股東分配協(xié)議書(shū)范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、租賃及運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)?；诩追皆谏虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)及市場(chǎng)影響力，乙方愿意與甲方合作，就特定商業(yè)物業(yè)的租賃或股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。甲方的市場(chǎng)地位及資產(chǎn)規(guī)模為本協(xié)議的履行提供了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和法律保障，雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)友好協(xié)商，擬就相關(guān)合作事宜達(dá)成一致。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，

地址：中國(guó)上海市靜安區(qū)XX街XX號(hào)XX寫(xiě)字樓，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的企業(yè)，擁有豐富的租賃管理經(jīng)驗(yàn)及穩(wěn)定的客戶資源。乙方在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域具備較強(qiáng)的專業(yè)能力，能夠?yàn)榧追教峁└咝У奈飿I(yè)管理和增值服務(wù)?；谝曳降膶I(yè)資質(zhì)及市場(chǎng)信譽(yù)，甲方選擇與乙方建立合作關(guān)系，共同推動(dòng)商業(yè)物業(yè)的價(jià)值實(shí)現(xiàn)。乙方的運(yùn)營(yíng)管理能力及行業(yè)資源為本協(xié)議的履行提供了重要的支持，雙方通過(guò)本次合作，旨在實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏。

雙方基于對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的共同認(rèn)知及對(duì)合作前景的充分評(píng)估，決定就本協(xié)議項(xiàng)下的合作事宜達(dá)成一致，并嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂，不僅符合雙方的市場(chǎng)戰(zhàn)略布局，也契合了當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，為雙方的長(zhǎng)期合作奠定了基礎(chǔ)。雙方均確認(rèn)具備履行本協(xié)議所需的全部法律資格及商業(yè)條件，并愿意以本協(xié)議為依據(jù)，共同推進(jìn)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定商業(yè)物業(yè)租賃或股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)資源共享與價(jià)值最大化。協(xié)議范圍涵蓋但不限于物業(yè)信息的共享、租賃條款的協(xié)商、交易條件的談判、合同文本的簽署以及后續(xù)的履行與管理等環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容包括：甲方提供符合約定的商業(yè)物業(yè)信息，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)審批事宜；乙方負(fù)責(zé)市場(chǎng)調(diào)研、客戶匹配及租賃管理，確保物業(yè)高效運(yùn)營(yíng)；雙方就租賃價(jià)格、支付方式、物業(yè)維護(hù)等關(guān)鍵條款達(dá)成一致；共同處理合作過(guò)程中出現(xiàn)的各類問(wèn)題，保障項(xiàng)目的順利推進(jìn)與完成。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方的緊密合作，提升商業(yè)物業(yè)的綜合效益，并為未來(lái)的長(zhǎng)期合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“商業(yè)物業(yè)”指由甲方擁有或控制的，用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)，包括但不限于購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、商鋪等。

“租賃合同”指甲方與承租方簽訂的關(guān)于商業(yè)物業(yè)租賃的書(shū)面協(xié)議，其條款內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議一致。

“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”指甲方將商業(yè)物業(yè)的股權(quán)或股份轉(zhuǎn)移給乙方的行為，相關(guān)手續(xù)應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定。

“運(yùn)營(yíng)管理”指乙方對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、客戶服務(wù)、市場(chǎng)推廣等管理活動(dòng)。

“合作期限”指本協(xié)議約定的雙方合作的有效時(shí)間范圍。

“保密信息”指雙方在合作過(guò)程中知悉的，未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的資料或信息。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)主要體現(xiàn)在提供必要的商業(yè)資源，并確保合作項(xiàng)目的合法合規(guī)性。甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，并對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。甲方有權(quán)獲取乙方提供的市場(chǎng)報(bào)告及運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，以了解物業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況。甲方應(yīng)確保其提供的商業(yè)物業(yè)符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，并已取得所有必要的經(jīng)營(yíng)許可。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整租賃價(jià)格或合同條款，但需提前通知乙方并協(xié)商一致。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行客戶引進(jìn)和市場(chǎng)推廣活動(dòng)，提供必要的場(chǎng)地支持及政策優(yōu)惠。甲方有義務(wù)保護(hù)乙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方泄露相關(guān)合作信息。甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方應(yīng)得的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，并承擔(dān)物業(yè)的維修及改造責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力與義務(wù)主要體現(xiàn)在高效運(yùn)營(yíng)管理商業(yè)物業(yè)，并實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化。乙方有權(quán)要求甲方提供符合協(xié)議約定的商業(yè)物業(yè)，并對(duì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)及使用許可進(jìn)行核實(shí)。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定運(yùn)營(yíng)方案，包括租金定價(jià)、客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及營(yíng)銷策略，并報(bào)甲方備案。乙方應(yīng)建立完善的運(yùn)營(yíng)管理體系，確保物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)秩序，包括但不限于安保、清潔、維修等。乙方有權(quán)利用商業(yè)物業(yè)開(kāi)展市場(chǎng)推廣活動(dòng)，吸引優(yōu)質(zhì)客戶，并從中獲取收益。乙方應(yīng)定期向甲方提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括租金收入、運(yùn)營(yíng)成本、客戶滿意度等數(shù)據(jù)，并接受甲方的監(jiān)督和審計(jì)。乙方有義務(wù)維護(hù)甲方的商業(yè)聲譽(yù)，不得從事任何損害甲方利益的行為。乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)相關(guān)資料及客戶信息，確保數(shù)據(jù)安全。乙方有權(quán)在合作期限內(nèi)續(xù)簽協(xié)議，但需提前與甲方協(xié)商并達(dá)成一致。乙方應(yīng)按時(shí)向甲方支付約定的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，并承擔(dān)因自身管理不當(dāng)產(chǎn)生的損失。乙方應(yīng)積極配合甲方處理突發(fā)事件，確保物業(yè)的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，就本協(xié)議項(xiàng)下的合作事宜，遵循以下價(jià)格與支付條件：

1.價(jià)格條款：甲方同意以人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）的價(jià)格將本協(xié)議約定的商業(yè)物業(yè)（或股權(quán)）轉(zhuǎn)讓給乙方（或乙方承租該物業(yè)），具體價(jià)格及支付方式以雙方另行簽訂的附屬協(xié)議（若有）為準(zhǔn)。若為租賃關(guān)系，則租金具體金額、支付周期及調(diào)整機(jī)制依據(jù)租賃合同約定執(zhí)行。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司

賬號(hào)：XX

3.支付時(shí)間：若為一次性付款，甲方應(yīng)在收到乙方符合協(xié)議約定的全部文件及款項(xiàng)支付憑證后XX日內(nèi)完成支付。若為分期付款或租賃支付，則按附屬協(xié)議（若有）或租賃合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)執(zhí)行。甲方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方各自承擔(dān)因其交易行為產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商確定，并在附屬協(xié)議中載明。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成商業(yè)物業(yè)（或股權(quán)）的交付（或權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記），乙方應(yīng)于交付（或登記）后XX日內(nèi)完成初步驗(yàn)收。雙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)，按照各自的權(quán)利義務(wù)，積極履行合作職責(zé)。如需延長(zhǎng)協(xié)議期限，雙方應(yīng)提前XX日協(xié)商并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自提前終止協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц秴f(xié)議總金額XX%的違約金，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。

3.協(xié)議終止條件：協(xié)議有效期屆滿且雙方未續(xù)簽的，本協(xié)議自動(dòng)終止。出現(xiàn)不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，本協(xié)議終止。發(fā)生協(xié)議約定的解除情形的，守約方有權(quán)解除協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：若違約行為涉及具體金額（如租金、轉(zhuǎn)讓款），則按實(shí)際損失金額的XX%支付；若違約行為未涉及具體金額，則按協(xié)議總金額的XX%支付。違約金總額不超過(guò)協(xié)議總金額的XX%。支付違約金并不影響守約方要求違約方賠償其他損失的權(quán)利。

2.賠償損失：違約方因違約行為給守約方造成直接損失的，應(yīng)予以賠償。損失包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、為處理違約事宜所支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。守約方應(yīng)提供證據(jù)證明其損失的存在及金額。若守約方的損失高于違約金總額，違約方應(yīng)在收到守約方書(shū)面索賠通知后XX日內(nèi)，補(bǔ)足差額部分。

3.不可抗力免責(zé)：因不可抗力事件（定義見(jiàn)本協(xié)議第二條）導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行義務(wù)。

4.協(xié)商不成：若一方違約，守約方在要求其承擔(dān)違約責(zé)任后，仍無(wú)法實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的的，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并按照本協(xié)議約定處理剩余事宜。

5.保密義務(wù)違反：任何一方違反保密條款（定義見(jiàn)本協(xié)議第二條）的，應(yīng)向守約方支付協(xié)議總金額XX%的違約金，并承擔(dān)守約方因此遭受的所有損失。守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為，并采取必要措施防止信息泄露。

6.管理不善責(zé)任：乙方作為運(yùn)營(yíng)管理方，若因管理疏忽或不當(dāng)操作導(dǎo)致物業(yè)受損或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部相關(guān)費(fèi)用。甲方提供不符合約定條件的物業(yè)，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行運(yùn)營(yíng)職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并根據(jù)情況減免乙方的管理費(fèi)用。

7.優(yōu)先履行權(quán)：在特定情況下（如關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)未達(dá)標(biāo)），違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施恢復(fù)履行，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。若違約方未能在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行，守約方有權(quán)要求其提前履行或采取其他補(bǔ)救措施。

8.法律責(zé)任：除本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，違約方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因其違約行為所引發(fā)的一切法律責(zé)任，包括但不限于行政處罰、第三方索賠等。雙方均同意，任何一方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、禁令等）、流行病疫情以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的，視為其對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力事件而無(wú)法或難以履行本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書(shū)面形式通知另一方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況及其預(yù)計(jì)影響。通知應(yīng)附帶相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件或足以證明不可抗力事件及其影響的證據(jù)材料。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響方可以部分或全部免除因不可抗力事件而未能履行或延遲履行的義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。

4.協(xié)商與協(xié)助：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，盡可能通過(guò)友好協(xié)商的方式，采取措施減輕損失，并協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)處理方案。雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以應(yīng)對(duì)不可抗力事件帶來(lái)的挑戰(zhàn)。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件的影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、延期履行或解除協(xié)議。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或雙方另行約定的地點(diǎn)進(jìn)行，由雙方代表共同參與。雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，積極尋求互利的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員對(duì)本協(xié)議爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。調(diào)解達(dá)成一致意見(jiàn)的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書(shū)，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，仲裁庭應(yīng)組成合議庭或獨(dú)任仲裁庭進(jìn)行審理，并根據(jù)事實(shí)和法律作出裁決。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，若雙方未就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行期間或履行完畢后，向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，所有事項(xiàng)均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等），除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。雙方均應(yīng)遵守并履行最終達(dá)成的協(xié)議或法院/仲裁機(jī)構(gòu)的裁決，任何一方不得擅自變更或拒絕履行。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式具有優(yōu)先性。在仲裁或訴訟程序開(kāi)始前，任何一方均不得就同一爭(zhēng)議向其他機(jī)構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁申請(qǐng)，但基于本協(xié)議第八條第一項(xiàng)約定的協(xié)商、調(diào)解程序除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議生效后，應(yīng)將各自的通訊地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式書(shū)面通知對(duì)方。所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知、請(qǐng)求、文件等，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非經(jīng)書(shū)面確認(rèn)的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議簽訂前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，除非另有約定。

4.分割履行：本協(xié)議是雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不可分割，若某條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.代理：雙方確認(rèn)，其授權(quán)代表簽署本協(xié)議是基于其獲得充分授權(quán)。任何