可抗力主張可能不被認可。

6.持續(xù)不可抗力：若不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過六十日，雙方均有權協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方可單方面解除，但應提前三十日書面通知對方，并互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后三十日內進行，地點在北京。雙方應指定代表進行協(xié)商，并努力尋求雙方均能接受的解決方案。

2.調解：若協(xié)商未能在前款規(guī)定期限內達成一致，雙方同意在協(xié)商失敗后十日內，共同選擇北京市商務委員會或雙方認可的第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、公平、中立的原則。經調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，該協(xié)議書經雙方簽字蓋章后具有法律約束力，與本協(xié)議具有同等效力。

3.仲裁：若調解無法達成協(xié)議或雙方在協(xié)商、調解開始后書面同意直接進行仲裁，任何一方均有權將爭議提交北京仲裁委員會，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市。仲裁費用由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權在爭議發(fā)生后六個月內，向有管轄權的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，原則上由被告住所地或合同履行地（即標的物所在地）的法院管轄，具體由發(fā)生爭議時雙方書面選擇的法院行使管轄權。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理，遵守法院的裁判。

5.法律適用：爭議解決過程中，所有程序適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決中選擇協(xié)商、調解、仲裁或訴訟的任何一種方式，均視為已充分了解并同意該方式及其相關規(guī)則。任何一方選擇一種方式后，未經對方書面同意，不得單方面變更爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第五日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權利義務履行完畢；（2）本協(xié)議根據(jù)約定或法律規(guī)定被解除或終止；（3）雙方協(xié)商一致終止。協(xié)議終止后，雙方應結清所有款項，返還各自占有的對方財產，并按照約定處理標的物。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經營信息、客戶信息等）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)